Utslettevegen 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har en garasje og parkering på asfaltert innkjørsel på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 147 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1147 m². Eiendommen ligger i et relativt skrånende terreng og er opparbeidet med asfaltert innkjørsel, gruset parkeringsplass, plen og diverse prydbusker og frukttre. Fra tomten er det pen sjøutsikt mot sør. Arealet er beregnet og avvik kan forekomme ved en eventuell ny oppmåling.

Byggeår

1965

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: Hovedbygning: Hovedetasje BRA-i: Vaskerom, kjøkken/stue, entré/gang, tre soverom, bad og vinterhage. Kjeller BRA-i: Kjellerstue, soverom (ikke byggegodkjent), bad og tre boder/verksted. Garasje: Etasje BRA-e: Garasje på 28 m². Terrasse på 47 m². Det foreligger godkjente byggetegninger, men det er avvik mellom disse og dagens planløsning: Kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold. I hovedetasjen er vegger mellom entré og gang, samt mellom gang og stue/kjøkken fjernet. Fjerning av vegger kan være søknadspliktig. Stue/kjøkken er utvidet over en tidligere uisolert vinterhage. En slik utvidelse av grunnarealet er normalt søknadspliktig. Endring av vindusstørrelse er en fasadeendring som kan være søknadspliktig. Garasjen er oppført med avvik fra godkjente tegninger. Garasje er oppført med mindre areal/utstrekning enn det som fremgår av kommunens tegninger.

