Blåtoppveien 77

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 143 m²
BRA-i: 123 m²
BRA-e: 20 m²
TBA: 26 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det følger med en garasjeplass til én bil som ligger i felles rekke like ved. Det er montert elbillader i denne som medfølger. I tillegg er det montert en elbillader på bodveggen. Denne er lang nok til å dra igjennom hekken ned til gjesteparkeringen. Det er godt med parkering i umiddelbar nærhet.

Eiendom

Tomteareal er 189 m² på eiet tomt.

Boligen ligger fint til med kort avstand fra garasjeplassen og parkeringsplassen. Stien inn til inngangspartiet er belagt med beleggningsstein. Store deler av tomten er inngjerdet hvor man i tillegg har frodig hekk mot internveien. Hagen er flat og meget pent opparbeidet med gressplen, frukttrær, beplantning etc. Med utgang fra stuen kommer man til en hyggelig terrasse. Fra denne er det en hellelagt sti ut til badestampen (følger ikke med). Dette er en utrolig hyggelig plass som har vært brukt året rundt. Hagen ligger skjermet til og man har lite innsyn. Det er laget et bed opp mot berget og i enden av bedet har man en hyggelig sittebenk. Store og små vil storkose seg her ute. Eiendommen har normalt godt med sol. Denne eiendommen har hatt ansvaret for hekken mellom dette huset og parkeringsplassen. Det ble plantet ny tujahekk av nåværende eier i 2023. Ref. målebrevet er hekken plantet litt utenfor tomtegrensen til denne eiendommen.

Byggeår

1998

Innhold

Boligen inneholder: 1. etg.: Entré, bad, stue og kjøkken. 2. etg.: Gang, 3 stk soverom, bod og bad. Loft: Gang, innredet rom brukt som stue (ikke godkjent til varig opphold). Uisolert sportsbod ved inngangspartiet. Garasje med plass til én bil i felles rekke like ved. Det er montert elbillader både i garasjen og på husveggen. Boligens areal er opplyst av takstmannen og ikke kontrollmålt av megler. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Kvaliteter | En kort oppsummering - 1/2 part av tomannsbolig over 3 etasjer - Gjennomgående god standard - 2 bad hvor begge ble pusset opp av fagfolk i 2022 - Egen vaskeromsavdeling på det ene badet - 3 romslige soverom, alle beliggende i samme etasje - Lyst og pent kjøkken som fikk ny benkeplate og veggplater i 2020 - Romslig stue med peisovn - Praktisk og hyggelig kontorplass under trappen i stuen - Oppdatert sikringsskap i 2023 - Loftet er innredet som stue (ikke godkjent til varig opphold) - Moderne og tidsriktige fargevalg - Hyggelig, usjenert hage - Badestampen i hagen følger i utgangspunktet ikke med, men selger er åpen for en dialog rundt denne om dette er ønskelig. - Garasje med elbillader like ved - Elbillader montert på husveggen, som gjør at man kan lade fra gjesteparkeringen om ønskelig - Nye vannbord med metallbeslag på taket montert i 2022 - Huset ble malt utvendig sommeren 2025 - Utvendig sportsbod - Meget barnevennlig område i et hyggelig nabolag - Gode solforhold - Fotballbane, skøytebane og akebakke i umiddelbar nærhet - Turmuligheter rett utenfor døra med "ski-in/out" på vinterstid - Et mekka for barnefamilier med Lillomarka som nærmeste nabo Kjøkken | Lyst og pent med spiseplass Kjøkkenet ligger i et separat rom med inngang fra stuen. Lys, profilert innredning med takhøye overskap. Det er rikelig med skap og benkeplass som gjør matlagingen til en lek. Kjøkkenet ble oppgradert i 2020 hvor man la nye mørke veggplater over flisene som var mellom overskap og benkeplate. Samtidig ble det byttet benkeplate. Dette ble gjort i 2020. I 2023 fikk rommet nytt gulv hvor det ble lagt varmefolie under. I den mørke benkeplaten har man en dobbel oppvasskum med avrenningsplate og ettgreps blandebatteri. Lys under overskap som gir deg godt arbeidslys. Pent gulv og lyse overflater. Integrert koketopp og komfyr. Avsatt plass til oppvaskmaskin, kjøle-og-fryseskap. Disse hvitevarene følger med. God plass til spisebord samt vindu med utsikt ut til internveien. Stue | Romslig stue med peisovn Stuen ligger i tilknytning til kjøkkenet , men i eget romslig rom. Her har du god plass til både spisebord og sofagruppe. Rommet er malt opp i moderne fargetoner som gir en lun stemning. Pent gulv. Peisovnen gir en god varme på kalde dager og en hyggelig atmosfære. Godt med vinduer som bringer dagslyset inn i rommet samtidig som man har lite innsyn. Under trappen har man en naturlig plass for et hjemmekontor. Man har tenkt på de minste detaljene, ved at det er montert spotter i trappetrinnene som gir en fin lyssetting til kontorplassen. En fiffig og smart løsning. Loftet er innredet og et romslig rom som har vært brukt som stue, treningsrom, kontor, lekerom etc. Skråtaker og vindu. Rommet er ikke godkjent til varig opphold. Bad | 2 lekre bad, begge pusset opp av fagfolk i 2022 Denne boligen har 2 fullverdige bad, som begge ble pusset opp i 2022. Badet i 1. etg. har inngang fra entréen. Praktisk plassering med tanke på når man har gjester med tilknytning til stue/kjøkken og med tanke på små barn som må inn på toalettet når de er ute å leker, eller din firbeinte venn som trenger en dusj etter en sølete tur i skogen. Lyse fliser på gulv og i dusjsonen. Resterende vegger er malte. dette gir deg friheten til å endre stilen på badet på en enkel måte når du måtte ønske. Lys servantinnredning med speil over. Toalett og dusjhjørne. Svarte detaljer som gir badet et røft uttrykk. Det er plass til å sette opp innsvingbare dusjvegger om man ønsker dette. Varme i gulvet. Bad 2 ligger i 2. etg. i samme etasje som soverommene. Dette er et kombinert bad/vaskerom og et røft og stilfult bad som har samme stil som badet nede. Flotte fliser på gulv som ser ut som tregulv. Lyse fliser i dusjsonen som har glassvegg og vegghengt toalett. Etter dusjen kan du pakke deg inn i et varmt håndkle, ettersom det er elektriske håndklevarmere som medfølger. Romslig servantinnredning med dobbel vask. Skyvedør med speilfronter skiller av inn mot vaskeromsdelen. Her har man opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt ta varmtvannsberederen er plassert her inne. Praktiske hyller. En utrolig smart og kul løsning som gjør at du kan gjemme bort rotet. Skyvedøren er håndlaget og tilpasset på mål fra Sunnmøre. Veggene for øvrig er malte, noe som igjen gir deg valgmuligheter i forhold til fargevalg. Downlights i tak og varme i gulvet. Badet innbyr til en god start på dagen. Soverom | 3 soverom, beliggende i samme etasje Det er 3 soverom i boligen hvor alle ligger i 2. etg. i tilknytning hovedbadet. Rommene har gode størrelser, garderobeskap og er malt i moderne og pene fargevalg. Samme type gulv går igjen i alle rommene samt i gangen, slik at man får en fin helhet. Det ene soverommet har inngang til en praktisk bod, som også kan benyttes som et walk-in closet om man ønsker dette. Hovedsoverommet har inngang til en romslig skyvedørsgarderobe som er utnyttet på best mulig måte. Midt i skapet har man en praktisk skohylle seksjon, så her er alt tenk på. Tilstand | Takstmannens vurdering av TG2 og TG3 Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Våtrom - 2. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling - Våtrom - 2. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling TG3. Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag • Takvannet ledes ikke vekk fra bygningen. • Frostsprengt takrennenedløp. • Det mangler snøfanger på hele/deler av takflatene, og dette var krav på byggetidspunktet. Standardens vurdering av avvik som ikke tilfredsstiller forskriftskrav ved byggeår gir TG3. Se tilstandsrapport på side 6 flg. for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: Komfyr, koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap følger med. Kaffemaskinen på benkeplaten, fryseren i boden samt vaskemaskin/tørketrommel følger ikke med. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Fundamentert på støpt ringmur med plate på mark av støpt betong. Etasjeskiller med trebjelkelag. Yttervegg i trekonstruksjon. Liggende utvendig trekledning. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Taktekking med betongtakstein. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindskier i tre. For nøyere beskrivelse, se vedlagt takstdokument.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Strøm og ved. Peisovn montert i stuen. Varmekabler på begge bad og varmefolie på kjøkken. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 15.000 - 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Faste kommunale avgifter (inkl mva): - Feie/tilsynsgebyr Kr 637 - Renovasjon Kr 5 025 - Målerleie Kr 261 - Abonnementsgebyr vann Kr 2 704 - Abonnementsgebyr avløp Kr 4 254   Variable gebyr (målt over vannmåler) - Forbruksgebyr vann per m³ Kr 31,96 - Forbruksgebyr avløp per m³ Kr 50,74 Man beregner ca. 50 m³ pr. år pr. voksen person.   - Tar man utgangspunkt i forbruket i 2024 som var på 105 kubikk, utgjør dette kr 8 684,- - De totale kommunale avgiftene utgjør da ca. kr 21 565,- eksklusive eiendomsskatt.   Kommunale avgifter betales i to terminer med forfall 1/4 og 1/10.

