Årvikvegen 122

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

4577045

Parkering

Parkering på eiga tomt. Tilkomst til eigedomen skjer via ein privat felles grusveg.

Eiendom

Tomteareal er 403 m² på eiet tomt.

Eigd tomt på 402,9 m² ifølgje matrikkelen. Tomta er vest-nordvestvendt og er opparbeidd med forstøytingsmurar av naturstein, plen og noko beplanting. Frå eigedomen er det utsikt mot nærområdet, havet og fjellheimen. Tilkomst via privat felles grusveg. Det blir opplyst om at delar av tunet og ein mindre del av treplattingen mot sør ligg utanfor eigedomsgrensa.

Byggeår

1920

Innhold

Einebustad går over tre plan med følgjande innhald: Kjellar: Vaskerom og to boder. 1. etasje: Vindfang, trapperom, bad, kjøkken, tre stover, eitt soverom og garderobe. Loft: Trapperom, tre soverom og ein bod. Austvendt terrasse på 8 m². I tillegg er det ein utebod på 4 m². Det ligg ikkje føre bygningsteikningar frå Stad kommune. Det er ikkje kjent om bustaden er endra i høve til dei opphavlege, godkjende bygningsteikningane. Dei oppgitte romma er definerte av bygningssakkyndig i samsvar med vedlagd rapport, basert på dagens faktiske bruk, uavhengig av kva som er godkjent av bygningsstyresmaktene.

Standard

Dette er ein einebustad frå 1920, nytta som fritidsbustad, som kombinerer eldre tømmerkonstruksjon med nyare oppgraderingar. Huset har fått nyare vindauge, ytterdører og kledning i 2007, og ei luft-til-luft-varmepumpe vart installert i 2025. Eigedomen har likevel eit generelt moderniserings- og vedlikehaldsbehov, særleg knytt til tak, våtrom og kjellar, noko som gir ein ny eigar moglegheit til å setje sitt eige preg på staden. Entré: Vindfanget har flislagt golv og ei praktisk, open løysing mot trapperommet som leier vidare inn i bustaden og opp til loftet. Stover: Første etasje har tre stover som heng saman og skaper eit sosialt og fleksibelt areal. To av stovene har lakkerte tregolv som gir ein varm karakter, og i overgangen mellom romma er originale tømmervegger eksponerte. Ein peisomn i den eine stova sørger for ekstra varme. Romma har plass til både sofagruppe og spisebord, og vindauga gir utsyn over landskapet. Kjøken: Kjøkenet har ei eldre, måla innreiing frå rundt 1960-talet og ei open løysing mot ei av stovene. Rommet har plass til eit lite spisebord ved vindauget. Kjøkenet er funksjonelt, men av eldre dato og standard. Soverom 1. etasje: I første etasje er det eit soverom med plass til dobbeltseng. Frå dette rommet er det direkte utgang til terrassen. Terrasse: Den austvende terrassen på 8 m² vart bygd i 2021. Her er det plass til utemøblar, og plasseringa gjer den til ein fin stad for morgonkaffien. Bad 1. etasje: Badet er utstyrt med golvmontert klosett, vask og dusj med forheng. Det er varmekablar i golvet. Rommet er frå rundt 1980 og har eit omfattande oppgraderingsbehov. Loft: Ei malt tretrapp leier opp til loftsetasjen. Her finn ein eit trapperom og tre soverom. Dei skrånande takflatene og synlege tømmerdetaljar gir romma karakter. Soverom på loftet: Dei tre soveromma på loftet har varierande storleik og er innreidde med plass til senger og oppbevaring. Romma har tregolv og vegger med panel, og vindauga gir utsyn over det omkringliggande landskapet. Kjellar: Kjellaren består av vaskerom og to boder. Arealet har låg takhøgd og er definert som eksternt bruksareal. Kjellaren har fuktproblem og krev tiltak. Vaskerom: Vaskerommet i kjellaren har opplegg for vaskemaskin. Rommet er frå byggeår og har eit omfattande oppgraderingsbehov. Overflater: Golv: Tregolv på loftet. I 1. etasje er det lakkerte tregolv i to av stovene og golvflis i vindfang, elles laminatgolv og golvbelegg. Betonggolv i kjellaren. Veggar: På loftet er det i hovudsak mdf-plater, elles måla og ubehandla tømmer. I 1. etasje er det mdf-plater i vindfang, trapperom og for det meste i eine stova. Noko måla/beisa tømmer i to stover, elles tapet og noko måla plater. I kjellaren er det stein- og betongvegger, og noko sponplater. Himling: På loftet er det i hovudsak mdf-panel, med måla panel på eitt soverom. I 1. etasje er det mdf-plater i vindfang, trapperom og eine stova, elles måla plater og måla takessplater. I kjellaren er det sponplater og synlege bjelkar. Lagring: Bustaden har ei veggluke til ein bod/kott på loftet, ein garderobe i 1. etasje, og to boder i kjellaren. Varmvasstanken er plassert i den eine kjellarboda. I tillegg er det ein utvendig bod på 4 m², bygd i 2021 under terrassen. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Det gjerast merksam på at det berre er dei integrerte kvitevarene på kjøkenet som fylgjer med i kjøpet. Kvitevarene vert leverte utan nokon form for garantiar, utover eventuell attverande leverandørgaranti.

