Solgt

Sophus Lies vei 26A - Risteigen/Skinnarberga

Prisantydning kr 1 250 000

Leilighet
2 rom
1 soverom
35 m2

Risteigen/Skinnarberga

Modernisert og arealeffektiv 2-roms leilighet med populær og solrik beliggenhet. Gangavstand til sentrum!

Lys, gjennomgående 2-roms med gode romløsninger og adkomst til solrik terrasse. Selger har i tidsrommet 2016-2019 modernisert leiligheten og den fremstår svært innbydende. Mulighet for egen garasje. Bod på 8 kvm i kjeller med laminat, mdf plater og folierte plater i himling.

Sophus Lies vei ligger i rolige omgivelser på Risteigen/Skinnarberga med kort vei til det meste! Kongsbergby er i stadig utvikling og på "vestsiden" ligger Krona kunnskaps- og kulturpark. Her finner du bla. Høgskolen i Buskerud (HiBu), Kongsberg Norsksenter, Musikkteater, kino og bibliotek. En spasertur unna sentrum med alle øvrige fasiliteter. Det er også kort avstand til busstopp med bussforbindelser til både Notodden, Drammen og Oslo.

Velkommen til visning!

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje, med gode romløsninger.

Leiligheten inneholder:
Stue, kjøkken, bad, soverom og gang.
P-rom: 35 kvm.

Bod i felles kjeller på ca 8 kvm.
Felles vaskerom i kjeller med adkomst fra oppgangen ved siden av.

Vil du vite mer om leiligheten?

Les mer om Anita Furuholt

Vil du vite mer om leiligheten?

Anita Furuholt

Eiendomsmegler MNEF

Les mer om meg

Vil du se flere av våre eiendommer?

Sophus Lies vei 26A - Risteigen/Skinnarberga

KONGSBERG

Sophus Lies vei ligger i rolige omgivelser på Risteigen/Skinnarberga med kort vei til det meste! Kongsbergby er i stadig utvikling og på "vestsiden" ligger Krona kunnskaps- og kulturpark. Her finner du bla. Høgskolen i Buskerud (HiBu), Kongsberg Norsksenter, Musikkteater, kino og bibliotek. Leiligheten ligger en spasertur unna sentrum med alle øvrige fasiliteter. Det er også kort avstand til busstopp med bussforbindelser til både Notodden, Drammen og Oslo.

Vis alle

Nøkkelopplysninger Toggle alle seksjoner

Adresse

Sophus Lies vei 26A, 3612 KONGSBERG

Prisantydning

kr 1 250 000 Lånekalkulator

Omkostninger

kr 1 110


Totalpris ink. andel fellesgjeld

kr 1 424 250

Andel fellesgjeld

kr 174 250

Felleskostnader

kr 3 477 pr. mnd.

Fellesformue

kr 48 698


P-rom

ca. 35 m2

Bruttoareal

ca. 38 m2

Bruksareal

ca. 35 m2

Antall rom

2

Antall soverom

1

Tomteareal

ca. 3 739 m2  eiet

Boligtype

Leilighet

Eierform

Andel

Etasje

1

Byggeår

1961

Energimerking

G

Kommunenr

0604

Gårdsnr

8388

Bruksnr

5

Borettslag- orgnr

854112252

Borettslag-andelsnummer

5

Meglers referanse

7014190126


FINN-kode


Annonsen er sist endret

23.07.2019



Prisinformasjon Toggle prisinformasjon

Prisantydning

kr 1 250 000

Andel fellesgjeld

kr 174 250

Omkostninger

kr 1 110

Totalpris ink. andel fellesgjeld

kr 1 424 250

Fellesformue

kr 48 698

Låneverdi

kr 1 100 000

Felleskost./mnd

kr 3 477


Felleskostnader inkluderer

Avdrag og renter på borettslagets lån, kommunale avgifter og eiendomsskatt, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold iflg. borettslagets vedtekter, strøm i fellesområdet, snøbrøyting og sandstrøing, administrasjon og revisjon. Borettslaget har avtale med EB Felles TV-basispakke + PVR + Internett 300/300 linje. Internett og TV er inkludert i fellesutgiftene. Felleskostandene fordeles slik: Felleskostnader 1 841 Avdrag fellesgjeld 366 Renter fellesgjeld 434 Tilleggsytelser: Kabel TV 736 Dugnadsavgift 100 Totalt kr 3 477 Nåværende eier betaler også 350 kr i tillegg for garasje. Det er ifølge boligbyggelaget ingen kjente tiltak som vil føre til endringer i felleskostnadene pr 27.05.2019. Det er planlagt og bestilt fasademaling av borettslaget. Dette vil betales av allerede oppspart kapital i borettslaget.


