Hasliveien 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Parkering på egen tomt med gruset innkjørsel.

Eiendom

Tomteareal er 1 013 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1012,6 m². Tomten er skrånende og opparbeidet med gruset innkjørsel, gressplen og gjerde.

Byggeår

1920

Innhold

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje: Hall med trapp, stue, kjøkken, bad og toalettrom. 2. etasje: To ganger, loftstue, tre soverom og kott. Fra første etasje er det utgang til veranda og terrasse på totalt 67 m². Eiendommen har også en innglasset balkong på 24 m². Eiendommen disponerer et frittstående uthus med fire boder. Lovlighet: Det foreligger ikke bygningstegninger fra Sarpsborg kommune. Det vites ikke om boligen er endret ut ifra de opprinnelige, godkjente bygningstegningene. Overbygd del av veranda er oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om riving, krav om omsøking og ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.

Standard

Dette er en enebolig fra 1920 som har gjennomgått betydelige oppgraderinger de siste årene, inkludert nytt tak, ny kledning og nye vinduer. Boligen er fordelt over to etasjer og kombinerer eldre sjarm med moderne løsninger. Uteplassene er spesielt innholdsrike, med en stor veranda og en nyere, innglasset vinterstue. Entré: Et overbygd inngangsparti fører inn i en hall. Herfra går en malt tretrapp opp til andre etasje, og det er tilgang til bad, toalettrom og stuen. Rommet gir et godt første inntrykk og fordeler videre atkomst i boligen. Stue: I første etasje en romslig stue, delt inn i to naturlige soner, en med plass til sofagruppe og småmøbler samt tv-møblement, og en spisestue med plass til en koselig spisegruppe. En vedovn fra 2016 gir varme og atmosfære, supplert av en varmepumpe installert i 2021. Fra stuen er det utgang til de store uteområdene. Kjøkken: Kjøkkenet ligger praktisk til i første etasje og har en innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er godt med skap- og benkeplass. En kjøkkenventilator sørger for avtrekk. Bad: Badet i første etasje ble rehabilitert i 2016, med belegg på gulvet, med elektriske varmekabler under. Utførelsen er dels utført av faglært og dels som egeninnsats. Gulvet har ikke tilfredsstillende fallforhhold. På veggene er det moderne baderomsplater. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, toalett, servantinnredning og har opplegg for vaskemaskin. Bruken av dusjkabinett beskytter overflatene mot direkte vannpåkjenning. Ventilasjon via elektrisk styrt vifte, men det bør i tillegg etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Heltre tømmer vegger. Toalettrom: I tillegg til badet finnes et separat toalettrom i første etasje, utstyrt med toalett og servant. Det er kun kun naturlig avtrekk fra rommet, og mekanisk avtrekk bør derfor etableres. Veranda og vinterstue: Fra første etasje er det utgang til en stor veranda på 67 m², bygget i 2020. Her er det rikelig med plass for utemøbler og grill. En del av verandaen er en innglasset vinterstue på 24 m², etablert i 2024, som forlenger sesongen betraktelig. Det gjøres oppmerksom på at en overbygd del av verandaen ikke fremstår som omsøkt eller godkjent av kommunen. Andre etasje: En malt tretrapp leder opp til andre etasje. Her finner man en loftstue og tre soverom. Loftstuen gir en ekstra, tilbaketrukket sone for familien. Etasjeskillet i denne etasjen har merkbare skjevheter, noe som ikke er uvanlig i eldre tømmerhus. To av soverommene har i tillegg praktiske alkover. Overflater: Gulv: Laminat. Vinylbelegg med elektriske varmekabler på bad. Vegger: Trepanel og malte plater. Baderomsplater på bad. Himling: Malte plater og trepanel. Overflater er av ulik tid, og fremstår således med forskjeller av slitasjegrad, utførelse og behov for vedlikehold. Lagring: Boligen har et kott i andre etasje for innvendig lagring. I tillegg er det et eldre, frittstående uthus fra 1950 på tomten. Uthuset inneholder fire boder. Teknisk/diverse: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber. Det er avløpsrør av plast. Det er registrert fukt-/avleiringsmerker i bunn av skap under servant, ved gjennomføring for avløpsrør. Dette indikerer at det har vært lekkasje eller drypp fra avløpsinstallasjonen. Det anbefales å kontrollere avløpsrør og koblinger for tetthet. Eventuelle utette forbindelser bør utbedres av faglært rørlegger. Boligen har naturlig ventilasjon. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det er installert varmepumpe fra 2021. Service ble utført i år. (2026) Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. 2022 av Østsiden VVS AS. Ved arbeid utført på elektrisk anlegg etter 1999, skal samsvarserklæring foreligge. I dette tilfelle mangler samsvarserklæring på det elektriske anlegget i sin helhet. Det anbefales at anlegg kontrolleres av en el.-takstmann. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 15.05.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1920. Bygningen har tømmerkonstruksjon og er over to etasjer. Grunnmuren er i naturstein fra byggeår (ca. 1920). Veggene har tømmerkonstruksjon, og fasaden har liggende bordkledning som ble skiftet i 2016 som egeninnsats. Etasjeskilleren i 2. etasje er av trebjelkelag fra byggeåret, mens bjelkelag i 1. etasje, med isolasjon og gulv, ble etablert i 2016 som egeninnsats. