Boligprisveksten fortsetter i februar

Gode forutsetninger for boligsalg

Gjennom 2024 var det flere bruktboliger til salgs i markedet enn det var boligkjøpere. Ubalansen mellom tilbud og etterspørsel var i favør av boligkjøperne, som satt med de beste kortene på hånden. For å bli ferdige med salgsprosessen ble flere boligselgere nødt til å akseptere bud under prisantydning.

Nå har forholdene snudd – i mange områder er det solgt langt flere boliger enn normalt for sesongen. Når det i tillegg legges ut færre boliger enn det selges reduseres tilgangen på bruktboliger i markedet. Dette er godt nytt for de som har slitt med å selge boligen sin.

– Det er ingen tvil om at nedjustering av egenkapitalkravet har påvirket boligmarkedet positivt. Hittil i år har boligprisene økt med 4,3%. Nå er det et godt tidspunkt å selge på, spesielt i Trondheim hvor etterspørselen har økt og tiden det tar å selge blir kortere, forteller eiendomsmegler Alan Shaswar ved EiendomsMegler 1 Byåsen.

Kort salgstid på bruktboliger i februar

Omtrent 70% av bruktboligene som ble solgt i Midt-Norge i februar ble lagt ut på markedet etter jul. Gjennomsnittlig salgstid for disse boligene var 15 dager. Resten av bruktboligene som ble solgt i februar hadde lengre salgstid, uten å nødvendigvis få prisantydning. Flere boligselgere har rett og slett utnyttet optimismen i boligmarkedet og akseptert den prisen markedet er villig til å betale.

– Når vi ser alle boligsalg i februar under ett gikk halvparten over prisantydning. Og vi ser at ett- og toromsleiligheter med beliggenhet nært sentrum og universiteter er veldig ettertraktet.

Eneboliger er på sin side alltid populære blant familier som ønsker seg større plass og hage. Samtidig kjenner flere på høyt rentenivå, og i følge Alan ser deler av kjøpegruppen på en annen boligtype.

– Nevnte rentenivå har gjort rekkehus ekstra ettertraktet, særlig blant unge familier og par som tidligere ville kjøpt enebolig. Rekkehus har mer plass enn leiligheter og er ofte rimeligere enn eneboliger, tilføyer Alan.

Gode råd til deg som skal kjøpe og selge

Skal du selge bolig bør du være tidlig ute med planleggingen og gjøre unna nødvendige oppgraderinger. Jo mer attraktiv boligen er jo større er sjansen for et raskt og godt salg.

Et ventet rentekutt til våren betyr flere kjøpere på banen og økt konkurranse om boligene. Og til deg som er på boligjakt er Alan klar i sine råd:

– Ha finansieringsbevis klart og vær forberedt på å handle raskt når drømmeboligen dukker opp. Det er også viktig å være i dialog med en områdespesialist som kjenner området du ønsker å bo i. Her kan du få verdifull hjelp med prisstatistikk og rådgivning ved boligkjøpet.

To måneder inn i 2025 kan vi slå fast at boligmarkedet er preget av fremtidstro. Lavere egenkapitalkrav i boliglånsforskriften, og et forventet rentekutt til våren, har gitt optimisme. Gitt en økende etterspørsel etter boliger vil dette trolig påvirke boligprisene videre positivt utover våren.