Omkostninger

Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 430,-
Tinglysning av pantedok.: kr 430,-
Attestgebyr: kr 250,-

Sum omkostninger: kr 1 110,-

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.

Boligkjøperforsikring kr 4 100 – 6 900 (valgfritt tillegg)


Informasjon om leiligheten Toggle informasjon om leiligheten

Tomt

Leiligheten ligger fint til på Risteigen, et populært og solrikt boligområde. Tomten er flat/dels skrående med opparbeidede fellesarealer rundt bygningen. Fra terrassen er det enkel adkomst ut til felles grøntareal.


Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje, med gode romløsninger.

Leiligheten inneholder:
Stue, kjøkken, bad, soverom og gang.
P-rom: 35 kvm.

Bod i felles kjeller på ca 8 kvm.
Felles vaskerom i kjeller med adkomst fra oppgangen ved siden av.


Standard

Lys og arealeffektiv leilighet som er modernisert og påkostet i senere tid.

Stue:
Vegg mot kjøkken er åpnet opp og det er laget en kreativ barløsning med heltre eik. Ny laminat på gulv i hele leiligheten og nye veggplater i stue og på kjøkken. Malt himling. Leiligheten tar inn godt med naturlig lys og det er adkomst til solrik terrasse på ca 8,5 kvm. God plass til sittegruppe, og trapp ned til felles grøntareal.

Kjøkken:
Lys kjøkkeninnredning (satt inn av tidligere eier i 2016) med malte fronter og laminert benkeplate. Nedfelt oppvaskkum. Flislagt mellom over- og underskap. Opplegg for oppvaskmaskin. Kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin medfølger. Nyere varmtvannsbereder (plassert i kjellerbod).

Bad:
Bad fra 2011/2012, nåværende eier har byttet servant med innredning og dusjdører, samt malt vegger. Varme i gulv.

Innvendige overflater:
Gulv: Laminat.
Vegger: Malte plater, malt tapet.
Himling: Malte plater.

Annet:
Vinduer og terrassedør byttet i 2001.
Skyvedørsgarderobe på soverom og i kjellerbod.
Innredet kjellerbod på ca 8 kvm.
Sikringsskap med skrusikringer.
200 l varmtvannsbereder (2006).
Taket ble byttet og lagt nytt i 2015 med lufting , papp, takrenner, nedløp, beslag og vindskier. Det er også bestilt maling av fasader til våren i regi av borettslaget. Borettslaget har god økonomi og tiltaket vil ikke føre til noen økning i felleskostnadene.


Parkering

Borettslaget har 12 garasjer. Borettslaget administrerer disse. Garasjer tildeles av styret.


Adkomst

Via offentlig vei. Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med Eiendomsmegler 1 visningsskilter.


Byggemåte

Støpt grunnmur. Yttervegger i bindingsverk, antas isolert med mineralull i henhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Utvendig kledd med stående trepanel. Det er planlagt å skifte kledningsbord med skade samt å male ytterkledningen i sommer. Saltak, antatt tekket med papp. Stål takrenner.

Trevinduer med 2 lags isolerglass og dør med lydisolering mellom fellesgangen og leiligheten.

Dette iflg. verdi- og lånetakst utført av takstmann Håvard Jensen. For mer informasjon, se takst vedlagt i salgsoppgaven.


Energimerking
G

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD. Kopi av denne kan fåes ved henvendelse til megler.


Oppvarming

Elektrisk.


Regulering

Eiendommen ligger i et regulert boligområde.

