Aslaug Jahrens vei 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets/borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i disse.

Areal

P-rom: 127 m²
BRA: 130 m²

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Etasje

2

Parkering

Hver av rekkehusene vil få carport med en biloppstillingsplass.

Eiendom

Tomteareal er 790 m² på eiet tomt.

Eiendommen består av private hager som er opparbeidet med ferdigplen og private uteområder som er seksjonert til enhetene. Biloppstillingsplass og adkomstveg frem til boligen gruses med bærelag som vist på situasjonsplanen.

Byggeår

2024

Innhold

Quatro 1 inneholder fire rekkehus over to plan som inneholder: 1. Etasje: Hall med trapp, 1 soverom, bad og åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til terrasse og teknisk rom. 2. Etasje: 3 soverom hvor det ene har eget walk-in, bad og stue. Hver av rekkehusene har carport med en biloppstillingsplass, samt en utvendig sportsbod i forbindelse med inngangspartiet.

Standard

De nyoppførte boligene holder en meget god standard med gode og gjennomtenkte materialvalg. Fliser og parkett på gulv. Vegger og himlinger med malte flater med tidsriktige fargevalg. Kjøkken En moderne kjøkkeninnredning av typen Vidde Snø fra Sigdal kjøkken. Benkeplaten leveres i slitesterk, laminert spon. Oppvaskbenken får nedfellingsbeslag av rustfritt stål og plass til oppvaskmaskin. Stekeovn, platetopp og kjøleskap er inkludert i leveransen. Bad Boligen er utstyrt med 2 flislagte bad av høy kvalitet, Baderommet i første etasje har vegghengt toalett, dusjsone med dusjdører og baderomsinnredning med servant, samt eget vaskerom innenfor badet. Baderommet i andre etasje er utstyrt med vegghengt toalett, baderomsinnredning med servant og dusjsone med dusjdører.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

KONSTRUKSJON Armert ringmur. Høyde tilpasses stedlige forhold og kotehøyder på situasjonsplanen. Selve platen er oppbygd av et 20 – 25 cm avrettet kultlag, 300 mm. isolasjon av isopor, tiltak for radon og 100 mm armert betongstøp. Gulv i garasje blir grus. FASADE Består av utvendig trekledning tilsvarende fasadetegning. Kledning leveres med ett strøk beis. Veggenes videre oppbygning består av sløyfer/lekter for spikerslag til panel, utvendig vindplate/duk, bindingsverk med isolasjon, plastfolie, innvendig utlekting med isolasjon og innvendig kledning med malte gipsplater. Vegger i utvendige boder leveres med bindingsverk uten isolasjon og uten innvendig kledning/plater. YTTERTAK Yttertaket består av takstoler dimensjonert i henhold til gjeldende laster for området. Undertak av duk, krysslekting og undertak av plater med papptekking. Kaldt loft leveres sprøyteisolert. TERRASSER Terrasse leveres som impregnert tregulv, lagt på bjelkelag. Gruset underlag på bakkeplan. Rekkverk leveres av treverk, tett eller trespiler iht. fasadetegninger. VENTILASJON Balansert ventilasjon med varmegjenvinner. DØRER OG VINDUER -> Ytterdør er isolert og har formstabil konstruksjon. Leveres som malt dørblad/karm i farge hvit, med sylinderlås, dørvrider, samt nødvendige beslag. Balkongskyvedør leveres hvitmalt og har 2 lags energiglass. Dør til utvendig bod har sylinderlås og leveres umalt og uisolert. Innerdører leveres i hvit formpresset utførelse med hvit karm og hardvedterskel. Det leveres med enkel låskasse og vrider. -> Vinduer leveres hvitmalte og med åpning/fastkarm. OVERFLATER OG KLEDNING -> Innervegger: Bærevegger og lettvegger leveres i bindingsverk, isolert og med malte gipsplater. -> Himlinger: Himlinger leveres nedlektet og med platelag av malt gips, 2400 mm høyde. Tekniske føringer i bygget kan medføre at deler av himlingshøyden i rom blir lavere og/eller at det lages nedkassinger som plateslås som øvrige overflater. -> Foringer og listverk: Vinduer og dører, samt listverk til tak i alle boligrom, leveres hvitmalte fra fabrikk og med synlig innfestning. Gulvlistene leveres i eik, tilsvarende parkett. Gerikter på vinduer og dører leveres i glatt utførelse. -> Gulv: Gulv i entre 1 etg. leveres med fliser lys grå 300*300 mm. Gulv i kjøkken, soverom og stue leveres med 14 mm hvit vanilla matt eikeparkett. Fliser på vegg/gulv i bad, samt fliser på gulv i wc. Fliser leveres i henhold til standardleveranse fra VARP. Utvendig sportsbod leveres med ubehandlet betonggulv.

Eiendomstype

Rekkehus eiet

Oppvarming

Varmekabler i hall og på begge bad. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det gjøres klart for stålpipe i tak. Peis/ildsted er ikke inkludert.

Vei, vann og avløp

Privat stikkvei fra offentlig vei. Offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv., er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av involverte parter. Dersom partene ikke oppfyller krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen.

Overtakelse

Boligene er ferdigstilte og klare for overtagelse.

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP.   Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Priser på kommunale avgifter i Modum kommune pr. 2024: - Vann: kr. 40,- pr. m3. - Avløp: kr. 45,- pr. m3. - Vann fastledd: kr. 1 250,- pr. boenhet pr. år. - Avløp fastledd: kr. 1 250,- pr. boenhet pr. år. - Renovasjon: kr. 4 650,- pr. år. - Feieavgift og tilsyn: kr. 1 090,- pr. år. (hytter kr. 3 200,-)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke gjennomført noen radonmåling på eiendommen. Utbygger vil legge radonduk og etablere radonbrønn.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Garanti: Ved salg av ny bolig eller fritidsbolig til forbruker innen seks måneder etter ferdigstillelse skal selger stille garanti i samsvar med bestemmelsene i bustadoppføringslova § 12. Garantien gjelder i fem år fra overtagelse og skal utgjøre fem prosent av kjøpesummen. En slik garanti vil bli stilt forutsatt at kjøper er forbruker og at bud aksepteres innen 04.01.2025. Selges eiendommen etter denne dato stilles ingen garanti.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler og eventuell bygningssakkyndig, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Eiendommen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.