EiendomsMegler 1 Drammen

Salgsoppgave.pdf

Det gode liv på brygga
Nøsted Brygge har en fantastisk solrik beliggenhet, med nærhet til sjøen, nærhet til byen og nærhet til marka. Livet på bryggekanten gir deg gode, avslappende dager, med muligheter for fiske, bading og båtliv. Her får du også mulighet for din egen båtplass. Naturskjønne Sota badestrand ligger kun 3 min unna.

Sentrumsnært
Du finner mange fasiliteter som barnehager, skoler og forretninger i nærområdet i dag, og flere nye vil komme til. Du har kort vei inn til Drammen sentrum og til kjøpesentre, og marka er kun noen minutters gange unna. Turterrenget rundt Nordbykollen gir fantastiske natur- og rekreasjonsmuligheter året rundt, med flott opparbeidede stier og skiløyper. Busstopp Nøsted Brygge er rett utenfor leilighetene.

Transport
Det er idag en bussstopp rett i nærheten av Nøsted brygge. Videre arbeides det med et prosjekt for å etablere en elektrisk fergeforbindelse fra Drammen til Nøsted Brygge og Engersand på den andre siden av fjorden. Dette vil bidra til avlastning av trafikken på begge sider av Drammensfjorden og være et viktig bidrag til reduserte utslipp og et bedre miljø. 

Salgssuksess!

De lekre selveierleilighetene i salgstrinn 3 ligger solrikt- og med fantastisk fjordutsikt! Dette er lyse og moderne premiumleiligheter tilpasset ulike livssituasjoner og behov.
Salgene har vært en suksess, og vi har fortsatt 1 lekker leilighet ledig, med størrelse fra 130,5 BRA, som ligger helt i front med over 180 graders utsikt mot Drammensfjorden. Her vil du oppleve nærheten til fjorden og det maritime miljøet rett utenfor. Vi tror ikke du vil bli lei av utsikten, og å følge de skiftende årstidene på fjorden. 

Sjekk ut www.nostedbrygge.no 

Nøsted Brygge har unike bokvaliteter. Her blir alt lagt til rette for et levende og inkluderende bomiljø hvor alle skal trives - både store og små! De store, flotte fellesområdene, felles hobbyverksted og aktivitetsrom, mulighet for egen båtplass, elbil-pool og kajakk-pool... Her har du alle muligheter for en trivelig hverdag!

Nøsted Brygge i Drammen er stedet for deg som liker å høre bølgeskvulp og se store skip passere.
Blafrende seil. Det yrende båtlivet på fjorden en sommerkveld. Her bor du bokstavelig talt på bryggekanten, og har umiddelbar nærhet til Drammensfjorden og livet her. Nøsted Brygge er også starten på en spennende utvikling av hele området Tangen – Nøsted – Glassverket. Her vil du i tiden fremover oppleve mange nye kvaliteter.
Frisk sjøluft, den solrike beliggenheten og nærheten både til byen og marka er attraktivt for de fleste. Det er også en helt ny, moderne leilighet med utsikt mot fjorden, med egen, romslig balkong egen parkeringsplass og flotte fellesarealer. Her kan du nyte lange dager på balkongen, ta deg en svømmetur eller en båttur på fjorden. Følge de skiftende årstidene fra egen balkong eller stuevindu.

En helt ny hverdag i et helt nytt hjem!

Moderne leiligheter
Nå kan du og dine finne drømmeleiligheten på bryggekanten. Nøsted Brygge vil få i alt 90 leiligheter med areal fra 56 til 160 m² BRA. De fleste vil være romslige leiligheter på rundt 100 m² BRA. Her har du muligheten til å finne nettopp den leiligheten som passer ditt behov. Du vil få en moderne, gjennomtenkt leilighet med fine planløsninger og god arealutnyttelse.

På Nøsted Brygge får du også noen ekstra kvaliteter inkludert; et moderne bryggeanlegg, store felles takterrasser og trivelige uteområder med store grøntarealer. Her blir det ladeplasser til elbiler, smarthusløsninger slik at du bl.a. kan slippe inn elektrikeren mens du er på jobb, rom for bilvask og tom. hundevask. Det blir også et eget kjølerom i samarbeid med Meny som kan levere matvarer selv om man ikke er hjemme.

Trivsel
Nøsted Brygge ligger solrikt og vakkert til ved Drammensfjorden.
I byggetrinn III vil 20 av disse ligge helt i front i F+G byggene, med 10 leiligheter i hvert bygg. Her er det 3, 4 og 5-roms leiligheter. Alle med egen balkong. De øvrige 6 ligger i E-bygget. Her er det eksklusive 4-roms leiligheter med stor terrasse. Alle leilighetene har meget gode solforhold, og får en fantastisk utsikt over Drammensfjorden! Boligene vil i stor grad bygges i tre, og i utførelsen blir det lagt stor vekt på miljøvennlige og bærekraftige løsninger, og alle blir gjennomgående og lyse, med gjennomtenkte og arealeffektive planløsninger. Leiligheter tilpasset ditt behov. Nøsted Brygge har i tillegg en moderne båthavn hvor du som bor her har prioritert leie av båtplass. Det blir fine eksklusive, grønne utearealer og felles takterrasse/atrium for alle beboere.

Gjenbruk
Nøsted Brygge ligger i et transformasjonsområde ved Drammensfjorden der deler av gamle industribygg skal omformes til moderne boliger. Her river vi en del av den gamle bygningsmassen, men tar samtidig vare på den eksisterende og bunnsolide bygningskroppen slik at denne danner et historisk fundament for nye boliger.

