Holegutua 54

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

2

Parkering

Parkering skjer på eiendommens gruslagte gårdsplass. Det er etablert ladeboks for elbil på veggen ved parkeringsplassen.

Eiendom

Tomteareal er 2 427 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 2427 m². Tomten er opparbeidet med gruslagt gårdsplass, plen, hekk og forstøtningsmur. Delvis inngjerdet. Store deler av tomten er naturtomt. Eiendommen ligger i skrånende terreng. Eiendommen ligger rett ved FV 240, noe trafikkstøy kan derfor forekomme. Tomteareal er hentet fra kommunes digitale kartweb. Beregnet areal fra kommunen er ca. 2427,20 kvm. Eiendommens grenser er iflg. opplysninger fra kommunen satt til Lite nøyaktig 101-600 cm på deler av tomten, veikant grenser mot vei og Nøyaktig måling 3-11 cm mot nabo (131/60). Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Det anbefales på bakgrunn av dette en ny oppmåling av eiendommen.

Byggeår

1928

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Stue/kjøkken, bad/vaskerom og kontor (Bad er etablert i tidligere soverom, og tidligere bad er nå blitt kontor. Bruksendring er ikke omsøkt). Loftsetasje: Tre soverom. I tillegg har boligen en grovkjeller og blindkjeller som ikke er medregnet i bruksarealet. Fra stue/kjøkken er det utgang til en veranda på 53 m². Etablering av veranda og overbygg er ikke omsøkt. Eiendommen har et uthus/bod på 13 m², en lekestue og et drivhus på 4 m².

