Nordre Ringsveg 252

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

P-rom: 430 m²
BRA: 687 m²
BTA: 821 m²

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Eiendom

Tomteareal er 699 426 m² på eiet tomt.

I henhold til NIBIO Gårdskart, fordeler gårdens totale areal på 745,5 daa seg slik: - fulldyrket jord 187,9 daa - innmarksbeite 164,3 daa - produktiv skog 373,2 daa - annet markslag 9,8 daa - bebygget/tun/hage/veier 10,3 daa I vedtak fra Ringsaker kommune, datert 01.07.2025 vedrørende uttalelse om høyeste konsesjonspris, er arealene slik beskrevet. Dokumentet ligger i salgsoppgaven. "Landbrukseiendommen består av 3 ulike teiger. Jordveien ligger i all hovedsak godt arrondert rundt tunet, og ligger i hellende terreng mot vest med hovedsakelig god jordkvalitet. Tunet med driftssenter ligger om lag 375 moh. Jordveien er godt egna til grasproduksjon, og til beiting. Det meste av skogen er hogd, og er nå i de lågeste hogstklassene, med unntak for noen mindre areal i hogstklasse 4. Foruten hovednummer Gbnr 389/1, består den av Gbnr 386/6 og Gbnr 388/2 som også hører til driftsenheten. I kommunens arealdel er området landbruks,- natur og friluftsområde (NLF). Konsesjonsvurdering For verdivurderingen finner kommunen det naturlig å ta utgangspunkt i landbrukstaksten og tilstandsrapporten som er utført i 2024. Kommunen kan imidlertid legge andre, nye eller endrede forutsetninger til grunn, eller ha en annen oppfatning av de ulike verdielementene enn det som framgår i dokumentene. Landbrukseiendommen Gbnr 389/1 Jordbruksarealene: Den dyrka marka på 188 dekar er verdsatt til ca. 12.000 pr/daa som gjenspeiler ei årlig grunnrenter på kr 489 pr /daa. Det er ikke utført beregning for innmarksbeite. I avkastningsberegningen er det blant annet lagt inn for høy tilskuddssats, og ikke tatt hensyn til at landbrukseiendommen ligger i sone 1 for arealtilskudd. Jamfør Norsk Institutt for bioøkonomi (NIBIO) handbok for driftsplanlegging 2023/2024 er verdien av avlingen pr FEm høgt. I taksten kr 3,1 pr FEm og NIBIO kr 2,46 pr FEm. Avlingsnivået på 475 FEm/daa for fulldyrka jord kan være i underkant av det som til vanlig kan oppnås. Ut i fra en totalvurdering kan verdifastsettelsen i taksten for jordbruksarealene på kr 2 300 000 legges til grunn. Skogen: Skogarealene ligger i 4 teiger og noe kantsoner. Arealet har et terreng som er egnet for maskinell sluttavvirkning. Skogteigene har tilkomst over eget areal og via offentlig og privat veg. Det er kun et mindre areal i hogstklasse 4 ellers er skogen hogd ut. Det er ikke utført skogkultur de siste åra. Noe midler står igjen på skogfondkontoen. Det er mange år før det kan hentes ut noe hogstmoden skog fra gården, og arbeidet i skogen blir først og fremst skjøtselstiltak og tynning. Takstverdien vurderes som for høy, og verdien på skogen settes til kr 800 000. Verdien av jakt/fiske og allmenningsretten settes til kr 140 000, hvorav allmenningsretten settes til kr 70 000." I landbrukstakst avholdt høsten 2024 er arealene beskrevet slik: "Jordbruksareal: Generelt: Jordbruksarealene ligger i 2 teiger i tilknytning til gårdstunet, og 1 teig øst for gårdstunet. Arealet er skrånende med god arrondering. Avlingspotensiale dagens produksjon: Dyrket areal benyttes til grasproduksjon, avlingspotensiale på 450 - 500 FEm/ daa. Drenering: Opplyst av hjemmelshaver: Det er behov for ny grøfting av mindre lokale områder. Kalktilstand: Opplyst av hjemmelshaver: Kalktilstanden er tilfredsstillende. Vanning: Opplyst av hjemmelshaver: Eiendommen har ikke vanningsmulighet. Jordkvalitet: Dyrket areal er i følge NIBIO hovedsakelig jord med god jordkvalitet og noen mindre arealer med svært god jordkvalitet og mindre god jordkvalitet. Floghavre/ hønsehirse: Jfr. Forskrift om floghavre § 5, skal det opplyses om det finnes floghavre på eiendommen. Opplyst av hjemmelshaver: Det er ikke kjent forekomst av floghavre på eiendommen. Det er ikke registrert hønsehirse på eiendommen. Skogareal: Skogbruksplan: Det foreligger ikke skogbruksplan. Generelt: Skogarealene ligger i 4 teiger og noe kantsoner. Arealet har arrondering/ terreng som er egnet for maskinell sluttavvirkning. Hogstklassefordeling: Det er opplyst fra hjemmelshaver at tilnærmet all skog er hogd ut. Situasjonen i dag er at det kun er et mindre areal i hogstklasse 3 som er stående kubikkmasse. Skogkultur: Opplyst av hjemmelshaver. Det er ikke utført skogkultur de siste år. Skogfond: Opplyst av hjemmelshaver: Innestående saldo på skogfond er ca. kr 80 000,- Skogsbilveier: Skogteigene har tilkomst over eget areal og via offentlig og privat veg. Miljøregistreringer/ nøkkelbiotoper: Jfr. NIBIO gårdskart 04.07.2024 er det ikke miljøregistreringer på eiendommen. Jfr. NIBIO gårdskart 04.07.2024 er det registrert nøkkelbiotoper på eiendommen. Jakt/fiske/beite: Generelt: Opplyst av hjemmelshaver: Eiendommens areal inngår i felles jaktområde som administreres av utmarkslag." Eiendomsgrensene opplyses fra kommunen å være mindre nøyaktige. Dette eventuelle avvik må kjøper akseptere