Energi
Boligene på Nøsted Brygge vil bli forsynt med vannbåren energi fra Drammen Fjernvarmes eget anlegg på Nøsted Brygge. I tillegg vil oppvask- og vaskemaskin bli forsynt med varmtvann fra det vannbårne systemet og sørge for at energibruken reduseres med inntil 75%. Oppvaskmaskin og vaskemaskin vil inngå i boligleveransen. Det vil også bli montert solcellepaneler på bygningsmassen for å redusere energibruk og kostnader i tekniske anlegg og fellesarealer.

Innhold
Se plantegninger på de enkelte boligene.

De fleste leilighetene får en innvendig bod, samt at det medfølger en sportsbod i garasjeanlegget til hver leilighet. For alle leilighetene er bodareal samlet minimum 5 kvm. Det vil også være mulig å leie/kjøpe ekstra bodplass.

Standard
Alle leilighetene leveres med en moderne og bærekraftig standard, en ny bolig standard vi kan være stolte av. Prosjektets interiørarkitekt har jobbet tett med arkitekt og team for å utforme gode, funksjonelle leilighetsplaner samt fargepaletter i moderne, men klassiske farger. Kvalitetsmaterialer kombinert med gode planløsninger gir en lekker og stilren atmosfære. Et moderne og praktisk kjøkken med alle hvitevarer, smarthusløsninger, 1-stavs eikeparkett, generøs takhøyde og gjennomlyste leiligheter sikrer leilighetene særpreg og tidløs karakter.

Her får du for første gang en full hvitevarer pakke inkl.! Det leveres hvitevarer fra Asko Blacksteel som standard for stekeovn, platetopp og kjøl/frys, i tillegg leveres det oppvaskmaskin og vaskemaskin som er direkte tilknyttet til varmtvann, som igjen sørger for at energibruken reduseres med inntil 75%  Det leveres gulvvarme i alle rom unntatt bod, slik at leiligheten er sikret en god og kostnadseffektiv varme. (Fjernvarme er inkl i felleskostnadene)

I tillegg kan det kostnadsfritt velges mellom tre interiørkonsepter. Svanen, Ternen og Anden .

I disse leilighetene vil det ikke være nødvendig med tilvalg, men vi legger opp til en smidig tilvalgs prosess for de som ønsker det lille ekstra.

Nøsted Brygge blir tilknyttet Viken fiber (Altibox).

Oppvarming
Leilighetene vil ha vannbåren gulvvarme (ikke i bod). På bad leveres elektriske varmekabler.

Kjøpe leilighet?
Ønsker du å kjøpe leilighet må det fylles ut et skjema vi kaller "Bud/midlertidig kjøpekontrakt". Usolgte leiligheter selges etter "førstemann til mølla" prinsippet.

Fellesutgifter
Fellesutgifter stipuleres ca. kr 65,- pr. kvadratmeter BRA pr. måned. Beløpet er stipulert å inneholde blant annet følgende:
Oppvarming av leilighetene ved vannbåren fjernvarme i gulv, varmt og kaldt vann, forsikring, garasje belysning i fellesarealer, renovasjon, ulike vaktmestertjenester, vedlikehold av utvendige bygningsmasse og fellesarealer, drift og vedlikehold av heis, brannvarslingsanlegg, basispakke for tv-/internett og forretningsførsel. Forretningsfører vil utarbeide forslag til driftsbudsjett som fremlegges ved konstituering av sameiet.

Det etableres målere på kaldt- og varmt vann samt den vannbårne gulvvarmen. Forbruk av vann kommer i tillegg til fellesutgiftene.

Energimerking
Energiattest blir levert kjøper ved overtakelsen. Energikarakteren fastsettes etter en standardisert beregning, avhengig av bygningens kvaliteter og tekniske installasjoner.

Kommunale avgifter
Det blir etablert egne målere for kaldt- og varmt vann i hver leilighet.
Årlig kostnad vil avhenge av forbruk.

Garantier fra selger
Ved kontraktens underskrift utsteder selgeren en garanti eller tilsvarende fra finansinstitusjon til kjøper for rett oppfyllelse av avtalen, jfr. bufl. §12.
Garantien skal være på 3% av kjøpesummen frem til overtagelse. Fra overtagelse og frem til 5 år etter overtagelse skal garantien dekke en sum som svarer til 5 % av vederlaget.
Garantien stilles for seksjonen med fellesarealer til megler. Selger kan evt. stille sikkerhet i medhold av Bustadoppføringslovas § 47, om pengene ønskes disponert.

Selges ihht bestemmelsene i bustadoppføringslova
Eiendommen selges ihht. reglene i Bustadoppføringslova. (Der kjøper er profesjonell part gjelder avhendingsloven)

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra foreliggende tegninger fremlagt av selger. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

1-års befaring
Selger varsler om 1-års befaring, jfr. bustadoppføringslova § 16.

Kjøpstilbud
Det er kjøpers ansvar å ha satt seg godt inn i informasjonen i prospekt/salgsoppgaven og dens vedlegg innen kjøpstilbud er sendt inn. 

Overtagelse
Byggestart er vedtatt og stipulert overtagelse er 1.halvår 2025

Nøsted Brygge Sameie

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?

Nøsted Brygge Sameie

Mer informasjon om eiendommen

Nærområdet

Øvrig info

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?