Standard

Denne eneboligen er betydelig oppgradert de siste årene, og hovedetasjen har fått en åpen og sosial planløsning med flott sjøutsikt. Boligen er fordelt over to plan, med de primære oppholdsrommene i første etasje og en innredet kjeller med 2 ekstra rom+bad. En stor, sørvendt terrasse og en etablert hage gir gode uterom. Entré: Fra en flislagt utvendig trapp kommer du inn i en lys entré. Her ble vegger fjernet i 2023 for å skape en mer åpen romløsning. Det er plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Stue: Stuen er et lyst og åpent rom med plass til både en romslig sofagruppe og en stor spisestue. Et stort, nytt vindu fra 2023 med elektrisk solskjerming rammer inn den flotte utsikten mot sjøen. En vedovn gir varme og hygge på kalde dager, supplert av en nyere varmepumpe. Fra stuen er det utgang til en innglasset utestue som fører videre ut på den store terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og ble oppgradert i 2014. Innredningen har profilerte, hvite fronter og godt med skap- og benkeplass. Benkeplaten i laminat har en nedfelt vaskekum. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr, induksjonstopp, en nyere oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er også plass til et frittstående kjøleskap. Den åpne løsningen gir god plass til et stort spisebord mellom kjøkkenet og stuen. Terrasse og vinterhage: Fra stuen er det utgang til en stor, sørvendt terrasse på 47 m². Her er det gode solforhold og nydelig utsikt mot sjøen. Terrassen har god plass til flere sittegrupper og grill. En del av stuen er en tidligere vinterhage som nå er integrert i oppholdsrommet, med skyvedører ut til terrassen. Soverom i hovedetasje: I hovedetasjen er det tre soverom som ligger samlet i en egen del av boligen. Hovedsoverommet har nye vinduer fra 2023 og en flott utsikt. De to andre soverommene har også en god størrelse, egnet for barn, gjester eller kontor. Bad i hovedetasje: Badet ble oppgradert i 2015 og har baderomsplater på veggene og vinylbelegg med elektriske varmekabler på gulvet. Rommet er innredet med en heldekkende vask, toalett, dusjkabinett og en håndkletørker. En fuktstyrt, elektrisk vifte sørger for ventilasjon. Vaskerom: Praktisk vaskerom med egen inngang, renovert i 2014. Rommet har opplegg for vaskemaskin, en utslagsvask og innredning for oppbevaring. En elektrisk vifte ble byttet i 2025. Kjeller (innredning er ikke byggegodkjent): En malt tretrapp leder ned til kjelleretasjen, som ble innredet i 2008. Denne etasjen er ikke omsøkt eller godkjent for varig opphold. Kjellerstue: Kjellerstuen er et allsidig rom som kan brukes som en ekstra TV-stue eller lekerom. Rommet har elektriske varmekabler i gulvet. Soverom i kjeller: I kjelleren er det også et innredet rom som i dag benyttes som soverom. Også her er det elektriske varmekabler i gulvet. Bad i kjeller: Badet i kjelleren ble oppgradert i 2004 og har fliser på gulv og vegger, med elektriske varmekabler i gulvet. Det er innredet med servant og veggmontert toalett, med nytt badekar og armatur fra 2025. Rommet har elektrisk vifte for avtrekk. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Avstanden mellom sotluke og brennbart materiale (trappevange) er målt til ca. 260 mm utan kompenserande tiltak. Dette er mindre enn krava til sikker avstand. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Undertaket er misfarget. Det er registrert gammel skade på sperr etter vanninntrenging. Årsaken til vanninntrengingen er utbedret. Det er fortsatt en mindre synlig råteskade på én sperr. Sperren er forsterket med laske som kompenserende tiltak. I overgangen mellom hovedtak og tak over stuen er det registrert misfarging av hvit sopp på deler av sutaket. Her ligger isolasjonen helt inntil undertaket, noe som gir kondensdannelse ved temperaturforskjeller mellom ute og inne. Det vurderes som et ventilasjons og kuldebrorelatert forhold. - Utvendig - Dører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er montert katteluke i ytterdøren. Dette medfører kald trekk og redusert tetthet i konstruksjonen. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Terrassegulvet og rekkverk har værslitt og oppsprukket trevirke med tydelig overflateforringelse. - Utvendig - Utvendige trapper | Betongtrapp har mindre sprekker/skader Det er registrert stedvise skader i fliser i trappen. Skadene vurderes som lokale og kan skyldes bevegelser i underlaget, punktbelastning eller alder/slitasje. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. i kjellerstue 23 mm høydeforskjell gjennom hele rommet. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Innvendig - Krypkjeller | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. På åpen mur påvist indikasjoner på fuktighet i muren med saltutslag. - Innvendig - Innvendige trapper | Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Levetid | Vannrør av kobber over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Nye varmtvannsberedere (med effekt på 1500 W eller mer) som installeres må være fast tilkoblet. Det er ikke lenger lov å koble til vanlig stikkontakt - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Levetid | Drenering over 30 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Boligen har delvis nedgravd underetasje. - Vegg mot aust er delvis nedgravd, dårlig avrenning. - Vegg mot vest er delvis nedgravd, dårlig avrenning - Vegg mot nord delvis nedgravd, fall bort fra grunnmur - Vegg mot sør nedgravd, skående terreng, dårlig avrenning. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Levetid | Kobberrør - Ikke vanlig etter ca. 1975. Anbefalt brukstid 50 år = TG 2 Levetid | PE-rør plastrør - Dominerende rørmateriale fra ca. 1970. Over 25 år - "mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 - Våtrom Etasje Vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Under utslagsvask er det tegn på fukt på plate. - Våtrom Etasje Vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulv på vaskerom er utført uten fall på gulv til sluk. - Kjøkken Etasje Kjøkken/ stue - Overflater og innredning | Det er påvist sprekker i overflater. Sprekker/ riss i overflate på skap ved benkeskap for vask. - Våtrom Kjeller Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Enkelte fliser på gulv har bom (hulrom under flis) - Våtrom Kjeller Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Sisternen til det vegghengte toalettet er innkasset med fliser uten drenering eller lekkasjevarsler. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Våtrom Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det ble utført overflatemåling rundt rørgjennomføringer til vaskekum uten å registrere forhøyede fuktverdier. Referansepunkt ble målt over dør til vaskerom, og det ble heller ikke her avdekket forhøyet fuktnivå. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra rundkjøringen i Sagvåg - følg Fitjarvegen til Utslettevegen kommer inn til høyre, følg veien og ta 2 vei inn til venstre og du kommer deretter frem til boligen.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig fra 1965 med yttervegger i bindingsverkskonstruksjon kledd med stående og liggende bordkledning. Et tilbygg for kjøkken og vaskerom fra 2014 er oppført med ny bindingsverkskonstruksjon av tre og ny bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag mellom kjeller og hovedetasje, og betongdekke mot grunnen. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre, og taktekkingen er en kombinasjon av stål-/aluminiumsplater og helsveiset asfaltpapp, skiftet i 2019. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, hvorav vinduer på kjøkken, hovedsoverom og i stue ble skiftet i 2023 og har aluminiumsbelagt utside. Ytterdører består av malte hovedytterdører, en malt balkongdør i tre, en skyvebalkongdør i aluminium og en kjellerdør som ble skiftet i 2025. Garasje: Oppført i 2018 med bindingsverkskonstruksjon av tre. Bygget har grunnmur av lecablokker på støpt plate, utvendig liggende trepanel og yttertak av shingel.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisk oppvarming og varmepumpe av typen Mitsubishi, installert i 2023. Det er varmekabler på badet i hovedetasjen, samt på bad, soverom og kjellerstue i kjelleren. I hovedetasjen er det også en vedovn. Det er registrert avvik ved pipe og ildsted: brennbart materiale er påvist nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Avstanden er målt til ca. 260 mm uten kompenserende tiltak, noe som er mindre enn krav til sikker avstand. Tiltak må foretas for å lukke avviket, og sotlukestein kan monteres innvendig i sotluken. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025, supplert med eiendomsskatt for 2026: - Vann: kr 8 967,06 - Avløp: kr 10 449,36 - Renovasjon: kr 3 641,40 - Feiing: kr 592,56 - Eiendomsskatt: kr 2 232,-

