Mattias skytters vei 175

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Dette kan interessenter få oversendt. * Årsresultat for 2024: overskudd (kr 862 647,-) * Budsjettert resultat for 2025: overskudd (kr 612 464,-) * Disponible midler per 31.12.2024: kr 720 024,- * Egenkapital per 31.12.2024: kr 46 981 701,- Revisors beretning bekrefter at årsregnskapet for 2024 gir et rettvisende bilde av borettslagets finansielle stilling per 31. desember 2024 og resultater for regnskapsåret, i samsvar med gjeldende lovkrav og god regnskapsskikk. Budsjettallene er ikke revidert. Styrets godtgjørelse ble fastsatt til kr 210 000. Ingen av borettslagets lån har avdragsfrihet. Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-lån) på fellesgjelden.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt salgsoppgaven.

Dyrehold:
Styret skal orienteres dersom det anskaffes hund eller katt. Det er en forutsetning at dyrene ikke er til ulempe for naboer og deres besøkende, forurenser lekeplassen eller er til skade for det felles grøntanlegg.

Beboernes forpliktelser:
Alle beboere i borettslaget plikter å sette seg inn i husordensreglene, og andelseieren er ansvarlig for at ordensreglene blir overholdt av husstanden og andre som gis adgang til leiligheten. Ytterdører og innvendige dører til bodrom med sikringsskap skal holdes låst til enhver tid. Innvendige dører til garasjen og til søppelrommene skal være lukket, men ikke låst. Inngangspartiene til leilighetene må holdes ryddige på en slik måte at det ikke sperres for eller hindrer syketransport, rømming ved brann o.l. Ved langvarig fravær fra leiligheten bør styret varsles, og kontaktperson bør oppgis. Snø som ligger inn til veggene på verandaer, terrasser eller uteplasser fjernes. Avløpene holdes fri for rusk og rask og isdannelser skal hindres. Hver andelseier er ansvarlig for oppvarming av sin leilighet, og for at elektriske ledninger og kontakter til oppvarmingsmateriell ikke skades og at brannfarlig materiell byttes ut. Søppelrommene skal holdes rene og ryddige, og husholdningsavfall skal kastes i containerne i søppelrommene, godt innpakket. Andelseierne har ansvar for straks å melde fra til styret hvis det oppdages skadedyr eller annet utøy i leilighetene, og den ansvarlige må selv bekoste fjerningen av dette.

Styregodkjennelse:
Selskapets vedtekter kan inneholde bestemmelser om styregodkjennelse ved overdragelse og/eller bruksoverlating, samt eventuelt andre bestemmelser/begrensninger av betydning. Søknad om avklaring forkjøpsrett og styregodkjennelse av ny andelseier sendes til styret. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent, ref. Lov om brl § 4-5. Overtakelse bes lagt til etter at eventuell forkjøpsrett er avklart og styregodkjenning foreligger.

Forkjøpsrett:
Det foreligger intern forkjøpsrett i borettslaget. Boligselskapet er et medlemslag hos USBL, og det er krav om medlemskap i USBL for nye kjøpere. Megler må sende melding om avklaring av forkjøpsretten til eierskifte@usbl.no. Forkjøpsretten avklares i tråd med vedtektene. Det er en forutsetning at kjøper er/blir medlem av USBL. Dette er et frittstående borettslag, og forkjøpsrett for OBOS-medlemmer gjelder ikke. For selskap med intern forkjøpsrett vises det til Lov om borettslag §§ 4-11 til 4-22.

Innskudd:
kr 1 190 000

Felleskostnader

kr 4 568,58 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader på kr 4 568,58 per måned som inkluderer felleslån, felleskostnader (dekker borettslagets driftskostnader inkludert kommunale avgifter som eiendomsskatt, vann- og avløpsavgift, feieavgift og renovasjonsavgift), samt TV/internett. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleslån: kr 726,- - Felleskostnader (dekker boligselskapets driftskostnader): kr 3 293,58 - TV/internett: kr 549,- Ingen av borettslagets lån har avdragsfrihet. Merk at flytende rente kan endres og påvirke månedlige kostnader.

Fellesgjeld

kr 70 846,29
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 20.04.2026

Borettslaget har totale lån og vilkår: Bank: Sparebank 1 Ringerike Hadeland Lånenummer: 22808967891 Type: Annuitetslån Restsaldo pr. 21.04.2026: kr 333 060,- Andel av saldo: kr 0,- Innfrielsesdato: 30.10.2027 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,29% Bank: Sparebank 1 Ringerike Hadeland Lånenummer: 20307817757 Type: Serielån Restsaldo pr. 21.04.2026: kr 384 629,- Andel av saldo: kr 3 652,66 Innfrielsesdato: 30.05.2029 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,29% Bank: Sparebank 1 Ringerike Hadeland Lånenummer: 22808702308 Type: Annuitetslån Restsaldo pr. 21.04.2026: kr 7 066 868,- Andel av saldo: kr 67 193,64 Innfrielsesdato: 30.05.2041 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,29% Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på borettslagets lån.

Forsikringspolise

2795784

Sikringsordning

Ingen sikringsordning.

Etasje

1

Parkering

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass (nr. 19) i felles parkeringskjeller. Garasjeanlegget er en del av borettslagets fellesareal, hvor hver leilighet er tildelt minimum én plass. Borettslaget har også gjesteparkering.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Felles tomt for borettslaget som er skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Asfalterte gangstier og inngangsparti. Inngang til trappehus med heissjakt fra gatenivå. Borettslaget har en festet tomt som er pent opparbeidet med gressplener og internveier. Festeavgiften er kr 115 000 per år. Festeavtalen har en varighet på 56 år fra 18.11.2004 og inneholder bestemmelser om regulering av leien. Hekkene er borettslagets eiendom og vedlikeholdes av borettslaget.

