Slik øker du sjansene for et vellykket boligsalg
Nå er det mange boliger på markedet – og enda flere er på vei. Dermed er det alfa og omega med gode forberedelser for deg som skal selge bolig nå.
Publisert 12. september 2024. Sist redigert 4. oktober 2024
Fortsatt godt salg i Midt-Norge, men tilbudet bremser prisene
Tall fra Eiendom Norge viser at boligprisene i Midt-Norge gikk ned med -0,2 %. Storbyene langs kysten fortsetter den gode prisutviklingen, og opplevelsen er derfor at vi fortsatt har et velfungerende og robust boligmarked i Midt-Norge.
– Vi ser at de som skal kjøpe bolig er mer opptatte av pris. Renta betyr fortsatt mye for folk flest, og er med på å bestemme budsjettet når de skal kjøpe ny bolig. Nå jakter folk den riktige prisen på den riktige boligen, og med mange boliger å velge mellom, blir det desto tøffere for deg som skal selge bolig, forteller Alexander.
Mange selgere er derfor mer åpne for å forhandle på pris, og da ender boligene ofte opp under prisantydning. Det er uansett de attraktive boligene som tiltrekker seg mest oppmerksomhet og flest budrunder, mens boliger som virker dyre i forhold til beliggenhet og standard er mindre populære.
Det er ikke noe i veien for å selge nå, men jeg vil anbefale å ta høyde for at det kan ta litt lengre tid. En megler med god kjennskap til markedet blir desto viktigere, og kan gi deg verdifulle råd og hjelp til å navigere i prosessen
- Eiendomsmegler Alexander Hotic-Kvernstad ved EiendomsMegler 1 Valentinlyst.
Slik øker du sjansene for et vellykket boligsalg:
Start forberedelsene til boligsalget i god tid før du kjøper ny bolig. Å være grundig og strategisk i forberedelsene kan øke sjansene for et vellykket salg, selv i et roligere marked. Dette vil bidra til at du forhåpentligvis sitter igjen med en bedre opplevelse av salgsprosessen.
- Velg megler før du kjøper ny bolig. Bruk megleren som en rådgiver i forbindelse med kjøp av ny bolig. Her er det blant annet viktig å ta høyde for nok tid med tanke på overtagelse av ny bolig, og salg av din egen bolig.
- Få tips fra megler og interiørrådgiver rundt klargjøring av boligen før fotograf og visning. Små anbefalte tiltak kan gi stor effekt på alt fra bilder, omsetningshastighet og endelig salgssum.
- Vær tidlig ute med å få inn takstmann. Dette vil gi deg nok tid til å utbedre eventuelle punkter i tilstandsrapport. Forbedringer du gjør vil kunne gi deg konkurransefortrinn i markedet. Tilstandsrapporten har en varighet på 12 måneder.
- Ved å hente ut og gjennomgå byggesaksmappen tidlig, så kan megler og takstmann oppdage mulige avvik, og som kan ordnes før boligen din blir lagt ut for salg. Da vil du unngå eventuelle forbehold i salgsoppgaven, som kan slå negativt ut for både salgsprosess og pris.
Optimisme i markedet
Siste rentemøte fra Norges banks ga tydelige signaler på at rentetoppen trolig er nådd, og at det sannsynligvis blir flere rentekutt i 2025. Dette gir en fremtidstro på boligmarkedet, og skaper positiv påvirkningskraft fremover. Dette er gode nyheter både for de som alt sitter med boliglån, og for de som ønsker seg inn på boligmarkedet det neste året.
– Før vi derimot får sikre nyheter om første rentekutt, vil nok mange kjøpere fortsatt ta seg god tid i beslutningsprosessen, mens de som skal selge fortsatt vil oppleve at boligen trolig må gjennom flere visninger og potensielt også prisreduksjon, avslutter Alexander.
Dette gjenspeiles i en undersøkelse fra SpareBank1 SMN som har spurt 1100 respondenter i Midt-Norge om hvordan de tror boligprisene vil utvikle seg. Her svarer 56 % at de tror boligprisene blir høyere om 12 måneder enn hva de er i dag
Historisk sett roer boligmarkedet seg i årets siste kvartal, og med en underliggende prissensitivitet vil det nok fortsatt være et kjøpers marked i tiden fremover – til positive nyheter kommer fra Norges bank.