EiendomsMegler 1 Drammen

Omkostninger:
Gebyr transport av avtale: kr 35 000,-
Andelskapital: kr 5 000,-
Etableringsomk. stiftelse borettslag: kr 3 382,-
Grunnboksutskrift kjøper, med mva: kr 249,-
SK Tinglysning pantedokument andel: kr 480,-
SK Tinglysning skjøte andel: kr 480,-
Til sammen: kr 44 591,-

Felleskostnader er fordelt slik:

Ordinære felleskostnader: kr 4810,-
Kapitalkostnader: kr 7993,- I fellesutgiftene betjenes fellesgjeld som løper avdragsfritt i 10 år og deretter med avdrag i 30 år, rentesats pt 4% p.a.(Basert på DNB's boligkalkulator)
Totalt kr 12803,- i mnd

Eksempel på felleskostnader: Grunnkostnad kr 1530, Fjernvarme kr 627, TV/Internett kr 460, Garasje kr 1500, Vannmåler kaldt og varmt vann kr 570, felles energi kr 111.

Salgsoppgave.pdf

Bad plassbygges og leveres komplett med fliser iht. interiørkonsept beregnet for våtrom både på gulv og vegger. WC leveres med flis på gulv iht. interiørkonsept. Innredning Scala Bad leveres med underskap/skuffer med heldekkende servant. Videre leveres ettgreps servantbatteri, speil og lys over baderomsinnredning, stikk ved innredning, LED downlights i himling, samt vegghengt toalett i hvitt porselen med «softclose». Dusjvegger leveres i laminert glass med ettgreps dusjbatteri. Mindre ansamlinger av vann vil kunne forekomme på badegulv etter dusjing. Det leveres Asko Craft Black steel vaskemaskin for varmtvannstilkobling. Det kan bli terskel/nivåforskjell fra bad til tilliggende rom.

Gang, soverom, bad, stue/kjøkken og balkong.

Det vil bli fakturert for vann og avløp etter Drammen kommune sine til en hver tids gjeldende satser. Leiligheten leveres med vannmåler. Varmt og kaldt

Det leveres innholdsrike, moderne kjøkkeninnredninger fra HTH iht. interiørkonsept. Det leveres benkeplate i kompaktlaminat med underlimt vask. Kjøkken leveres i henhold til egen kjøkkentegning som sendes ut på et senere tidspunkt innen tilvalgsprosessen starter. Det leveres ettgreps blandebatteri. Det leveres Asko Craft Black steel hvitevarer, platetopp, oppvaskmaskin for varmtvanns-tilkobling, kjøle/fryseskap, stekeovn og ventilator med kullfilter.

Gulv
På gulv leveres en-stav eikeparkett i lys farge.

Vegger
Veggene består både av betongvegger og lettvegger i isolert stenderverk og gips. Tykkelse og oppbygging varierer iht. lyd- og brannkrav for veggen. Alle overflater sparkles og males. Overgang mellom betongvegger/gipsvegger fuges. Også over- gangen mellom vegg og tak utføres fuget/listefritt.

Takhøyde
Leilighetene leveres med generell innvendig takhøyde mellom ca. 2,50 m og 2,60 m av hengig av leilighetsbygg A, B, C, D, E, F og G. Det kan forekomme nedforinger, fortrinnsvis i bod, entré og bad til ca. 2,20 m. I tillegg vil lokale nedforinger også kunne forekomme i områder der dette er nødvendig av hensyn til isolasjonskrav eller tekniske føringer. Det vil bli synlige V-fuger i taket der det ikke er nedforet med gips. Det kan forekomme
sprang mellom betongelementene i himling. Alle himlinger vil være malt.

Listverk
Listverk leveres ferdig malt fra fabrikk med synlige spikerhull. Det leveres ikke taklister.
Rettkantet, slette gulvlister i eik i rom med parkett, i rom med flis leveres sokkelflis som
avslutning mot vegg. Det må påregnes sprekker i hjørner på dør- og vindusbelistning
fordi listverket er levende materialer og vil variere avhengig av temperatur og fuktighet.