Moderniseringer og påkostninger

2019 Plattingen - Utendørs benk med lokk laget i August 2019 Inngangshall - Oppgradert 2019 med nytt gulvbelegg og skap 2020 Garasje - Malt garasje porten april 2020. Jeg brukte olje grundering og bomulls hvit maling. Kjøkken Oppgradert kjøkkenet med nye veggplater og arbeidsbenk i april 2020 Kjøpt hos HTS. Veggplatene er limt på de tidligere fliser. 2021 August 21- Oppsett av blomsterkasse/rassikring mot lekeplass. Gjerde ble ny malt. Platting nr. 2 ble laget. 2022 Desember 22 - Ferdigstilling av begge bad som ble fullrenovert av Hus & Tilbygg AS Nye vannbord med metalbeslag på taket. 2023 Oppdatert sikringsskap med nye kurs med jordfeil sikring – Lillestrøm El-service Bil ladestasjon på boden – Lillestrøm El-service Trukket utendørs el-installasjon til badestamp – Lillestrøm El-service August – Planting av ny tuja hekk mellom hus og parkeringsplass November – Nytt laminat gulv og varmefolie i kjøkkenet - Hus & Tilbygg AS 2025 Maling av husets yttervegger Ekspansjonstank installert etter at kommunen installerte digitale vannmålere med tilbakeslagsventil .

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Denne boligen er radonmålt i 2010 av tidligere eier ihht opplysninger gitt i salgsoppgaven den gangen. Måling utført i stue og kjøkken. Kjøkken 77, stue 40. Målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier. Tiltaksgrense for radontiltak er 100 Bq/m3. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da realsameiets tomt har et større areal enn 2 mål. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 565
• Eiendomsskatt: kr 4 884
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatt betales i tre terminer med forfall 1/6, 1/10 og 1/12. Man betaler for 4 mnd ved hvert forfall. Eiendomsskatten er opplyst i 2025 pris så det kan være avvik, noe kjøper aksepterer.