Haugentunet 4A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter / Husordensregler:
Vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å ha to dyr per leilighet. Er det ønskelig med flere enn to dyr forutsetter dette godkjenning fra sameiet. Se pkt .13 om dyrehold i husordensreglene vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Vedlagt i salgsoppgaven.

Styregodkjennelse:
Det foreligger ingen styregodkjennelse fra sameiet, men megler sender inn eierskiftemelding til forretningsfører ved skifte av eier.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 3 030 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader er som følger: Felleskostnader: kr. 2 070,- Lånekostnader: kr. 276,- TV og data: kr. 684,- Totale felleskostnader: kr. 3 030,- Felleskostnader inkluderer: Styrehonorar, felles strøm, snørydding, reparasjon- og vedlikeholdskostnader, TV/data, forretningsførsel, revisjon og bygningsforsikring.

Fellesgjeld

kr 20 712
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 31.05.2025

Forsikringspolise

1773313

Areal

P-rom: 89 m²
BRA: 93 m²

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Etasje

2

Parkering

Parkeringsplass i felles garasjeanlegg med elektrisk garasjeport med fjernkontroll. Gjesteparkering på fellesareal.

Eiendom

Tomteareal er 6 379 m² på eiet tomt.

Boligsameiets tomt er på 6378,8 m². Eiendommen ligger i skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med plen, asfalt, forstøtningsmurer og noe beplantning.

Byggeår

2016

Innhold

Hovedplan; Entré, stue/spisestue, åpen kjøkkenløsning, soverom og bad. Loftsetasje; Loftstue, bad og bod. Utvendig bod og garasjeplass i felles parkeringskjeller.

Standard

Leiligheten har en god standard og er normalt godt vedlikeholdt. Innvendige materialer og overflater. Gulv: Fliser og laminatparkett. Gulvbelegg på bad i loftsetasje. Vegger: Malte overflater. Fliser på bad nede. Malte overflater og baderomspanel på bad i loftsetasje. Himling: Malte overflater. Dører: Malte speildører. Trapper: Innvendig trapp i malt treverk. Fast inventar: Skyvedørsgarderobe i entre og på soverom. Kjøkken: Innredning med under- og overskap med skrog i laminat/finerte plater og glatte malte fronter. Benkeplate i laminat. Fliser over kjøkkenbenk. Oppvaskkum i rustfritt stål. Integrerte hvitevarer; komfyrtopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøle- og fryseskap. Komfyrvakt er montert. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad hovedplan: Servantseksjon med heldekkende servantplate. Servant, vegghengt toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Bad loftsetasje: To skap i heltre. Servant, vegghengt toalett og badekar. Tekniske installasjoner: Vannledninger type rør i rør system i plast/pvc med fordelingssentral på bad. Avløpsledninger i plast/pvc. Ventilasjonsanlegg med avtrekk fra begge bad. Lufteventiler i yttervegger. 198 liter varmtvannsbereder plassert på bad. Diverse: Tilkoblet felles røyk- og brannvarslingsanlegg med røykvarslere montert. Brannslukningsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3): TG2 - Følgende deler av eiendommen har fått tilstandsgrad 2: Avvik som kan kreve tiltak. UTVENDIG. Vinduer. Mindre kondensskade på vindu på soverom. Balkonger/terrasser. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Målte høyde på rekkverk til 90cm, dagens krav er 100cm. INNVENDIG. Trapper. Registrerte enkelte mindre overflatesår. VÅTROM. Overflater gulv - Bad hovedplan. Noen fliser har bom (hulrom under). Påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25mm. Målt høydeforskjell fra topp slukrist til topp flis ved dørterskel til 27mm, det er krav om minimum 25mm høydeforskjell fra topp slukrist til topp vanntett sjikt/membran ved terskel. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse/avslutning av membran ved dørterskel og det er derfor ikke mulig å konstatere om krav er innfridd. Sluk/membran/tettesjikt - bad hovedplan. Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Sanitærutstyr og innredning - bad hovedplan. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det kan ikke konstateres om wc er av type med «sealingbag» og at krav til drenering er ivaretatt i form av denne. Overflater vegger og himling - bad loftsetasje. Det er ikke foretatt fuktsikring jf. tekniske forskrifter, forskrift beskriver våtsone som 1m på hver side av dusj/badekar. Sluk/membran/tettesjikt - bad loftsetasje. Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Sanitærutstyr og innredning - bad loftsetasje. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det kan ikke konstateres om wc er av type med «sealingbag» og at krav til drenering er ivaretatt i form av denne. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende, og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Leilighetsbygget ligger midt i sentrum av Hemsedal. Fra riksveg 52, kjør opp Trøimsvegen, kjør rett frem etter bakken. Eiendommen er merket med 'til salgs' plakat fra EM1 Fjellmegleren, og det blir satt opp visningsskilt ved felles visninger.