Standard

Dette er en enebolig fra 1928 som har gjennomgått betydelige oppgraderinger de siste ti årene. Første etasje er sentrert rundt en åpen stue- og kjøkkenløsning som ble total rehabilitert i 2019, og boligen strekker seg over to plan med soverommene samlet i loftsetasjen. Utvendig ble tak, kledning og isolasjon fornyet i 2012. Eiendommen har i tillegg uthus med lagringsmuligheter. Entré: Inngangspartiet ble pusset opp i 2018 med flislagt gulv og varmekabler. Rommet har plass til skotøy og yttertøy, og herfra leder en malt tretrapp opp til loftsetasjen. Døren rett frem leder inn til boligens kontor. Stue: Stuen er en del av den åpne løsningen som ble etablert i 2019, med nytt bjelkelag, etterisolering og nye overflater. Rommet har parkettgulv med varmefolie og en vedovn som gir ekstra varme. En ny skyvedør med 3-lags glass åpner opp mot den store verandaen og trekker lyset inn. Rommet har også en luft-til-luft varmepumpe fra 2019. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2019 har en innholdsrik innredning fra IKEA med malte, profilerte fronter og rikelig med skap- og benkeplass. Benkeplaten i tre gir en varm kontrast til de grå frontene. Av utstyr finnes integrert stekeovn, mikro, nedfelt platetopp og oppvaskmaskin, samt et frittstående kjøl- og fryseskap. Kjøkkenet har en åpen overgang mot stuen, med plass til en spiseplass i sonen mellom rommene. Veranda: Fra stuen er det utgang til en veranda på 53 m². Uteplassen har delvis takoverbygg, noe som gir ly for vær og vind. Det er god plass til både sittegruppe og spisebord. Etablering av verandaen og takoverbygget er ikke omsøkt eller godkjent. Bad/vaskerom: Første etasje har et romslig bad med opplegg for vaskemaskin. Rommet er utstyrt med servantskap, vegghengt toalett, dusjkabinett og boblekar. Gulvet er flislagt og har varmekabler. Badet ble etablert i et tidligere soverom i 2013, og denne bruksendringen er ikke omsøkt. Rommet har et oppgraderingsbehov. Kontor: Ved siden av badet ligger et praktisk kontor. Rommet var tidligere boligens bad, og bruksendringen til kontor i 2013 er ikke omsøkt. Loftsetasje: En malt tretrapp fører opp til loftsetasjen, som rommer en gang og tre soverom. Etasjen utgjør en adskilt og rolig sone i boligen. Soverom: De tre soverommene ligger samlet i loftsetasjen. Rommene har varierende størrelse og skråtak som gir en lun karakter. Her er det plass til seng, garderobeløsninger og eventuelt en arbeidsplass, tilpasset en families behov. Overflater: Gulv: Laminat/parkett, keramiske fliser og gulvbelegg. Vegger: Malte panelimiterte plater og malte plater. Himling: Mdf-panel plater og malte plater. Stedvis innfelte downlights. Lagring: Boligen har lagringsplass i en grovkjeller med støpt gulv, samt en blindkjeller. På eiendommen er det også et uthus/bod på ca. 13 m² med enkel standard, en lekestue og et drivhus på ca. 4 m². Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig - Utvendige trapper - 2 - Utvendig - Utvendige trapper - 3 - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Krypkjeller - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Innvendige dører - Innvendig - Andre innvendige forhold - 1. etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling - 1. etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv - 1. etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - 1. etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - 1. etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon - 1. etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning - 1. etasje Stue/kjøkken - Avtrekk - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger TG3. Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Pipe og ildsted - Tomteforhold - Forstøtningsmurer Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Kun integrerte hvitevarer medfølger i salget. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 21.04.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1928 med tilbygg fra 1980. Bygningen er oppført med yttervegger av stedvis innkledd laft og stedvis bindingsverk, utvendig kledd med malt liggende panel. I 2012 ble hele huset etterisolert utvendig med krysslagt 5 cm og 5 cm isolasjon, asfaltplater og ny panel. Grunnmuren består av mur-/betongkonstruksjoner, tegl og stedvis ringmur i Leca. Fundamenteringen er ukjent. Etasjeskiller er av trebjelkelag. I 2019 ble det bygd opp nytt bjelkelag i stue/kjøkken. Gulv mot grunn er støpt. Kjelleren er en grovkjeller med støpt gulv og fritt eksponert grunnmur. Det er blindkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Byggegrunnen er ukjent. Det er ikke synlig fuktsikring over bakkenivå. Boligen ligger i skrånende terreng, og tomten er opparbeidet med gruslagt gårdsplass, gjerde, plen, forstøtningsmur i betong/mur med naturstein og hekk. Tak: Salet takkonstruksjon oppført med taksperrer av tre. Taket er tekket med betongtakstein. I 2012 ble taket revet og det ble lagt nytt undertak av rupanel, ny takstein og takrenner. Takrenner og nedløpsrør er av lakkert stål. Vindskier og toppbord er i tre. I 2014 ble det satt på nytt blekk rundt pipe utvendig. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe med vedovn i 1. etasje. I 2014 ble det satt på nytt blekk rundt pipe utvendig. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 3-lags isolerglass, malte trevinduer med 2-lags isolerglass og enkle vinduer i tre i kjelleren. I 2019 ble det satt inn nye vinduer med 3-lags glass i kjøkken/stue. Dører: Boligen har malt inngangsdør i tre med innfelt glass, skyvedør med isolerglass og enkel kjellerdør. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. I 2019 ble det satt inn ny skyvedør i stue. Trapper/adkomst: Tretrapp til hovedinngang med en liten del som er støpt med skifer. Støpt trapp med forstøtningsmurer. Innvendig har boligen malt tretrapp. Balkong/terrasse: Veranda på 53 m² oppført i trekonstruksjoner med rekkverk og levegg/vegg i tre. Verandaen har delvis takoverbygg. Veranda og takoverbygg er etablert etter opprinnelig byggeår. VVS-installasjoner: Innvendige vannrør av kobber og rør-i-rør i plast. Avløpsrør er av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Rør i huset ble skiftet i 2016 av Tekplan rør. Eiendommen har offentlig vannforsyning via private stikkledninger av plast (PEL). Avløpet er privat til septiktank av glassfiber med overløp til grøft. Utvendige avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Bad/vaskerom har elektrisk styrt vifte. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Boligen har varmepumpe (luft-til-luft) installert i 2019. Det er lagt varmefolie under parkett i kjøkken/stue i 2019. Det er installert varmekabler på baderomsgulvet. Uthus/bod: Uthus/bod fra 1928 er oppført i trekonstruksjoner. Utvendig kledning av malt stående spaltepanel og laft. Salet takkonstruksjon oppført med sperrer av tre. Taket er tekket med betongtakstein. Nedløp og takrenner i aluminium. Vindskier og toppbord i tre. Gulv bestående stedvis av tregulv. Enkle vinduer og dører i tre. Fundamentering på mur/pilarer og bakken. Lekestue: Lekestue med ukjent byggeår er oppført i trekonstruksjoner. Utvendig kledning av malt tømmermannspanel. Salet takkonstruksjon oppført med sperrer av tre. Taket er tekket med takshingel. Vindskier og toppbord i tre. Gulvbelegg. Vinduer i tre med 2-lags isolerglass. Dør i tre. Fundamentering på bakken/lettklinkerblokker. Drivhus: Drivhus med ukjent byggeår er oppført med plater i plast e.l. Fundamentering på bakken. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og kursbetegnelse. Eier opplyser at det er brukt fagfolk på elektrisk arbeid, men det foreligger kun dokumentasjon for enkelte arbeider. Det er utført arbeid på anlegget etter 1999, men samsvarserklæring foreligger kun for deler av arbeidet. Det er registrert flimring i downlights på bad, og det anbefales en utvidet el-kontroll på generelt grunnlag grunnet anleggets alder og manglende dokumentasjon. UTHUS Uthus/bod er oppført i trekonstruksjoner. Utvendig kledning av malt stående spaltepanel og laft. Salet takkonstruksjon oppført med sperrer av tre. Taket er tekket med betongtakstein. Nedløp og takrenner i aluminium. Vindskier i tre. Toppbord i tre. Gulv bestående stedvis av tregulv. Enkle vinduer i tre. Enkle dører i tre. Fundamentering på mur/pilarer og bakken. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. LEKESTUE Lekestue er oppført i trekonstruksjoner. Utvendig kledning av malt tømmermannspanel. Salet takkonstruksjon oppført med sperrer av tre. Taket er tekket med takshingel. Vindskier i tre. Toppbord i tre. Gulvbelegg. Vinduer i tre med 2-lags isolerglass. Dør i tre. Fundamentering på bakken/lettklinkerblokker. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming skjer via elektrisitet, varmepumpe (luft-til-luft) og vedfyring. Det er varmekabler på baderomsgulv og varmefolie under parkett i kjøkken/stue. Boligen har mursteinspipe med vedovn i stuen. Det er registrert avvik knyttet til ildsted: Godkjent plate (30cm) mangler foran ildsted. Slukkemiddel utgått/mangler service. Siste tilsyn: 13.11. 2017 Siste feiing: 20.08. 2025