Kommuneplaner:
ID: KPLAN13
Navn: Kommuneplanens arealdel 2013-2025
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 12.11.2014
Delarealer:
- Delareal 3 735 m
BestemmelseOmrådenavn: Sone B
KPBestemmelseHjemmel: byggegrenser
- Delareal 3 243 m
Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende
- Delareal 492 m
Arealbruk Friområde, Nåværende

Reguleringsplaner:
ID:116
Navn: Risteigen
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 14.08.1979
Delarealer:
- Delareal 492 m
Formål Offentlig friområde


Andre relevante opplysninger

Dyrehold er regulert i borettslagets ordensregler. Det fremgår at det som hovedregel er forbudt å holde dyr i borettslaget. Likevel kan brukeren av boligen søke styrets godkjennelse til dyrehold. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknad bli innvilget.


Lånevilkår

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12131240196, DNB BANK ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 27.05.2019: 2.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 314
Saldo per 27.05.2019:: 2 788 004
Andel av saldo: 174 250
Første termin/første avdrag: 15.08.2015 ( siste termin 15.07.2045 )
Annuitet, 30 års nedbetalingstid
Refinansiering ifm rehabilitering



Øvrig informasjon Toggle øvrig informasjon

Nyttig informasjon ved kjøp av bolig

Når du kjøper brukt bolig er det viktig å ha riktige forventninger og du må ikke tro den er som en «ny» bolig. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven.

Åpenbare og synlige feil og mangler behøver ikke være beskrevet i salgsoppgaven eller i vedleggene. Vi anbefaler at eiendommen besiktiges og oppfordrer interessentene til å sette seg grundig inn i opplysningene som gis i salgsdokumentene, slik at negative overraskelser unngås.

Forhold som kunne vært oppdaget på visning, er normalt ikke en mangel. Du må ha som utgangspunkt at bruksslitasje, aldersforringelse, værpåkjenninger med videre forverrer tilstanden gradvis.

Husk at alle bygningsdeler og tekniske installasjoner har begrenset levetid. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig avvik relativt strengt, det vil si at noen negative overraskelser må forventes og aksepteres.

Det kan foreligge en mangel dersom selger har holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger, og dette har innvirket på avtalen.

Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer snarlig og «innen rimelig tid» overfor boligselgerforsikringsselskapet/selger.

Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart og senest innen 2 måneder etter at du oppdaget eller burde oppdaget mangelen.

Ta kontakt med megler, eventuelt der det er tegnet boligselger-/boligkjøperforsikring, straks du oppdager forhold du mener kan være en mangel.


Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller andre som er interessert i eiendommen.

For å legge inn bud kan du benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på mail, eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Det forekommer at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper få beskjed om at budet er akseptert innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter å legge inn bud til tett opp mot en annen budgivers akseptfrist er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler eller at bud allerede er akseptert.

Husk å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler og kan formidles til selger og andre interesserte.


Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i HDI Global Spesialty SE. Boligselgerforsikring er begrenset til å gjelde kun våningshus. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 10.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som ligger vedlagt til salgsoppgaven. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Forsikringen dekker ikke krav knyttet til rengjøring/rydding av eiendommen, eller tilbehør som skal medfølge. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Krav/erstatning under kr. 5.000,- dekkes ikke av forsikringen. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring.
Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.


Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven.

Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.


Avtalebetingelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) § 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens § 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Ved salg til profesjonelle kjøpere gjelder ikke Avhendingslovens kapittel 3 med unntak av § 3-7 og 3-8.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.


Hvitvaskingsreglene

I henhold til Lov av 1. juni 2018, nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å innhente og kontrollere opplysninger om begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør.

Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelige transaksjoner» til Økokrim.

Med «mistenkelig transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering.

Manglende mulighet for å gjennomføre kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig.


Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.


Finansiering

EiendomsMegler 1 setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i SpareBank 1. Kontakt oss om dette.


Forsikring

Som kjøper av bolig gjennom EiendomsMegler 1 tilbyr SpareBank 1 forsikring spesielt gunstig forsikring. Din megler setter deg gjerne i forbindelse med en god forsikringsrådgiver.


Verdivurdering

Vi tilbyr verdivurdering av boligen din dersom du planlegger å selge. Verdivurdering er en beregning av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor.


Dokumenter

Gjør deg kjent med salgsoppgaven før bud inngis da kjøp skjer i henhold til avtalebetingelser som fremgår i denne. Husk at du som kjøper har selvstendig undersøkelsesplikt.


Denne annonsen kan være mangelfull i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bud inngis oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket eller selger.