Kopervik

Bråtavegen 58

Enebolig med fantastisk sjøutsikt og romslig tomt | Barnevennlig og lite trafikkert område | Moderniseringsbehov

Prisantydning

kr 4 390 000

Totalpris

kr 4 500 840

Utregning av totalpris:
Prisantydning:

kr 4 390 000

Omkostninger:

Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 109 750
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545
Tinglysning av pantedok.: kr 545

Sum omkostninger: kr 110 840

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.

Boligkjøperforsikring kr 16 400 – 19 200 (valgfritt tillegg)

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Skal du på visning?

Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.

Søk finansieringsbevis

Usikker på hvor mye du kan låne?

Prøv SpareBank 1 sin boliglånskalkulator

Til lånekalkulatoren

Visning

Henter visninger...

Nøkkelinformasjon

BRA:

206 m2

Postnummer:

4250 Kopervik

Eierform:

Selveier

Tomt:

1 001 m2

BRA-i:

206 m2

Byggeår:

1970

Rom:

4

Soverom:

3

BRA:

206 m2

Postnummer:

4250 Kopervik

Eierform:

Selveier

Tomt:

1 001 m2

BRA-i:

206 m2

Byggeår:

1970

Rom:

4

Soverom:

3

Selge egen bolig?

Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.

Beskrivelse

Velkommen til Bråtavegen 58, en enebolig med flott beliggenhet og nydelig utsikt mot Karmsundet! Boligen inneholder: Hovedetasje BRA-i: Vindfang, gang, bad, stue, kjøkken og tre soverom. Kjeller BRA-i: Vindfang, gang, kjellerstue/kjøkken, bod/ disp, badstue, bad, vaskerom og to boder (stue/ kjøkken er ikke omsøkt bruksendret) Loft BRA-i: Gang og to allrom. Eiendommen ligger i ett rolig og lite trafikkert område. Fra eiendommen tar det få minutter i bil til skoler og barnehager samt Kopervik sentrum. Det finnes flotte turmuligheter i området. Her kan du nyte roen og den flotte sjøutsikten. Boligen har en eldre standard og modernisering må påregnes, noe som gir en fin mulighet til å skape sitt eget drømmehjem. Velkommen til visning!

Kart

Kart over Bråtavegen 58

Mer informasjon om eiendommen

Nærområdet

Nærområdet

Eiendommen ligger i Bråtavegen, en rolig gate på Stokkastrand/ Melstokke med en utsøkt plassering helt i vannkanten. Her bor du med umiddelbar nærhet til sjøen og en vidstrakt utsikt over Karmsundet, i et etablert nabolag preget av eneboliger. Fra boligen tar det noen få minutter i bil til skoler og barnehager. For dagligvarehandel og andre servicetilbud er Kopervik sentrum bare noen få minutter unna med bil. Området byr på flotte rekreasjonsmuligheter med turer i skog og mark.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert i henhold til reguleringsplan 359, Melstokke, vedtatt 13.06.2000. Av eiendommens areal er 905 m² regulert til boliger innenfor felt H, og 97 m² er regulert til kjørevei. Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2014-2023 (plan-ID 670), vedtatt 16.06.2015. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse. Reguleringsplanen gjelder foran kommuneplanen der arealbruken er i samsvar. Det pågår arbeid med ny kommuneplan for Karmøy kommune, Kommuneplanens arealdel 2022 - 2031 (plan-ID 672). Planen er ikke vedtatt. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Øvrig info

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

  • Gårdsnummer: 61
  • Bruksnummer: 71
  • Kommunenummer: 1149 - Karmøy

Parkering

Parkering på egen tomt. Det er gruset gårdsplass med plass til flere biler.

Eiendom

Tomteareal er 1 001 m2 eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning, frukttrær og grønnsakshage. Eiendommen har en flott beliggenhet ved sjøen. Oppgitt tomteareal er inkl gategrunn.