Adkomst

Adkomst frå offentleg ved med ca 110 m privat felles oppgrusa veg og med eige oppgrusa tun.

Byggemåte

Informasjonen er henta frå vedlagte tilstandsrapport, datert 21.04.2026. Bygning: Einebustad bygt i 1920 med eit tilbygg frå eit ukjent årstal. Bygningen er ein trekonstruksjon med yttervegger i hovudsak av tømmer. Bygningen har kjellar, 1. etasje og loft. Moderniseringar inkluderer skifting av vindauge, ytterdører og ytterkledning samt etterisolering av dei fleste yttervegger i 2007. Delar av taket fekk ny shingel i 2015. Ny felles vassforsyning med borehol vart anlagt i 2018. Dreneringstiltak, terrasse og treplatting vart utført i 2021. Ei luftvarmepumpe vart montert i 2025. Yttervegger er i hovudsak av tømmer frå byggeår. Tre av sidene har utvendig etterisolering, medan ytterveggen mot aust er uisolert. Ytterkledninga er ei liggande dobbeltfalsa trekledning montert i 2007. Utvendig vindtetting med asfaltplater og vindduk vart montert i 2007. Etasjeskiller er utført som trebjelkelag som delvis er isolert. Golv på grunn er av betong utan isolasjon og utan fuktsperre. Tilbygget mot sør har ringmur og golv på grunn av betong. Bygget er ikkje utført med radonsperre. Kjellaren har vegger av stein og betong. Golvet er av betong. I bakre bod består delar av golvet av singel og dels av synleg fjell. Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring er i hovudsak med stedlege massar frå byggeår. I 2021 vart det utført dreneringstiltak/masseutskifting mot aust. Grunnmuren er i hovudsak av naturstein og elles av sparebetong. Det er forstøtningsmurar av naturstein ved uteplassen og ved den tilhøyrande uteboden. Bygningen er oppført i vest-nordvestvendt terreng. Adkomst er via ein privat felles oppgrusa veg, og tunet er oppgrusa. Tak: Hovudtaket har taktekking med lappskifer. Undertaket er i hovudsak av trebord kant-i-kant utan papp og dels av taktrod. Taktekking på tilbygg/skråtak er med shingel montert i ca. 2015 mot taktrod. Bygningen har saltakkonstruksjonar med enkle berande sperrer og er delvis isolert mot underliggande loftsrom. Mørkeloftet er kun delvis besiktiga. Pipa er utvendig tekka med betong. Det er takstige på taket. Takrenner og nedløpsrør i aluminium vart montert i 2007, og eitt nedløpsrør vart montert i ca. 1970. Bortleiing av nedløpsrørvatn under terreng er ukjend. Pipe/Ildsted: Eittløps mursteinspipe med sotluke i kjellaren. Det er ein peisomn i ei av stovene i 1. etasje. Vinduer: Vindauge med 2-lags glasruter i trekarm med utvendige sprosser, montert i 2007. Dører: Kvite ytterdører vart montert i 2007 og 2015. Kvit terrassedør vart montert i 2007. På loftet er det kvite formpressa innerdører montert ca. 2007. I 1. etasje er det ubehandla trefyllingsdører montert ca. 1990. Det er ei lakkert finert innerdør til vaskerommet i kjellaren. Trapper/adkomst: Innvendig er det ei måla, plassbygd repotrapp frå byggeår til loftet. Det er ei ledda nedtrekkbar stige til mørkeloftet. Det er ingen kjellartrapp. Utvendig er det ein tretrapp til terrassen, anlagt i 2021. Balkong/terrasse: Austvendt terrasse i treutførelse på 8m² med rekkverkshøgd 90 cm, oppført i 2021. VVS-installasjoner: Stikkledning for avløp er av ukjend utføring. Stikkledning for vatn er av plast, montert i 2021. Eigedomen har privat felles vassforsyning frå borehol anlagt i 2018/2023. Avløp går til ein septiktank av betong, antatt frå 50-talet, med eit volum på 1,5 m³ og eitt kammer, med overløp til grunnmasser. Vassrør er av eldre type, antatt frå 60-talet, med stoppekran i pumpehuset. Synlege avløpsrør er av plast, antatt montert på 60-70-talet. Varmtvasstanken er på 200 liter, produsert i 2004, og er montert i ein kjellarbod. Badet har plast golvsluk. Ventilasjon: Ventilering er basert på naturleg avtrekk med glasventilar i dei fleste vindauge, nokre veggventilar, og elles ved opning av vindauge. Badet har naturleg avtrekk med to veggventilar. Vaskerommet har naturleg avtrekk med glasventil og opning av vindauge. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk med ein eldre type ventilator over steikeområdet. Tekniske detaljer: Oppvarming med varmepumpe luft-til-luft montert i 2025, og elektriske varmekablar på badet. Det er montert røykvarslarar i 1. etasje og på loftet, og det finst eit 6 kg pulverapparat som sløkkjeutstyr. Utebod: Utebod bygt i 2021. Den er oppført som tilbygg til husets kjellar og anlagt under terrassen. Golvet er på grunn av betong, og veggane er av leca med spaltelekter i overkant. Yttertaket er i treutførelse med tiltak. Døra er plassbygd med spaltelekter. Det elektriske anlegget har sikringsskåp med automatsikringar montert i trapperommet i 1. etasje, i hovudsak med open installasjon. Det er golvvarme med varmekablar på badet. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Kristen Eikenæs datert 21.04.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 3 (TG3), tilstandsgrad 2 (TG2) og konstruksjonar som ikkje er undersøkt (TGIU). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Nedanfor finn ein ei kort oppsummering av det den bygningssakyndige har beskrive av avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikkje undersøkt). TG3 med store eller alvorlege avvik: - Utvendig - Taktekking | Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på taktekkinga. Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på undertak. Skifer har snart oppnådd forventa brukstid. TG3 med bakgrunn i utett undertak. Nokre få skada/sprukne skiferheller. Rustmisfarga takbeslag og slusebeslag. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskifting av taktekking nærmar seg. Omtekking må påreknast innan kort tid. Det må leggast nytt undertak for å unngå skade ved eventuelle taklekkasje. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Utvendig - Nedløp og beslag | Det manglar snøfangarar på heile eller delar av taket, noko som var krav på byggjemeldingstidspunktet. Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. TG3 med bakgrunn i manglande snøfangarar. Eine nedløpsrøret har oppnådd forventa brukstid. Konsekvens/tiltak: Det må monterast snøfangarar for å oppfylle byggeårets krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er avgrensa/dårleg ventilering av takkonstruksjonen. Konstruksjonane har omfattande skeivheiter. For delar av skifertaket vart det registrert noko nedbøying pga underdimensjonerte sperrer. Det er montert plast/diffusjonssperre for delar av konstruksjonen. Isolasjon dels montert mot undertak utan luftespalte, dette kan føre til kondensering og skade over tid. Det vart registrert noko muselort på mørkeloftet. Rust på spiker i delar av kassekledning. Konsekvens/tiltak: Lokal utbetring bør utførast. Lufting/ventilering bør betrast. Dei påviste skadane må utbetrast. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høgdeforskjell på over 20 mm innanfor ei lengd på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høgdeforskjell på over 30 mm gjennom heile rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Midlertidig understøtting for delar av bjelkelag i inste kjellarboda pga underdimensjonert bjelkelag. Fall/retningsavvik er kontrollert kun for opplista rom. Loftet; Trapperom med avvik på 34 mm og 22 mm på 2 m. Soverom nord med avvik på 25 mm. 1.etg.; Trapperom med avvik på 28 mm og 28 mm på 2 m. Stover vest med avvik på 15 mm. Kjellar; Totalavvik på 75 mm. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høgdeforskjellar rettast opp. Det vil imidlertid sjeldan vere økonomisk rasjonelt som eit enkeltståande tiltak i ein bustad som dette. Dersom bustaden ein gong skal renoverast, kan ein vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Innvendig - Pipe og ildsted | Pipevangar er ikkje synlege. Pipa er innekledd for ei veggside i 1.etg. og ei veggside på loftet. Pipa frå byggjeår og ikkje renovert. Konsekvens/tiltak: Pipevangar må gjerast tilgjengelege. Anbefaler at brann- og feiarvesenet utfører tilsynskontroll. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist synlege fukt/råteskader i treverk i underetg./kjellar, holtaking er difor ikkje nødvendig. I bakre del av kjellaren vart det registrert fukttrekk. I underkant treveggar vart det registrert forhøga fuktmåling utført med piggmåling. Konsekvens/tiltak: Det må føretakast tiltak for å utbetre årsak til fukt-/råteskadane samt utbetre råteskadane. Det blir tilrådd at alt treverk i kjellar blir fjerna og at kjellaren har mest mogleg opne murkonstruksjonar med god utlufting. