Lørenveien 55B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
På årsmøtet i mai 2025 ble det vedtatt å etablere en sykkelvaskestasjon i garasjen til en kostnad på kr 187 368,- eks. mva. Fra mars 2025 er ikke lenger kommunale avgifter for vann og avløp inkludert i felleskostnadene, da seksjonseierne nå faktureres direkte for sitt faktiske forbruk. Styret informerer per 11.05.2026: Har dere noen planlagte prosjekter for sameiet fremover? Vi har gjennomført ventilasjonsrens av alle leiligheter, beising av trepanel vil bli gjort i løpet av året. Er det planlagt noe økning i felleskostnader og/eller fellesgjeld i 2026? Nei, neste vurdering blir ved budsjett 2027. Når skal årsmøtet 2026 være og er det sendt ut innkalling pr dags dato? Årsmøte vil være 19. mai, og innkalling ble sendt ut i dag til alle eiere. Er kabel-tv, internett, varmtvann, fyring og/eller parkering inkludert i de månedlige felleskostnadene? TV og internett inngår, det fremkommer på en egen rad i felleskostnadsfakturaen. Varme, varmtvann og vann/avløp blir avregnet iht faktisk forbruk og fakturert hver mnd. P-plasser/parkering ligger i et eget sameie og faktureres separat fra dette sameiet så sant eier har en p-plass. Hvem er leverandør av TV og internett? Vikenfiber/Altibox Har sameiet fått noen krav om offentlige pålegg som ikke er utført? Nei Er boligsameiet i noen rettstvist som kan få økonomiske konsekvenser for kjøper? Nei Medfølger det biloppstillingsplass eller garasjeplass? Hvordan blir man eier; skal dette tinglyses eller er det kun en disposisjonsrett? Samt er plassen nummerert og i så fall hvilket nummer? Jeg kan ikke se at Sæter/Nilsen er andelseier i parkeringssameiet så forutsetter at det ikke følger med p-plass. Er det mulig for elbillading? Eventuelle ekstrakostnader i forbindelse med dette? Det er mulig med el-bil lading. Ved installasjon av ny lader vil kostnaden variere avhengig av avstand til fordeler skap. Basis pris for lader er 22-23K + kabling mm. Disponerer leiligheten bod, hvor ligger boden(er) og er den nummerert? Leiligheten disponere bod og den er merket.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: • Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. • Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område. • Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. • Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. • Eier er ansvarlig for enhver skade som dyret påfører eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Det arrangeres dugnad i sameiet. Den enkelte seksjonseier er ansvarlig for å rense sluk på sin terrasse/balkong for å unngå skader, og kan bli erstatningsansvarlig ved forsømmelse.

Styregodkjennelse:
Seksjonseieren disponerer fritt over sin seksjon og har rett til salg. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 2 300 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 2 300,- per måned. Dette inkluderer TV/Bredbånd fra VikenFiber. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 1 885 - TV/Bredbånd: kr 415 Kommunale avgifter (vann og avløp) samt kostnader til fjernvarme (oppvarming/tappevann) er ikke inkludert i fellesutgiftene. Dette faktureres direkte til den enkelte seksjonseier basert på målt forbruk. Sameiet har et lån med flytende rente. Endringer i rentenivået kan påvirke størrelsen på fellesutgiftene.

Forsikringspolise

SP1485632

Sikringsordning

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det har kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

Etasje

6

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Sameiet har ingen parkeringsplasser på egen eiendom. Parkeringsplassene er organisert i Brødfabrikken Garasjesameie, hvor Sameiet Brødfabrikken disponerer 98 plasser som er kjøpt av seksjonseiere. Det er etablert et konsept for lading av elbil, og sameiere som ønsker ladestasjon må søke styret. Gjesteparkering er ikke tillatt på sameiets fellesarealer.

Eiendom

Tomteareal er 3 794 m² på eiet tomt.

Sameiets felles eiet tomt er på 3 741,1 m². Tomten er pent opparbeidet med interne stikkveier, plener og beplantning. Fellesarealene holdes i orden av vaktmestertjeneste. Sameierne har en tinglyst bruksrett til utearealene til barnehagen som ligger på eiendommen, utenom barnehagens åpningstider. Det er også tinglyst gjensidig bruksrett til hverandres utearealer for naboeiendommene gnr. 124 bnr. 268, 269 og 270.

Byggeår

2017

Innhold

Leiligheten ligger i 6. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, stue/kjøkken og soverom. Leiligheten har i tillegg en innvendig bod. Balkong på 6,6 m² med utgang fra stue/kjøkken. Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 5 m², merket D3-B-602.

