Bilde
Bilde
Bilde

Gran

Sandødegården II

Gran

Visning - Ta kontakt med megler for mer informasjon
Inaktiv
Ny bolig
Leilighet
Visning - Ta kontakt med megler for mer informasjon

Sandødegården II - Et boligprosjekt med god arkitektonisk-, bygnings- og håndtverksmessig standard.

Vi har gleden av å presentere Sandødegården II. Et boligprosjekt med god arkitektonisk-, bygnings- og håndtverksmessig standard.
Leilighetene får store vindusflater, fra ett til tre soverom, romslige stor balkonger og biloppstillingsplass i garasjekjeller med heis. Garasjekjelleren ligger i Sandødegården I.

Mer informasjon om eiendommen

Nøkkelopplysninger

Adresse Sandødegården II, 2750 Gran
Boligtype Leilighet
Eierform Eier (Selveier)
Byggeår
Kommunenr 0534
Gårdsnr 263
Bruksnr 2
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier

Eiendomsinformasjon

Innhold
Sandødegården er delt inn i to salgs- og byggetrinn. Byggetrinn 1 er ferdig bygget og alle leilighetene er solgt.
Dette prospektet omhandler byggetrinn to.
Leilighetene har fra ett til tre soverom.
Leilighetene har praktiske og gode planløsninger med alt på en flate. Det er i planleggingen lagt vekt på effektive løsninger, god innvendig standard og tidsriktig arkitektur.
Dersom man ønsker større stue/kjøkken areal kan man i noen av leilighetene fjerne ett av soverommene, etter avtale med entreprenør.


Leilighetene blir levert nøkkelferdige, alle får adkomst både via trapper og heis.
Alle leilighetene får romslige balkonger og/eller terrasser og innvendig parkeringsplass og bod.
I tillegg vil det også bli opparbeidet felles utvendig parkering/gjesteparkering.
Standard
Gulv:
3 stavs eikeparkett i oppholdsrom med hvite fotlister, synlig spikring
På badegulv leveres grå fliser i format 20x20 cm, i nedsenket dusjnisje 10x10 cm.
Gulvbelegg i fellesarealer, innvendige boder og trapper.

Vegger:
Delevegger i hver leilighet bygges som lettvegger (ikke bærende) med isolasjon og gipsplatekledning. Bærende vegger bygges av betong. I oppholdsrom er veggflatene sparklet og malt 2 strøk i farge S-0502-Y.
På bad leveres hvite fliser i format 60X30.

Tak:
Malte betonghimlinger med synlige v-fuger. Nedforede plassbygde himlinger av gips i bad og korridorer. Det vil forkomme enkelte ytterligere nedforede himlinger for å skjule tekniske installasjoner.
På balkonger leveres himlinger som malt betong eller spaltepanel (øverste tak).

Dører:
Isolerte ytterdører med glatt, ferdigbehandlet overflate fra produsent.
Innerdører i hvit utførelse med glatt overflate. Listverk i hvit utførelse med synlig spikring.

Inventar/Sanitær:
Kjøkken leveres som vist på plantegning: Leverandør Sigdal type Line eller tilsvarende.
Skapdører og skuffer med demping, Håndtak i rustfritt stål. Det tilpasses for integrerte hvitevarer som koketopp med induksjon, stekeovn, ventilasjons-hette og oppvaskmaskin. Benkeplate i 30 millimeter laminat med rette kanter. Under overskap leveres LED lys.

Baderoms innredning fra Sigdal type Uno eller tilsvarende. Det er avsatt plass til vaskemaskin

Skyvedørsgarderober fra Sigdal eller tilsvarende i gang/entre hvorav en dør med speil, skyvedørsgarderobe i hoved soverom. Skyvedørsgarderober leveres i hvit utførelse.
Garderobene leveres uten innredning.
Garderobeskap med slagdører i hvit utførelse med hyller og stang i soverom 2 og 3.

Elkraftinstallasjoner:
Belysning:
I garasjer og boder skal det benyttes LED armaturer. På bad, bod og kjøkken skal
LED belysning benyttes.
Det leveres og monteres komplett lysanlegg med LED armaturer i alle fellesarealer for bolig.
Entre, sov / kontor, sov, stue, stue/opphold, andre rom har kun stikk v/tak styrt over bryter i hvert rom.

