Fossekallveien 16C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Kopi av dokumentene kan oversendes til interessenter. Årsresultatet for 2025 viste et overskudd på kr 1 025 408,-. Borettslagets disponible midler var kr 3 050 878,- per 31.12.2025. Egenkapitalen var negativ med kr -1 448 774,- per 31.12.2025. Styret vurderer at den virkelige verdien av eiendommen er vesentlig høyere enn den bokførte, og at den reelle egenkapitalen dermed er intakt. Generalforsamlingen vedtok 21.04.2026 å gi styret fullmakt til å anskaffe nytt dørtelefonanlegg for inntil kr 600 000,- og gjennomføre opprydning i vegetasjon for inntil kr 50 000,-. Tiltakene finansieres av oppsparte midler og forventes ikke å føre til økning i felleskostnadene. Styret planlegger for 2026 å starte planlegging og prisinnhenting for rehabilitering av stigeledninger, utbytting av takbekledning, samt installasjon av brannalarmanlegg og nødlys.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
I henhold til borettslagets bestemmelser er det forbudt med dyrehold. Etter søknad kan styret godkjenne dyrehold når vedkommende er avhengig av for eksempel førerhund. Det kan også etter søknad fra andre tillates å holde dyr dersom gode grunner taler for det. Om det tillates å holde hund, er borettshaver forpliktet til å inngå avtale om dette.

Beboernes forpliktelser:
Det avholdes årlige frivillige dugnader for vedlikehold av fellesarealer. Andelseier er ansvarlig for rensing av innvendige avløpsrør frem til fellesledningen, samt sluk på balkonger. Andelseier plikter å gi servicetekniker tilgang til leiligheten for filterskifte og service på ventilasjonsanlegget, og sørge for at anlegget er i kontinuerlig drift. Dersom en bil har stått i veien for brøyting, er eieren ansvarlig for å fjerne snøen som ligger igjen rundt bilen.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget (Ringbo BBL) har forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Ved lik ansiennitet i borettslaget, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Forkjøpsretten gjelder ikke ved overdragelse til nær familie (ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken) eller til noen som har tilhørt samme husstand de siste to årene.

Innskudd:
kr 21 900

Felleskostnader

kr 7 793 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 1 389.

Felleskostnader inkluderer

felleskostnader inkl. fyring og varmt vann, renter- og avdrag på fellesgjeld, alle kommunale avgifter som renovasjon, feieavgift, eiendomsskatt, vann- og kloakkavgift, vask av fellesarealer, Viken Fiber med kun fiberaksess og 200,- forhåndsbetalt, bygningsforsikring og utvendig vedlikehold, driftsavtale via RINGBO. Fellesutgiftene fordeler seg som følger i henhold til budsjett for 2026: Renter: ca kr 1389,- Avdrag: ca kr 957,- Øvrige driftsutgifter: ca kr 5447,-

Fellesgjeld

Borettslaget har ikke individuell nedbetaling av fellesgjeld. Oppgitt fellesgjeld er beregnet med grunnlag i siste innbetaling/nedbetaling på lånet.

kr 347 915
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 21.04.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: SpareBank 1 Ringerike Hadeland Lånenummer: 22809060156 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 22.04.2026: kr 18 787 419,- Andel av saldo: kr 347 915,- Innfrielsesdato: 30.12.2044 Type Rente: Flytende Rente: 4,84 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Antall år gjenstående avdragsfri: 0
Felleskostnader etter avdragsfri periode: Ingen avdragsfri periode.

Forsikringspolise

86210677

Sikringsordning

Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger parkeringsplass med motorvarmerkontakt til leiligheten. Leie for parkeringsplassen faktureres årlig. Parkeringsplassene er opparbeidet med asfalt på borettslagets eide tomt. Borettslaget har ladeinfrastruktur for elbil, og beboere kan kjøpe ladeboks eller betale den ned over strømregningen.

Eiendom

Tomteareal er 34 600 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt har asfalterte parkeringsplasser til beboere og gjester på fremsiden av blokka, store grøntarealer og plen med beplantning og utemøbler på baksiden av blokka.

Byggeår

1970

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, to soverom og bad/vaskerom. Innglasset balkong på 11 m². Leiligheten disponerer en bod på 5 m² i bygningens underetasje.