Standard

Entré: Praktisk entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Med dørcallinganlegg er det enkelt å slippe inn gjester fra bakkeplan. Bad: Rett innenfor ytterdøren er det praktisk adkomst til badet. Lekkert bad som er flislagt med store, pene fliser, elektriske varmekabler i gulvet, samt downlights i tak. Innredningen består av vegghengt toalett, servant i hvit skuffeseksjon med speil over, samt dusjhjørne med glassdører. Det er også plass og opplegg for vaskemaskin. Kjøkken: Pent og moderne kjøkken fra HTH fra 2017 med glatte, hvite fronter og en benkeplate i laminat. Integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og et kombinert kjøl- og fryseskap. En glassplate over platetoppen beskytter veggen. Kjøkkenet har både komfyrvakt og vannvakt installert for ekstra trygghet. Stue: Stuen og kjøkkenet danner et sosialt og lyst rom. Her er det plass til både en sofagruppe og et spisebord. En stor skyvedør i glass åpner opp mot balkongen og slipper dagslyset inn. Rommet varmes opp av en radiator med vannbåren varme. Balkong: Fra stuen er det utgang til balkongen på 6,6 m². Balkongen er en fin uteplass med utsikt over nærområdet og et glimt av fjorden. Her er det plass for en sittegruppe og grill. Soverom: Soverommet har plass til seng og nattbord. Walk-in closet med innredning fra 2022 og med skyvedører gir god oppbevaringsplass. Overflater: Gulv: Parkett. Fliser på bad. Vegger: Malte, glatte flater. Fliser på bad. Glassplate over platetopp på kjøkken. Himling: Malte, glatte tak. Innfelte downlights på bad. Lagring: Leiligheten har en innvendig bod, en ekstern bod på 5 m² i kjelleren, og garderobeskap på soverommet. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 05.05.2026. Bygning: Bygningen er en leilighet oppført i 2017. Grunnmuren er av betongkonstruksjon. Ytterveggene er utført med fasadeplater og panel. Etasjeskillere er i betong/elementer. Innvendig er bygningen utstyrt med heis og trapper i betong. Tak: Yttertaket har ukjent tekking. Vinduer: Vinduer med karm og rammer i treverk, utstyrt med 3-lags isolerglass fra 2016. Omramming og karmer er i plast-/aluminiumsbelagt treverk på utsiden. Dører: Inngangsdør fra 2017 med brann- og lydklassifisering (EI30/35 dB), utstyrt med kikkehull. Balkongdør (skyvedør) med karm og rammer i treverk, utstyrt med 3-lags isolerglass fra 2016. Omramming og karmer er i plast-/aluminiumsbelagt treverk på utsiden. Innvendige dører fra 2017 er med glatte dørblader. Trapper/adkomst: Bygningen er utstyrt med heis. Trapper er utført i betong. Balkong/terrasse: Nord-vestvendt balkong på 6,6 m² med utgang fra stue/kjøkken, fra 2017. Balkongen er oppbygget i stålkonstruksjon, og gulvet er dekket med terrassebord. Den er utstyrt med belysning og stikkontakt. VVS-installasjoner: Vannledninger består av et rør-i-rør system fra 2017, med interne stoppeventiler plassert i fordelerskap. Synlige avløpsrør på kjøkken og bad er i plast, fra 2017. Badet har stålsluk i dusjsonen og påstrykningsmembran som tettesjikt. Kjøkkenet er utstyrt med vannvakt. Ventilasjon: Leiligheten har balansert ventilasjon fra 2017, med avtrekk og tilluftsventiler, og spalte for luftgjennomstrømning under dører. Motorenhet for filterbytte er plassert i entré. Badet har avtrekk gjennom avtrekksventil og tilluft gjennom luftespalte under døren. Kjøkkenet har avtrekksløsning gjennom kjøkkenventilator tilkoblet anlegg, hvor viftemotor ble byttet i 2025. Tekniske detaljer: Oppvarming med vannbåren varme til radiatorer i stue/kjøkken og soverom, installert i 2017. Fordelerskap er plassert på bad. Det er elektrisk varmekabel på bad. Kjøkkenet har komfyrvakt integrert i ventilator. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod. Spørsmål til eier: Hvor er det varmekabler? Fungerer disse? - Elektrisk varmekabel på bad, styrt via termostat på veggen. Disse fungerer. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Elektrisk anlegg fra byggeår. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Samsvarserklæring på utført elektrisk arbeid fra byggeår er plasser i sikringsskap. Samsvarserklæring for skifte av downlights foreligger. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Ukjent 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Andre utvendige forhold | Det er ikke fremlagt tilstandsanalyserapport for fellesdeler i bygget. I henhold til NS3600 skal det gis TG 2 for manglende tilstandsanalyserapport for felles bygningsdeler. For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides/fremlegges en tilstandsanalyserapport for fellesdeler i bygget. Dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere/inneha. - Overflater | Det er registrert hakk i parkett og sprekker mellom parkettbord. Overflater med påviste avvik fungerer i dag. Utbedring kan vurderes dersom det er ønskelig. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er registrert svelling i front for oppvaskmaskin. Skadene har i hovedsak kosmetisk betydning. Det anbefales å holde overflatene tørre og vurdere utbedring eller utskifting av skadede deler ved behov. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Oppvarming via elektrisitet og fjernvarme. Vannbåren varme distribueres via radiatorer i stue/kjøkken og soverom. Det er elektrisk varmekabel på bad, styrt via termostat på veggen. I tillegg finnes elektriske ovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold."

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for vann og avløp er ikke inkludert i felleskostnadene og faktureres direkte til eier etter forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Opplysninger fra eier: 2025 - Byttet viftemotor avtrekk pga defekt kulelager/viftestans. 2025 - Byttet 1 stk spot på badet. Tidligere eier: 2020 - Håndløpere på terrassen ble skiftet ut på forespørsel av sameiet 2022 - Vegger og tak i leiligheten (med unntak av bad) ble malt i juni 2022 - Garderobeskap ble oppgradert/erstattet i juni 2022 - Vask på badet ble erstattet i april 2022 - Murvegg i gang og stue ble sparklet i juni. Det er hengt opp lamper i stue og gang, samt i veggen på soverommet.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.