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv, hvor bjelkelaget er fra 2016. Byggegrunnen består av løsmasser, og boligen har ingen drenering som i boliger med kjeller eller underetasje. Forstøtningsmurer er av betong. Tomten er skrånende arrondert og opparbeidet med gruset innkjørsel, gressplen og gjerde. Utvendige avløpsrør er av plast og utvendige vannledninger er av plast (PEL), med tilknytning til offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Stoppekran er plassert i hagen. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein, lagt om av Mesterbygg Halden AS i 2020. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon av eldre dato, isolert med innblåst isolasjon. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av plastbelagt stål. Det er montert beslag ved overgang mellom vannbrett og kledning. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe fra byggeår og vedovn fra 2016. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra 2016. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør fra 2016. Vinterstuen har skyvedører fra 2024. Trapper/adkomst: Boligen har en malt innvendig tretrapp. Det er et overbygd inngangsparti. Balkong/terrasse: Fra første etasje er det utgang til en veranda på 67 m² fra 2020, som er dels overbygd og oppført i trekonstruksjoner. Verandaen er fundamentert på betongblokker/punktfundament direkte på terreng. Det er en innglasset balkong/vinterstue på 24 m² med skyvedører og skyvevinduer fra 2024. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber. Avløpsrørene er av plast. Det er installert vannstoppsystem på kjøkkenet. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, installert i 2022 av Østsiden VVS AS. Badet har plastsluk fra 2016. Ventilasjon: Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon. Badet har elektrisk styrt vifte. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrommet har kun naturlig avtrekk. Tekniske detaljer: Oppvarming med varmepumpe installert i 2021, og en vedovn fra 2016. Det er elektriske varmekabler på badet. Det elektriske anlegget ble installert eller sist totalt rehabilitert mellom 2012 og 2016. Det er utført tilleggsarbeider etter 1.1.1999, men samsvarserklæring mangler for anlegget i sin helhet. Varmekabler på badet er utført som vennetjeneste. Kursfortegnelsen er unøyaktig merket, og det er synlige løse kabler. Det anbefales at anlegget kontrolleres av en el-takstmann. Uthus: Eldre uthus oppført i 1950. Bygningen har enkel konstruksjon og taket er tekket med eternittplater (asbestholdig materiale). Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille - 2. etasje | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er gjort stikkprøver og største målte avvik ble målt i hovedsoverom, ca. 60 mm +/-. Det er knirk i gulv. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Innvendig - Pipe og ildsted | Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Det anbefales at innkassingen fjernes, slik at pipens overflate kan kontrolleres i tråd med gjeldende forskriftskrav og for å sikre fortsatt trygg drift og tilsyn over tid. Avvik fra forskriftskrav, men ingen direkte registrerte skader eller symptomer på funksjonssvikt. Kostnadsestimat: Under 20 000 TG2: - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig - Overbygd inngangsparti - Innvendig - Krypkjeller - Innvendig - Innvendige trapper - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Forstøtningsmurer - Tomteforhold - Terrengforhold - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv - 1. Etasje Bad - Ventilasjon TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Håndløper trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverkshøyde balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyde trapp: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Eiendommens faste oppvarmingskilder er elektrisitet og varmepumpe. Det er elektriske varmekabler på badet i 1. etasje. I stua i 1. etasje er det en ny vedovn (Trolla Trolla 825 Peisovn) satt inn i 2016. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20,000 - 30,000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Veien til eiendommen er offentlig.
Vannmåler: Eiendommen har installert vannmåler så utgifter til vann er relatert til forbruk. Kopi av brev fra kommunen vedr. eiendomsskatt og kommunale avgifter kan mottas ved henvendelse til megler.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 3 291,04 - Eiendomsskatt: kr 6 474,- - Vann: kr 5 074,72 - Avløp: kr 7 340,47 - Feiing: kr 566,28 Totalt: kr 22 746,51 Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 11.12.2025 viste forbruk på 98 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Oppføring av vinterstue med skyvedører og skyvevinduer på veranda. 2022: - Ny varmtvannstank på ca. 200 liter, installert av Østsiden VVS AS. 2021: - Installering av varmepumpe. 2020: - Taktekking med betongtakstein. - Oppføring av veranda, dels overbygd med glassfelt. 2016: - Utskifting av liggende bordkledning. - Vinduer byttet til malte trevinduer med 3-lags glass. - Nytt bjelkelag, isolasjon og gulv i 1. etasje. - Oppgradert bad, med vinylbelegg på gulv lagt av Malerfirma Jan F Hansen. - Installering av ny vedovn. - Elektrisk anlegg oppgradert. - Installering av elektriske varmekabler på bad. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2019: - Bygd inngangsparti /vindfang. 2018: - Rettet, etterisolert, montert ny kledning, byttet vinduer og montert ytterdør på nordvegg. 2017: - Rettet, etterisolert, montert ny kledning og byttet vinduer på øst og sør- vegg.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Ifølge tilstandsrapporten er bygget ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 697
• Eiendomsskatt: kr 6 475