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det manglar, eller på grunn av alder er det sannsynleg at det manglar, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjellar/underetasje. Meir enn halvparten av forventa levetid på drenering er overskride. Det vart registrert noko fukttrekk i bakre bod, fukt- og saltutslag på delar av innvendig grunnmur og forhøga fuktmåling i underkant treveggar i kjellar. Dette tyder på fuktbelastning mot grunnmur og kjellar og at dreneringa ikkje fungerar som tiltenkt. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt bustaden kan ikkje utelukkast. Lokal utbetring må utførast. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Våtrom - 1.etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderast for å tole normal bruk etter dagens krav. Ingen membran på golvet og med dels fjerna belegg rundt sluken. Veggtapet med utette skjøtar og dels med utbretta underkant tapet, dette fører til fukttrekk til bakanforliggande konstruksjon og det vart registrert forhøga fuktmåling for delar av dusjveggar. Vindauge i våtsona til dusjen. Kun naturleg avtrekk og for liten tilluftspalte i underkant innerdørblad. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattande oppgraderingar. For å sikre ei løysing som oppfyller gjeldande krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderast og dokumenterast. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Våtrom - Kjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderast for å tole normal bruk etter dagens krav. Ingen membran eller tettesjikt. Fukt- og saltutslag i veggar og målingsslitte veggar. Feilmontert plast i etasjeskille. Ingen oppvarming kombinert med kun naturleg avtrekk utan tilluftspalte i underkant dør. Avløp utan vasslås og med avrenning til grunnmasser. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattande oppgraderingar. For å sikre ei løysing som oppfyller gjeldande krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderast og dokumenterast. Våtrommet må totalrenoverast. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenterast. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG2 med avvik som kan krevje tiltak: - Utvendig > Taktekking - 1: Noko mose på deler av takshingelen. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Dels manglande museband i underkant ytterkledning og deler av kledning er montert nær/mot ringmur/grunnmur. Øvste yttervegg mot aust med eit sprukke kledningsbord og eit bord med skøyt like ved hjørnebord. - Utvendig > Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljar. - Utvendig > Dører: Kjellardør; Ubehandla utvendige lister montert mot terreng med dertil fare for fuktopptrekk og manglande vassbord i overkant dør. Manglande beslag i underkant utvendig dør samt noko høgt terrengnivå framfor døra, dette kan føre til fukttrekk inn under døra. Ytterdør 1.etg.; Feilmontert utvendig list mot terskel og utan beslag, dette kan føre til fukttrekk mot dørterskel. Terrassedør; Vassbord m/beslag i overkant dør er montert direkte mot ytterkledning, dette kan føre til fuktbelastning mot innvendige underliggande konstruksjonar ved eventuelt fukttrekk inn bak ytterkledning. Innvendig karmmisfarging pga tetningsskum og dels dårleg innfesting av lister utført med feil type innfesting med tjeng. - Innvendig > Overflater: Merknader utover normal slitasjegrad; Generelt; Stadvis noko golvknirk. Dels dårleg innfesting av lister og dels nytta "tjeng" til innfesting. Loftet, Bod/kott; Manglande bekledning i himling og for eine veggsida. Trapperom; Tregolv med dels samanhengande skjøtar og er lakkslitt/overflateslitt. Synleg el.tilførselsledning dels montert på golvet. Spor etter mott, ukjent om den er aktiv. 1.etg.; Vindfang; Bomm i nokre golvflisar. Garderobe/bod; Usparkla tak- og veggplater. Stove aust; Sprekk i veggplate over dør og ilappa belegg ved dør. Soverommet; Glis inntil 8 mm i underkant golvlister. Dels manglande forskyvning av laminatskjøtar og eit mindre punktskade på laminatgolvet. Stover vest; Opning mellom stover med frihøgd 1,90 m. Kjellar; Bod m/ytterdør; Feilmontert plast i etasjeskille. Bakre bod; Aktiv mott. Avstempling av underdimensjonert bjelkelag. Sprang og golv og deler av golvet med singel og dels med synleg fjell. Spor etter mott. - Innvendig > Innvendige trapper: Bratt loftstrapp med korte inntrinn, manglande rekkverk og handlist og returrekkverket stettar ikkje dagens krav til utførelse. - Innvendig > Innvendige dører: Loftet; Ei dørside med manglande foringar og lister. 