Trykkeriveien 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 161 m²
BRA-i: 147 m²
BRA-e: 14 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger garasje som selger har brukt til oppbevaring. Eier har parkert i gaten foran inngangsparti. El bil lader på forsiden av huset.

Eiendom

Tomteareal er 257 m² på festet tomt.

Festet tomt på 256,9 m². Tomten er flat og opparbeidet med plen, trær og blomster. Grunneier/ bortfester: Anne Kjølberg Sognstad, Kaare Kjølberg Sognstad og Kari Sognstad. Dagens festeavgift: Kr  418,- pr. år.  Opplyst av Advokat Jon Erik Holm på vegne av grunneierne. Forholdet mellom grunneier/ bortfester og fester reguleres bl.a. av festekontrakt og lov om tomtefeste med forskrifter. Festeren har, i henhold til tomtefesteloven § 16, samme fysiske råderett over festetomta som en eier har, så langt ikke annet følger av det som er avtalt i festeavtalen. Festekontrakten er vedlagt i salgsoppgaven. Bortfester har ikke forkjøpsrett ifølge festeavtale. Tidsbegrenset festeavtale som er inngått for:  80år regnet fra 05.10.1978. Ved utløpet av festetiden, og tomta ikke blir innløst, løper festeforholdet videre på samme vilkår som før uten oppsigelsesrett for bortfester, likevel slik at bortfesteren kan kreve regulering av festeavgiften etter reglene i tomtefesteloven. Festeforhold som er forlenget er evigvarende, og gjelder frem til festeavtalen blir sagt opp av festeren eller tomten blir innløst. Tomtefestelovens hovedregel er at festeavgift kan reguleres i henhold til konsumprisindeks hvert tiende år, med mindre annet reguleringsintervall følger av avtalen, likevel ikke oftere enn hvert år. Se tomtefestelovens bestemmelse § 15. Festeavgiften ble sist regulert i 2018 i henhold til konsumprisindeks (KPI). Neste regulering er i 2028 opplyst i informasjonsskriv. Festeren kan, etter gjeldende tomtefestelov kapittel 6, kreve å få innløse en festetomt til bolig eller fritidsbolig når det er gått 30 år av festetida, om ikke kortere tid er avtalt, eller når festetiden er ute til de vilkår som er nærmere beskrevet i tomtefesteloven. I tomtefesteloven er det unntak fra de ovenfor nevnte bestemmelser om rett til innløsing. Innløsningsvilkår er regulert i tomtefesteloven. Lovens hovedregel er at innløsning skal skje til 25 ganger oppregulert festeavgift på innløsningstidspunktet. For tidsbestemte festeavtaler er det likevel slik at bortfester kan kreve at innløsningssummen er 40% av tomteverdien på innløsningstidspunktet. Se Tomtefesteloven kapittel 6 for utfyllende informasjon om innløsning. Kjøper har risiko for om innløsing av festetomten kan gjennomføres.