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til Norgespris på strøm. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til denne prisen betaler forbruker nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Ordningen gjelder frem til 31. desember 2026. For boliger er det en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; overskytende forbruk faktureres til markedspris. Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp og vannforsyning via private stikkledninger. Offentlig avløp er gravd og tilkoblet i mai 2026. Dokumentasjon og søknad til kommunen er sendt inn, og vil være på plass før overtagelse. Adkomst skjer via privat vei til kommunal vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp og feiing. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 8 730,72 - Avløp (slam): kr 4 123,05 - Feiing: kr 460,- - Eiendomsskatt: kr 2 038,- Totalt: kr 15 351,77 Årsprognose for 2026 er kr 11 413,-. Avgift for avløp vil tilkomme fra mai 2026 da eiendommen er tilkoblet offentlig avløp da. - Renovasjon kr 5 917,50 pr. år Øvrige faste utgifter: - Strømforbruk for år 2025: Ca. kWh pr. år. - Forsikring, inkl innbo: Ca. kr 10.000,- pr. år. - TV/Internett: kr. 1.600,- pr mnd.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Gravd ny kloakk frem til offentlig punkt og tilkoblet offentlig avløp.. Søknad og tilkobling til kommunen er sendt inn av Åsmund Pettersen AS i mai 2026. 2019: - Omfattende oppgradering av stue og kjøkken, inkludert nytt bjelkelag, innvendig etterisolering, ny skyvedør, nye vegger, gulv og tak - Installering av nytt IKEA-kjøkken - Nye 3-lags vinduer i kjøkken/stue - Nytt elektrisk anlegg i første etasje med varmefolie under parkett, LED-lys i tak og nye kurser - Installering av ny varmepumpe 2016: - Skifte av rør i huset, utført av Tekplan rør 2013: - Etablering av nytt bad - Installering av nytt sikringsskap (samsvarserklæring foreligger) 2012: - Etterisolering av fasade med ny panel - Rehabilitering av tak med nytt undertak, takstein og takrenner Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2018: - Oppussing av gang i 1. etasje, inkludert varmekabler, fliser på gulv, nye vegger og tak 2012: - Utskifting av skadet bunnsvill

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Eiendommen ligger i et område markert med høy aktsomhet for radon. Det er heller ikke krav til måling så lenge boligen ikke leies ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen har et større areal enn 2 mål. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 313,77
• Eiendomsskatt: kr 2 038