Byggeår

1970

Innhold

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: Hovedetasje BRA-i: Vindfang, gang, bad, stue, kjøkken og tre soverom. Kjeller BRA-i: Vindfang, gang, kjellerstue/kjøkken, bod/ disp, badstue, bad, vaskerom og to boder. Loft BRA-i: Gang og to allrom. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Planløsningen i hovedetasjen avviker fra tegningene ved at opprinnelig bad og toalett er slått sammen til ett rom. Videre er deler av kjelleren og loftetasjen innredet til varig opphold. Slik bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. Det foreligger ikke dokumentasjon på godkjent bruksendring for disse arealene. Deler av kjelleren og loftet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Sjøutsikten møter deg allerede fra innkjørselen. Eneboligen ligger i første rekke mot sjøen og har nydelig utsikt mot Karmsundet. Boligen er fordelt over tre plan: kjeller, hovedetasje og loft. Overflater og innredning bærer preg av byggeåret og kjøper må påregne oppgradering. Entréen ligger i hovedetasjen. Gangen har plass til å henge fra seg yttertøy. Stuen har store vindusflater mot sjøen noe som gir flott utsikt og godt med dagslys. Stuen har direkte inngang til kjøkkenet samt utgang til en kjekk terrasse. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Rommet har vinduer mot hagen og god plass til spisebord. Terrassen ligger i tilknytning til stuen i hovedetasjen og vender mot sjøen. Badet i hovedetasjen har dusjkabinett, vegghengt servant med underskap og speilskap, samt toalett. Hovedetasjen har tre soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Utgang til terrasse. De andre soverommene passer ypperlig til barnerom, gjesterom eller kontor. Loftet er innredet med to allrom og en gang. Rommene har skråtak med trepanel. Det er plass til senger i begge rom, og etasjen egner seg godt som ekstra sovekapasitet. Innredningen av loftet er ikke dokumentert godkjent av kommunen. Kjelleren er innredet og inneholder gang, vaskerom, to boder, bod/ disp- rom, kjellerstue med kjøkken, badstue og bad. Innredningen av kjelleren er ikke dokumentert godkjent av kommunen, og planløsningen avviker fra opprinnelige byggetegninger. Kjellerstuen er et romslig oppholdsrom med panel på vegger og tak. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og heldekkende stålvask. Bad i kjelleren ligger i tilknytning til badstuen og har servant med underskap, toalett og dusj. Vaskerommet har plass til vaskemaskin og tørketrommel. Rommet er ikke innredet som et våtrom etter dagens krav. To boder i kjelleren. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Taktekking | Taktekking og undertak nærmer seg slutten av forventet brukstid. Det er registrert omfattende slitasje på betongtakstein med frostsprengning, avskalling, mosvekst samt flere skadede og oppsprukne takstein. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Dører | Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Videre er det registrert rustdannelse på hengsler, værslitasje på overflater og enkelte dører som er vanskelige å åpne og lukke. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Rom under terreng har delvis utforede vegger av tre mot grunnmur. Det er ved hulltaking påvist høyt fuktnivå i trekonstruksjonen, med fuktverdi på ca. 27,5 vektprosent i vegg mot vest på kontoret. - Våtrom - Hovedetasje - Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Alder, materialbruk og utførelse medfører økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. - Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - Kjeller - Bad 2 - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Alder, materialbruk og utførelse medfører økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er påvist stedvis værslitasje, sprekker og begynnende råteskader på bordkledningen. Det er registrert begrenset lufting i nedre kant av kledningen enkelte steder. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er registrert tegn til aktivitet fra skadedyr/gnagere i takkonstruksjonen. Isolasjonen ligger stedvis uryddig, og det er registrert områder med isolasjon uten tilhørende papp/vindsperre. Store deler av takkonstruksjonen er gjenbygget og dermed ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er videre registrert begrenset ventilering av takkonstruksjonen. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er påvist værslitasje og sprekker i terrassedekket. Det er videre registrert saltutslag på undersiden av betongdekket samt råteskader på deler av rekkverket. - Innvendig - Overflater | Innvendige overflater er av eldre karakter og har behov for oppgradering. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10–20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Det er blant annet målt en høydeforskjell på ca. 18 mm innenfor en lengde på 2 meter i stue. - Innvendig - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig - Innvendige trapper | Det er liten frihøyde i trappeløp. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. - Innvendig - Innvendige dører | Innvendige dører har alderstypisk slitasje og elde. Det er registrert at enkelte dører tar i karm og har behov for justering. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger av kobber. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Normalt forventet brukstid på varmepumper er 12–15 år. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet på deler av bygningen. Der det er etablert ny fuktsikring avsluttes grunnmursplasten uten synlig kantlist/topplist. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget har stedvis fall inn mot boligen, noe som medfører risiko for at overflatevann ledes mot grunnmur. - Kjøkken - Hovedetasje - Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredning er av eldre dato og har noe slitasje som følge av alder og bruk. Det er påvist fuktsvelling på benkeplate. - Kjøkken - Hovedetasje - Kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenventilator er gitt avvik på bakgrunn av alder. - Kjøkken - Kjeller - Kjellerstue/kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. - Spesialrom - Kjeller - Badstue - Overflater og konstruksjon | Det er målt høyt fuktinnhold i veggflater. Nærmere kontroll anbefales. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav, åpninger mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav, rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav, og det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Røykvarslere: Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr iht. gjeldende forskrift om brannforebygging. - Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig over tre plan, oppført i 1969. Bygningen er bygget etter forskrifter og tekniske løsninger som var vanlige på oppføringstidspunktet. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har stående og liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taket har sperrekonstruksjon og taktekking av betongtakstein. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har teak balkongdører, malt hovedytterdør og malte kjellerdører i tre.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumpe. Det er også peis med innsats. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 18 967,- i 2025.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

  • Balkong / Terasse

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

  • Kommunale avgifter: kr 18 967

Kjøpe og selge - steg for steg

Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?