1.etg.; Nokre dørblad tar i karm/terskel. Dels dårleg innfesting av lister og dels nytta tjeng som innfesting. Dels manglande måling på foring mellom kjøkken og stove. Kjellar; Manglande foringar/lister. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på innvendige vassleidningar. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er ikkje påvist tilfredsstillande lufting av avløpsanlegget. Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på innvendige avløpsleidningar. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikkje påvist tilfredsstillande avrenning eller annan kompenserande løysing frå varmtvasstank. Det er ikkje påvist tilfredsstillande el-tilkopling av varmtvasstank iht. gjeldande forskrift. Det er påvist at varmtvasstank er over 20 år. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Mindre sprekk i ringmuren ved hjørnet ved inngongspartiet til 1.etg. Sprekkskade øvst i grunnmur av betong mot steinmur. - Tomteforhold > Septiktank: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på septiktank. - Kjøkken > 1.etasje Kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkeninnreiinga er av eldre dato, og den manglar bruksfunksjonar/løysingar som er forventa på eit kjøkken. - Kjøkken > 1.etasje Kjøkken > Avtrekk: TG2 med bakgrunn i eldre type ventilator. TGIU - Konstruksjonar som ikkje er undersøkte: - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Stikkledning avløp av ukjend utførelse. Stikklending vatn av plast montert i 2021. - Våtrom > 1.etasje Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Holtaking er ikkje føreteke då det ikkje er fysisk mogleg pga tilliggande konstruksjonar, våtsone mot ytterveggar. - Våtrom > Kjeller Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Holtaking er ikkje føreteke då det ikkje er fysisk mogleg pga tilliggande konstruksjonar. Våtsone mot betongveggar/grunnmur. Helse, miljø og sikkerhet: - Opningar i rekkverk på utvendige trapper er ikkje i samsvar med krav i dagens forskrifter. - Det er ikkje føreteke radonmålingar, og bygget er heller ikkje utført med radonsperre. - Det er ikkje montert rekkverk på innvendig trapp. - Det er manglande rekkverk/annan sikring på forstøtningsmurar som krev dette utifrå dagens krav. - Det er manglar/skadar på røykvarslarutstyr ihht gjeldande forskrift om brannførebygging. - Det manglar handløpar på vegg i det innvendige trappeløpet. - Eigedomen ligg i eit flaumutsett område i samsvar med kommunedelsplan/NVE. - Eigedomen ligg i eit rasfarleg /skredutsett område i samsvar med kommunedelsplan/NVE. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lågt i forhold til dagens krav. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med luft-til-luft varmepumpe montert i 2025. Det er golvvarme med varmekablar på badet, og varmekablane er ikkje termostatstyrte. I stove i 1. etasje er det peisomn tilknytt eittløps mursteinspipe. Dersom rom ikkje har vegg- eller fastmonterte varmekjelder ved vising, følgjer dette heller ikkje med. Tilstandsrapporten beskriv den tekniske tilstanden til byggverket. Det er ikkje utført kontroll av dei elektriske installasjonane (el-takst) sjølv om bygningssakkunnig kan ha knytt kommentarar til el-anlegget ut frå heilt enkle vurderingskriterium. Sidan el-anlegget ikkje er kontrollert, er det ikkje usannsynleg at det seinare kan bli avdekt avvik frå dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Vidare må kjøpar vere førebudd på at det kan måtte gjerast oppgraderingar på grunn av slitasje, manglande vedlikehald, arbeid som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løysingar som ikkje held dagens standard. I Noreg er det ei av oppgåvene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å utføre tilsyn med elektriske anlegg i bustader og fritidsbustader. Alle bustader skal ha periodisk kontroll kvart 20. år, og hytter/fritidsbustader blir kontrollerte kvart 30. år. El-anlegget er ein bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling. Ein må difor rekne med at dagens anlegg ikkje nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparat eller rehabilitering av bad med varmekablar, samt installeringar for elbilladar.

