– I nybyggprosjekter selger vi mer enn hus

Sist oppdatert 7. juli 2026
Av EiendomsMegler 1 Norge

Boliger med fokus på kundens behov

– Når vi bygger nye boliger og nabolag, er vi svært opptatt av at de skal skille seg ut. Kundene våre skal kunne føle at de har fått det lille ekstra. Dette gjennomsyrer hele bedriften vår, også hos byggeleder. Om vi flytter inngangsdøra 15 centimeter for å imøtekomme et ønske, prøver vi å få det til, forteller Arild Espedal i Stolt Bolig.

Stolt Bolig er en lokal boligutvikler med prosjekter i Stavanger, Sandnes, Gjesdal og Bryne. Siden oppstarten i 2010 har de etablert seg som en kvalitetsbevisst og kundeorientert aktør, med fokus på varige kvaliteter og verdier.

– Som nyboligmegler merker vi at det har ganske mye å si for kjøpere hvem utvikleren er. Når Stolt Bolig både har så tydelig identitet og kundeorientering, er det ikke særlig vanskelig for oss å argumentere overfor potensielle kjøpere, sier Olav Kristensen i EiendomsMegler 1 Forus Nybygg.

Tidlig involvering gir bedre prosjekter

Nyboligutvikling krever både tålmodighet og evnen til å produsere ettertraktede produkter tilpasset markedet. Derfor har Espedal erfart at det å ha inn megler tidlig er lurt.

– Å ha meglere på plass i starten av prosessen har vært veldig verdiøkende for våre prosjekter. Når vi har hentet inn meglere fra EiendomsMegler 1, er det fordi vi vet at de er mye tettere på markedet enn oss. De kjenner markedet inn og ut, forstår svingningene og hva kjøperne er ute etter. Det hjelper oss å utvikle de best mulige produktene. Vi har for eksempel gjort endringer på planløsninger i prosjekter på bakgrunn av meglernes markedsinnsikt.

Fra tomt til attraktivt nabolag

Mye av suksessen i nybyggprosjekter handler om beliggenhet. Nybyggprosjekter er til syvende og sist endring og etablering av nye nabolag der området, tilkomstveier og tilgjengelige fritidstilbud har mye å si.

– Vi har tatt kontakt med EiendomsMegler 1 når vi vurderer å kjøpe tomt. Alle beregninger og vurderinger gjøres av oss selv først, men markedsinnsikten megler tilfører har i noen tilfeller veid for eller imot om vi skulle kjøpe. Et eksempel er om en tomt strekker seg over to ulike bydeler – her har megler innsikt og kunnskap til å forberede oss på at boligene i den ene halvdelen vil ha en prisforskjell fra boligene i den andre halvdelen. Da må vi vurdere om dette er gunstig for oss, forklarer Espedal.

– Det handler selvsagt også om gjensidig tillit. Vi er klare til å bistå med all markedsinnsikt og lokalkunnskap vi sitter på, men det avhenger også av en åpen og imøtekommende utbygger. Det har vi opplevd med Stolt Bolig. Vi kjenner hverandre og har opparbeidet en relasjon som gjør at vi møter hverandre på midten, sier Kristensen.

Prosjekt- og nybyggmegling er en egen sport

Som nevnt krever nyboligutvikling tålmodighet. Det samme gjelder for nyboligmegling – eller prosjektmegling.

– Nybolig er en tidkrevende og langvarig prosess. Nå er vi heldige som har nokså fremoverlente kommuner i Rogaland, med relativt korte reguleringsprosesser. Likevel kan det fort gå to år fra kundene kjøper boliger til de faktisk flytter inn. Da trengs det en megler som kan lose dem gjennom denne prosessen og fungere som mellomledd mellom oss og kundene, forteller Espedal.

Fra boligdrøm til ferdig hjem

– Når vi som prosjektmeglere blir engasjert i et prosjekt, prøver vi jo å selge en drøm om noe – vi har ingen fysiske produkter å vise til. Derfor er det annerledes å selge nybolig fremfor å selge brukt, forteller Kristensen.

– Våre prosjektmegleres områder strekker seg over hele landet. Heldigvis har vi også enormt dyktige bruktmeglere som sitter tett på i de ulike regionene. Det at vi har begge deler hos EiendomsMegler 1, gjør at vi som prosjektmeglere også kan dra nytte av den innsikten bruktboligmeglere sitter inne med, fortsetter han.

– Til syvende og sist er det den endelige leveransen som betyr noe. Det er viktig for oss, og det er viktig for Stolt Bolig. Og det viser seg igjen gang på gang. Stolt Bolig utvikler mer enn bare hus – dette er hjem med prikken over i-en, som gjør at kjøperen føler seg unik. Det skaper et godt omdømme som igjen gjør det enklere for oss å kommunisere ut i markedet, avslutter Kristensen.