Elektro
Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes
av kjøpekontrakt. Det vil på et senere tidspunkt utarbeides egne punktplaner for elektro.
Alle rom får stikkontakter og lampepunkter som dekker krav etter gjeldende forskrifter
(Siste utgave av NEK 400 «Elektriske installasjoner i boliger» definerer antall strømpunkt
og kurser). Det tas forbehold om endringer på plantegninger for fremføring til sjakter
for tekniske føringer. Elektriske anlegg ligger generelt skjult, bortsett fra ved betong og
lydvegger hvor det kan bli synlige føringer. Det må påregnes synlige inspeksjonsluker for
tekniske anlegg. Lyspunkter i himlinger leveres iht. romskjema. LED-lys under overskap
på kjøkken. Det vil bli montert stikkontakt for vaskemaskin og tørketrommel. Sikrings
skap med automatsikringer plasseres på egnet sted. Det blir individuell strømmåler
for den enkelte leilighet. Strømforbruk i fellesarealer som garasje og boder, utearealer
registreres på felles målere og kostnadene fordeles mellom leilighetene etter for-
delingsnøkkel. Strøm til ladestasjoner fore lbil registreres separat. Det elektriske anlegget
i leilighetene er tilrettelagt for app-styring som tilvalg.

Ventilasjon
Det installeres balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Et separat aggregat i hver
leilighet er plassert enten i bod eller i himling i entré. Bad og WC vil benytte overstrømning i spalte mellom dør og terskel, mens det leveres tilluftsventiler til øvrige rom. Ventilasjonsanlegget leveres uten kjøling. Det leveres kjøkkenavtrekksløsning med kullfilter i alle leiligheter (ikke tilknyttet leilighetens system for balansert ventilasjon).

Oppvarming og varmt vann
Leilighetene vil ha vannbåren gulvvarme (ikke bod). Alle vannledninger til tappesteder er
rør-i-rørsystem. Plassering av koblingsskap til den enkelte leilighet på bad. For leilig
hetene leveres varmtvann fra felles varmtvannsveksler i energisentralen. Avregning av
energiforbruk er individuelt for hver leilighet.

Brannsikring
Sprinkleranlegg i leilighetene, fellesarealer og evt. balkonger leveres etter gjeldende
krav. Det må påregnes synlige sprinklerhoder. Omfang sprinkling av balkonger iht. gjel
dende regelverk. Fellesarealer, sportsboder og parkeringsetasjer fullsprinkles. Brann- og
røykvarsler samt brannslukningsutstyr leveres iht. forskrifter.

Vinduer/Balkongdører
Vinduer og balkongdører leveres av MagnorVinduet i 3-delt konstruksjon med utvendig
aluminiumsbekledning og innvendig trebekledning malt i klassisk hvit, og energiglass
iht. isolasjonskrav. Som tilvalg kan det leveres innvendig bekledning i flere forskjellige
tresorter og farger. Det blir tilrettelagt for solavskjerming, som tilbys som tilvalg. Det
leveres skyvedører eller slagdører fra oppholdsrom til balkonger og terrasser iht. plan
tegning. Karmer leveres ferdig malt fra fabrikk. Moderne vinduer isolerer langt bedre enn eldre vinduer, noe som fører til at glasset blir kaldere på utsiden fordi varmen ikke trekker
ut. De kalde utvendige flatene kan derfor gi kondens på utsiden av vinduet.

Heis
Det vil være heis fra parkeringsetasjer til alle leilighetsbyggene. Det installeres person
heiser i tilknytning til trapperom.

Utomhus
Utomhusarealene opparbeides med utgangspunkt i endelig godkjent utomhusplan.
Selger forbeholder seg imidlertid retten til å foreta endringer med hensyn til utforming
og materialvalg. Grøntområder vil bli beplantet og lagt med ferdiggress/armert gress.
Adkomst til parkeringsetasjer og internveier på eiendommen blir asfaltert og/eller lagt
med betongheller og armert gress. Utvendige vannkraner for felles bruk vil bli plas
sert der selger finner dette hensiktsmessig. Det gjøres oppmerksom på at avhengig av
årstid kan fellesarealer/utomhusområder bli ferdigstilt først etter overtagelse av boligen.
Lekeområder skal innby til variasjon og utfordring i lek for forskjellige aldersgrupper. Det
leveres takterrasser på enkelte av leilighetene.