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Utskifting av kjellerdør. - Badekar og dusjarmatur i kjellerbad byttet, utført av Hatlevik rør. 2023: - Utskifting av vinduer på kjøkken, hovedsoverom og stuevindu. - Overflater i hovedetasje oppfrisket/fornyet. - Alle innvendige dører i hovedetasjen skiftet. - Ny elektrisk styrt vifte installert på vaskerom. - Varmepumpe av typen Mitsubishi installert. - Arbeid på elektrisk anlegg utført av Helgevoll Elektro AS, samsvarserklæring foreligger. - Diverse endringer i hovedetasje (fjerning av vegger, endring av vindu, fjerning av balkongdør, utvidelse av stue/kjøkken). 2019: - Utskifting av taktekking (stål/aluminiumsplater og asfaltpapp). - Utskifting av nedløp og beslag i sort aluminium. 2018: - Garasje/carport oppført. 2016: - Utskifting av komplett pipebeslag. 2015: - Bad i hovedetasje modernisert 2014: - Tilbygg for kjøkken og vaskerom med ny bindingsverkskonstruksjon og bordkledning. - Vaskerom bygget. - Varmtvannstank på ca. 200 liter installert. 2008: - Etablering av nye rom i kjeller. 2004: - Bad i kjeller bygget. 2003: - Delvis drenering utført rundt bygningens sør- og vestside. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2023: - Isolert og nytt gulv i vinterhage. - Lagt nytt gulv i hele 1. etasje (unntatt vaskerom og bad). - Ny kledning og isolasjon på utvidelse av inneareal og rundt nye vinduer. 2021: - Skifting av sikringsskap, utført av Moster elektro. - Montering av elbillader, utført av Moster elektro. 2017: - Laget vinterhage, utført av Johannesen entrepenør. - Bygging av carport, utført av Skimmeland Bygg A/S. 2014: - Påbygg av terrasse. - Arbeid på elektrisk anlegg til kjøkken og påbygg, utført av Hus elektro. 2011: - Skiftet til vedovn, utført av Engevik Bygg AS. 2008: - Lagt varmekabler i boligrom i kjeller, utført av Frank Jensen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 882