Byggeår

2004

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: stue/kjøkken, soverom og bad. Utgang fra stue til helleplatting på 12 m². Leiligheten disponerer en bod på 5 m² i kjeller og en biloppstillingsplass i felles parkeringskjeller.

Standard

Dette er en arealeffektiv og praktisk leilighet beliggende i første etasje, med heisadkomst fra felles inngangsparti i underetasjen. Boligen har en gjennomtenkt planløsning og en vestvendt, overbygd markterrasse som fungerer som et ekstra uterom. Leiligheten fremstår lys og koselig med standard og materialvalg er i hovedsak fra byggeåret. Entréen gir et ryddig og funksjonelt førsteinntrykk, med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Herfra ledes du videre inn i leilighetens sosiale sone, hvor stue og kjøkken er samlet i en åpen løsning. Dette skaper et lyst og sosialt oppholdsrom med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater og direkte utgang til markterrassen sørger for rikelig dagslys og en fin forbindelse mellom inne- og uterom. Kjøkkenet har glatte fronter og laminert benkeplate, og byr på en praktisk arbeidssone med belysning over benken. Her er det opplegg for frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap, og kjøkkenventilatoren er tilknyttet byggets mekaniske avtrekk. Ved siden av kjøkkenet er det naturlig plass til spisebord. Soverommet ligger skjermet fra oppholdsrommene og har plass til dobbeltseng og garderobeskap. Badet er fra byggeåret og har fliser på gulv og vegger, varmekabler, dusjhjørne med plexiglassdører, servant med underskap, speil med belysning og gulvmontert toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin, og modernisering må påregnes. Det gjøres oppmerksom på at det er åpning bak garderobeskapet til skap for tv/internett. Fra stuen er det utgang til en vestvendt, overbygd markterrasse på 12 m². Uteplassen er hellelagt og ligger på terrengnivå, noe som gir en fin overgang til fellesarealene og gjør terrassen lett å bruke gjennom store deler av året. Lagring: Leiligheten disponerer en nettingbod på 5 m² i kjeller, merket med nr. 56. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: * Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger * Innvendig - Innvendige dører * Våtrom - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv - Sluk, membran og tettesjikt - Sanitærutstyr og innredning * Tekniske installasjoner - Vannledninger - Ventilasjon - Varmtvannstank Helse, miljø og sikkerhet - RADON: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget hadde ikke krav til radonsperre. - BRANNTEKNISKE FORHOLD: Pga. lukket konstruksjon er ikke brann/lyd tilstrekkelig vurdert. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 04.05.2026. Bygning: Borettslag leilighet oppført i 2004. Bygningen har konstruksjoner i betong- og trekonstruksjoner, med etasjeskiller i betong og gulv støpt på grunn. Fasader er forblendet med fasadeplater. Bygningen har oppgang med heis. Tak: Flat takkonstruksjon. Taktekking er av helsveiser folie/papp. Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass. Dører: Leilighetsdør til felles gang med brann- og lydmotstand og kikkehull. Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass. Innvendige dører er lette/glatte. Trapper/adkomst: Bygningen har oppgang med heis. Inngang til trappehus med heissjakt fra gatenivå. Balkong/terrasse: Helleplatting på 12 m² mot vest på terrengnivå utenfor stue/kjøkken som er overbygd av annen altan. VVS-installasjoner: Innvendige vannrør fra byggeåret er av plast, rør-i-rør og kobber/metall. Innvendige avløpsrør er i plast. Innvendig hovedstoppekran er plassert i kjøkkenbenk. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra 2004 er plassert i kjøkkenbenk. Sluk på bad er av plast. Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk avtrekksventilasjon med avtrekk fra bad og kjøkken. Frisk tilluft tilføres gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Kjøkkenventilator er montert over komfyr. Badet har tilluft via dør. Tekniske detaljer: Oppvarming består av strøm, i hovedsak ved hjelp av panelovner og varme i gulv på bad. Boligen har røykvarslere og godkjent håndslokker eller fast slokkeanlegg. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg utført med hovedsakelig skjult anlegg og sikringsskap med automatsikringer. Ifølge eier har anlegget grunninstallasjon fra byggeår, og det er gjort utbedringer og moderniseringer. Eier har fremvist samsvarserklæringer for arbeid utført i deres eiertid, men det kan ikke verifiseres at dette dekker alt utført arbeid. Det anbefales en utvidet kontroll av anlegget for en fullstendig tilstandsvurdering.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Det er gulvvarme på bad.

Strømforbruk

Norgespris er ikke bestilt for denne eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Internveier driftes av borettslaget.

Andel fellesformue

kr 13 662
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind Forsikring AS

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene. Ifølge borettslagets driftsregnskap for 2024 utgjorde disse kr 1 274 902,-, og inkluderte eiendomsskatt, vann- og avløpsavgift, feieavgift og renovasjonsavgift. Det er imidlertid ikke tydelig om dette beløpet dekker avgiftene for de enkelte seksjonene eller kun fellesarealer.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: Vedlikeholdshistorikk fellesskapet: 2024: - Utbedring av lekkasjer fra taket. - Utskifting av alle brannslukkingsapparater. Ukjent årstall: - Oppgradering av det elektriske anlegget. Samsvarserklæring foreligger.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.