Inngangsparti
Det leveres belegg type Forbo granitt eller lignende, flis eller støvbundet betong i inn
vendige fellesarealer. Vegger leveres i malt og sparklet gips eller malt eller støvbundet
betong. Det vil benyttes systemhimling. Alle postkasser blir plassert samlet i plan 1.

Trapperom og korridorer
Innvendige fellestrapper bygges i betong og leveres med belegg type Forbo granitt
eller lignende, flis eller støvbundet betong. Det leveres spilerekkverk i mørk grå/sort.
Utvendige fellestrapper bygges i betong eller stål.

Det forbeholdes rett til å foreta mindre endringer
av konstruksjon og materialvalg forutsatt at dette ikke medfører vesentlig endringer i
kvalitet. Slike endringer medfører ikke rett til prisavslag. Leilighetene overleveres bygg-
rengjort. Det må påregnes noe byggestøv etter overtagelse. Tegninger i prospektet viser
ikke sjakter, eventuelle innkassinger, VVS-føringer osv. i komplett utførelse. Salgsteg
ningene i prospektet er derfor ikke egnet for måltaking. Videre kan vindusplasseringen
i den enkelte leilighet avvike noe fra de generelle planer, som følge av blant annet den
arkitektoniske utformingen av bygget, krav til bæring, isolasjonskrav osv.
Boligene oppføres iht. bestemmelsene i TEK17. Bygningsmessige standarder følger
normalstandard på malerarbeider, overflater, helning, loddavvik m.m. Det gjøres opp
merksom på at skisser, perspektiv, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet er
av illustrativ karakter og inneholder derfor detaljer som farger, innredninger, møblering,
belysning, beplantning og lignende som ikke inngår i leveransen. Stiplede løsninger og
innredninger leveres ikke.
Selger og megler tar forbehold om trykkfeil

Se for øvrig leveransebeskrivelse og romskjema.

Det gode liv på brygga
Nøsted Brygge har en fantastisk solrik beliggenhet, med nærhet til sjøen, nærhet til byen og nærhet til marka. Livet på bryggekanten gir deg gode, avslappende dager, med muligheter for fiske, bading og båtliv. Her får du også mulighet for din egen båtplass. Naturskjønne Sota badestrand ligger kun 3 min unna.

Sentrumsnært
Du finner mange fasiliteter som barnehager, skoler og forretninger i nærområdet i dag, og flere nye vil komme til. Du har kort vei inn til Drammen sentrum og til kjøpesentre, og marka er kun noen minutters gange unna. Turterrenget rundt Nordbykollen gir fantastiske natur- og rekreasjonsmuligheter året rundt, med flott opparbeidede stier og skiløyper. Busstopp Nøsted Brygge er rett utenfor leilighetene.

Transport
Det er idag en bussstopp rett i nærheten av Nøsted brygge. Videre arbeides det med et prosjekt for å etablere en elektrisk fergeforbindelse fra Drammen til Nøsted Brygge og Engersand på den andre siden av fjorden. Dette vil bidra til avlastning av trafikken på begge sider av Drammensfjorden og være et viktig bidrag til reduserte utslipp og et bedre miljø. 

Kjøp av kontraktsposisjon. Leilighet D402 blir beliggende i bygg D, ytterst mot fjorden i 4.etg. Leiligheten blir gjennomgående og lys med flott utsikt mot Drammensfjorden. Balkong med adkomst fra stue på ca 9,2 kvm.

Nøsted Brygge i Drammen er stedet for deg som liker å høre bølgeskvulp og se store skip passere.
Blafrende seil. Det yrende båtlivet på fjorden en sommerkveld. Her bor du bokstavelig talt på bryggekanten, og har umiddelbar nærhet til Drammensfjorden og livet her. Nøsted Brygge er også starten på en spennende utvikling av hele området Tangen – Nøsted – Glassverket. Her vil du i tiden fremover oppleve mange nye kvaliteter.

Svelvikveien 61e

Nøkkelinformasjon

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?

Svelvikveien 61e

Nøkkelinformasjon

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Nærområdet

Øvrig info

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?