Standard

Gjennomgående 3-roms leilighet med planløsning som strekker seg fra innglasset balkong på den ene siden til soverom mot baksiden på den andre. Leiligheten er fra 1970 og bærer preg av sin alder. Balkongen ble utvidet og oppgradert rundt 2000, og fasadene mot front og ender ble etterisolert i 2014. Boligen har balansert ventilasjon og vannbåren varme til radiatorer fra sentralvarmeanlegg via fjernvarme. Det er registrert ujevnheter i gulvene, med svikt og fjæring i gulv på ett soverom. Standarden på bad og kjøkken er fra tidligere tiår, og oppgradering må påregnes. Entré: Inn gjennom en finert lyddør med kikkehull åpner leiligheten seg i en romslig gang. Et plassbygget skap langs veggen gir god oppbevaringsplass fra første steg inn. Herfra leder gangen videre mot kjøkken og spiseplass i den ene retningen, og mot stue og balkong i den andre. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med spiseplassen etter at en vegg mellom entré og kjøkken/spiseplass er fjernet. Innredningen har profilerte fronter med overskap og underskap på begge sider, laminat benkeplate og stål benkebeslag med dobbelkum. Bakveggen over benkeplate er flislagt. Det er belysning under deler av overskapet. Kjøkkenet har opplegg for vaskemaskin og avtrekk via balansert anlegg. Innredningen har fuktsvellinger på enkelte fronter og noe skjevhet, og utskiftning av kjøkkeninnredningen må påregnes. Stue: Stuen er den rommeligste delen av leiligheten og har plass til full sofagruppe med salongbord og TV-møblement langs veggen. Fra stuen er det direkte utgang til den innglassede balkongen via terrassedør. Gjennomgående planløsning gir lys fra begge sider av bygget. Innglasset balkong: Balkongen er overbygget og innglasset med skyvevinduer i glass, og har støpt dekke med svakt fall til sluk. Rekkverk med lakkerte plater. Konstruksjonen ble utvidet og oppgradert rundt 2000, og takoverbygget er den overliggende balkongen. Det er dobbel stikkontakt på balkongen. God plass til sittegruppe. Soverom 1: Det største soverommet har plass til dobbeltseng og nattbord på begge sider. Rommet har plassbygget skap. Vindu gir dagslys og utsyn mot grøntareal bak bygget. Soverom 2: Det andre soverommet egner seg som barnerom eller gjesterom. Rommet har skyvedørsgarderobe. Vindu gir dagslys. Bad/vaskerom: Badet er opprinnelig bad og toalettrom slått sammen til ett rom, noe som gir god gulvplass. Rommet har servantinnredning med heldekkende servanttopp, speil med speilbelysning og vegghengt skap. Toalett og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon. Stråleovn som varmekilde. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Gulvbelegg og laminat. Vegger: Tapet og panel. Himling: Malte glatte flater og takplater. Lagring: I entréen er det montert plassbygget skap. På ett soverom er det montert plassbygget skap, og på det andre soverommet er det montert skyvedørsgarderobe. I bygningens underetasje er det felles bodrom med egen bod for leiligheten, lagringsrom for sykler og felles kjølerom med hyller. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Overflater - Innvendig - Innvendige dører - 2. Etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling - 2. Etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv - 2. Etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - 2. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme TG3. Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 27.05.2026. Bygning: Borettslaget består av tre 3-etasjes blokker med underetasje, oppført i 1970. Bygningen er en mur- og betongkonstruksjon med utfyllende bindingsverk i tre for deler av yttervegger. Etasjeskiller er av betongdekke. Fasader er i pusset malt utførelse, forblendet med teglstein, samt med malt panel for yttervegg mot balkong. I 2014 ble fasader i front og i ender av blokken renovert, fornyet og etterisolert. Frontfasaden ble etterisolert med 10 cm og endeveggen ble etterisolert med 15 cm. Det ble drenert på baksiden av blokken i 2000. Tak: Blokken har en tilnærmet flat takkonstruksjon med fall til sluk, tekket med membrantekking. Taket ble etterisolert med blåseisolasjon ovenpå eksisterende isolasjon i 2014. Vinduer: Vinduer mot syd med 2-lags isolerglass fra ca. 2000. Mot nord er det 3-lags isolerglass fra 2014. Dører: Ytterdør er en finert lyddør med kikkehull (dB40). Terrassedør har 2-lags isolerglass i dørblad fra ca. 2000. Innvendig har boligen malte profilerte dører og dører med tapet. Trapper/adkomst: Trapper i fellesområder er i støpt utførelse med slipte opptrinn og inntrinn. Trappen har rekkverk i lakkert metall med håndløper i plast, samt håndløper i tre montert på vegg. Balkong/terrasse: Leiligheten har en innglasset, overbygget balkong på 11 m² som er en betong- og stålkonstruksjon, utvidet og renovert rundt 2000. Balkongen har støpt dekke med svakt fall til sluk, rekkverk med lakkerte plater, samt skyvevinduer i glass. Takoverbygget er den overliggende balkongen. VVS-installasjoner: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Hovedvannledninger er av synlig metall med stoppekraner inn til bad/vaskerom og i kjøkkenbenk. Synlige vannføringer er i kobber. Synlige avløpsrør er i støpejern og plast. Varmtvann kommer fra fjernvarme. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Kjøkkenet har avtrekk via balansert anlegg. Tekniske detaljer: Oppvarming med vannbåren varme til radiatorer fra sentralvarmeanlegg. Boligen har Altibox for TV og internett, og porttelefon. Det er installert røykvarsler og brannslukningsapparat. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i felles gang og har automatsikringer og skrusikringer for kurser, med hovedsikring som skrusikring. Anlegget har åpent og skjult ledningsnett, og strømmåler med fjernavlesning. Anlegget er av eldre dato og kan ha begrenset kapasitet i forhold til dagens brukskrav. Ved endret bruksmønster eller bruk av strømkrevende produkter, må det påregnes at det kan være behov for oppgradering. Det er ikke fremvist samsvarserklæring for alle arbeider, og det anbefales derfor en utvidet el-kontroll.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Eiendommen varmes opp med fjernvarme via vannbåren varme til radiatorer. Bad/vaskerom har stråleovn som varmekilde.

Strømforbruk

Norgespris er ikke bestilt for denne eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Andel fellesformue

kr 56 692
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige forsikring ASA

Moderniseringer og påkostninger

Vedlikeholdshistorikk Busterud Borettslag: 2025: - Utarbeidet 10-års vedlikeholdsplan i samarbeid med Ringbo - Byttet leverandør av administrasjonstjenester for ladeanlegget - Gjennomført gjennomgang av brannkonsept 2023: - Anskaffelse av sykkelstativ 2022: - Installasjon av infrastruktur for elbillading 2015: - Utført etterisolering og tiltak på vei 2014: - Installasjon og utskifting av markiser og ventilasjonsanlegg 2005: - Gjennomført rehabilitering

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Ifølge borettslagets vedtekter kan andelseieren ikke overlate bruken av boligen til andre uten samtykke fra styret.

Radon

Det er ikke utført radonmåling, og det er heller ikke krav til dette så lenge boligen ikke leies ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.