Byggemåte

Bygning generelt. Yttervegger: Yttervegger er oppført i bindingsverk, isolert med mineralullisolasjon, utvendig kledd med trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller i betong/betongelementer. Antatt trebjelkelag mot loftsetasje. Vinduer: Vinduer i malt tre med 2 lags isolerglass. Dører: Kompakt ytterdør i malt tre. Heve- og skyvedør i malt tre med 2 lags isolerglass. Terrasser/balkonger: Balkong på ca. 7m² oppført i tre med rekkverk i tre og glass.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Elektrisk og gass. - 400 volts elektrisk anlegg med sikringsskap med automatsikringer, overspenningsvern/overbelastningsvern og digital strømmåler. - Gassovn med stålpipe. - Termostatstyrt gulvvarme på baderom hovedplan. Informasjon fra Hallingdal Brann- og Redningstjeneste: Enheten har pipe/gasspeis, tilsyn etter avtale med eier.

Strømforbruk

Informasjon fra Hemsedal Energi AS 05.07.2023 Installasjon tilknyttet nett i 2016. Det er ikke gjennomført tilsyn på objektet. Med 25 års kontrollsyklus planlegges dette ila 2036. Årsforbruk 2022 var på 7 600 Kwh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.   Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.     Fra 1. juli 2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.   Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.    Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i HDI Global Spesialty SE meglet frem av Söderberg & Partners. Dersom handelen gjelder småbruk er boligselgerforsikring begrenset til å gjelde kun bolig/ kårbolig/ våningshus med tilhørende garasje. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen.     Forsikringen gjelder fra budaksept, maksimalt 12 måneder før overtagelse.    Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 10.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen.     Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse.   Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Forsikringen dekker ikke krav knyttet til rengjøring/rydding av eiendommen, eller tilbehør som skal medfølge. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Krav/erstatning under kr. 5.000,- dekkes ikke av forsikringen. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.   I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 måneder fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/fritidsboligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Sparebank 1 Skadeforsikring

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer; Eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og vannmålerleie. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Eiendommen har ingen separat utleiedel. Leiligheten kan leies ut til boligformål. Vedtektene sier at; Eier av seksjon står fritt til selv å leie ut seksjonen, herunder selvstendig garasje/parkeringsplass for sin eiertid.

Radon

Bygget er opplyst utført med radonsperre, men ingen dokumentasjon foreligger.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.   Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Hemsedal kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen skal benyttes som helårsbolig.
Boplikt: Eiendommen er underlagt boplikt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 133
• Eiendomsskatt: kr 552
• Informasjon om eiendomsskatt: Hemsedal kommune innførte i 2020 eiendomsskatt for bolig- og fritidseiendommer. Skattesatsen kan årlig endres med 1 ‰ og kan ikke overstige 5 ‰. Kommunestyret skal hvert år i forbindelse med budsjettbehandlingen for kommende skatteår ta stilling til etter hvilke satser og regler som eventuell eiendomsskatt skal utskrives. Se gjerne kommunens nettsider eller kontakt kommunen direkte for ytterligere informasjon.