Strømforbruk

Strøm 12 siste mnd er 9983,- Nettleige kjem i tillegg. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vei, vann og avløp

Tilkomst til eigedomen skjer via ein privat felles grusveg. Det vil bli tinglyst veirett over naboens eiendom, gnr 236/bnr 4. Det må påregnes vedlikeholdsansvar/kostnader for vei. Eigedomen er ikkje tilknytt offentleg vatn og avlaup. Eigedomen har tilgang til vatn frå privat felles vasskjelde med borehol for fire eigedomar. Vasskvalitet og eventuell vasspumpe er ikkje kontrollerte, og det kan vere avgrensa kapasitet. Eigedomen er tilknytt eigen septiktank. Ifølgje eigar var siste tømming 12.02.2025.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar.   Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga.   Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

IF

Avgiftsbeskrivelse

Dei kommunale avgiftene for denne eigedomen gjeld for avlaup (tilsyn med spreidd avlaup). Renovasjon er ikkje inkludert og blir fakturert separat. Sidan eigedomen har privat vassforsyning, er det inga vassavgift. Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme. I tillegg kjem eigedomsskatt på kr 2 724,- for 2026.

Moderniseringer og påkostninger

Følgjande moderniseringar er føreteke dei seinare år: 2025: - Montert luft-til-luft varmepumpe. 2021: - Dreneringstiltak mot aust. - Anlagt terrasse, treplatting og trapp til terrasse. - Ny stikkleidning for vatn i plast. - Utebod oppført. 2018: - Anlagt ny felles vassforsyning med borehol. 2015: - Lagd ny taktekking med shingel for delar av yttertaket. - Ny ytterdør montert. 2007: - Skifting av vindauge, ytterdører og ytterkledning. - Etterisolering av ytterveggar med unntak av austveggen. - Montert aluminiumstakrenner og nedløpsrør. - Montert kvite formpressa innerdører på loftet. - Oppgradering av sikringsskap. 2004: - Varmtvannstank installert.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Adgang til utleie

Fritidsbustad med ei eining som fritt kan leigast ut i sin heilskap.

Radon

Det er ikkje utført radonmåling på eigedommen. Bygget er ikkje utført med radonsperre. For meir informasjon om radon, sjå www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 102
• Eiendomsskatt: kr 2 724
• Informasjon om eiendomsskatt: For bustadeigedomar og fritidseigedomar er eigedomsskatten 3,1 promille. For alle bustadeigedomar og fritidseigedomar utgjer eigedomsskattegrunnlaget 70 prosent av skattetaksten for slike eigedomar, jf. eigedomsskattelova § 8 A-2. Eigedomsskatten 7 promille(sjekk din kommune) for næringseigedom, energianlegg (kraftanlegg og kraftnettet), naust, tomter (bustad, fritid, næring og naust) og særskilde skattegrunnlag (jf. overgangsregel i eigedomsskattelova).