Spesielt for boenheter:
Kursopplegget skal utføres i hovedsak som skjult anlegg.
Brytere og kontaktmateriell leveres innfelt og med barnevernbeskyttelse.
Lampepunkt med innebygget fotocelle er medtatt på balkong / terrasse og kan styres med lokal bryter fra stue.
Lysstyring for trappeganger utføres med bevegelsesføler.
Lampepunkter under overskap på kjøkken medtas som LED belysning, med skjult fremføring i vegg og mellom vegg og armatur.
Stikkontakter skal monteres mest mulig hensiktsmessig, og antallet skal tilfredsstille NS 3931.
Alt stikk- og brytermateriell skal leveres i polarhvit utførelse og være i en enhetlig serie.
Parkering
Det medfølger 1 stk parkeringsplass pr. seksjon i garasjeanlegget under blokk 1.
Selger planlegger å gi seksjonseierene en vedtektsfestet midlertidig eksklusiv bruksrett til hver sin plass, men forbeholder seg retten til annen hensiktsmessig organisering.
Det er avsatt to HC plasser i garasjeanlegget. Styret tildeler bruksretten til HC plass ihht vedtektene.

Utvendige vil det bli opparbeidet parkeringsplasser ihht reguleringsplanen, inkludert HC plass også her.

Alle leilighetene vil få en egen bod, lokalisert på plan plan 1 i bygget som nå skal oppføres.
Selger tildeler garasjeplass og bod på et senere tidspunkt.
Parkeringskjelleren har en generell takhøyde på 2,3 m. Ved bæreakser er takhøyden ca 2,1 m.
Det må påberegnes felleskostnader for drift av garasjesameiet.
Adkomst
Adkomst til parkeringsgarasjen og boligene er via Granvang i syd.
I tillegg kan man ta av fra Rv 4, opp Hovsvegen ved Granvang. Følg Hovsvegen i ca 300 m og ta til venstre inn Øgardsvegen. Følg denne i ca 200 m og ta til venstre ned Øgardsbakka. Boligprosjektet vil bli oppført nederst og inn til venstre i Øgardsbakka.
Byggemåte
Bæresystemer
Etasjeskille er utført i betong.
Dekkene bæres av stål- og skillevegger i betong.

Yttervegger
Vegger bygges som isolerte bindingsverksvegger med isolasjon og vindtetting. Det vil bli utført varmetapsberegning for bygningene iht. myndighetskrav, jfr. Energikrav i TEK 2017
og isolering av vegger, gulv og tak skjer iht. denne. Fasader utføres med hvite plater med synlig innfesting, evt. puss på isolasjon samt panel. Innvendig kles veggene med gipsplater som sparkles og males i farge S-0502-Y.
Vinduer leveres som alu-beslåtte trevinduer. Vinduene leveres med sparklet og malt smyg uten belistning.

Balkonger leveres i betong, med rekkverk i glass og aluminium/stål og uisolert sportsbod med dør.

Porttelefonanlegg
Det leveres og monteres et porttelefonanlegg ved hoveddør med kommunikasjon mellom inngangsdører på bakkeplan og hver enkelt leilighet. Det levers 2-veis kommunikasjon med utvendig plassert ITV-kamera, farge, og innvendig fargeskjerm i vegghengt tablå.
Utvendige apparater er med innebygd mikrofon/ høyttaler og fargekamera.
Utvendig belysningsanlegg på fellesarealer styres fra fotocelle.

Fellesarealer:
Gulvbelegg i fellesarealer og trapper. Betonggulv på balkonger.
I trapper er det rekkverk og håndløpere i stål.

I garasjer og boder er det benyttet LED armaturer. Lysstyring for trappeganger utføres med bevegelsesføler.
Utvendig belysningsanlegg på fellesarealer styres fra fotocelle.
Energimerking
Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Jfr. energimerkeforskriften for bygninger §5.
Oppvarming
Bygget skal varmes opp med vannbåren varme/ fjernvarme levert av Norsk Varmeleveranse AS.
Leiligheten varmes opp med vannbårent gulvvarmeanlegg, også på bad.


Ventilasjon i leilighet utføres ved hjelp av ventilasjonsaggregat montert i bod.
Ventilasjonsaggregat leveres med roterende varmegjenvinner, vann varmebatteri med shunt
og lokkespjeld. Integrert automatikk i aggregatet.
Ventilasjonsaggregatet trekker ikke luft fra kjøkken hette over komfyr. Avkastkanal fra
kjøkken hette føres over tak eller til ytterveggs rist. Friskluft til ventilasjonsaggregat tas inn via ventil i yttervegg eller via kombihatt over tak.
Avkast føres opp over tak.
Det skal tilføres friskluft/ tilluft i oppholdsrom (stue) og i soverom/ kontor.
Avtrekk skjer fra baderom/WC, bod, kjøkken og vaskerom.

Det må påregnes lokale innkasseringer i himlinger grunnet tekniske installasjoner.
Andre relevante opplysninger
Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen angir hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav:
- De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder
kravene i teknisk forskrift.
- Toleranser på utført arbeid skal tilfredsstille gjeldende standard, normal utførelse,
jfr. Norsk Standard NS 3420.