Byggeår

1964

Innhold

Rekkehuset går over tre plan og består av følgende rom: Kjeller: Entré, gang, vaskerom, bod og kjellerstue. 1. etasje: Entré, kjøkken, stue, spisestue og soverom. 2. etasje: Gang, bad og to soverom. Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en terrasse på 18 m². Fra det ene soverommet i 2. etasje er det utgang til en balkong på 2 m². Eiendommen disponerer også en garasje. Lovlighet: Det foreligger ikke bygningstegninger fra Fredrikstad kommune. Det vites ikke om boligen er endret ut ifra de opprinnelige, godkjente bygningstegningene. Garasjens avvikende utførelse i forhold til bygningstegningene datert 01.08.1968 (bygget med pulttak fremfor saltak, samt annen dør- og vindusplassering) er utført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om riving, krav om omsøking og ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Rekkehus fra 1964 fordelt over tre plan, med en planløsning som gir god plass til familie og hverdagsliv. Første etasje har stue og kjøkken i åpen løsning med utgang til en romslig terrasse, pluss ett soverom. Andre etasje rommer to soverom og bad. I kjelleren er det innredet kjellerstue med vedovn, i tillegg til vaskerom og bod. Boligen er oppgradert på flere punkter gjennom eierperioden: fasadekledningen på fremsiden er byttet og etterisolert i 2024, taket ble tekket med ny betongtakstein i 2014, og badet ble oppgradert i 2016/2017. Vinduer er fra 2002. Opplegg for elbillader er montert i garasjen. Boligen er i brukbar stand, men bærer preg av alder på en del overflater og konstruksjoner. Entré: Fra inngangsdøren i 1. etasje kommer du rett inn i entréen, som åpner seg mot stue og kjøkken. Gulvet er parkett, og rommet gir et godt første inntrykk av planløsningen i etasjen. Sikringsskapet er plassert her. Herfra er det naturlig adkomst videre inn i boligen, og trapp ned til kjeller. Stue: Stuen er det rommet i boligen som virkelig skiller seg ut. Takkonstruksjonen er utført som skrå himling med trepanel, og den høye takhøyden på den ene siden gir rommet en luftighet som er uvanlig for et rekkehus fra denne perioden. Oppe fra 2. etasje er det en åpen rekke mot stuen, noe som forsterker den doble romfølelsen. Vedovnen med teglsteinspipe er plassert i hjørnet mot spiseplassen, og gir varme og karakter til rommet. Siden det er åpent opp til 2. etg er huset lett å fyre opp. Parkett på gulvet løper gjennom hele etasjen. Store vindusflater mot terrassen slipper hagen inn i rommet, og balkongdøren gir direkte utgang til terrassen. Rommet har plass til sofagruppe og spisebord side om side uten at det blir trangt. f Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og spiseplassen. Innredningen har glatte fronter og benkeplate av kompositt. Oppvaskkum er i stål. Hvitevarene omfatter kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Kjøkkenventilator i metall med avtrekk ut. Vannstoppsystem er montert. Vinduet over benken vender mot hagen og slipper dagslys inn over arbeidsflaten. Soverom (1. etasje): I 1. etasje er det ett soverom, plassert i tilknytning til entréen og kjøkkenområdet. Rommet har plass til dobbeltseng og gir en praktisk løsning for dem som ønsker soverom i samme plan som stue og kjøkken. Terrasse: Fra stuen er det utgang via balkongdør til en terrasse i trekonstruksjoner på ca. 18 m². Terrassen vender mot hagen og har plass til sittegruppe og utemøbler. Hagen bak er opparbeidet med plen, bed og beplantning. Terrassen har vedlikeholdsbehov, og understøttelsen er vurdert til TG3 i tilstandsrapporten. 2. etasje: Oppe i 2. etasje er det gang, to soverom og bad. Gangen har en liten nisje med plass til arbeidsplass, godt utnyttet under skråtaket med trepanel i himlingen. Trappen opp er i lakkert og malt tre. Soverom (2. etasje): De to soverommene i 2. etasje er ulike i størrelse og karakter. Det ene rommet har utgang til en liten utkraget balkong i betong og metall, og har plass til dobbeltseng med god margin. Det andre soverommet er noe mindre, med plass til enkeltseng og skrivebord. Begge rom har teppe på gulvet. Balkong (2. etasje): Fra ett av soverommene i 2. etasje er det utgang til en liten utkraget balkong i betong og metallkonstruksjoner. Balkongdøren er i tre med 2-lags glass. Balkongdøren har skader og må påregnes skiftet ut. Bad: Badet i 2. etasje ble oppgradert i 2016/2017. Veggene er flislagt og med malte flater, og himlingen har malt innvendig tak. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler og lokalt fall mot sluk. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Avtrekksventilasjon er fuktstyrt. Kjeller: Kjelleren nås via trapp fra 1. etasje og har egen inngang via kjellerdør i lysgrav. Her er det gang med trapp, bod, vaskerom med opplegg for vaskemaskin, og en innredet kjellerstue. Kjellerstuen har parkett og vedovn. Vaskerommet har kobbervannledninger og opplegg for vaskemaskin. Etasjeskillet mot kjeller er i betong, og veggene er av betong/mur. Overflater: Gulv: Parkett og teppe i 1. og 2. etasje. Laminat og betong i kjeller. Vegger: Tapet, trepanel og malte glatte flater. Betong/mur i kjeller. Himling: Trepanel og himlingsplater. Lagring: Bod i kjeller. Ekstern frittstående garasje på ca. 14 m², oppført i enkle trekonstruksjoner med pulttak tekket med asfaltshingel. Garasjen brukes til oppbevaring av sykler og ved. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 27.08.2026 utført av bygningssakkyndig Kim Patrick Raknes Brest. Bygning: Rekkehus oppført i 1964. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og er kledd med liggende og stående bordkledning. Kledning på yttervegger på framside er byttet og etterisolert i 2024. Bygningen har betonggrunnmur og støpt plate som fundament. Byggegrunnen består av løsmasser. Etasjeskillet og de bærende konstruksjonene i kjelleren er av betong. Etasjeskillet for øvrig er av trebjelkelag. I rom under terreng er det gulv med laminat og betong, og vegger av betong/mur. Tak: Taket er tekket med betongtakstein fra 2014. Takkonstruksjonen er utført som sperrekonstruksjon og bygget som skrå himling. Takrenner og nedløp er av metall. Pipe/Ildsted: Det er pipe i teglstein og vedovn. Ildstedet i kjelleren er byttet etter tilsyn fra Fredrikstad feiervesen. Vinduer: Vinduene er malte og med 2-lags glass fra 2002. Det ble ikke observert punkterte vinduer ved befaring. Dører: Hovedytterdøren er malt. Balkongdørene er malt i tre og har 2-lags glass. Kjellerdøren i lysgrav er en ytterdør i treverk og trapp i betong. Balkongdøren i 1. etasje er en malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Trapper/adkomst: Utvendig trapp ved inngangsparti i betongkonstruksjon. Utvendig trapp ved terrasse i trekonstruksjon. Innvendig er det lakkert og malt tretrapp. Kjellertrappen er en malt tretrapp. Balkong/terrasse: Fra soverom er det utgang til en utkraget balkong i betong og metall konstruksjoner (ca. 2 m²). Fra stue er det utgang til en terrasse i trekonstruksjoner (ca. 18 m²). VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og kobber i kjellerrom med opplegg for vaskemaskin. Rør i rør er besiktiget i rørskap i trappegang i 2. etg. Stoppekran er plassert i kjeller. Innvendige avløpsrør er av støpejern og plast, ifølge eier rehabilitert med rørfornying ved oppgradering av bad i 2016. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Det er plastsluk og vannstoppsystem på kjøkken. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via veggventiler. Våtrommet har avtrekksventilasjon (fuktstyrt). Kjøkkenet har kjøkkenventilator i metall med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming av boligen skjer via elektriske panelovner og -kabler, samt vedfyring. Boligen er utstyrt med røykvarslere og håndslokkeutstyr. Garasje: Garasjen er oppført i enkle trekonstruksjoner og fundamentert på stripefundament av lettklinkerblokker. Ytterveggene er kledd med overflatebehandlet trepanel. Takkonstruksjonen er utført som pulttak og tekket med asfaltshingel. Garasjen har gulv av grusdekke. Byggeår 1967 (antas ferdigstilt etter dato på byggemeldte tegninger). BRA-e: 14 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Balkongdør 2. etg | Det er påvist værslitte eller store skader i dører. Konsekvens/tiltak: Råte eller store skader i dører medfører redusert styrke, tetthet og funksjon. Dette kan føre til varmetap, fuktinntrengning og videre skade på tilstøtende konstruksjoner. Det må påregnes at enkelte dører må skiftes ut. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Terrasser og plattinger på terreng | Det er påvist mangelfull eller svekket understøttelse. Det er målt en høydeforskjell på ca. 146 mm fra husvegg til utsiden av terassen. Konsekvens/tiltak: Mangelfull eller svekket understøttelse kan føre til redusert bæreevne og risiko for svikt eller sammenbrudd. Det anbefales å få utført en fagkyndig vurdering og utbedre eller forsterke understøttelsen for å sikre trygg bruk. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG2: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Kjellerdør i lysgrav - Utvendig trapp inngangsparti - Utvendig trapp terasse - Overflater - vegger og himlinger - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner kjeller - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner 2. etg - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Bad - Dokumentasjon for våtrom - Bad - Overflater, vegger og himling - Bad - Overflater gulv - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Bad - Ventilasjon - Stue/kjøkken - Overflater og innredning - Innvendige vannledninger - Rør-I-Rør - Innvendige vannledninger - Kobber rør - Varmtvannsbereder/tank - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter TGIU: Ikke angitt i rapport. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Ildfast plate mangler helt inntil veggen på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. - Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Panelovner, elektriske varmekabler på bad i 2. etasje, samt vedovn i stue og kjellerstue. Det er registrert avvik fra feievesenet vedrørende innekledd skorstein og defekt sotluke i 1. etasje, samt defekt ildsted i kjeller. Ildstedet i kjelleren er byttet etter tilsyn, men endringen er ikke meldt inn til kommunen. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 15 000 - 20 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Prognose for 2026: - Renovasjon: kr 3 919,- - Eiendomsskatt: kr 2 695,- - Vannavgifter: kr 3 841,- - Avløpsavgifter: kr 10 719,- - Feiing/tilsyn: kr 245,- Totalt: kr 21 419,-

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Utbedring av feil på elektrisk anlegg, utført av Riis Elektro 2024: - Kledning på yttervegger på framsiden byttet og etterisolert 2021: - Installert elbillader, utført av Riis Elektro 2016: - Bad i 2. etasje oppgradert, utført av Bernts Bad - Rørfornying av innvendige avløpsrør 2014: - Taktekking med betongtakstein 2001: - Drenering på baksiden av boligen Ukjent årstall: - Ildsted i kjeller byttet Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2012: - Utskifting av elektrisk anlegg og nytt sikringsskap, utført av Proff Elektro

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Ifølge NGUs nasjonale aktsomhetskart for radon ligger eiendommen i et område med usikker radonaktsomhetsgrad. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 419
• Eiendomsskatt: kr 2 695