Det gjøres oppmerksom på at dette er en ny bolig som er bygget etter nåtidens forskrifter. Boligen har ikke vært bebodd tidligere og det kan forekomme krymp, svin og riss i materialene, samt gulning av maling den første tiden uten at selger er ansvarlig for dette.

EIERSEKSJONSLOVEN.
Eierforholdet reguleres av "Lov om eierseksjoner. "
Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig.

SAMEIE
Boligene vil bli organisert som et sameie ihht. eierseksjonsloven. Den enkelte eier får tinglyst skjøte på sin seksjon. Øvrige bygnings- og tomteareal eies av og bestyres av sameiet.
Sameiet avholder årlig generalforsamling hvor det fremlegges regnskap og budsjett.
Det er valgt et styre som har ansvar for å drive sameiet forsvarlig etter de retningslinjer generalforsamlingen fastsetter. Hver seksjon har en stemme.

Prisene er uten hvitevarer og møbler som er vist på tegningene.

Dette prospektet er ment som en orientering om byggeprosjektet og er således ikke bindende med hensyn til detaljer, fargevalg og elementer sin er vist i skissene. Tegningen er nedfotografert og kan ikke brukes til nøyaktige målinger. Det tas også forbehold om vindusutforming.

Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige eller nødvendige (eksempelvis offentlige pålegg), og som ikke endrer den generelle standard og bruksverdi.

Utbygger forbeholder seg retten til å endre prisen på usolgte boliger.

Salgsoppgaven med vedlegg og kjøpekontrakten har til formål å regulere avtaleforholdet mellom entreprenør som selger og forbruker som kjøper, om rett til ny eiendom, når det arbeidet entreprenøren står for, ennå ikke er fullført på tidspunktet for inngålse av avtalen. Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) se lovens 1b). I samsvar med loven brukes betegnelsen entreprenøren om selgeren og forbrukeren om kjøperen. Denne loven gir forbrukeren rettigheter som ikke kan innskrenkes ved avtale, jfr. lovens 3.

Selger stiller nødvendige garantier både i byggeperioden og i 2 år etter innflytting ihht. Bustadoppføringslova.

Meglers referanse 1117236
FINN-kode 114945845
Sist endret 01.08.2018

Beliggenhet

SANDØDEGÅRDEN:
Boligene blir plassert på en høyde nord øst for Gran sentrum, med kort gangavstand til handelssentrum, helsetjenester, tog, buss, barnehager og skoler. Gran Idrettspark, Gran Ungdomsskole og Hadeland Videregående skole i nærområdet.
Avstand til Oslo og Gardermoen er hhv ca 60 og 45 km.

GRAN KOMMUNE:
Gran Kommune ligger i søndre del av Oppland Fylke og er den største av Hadelandskommunene. De fleste innbyggerne bor syd i kommunen der avstanden til Oslo er mellom 60 til 70 km.
Per 31. janauar 2017 var det 13 715 innbyggere i kommunen, som regner med befolkningsvekst i årene som kommer.

NÆRINGSLIV:
Gran Kommune har rike tradisjoner som jord- og skogbrukskommune. I tillegg er mange sysselsatt innenfor servicenæringen og innen industri, bygg og anlegg.
De største bedriftene i Gran leverer varer og tjenester innen elektronikk, ventilasjon, transport og energi.

Kommunen har god dekning av barnehager, 12 barne- og ungdomsskoler samt en videregående skole og folkehøyskole.

KULTUR:
Kommunen har et stort og variert kulturtilbud og utallige tilbud om fritidsaktiviteter. Det er etablert ny idrettspark med nærhet til skoleanlegg.
Håndball, fotball, ski og hestesport har spesielt stor oppslutning, og det er stor interesse for aktiviteter innen musikk. Kommunen har også bibliotek, kino, kulturskole og klubbtilbud til forskjellige brukergrupper.
Store naturområder innbyr til gode opplevelser både på sommer- og vinterstid.

Pris og økonomi

Kjøpsbetingelser
Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.


Vil du vite mer om eiendommen?

Terje Heggen

Markedsansvarlig / IT-ansvarlig

Les mer om meg

Lurer du på noe om Sandødegården II

Kontakt meg

Vil du vite hva eiendommen din er verdt?

  • Bli kontaktet av en lokal megler innen 24 timer
  • Få tilbud fra en megler som kjenner nabolaget ditt
  • Få verdivurdering - helt uten forpliktelser
Verdivurdering


Lurer du på hva denne eiendommen vil koste deg per måned?


Vil du se flere av våre eiendommer?