Byggeår

1640

Innhold

Våningshus består av følgende rom: Kjeller/ sokkeletasje: vindfang, gang, vaskerom, bad, badstue, teknisk rom, bod, uinnredet kjellerrom 1. etasje: vindfang, gang, 2 stuer, kjøkken 2. etasje: gang, 3 soverom, 2 bad, 2 gardroberom Loft: gang, bod, 2 innredede rom (beskrevet som soverom i tilstandsrapport) Kårboligen består av følgende rom: Kjeller/ sokkeletasje: uinnredet kjellerrom 1. etasje: vindfang, gang, bad, kjøkken, 2 soverom 2. etasje: gang, bad, kjøkken, 2 soverom, toalettrom, stue Loft: gang, innredet rom (beskrevet som soverom i tilstandsrapport), uinnredet loft. De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det som er beskrevet som soverom i bolighusenes loft anses å ikke være rom for varig opphold og er ikke regnet med i antall soverom

Standard

Her kommer bygningssakkyndiges beskrivelse av våningshusene i henhold til tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporten er utført 05.07.2024 og gjort i forbindelse med at eiendommen ble lagt ut for salg høsten 2024 Våningshus - Byggeår: ca.1640 UTVENDIG TAKTEKKING Taktekking er utført med betongtakstein. Taktekkingen er vurdert fra bakkeplan. Undertak, lekter og sløyfer er vurdert ut fra alder. BESLAG, TAKRENNER OG NEDLØP. Beslag, takrenner, nedløp og vindskier er vurdert fra bakkeplan. Takrenner og nedløp er utført i metall. VEGGKONSTRUKSJON. Yttervegger oppført i laftet tømmer, tilbygg i bindingsverk. Utvendig kledd med trepanel. Konstruksjonen er lukket, oppbygging, isolering og tilstand innvendig i konstruksjonen er derfor ikke vurdert. Kun synlige overflater utvendig og innvendig er vurdert. TAKKONSTRUKSJON/ LOFT Skråtak utført som trekonstruksjon med sperrer/ takstoler. Utvendig inspeksjon utført fra bakkenivå. Innvendig inspeksjon av takkonstruksjonen er ikke gjennomført da takkonstruksjonen er innebygd. Tilstandsgrad er satt ut fra det som var visuelt tilgjengelig på befaringsdagen. VINDUER. Vinduer i tre, koblede med 2 lag isolerglass+ 1lag enkeltglass. Produksjonsår isolerglass 1980 tallet. Overflatebehandling: Malt utvendig, malt innvendig. Vinduer er undersøkt utvendig fra bakkeplan og innvendig fra rom i boligen. Funksjonstest av vinduer er gjort på enkelte tilfeldig valgte vinduer. INNGANGSDØR. Platedør med glassfelt. Overflatebehandling: Malt utvendig, malt innvendig. KJELLERDØR. Platedør med glassfelt. Overflatebehandling: Malt utvendig, malt innvendig. BALKONGDØR / VERANDADØR. Utadslående tredør med tett brystning og glassfelt. Glass er 2 lag isolerglass. Overflatebehandling: Malt utvendig og innvendig. TERRASSE. Terrasse utført i trekonstruksjon. Enkelt fundamentert med søyle/ punktfundament. Tilgang fra stue. Terrasse er sør/ vest vendt. INNVENDIG Gulv: Gulvbelegg, mur, fliser, heltregulv, teppe Vegg: Malt trepanel, synlig laftetømmer, tapet Himling: Malt trepanel, ubehandlet trepanel ETASJESKILLE/ GULV 1. ETASJE Utført med trebjelkelag. Målt høydeavvik på 16 mm innenfor helt rom. ETASJESKILLE/ GULV 2. ETASJE Utført med trebjelkelag. Målt høydeavvik på 55 mm innenfor helt rom. RADON. Bygget ligger i et område med registrering «moderat til lav» når det gjelder radonforekomst. Det er ikke lagt fram dokumentasjon på utførelse av radonsperre. Det er ikke gjennomført radonmåling. PIPE. Elementpipe i lettklinkerblokker med innvendig røykrør. Sotluke plassert i kjeller. Pipe over tak er ikke vurdert da tilgangsmulighet ikke ivaretar HMS krav. PIPE. Plassbygd pipe utført med teglstein. Sotluke plassert i kjeller. Pipe over tak er ikke vurdert da tilgangsmulighet ikke ivaretar HMS krav. ILDSTED. Peis/ vedovn i begge etasjer. ROM UNDER TERRENG MED DELVIS UTFORET VEGGKONSTRUKSJON. Veggkonstruksjon er dels synlig grunnmur og dels utfóret trekonstruksjon på innside av grunnmur. Gulvkonstruksjon er betongplate på grunn. Takkonstruksjon er bjelkelag i tre mot etasje over. KRYPKJELLER. Det er usikkert om boligen har krypkjeller. Det anbefales å avklare om boligen har krypkjeller, samt etablere tilgang til krypkjeller for inspeksjonsmulighet dersom boligen har krypkjeller. Det kan ikke verifiseres tilstand til mulig krypkjeller og tilstøtende konstruksjoner. Tilstandsgrad IU gis på grunnlag av at mulig krypkjeller ikke kan vurderes. INNVENDIG TRAPP. Innvendig trapp mellom etasjer i boenheten. Utført i trekonstruksjon og med tette opptrinn. INNVENDIG DØRER Innvendig dører uten lyd/ brannkrav. VÅTROM LILLE BAD 2. ETASJE Ved vurdering av våtrommet legges det til grunn krav fra daggjeldende Teknisk forskrift (TEK17). Sjekkpunkter vurderes visuelt slik de fremstår ved befaring, uten demontering/ flytting av deksler/ innredning ol. Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse av våtrommet. Våtrommet har avvik, men fungerer med dagens bruk slik det fremstår på befaringstidspunktet. For el. installasjoner på våtrommet er det ikke vurdert om krav til installasjoner er ivaretatt, det anbefales å gjennomføre en utvidet EL. kontroll av fagmann på alle el. installasjoner på våtrommet. Våtrommet har oppvarming med gulvvarme. Vegger er utført med fliser. Himling er utført med malt trepanel Våtrommet har et gulvareal som gjør at alle veggoverflater er å regne som våtsone. Gulv er utført med fliser. Fallforhold på gulv kan ikke måles nøyaktig da sluk ikke har tilstrekkelig tilgang. Ut fra hva som er tilgjengelig for måling/vurdering er fallforhold på gulv ikke tilfredsstillende. Sluk er ikke tilgjengelig for vurdering. Våtrommet er utstyrt med følgende: •Dusjkabinett •Servant •Gulvmontert WC •Opplegg for vaskemaskin Våtrommet har naturlig ventilasjon med ventil i himling/ vegg/ vindu. HOVEDBAD 2. ETASJE. Ved vurdering av våtrommet legges det til grunn krav fra daggjeldende Teknisk forskrift (TEK17). Sjekkpunkter vurderes visuelt slik de fremstår ved befaring, uten demontering/ flytting av deksler/ innredning ol. Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse av våtrommet. Våtrommet har avvik, men fungerer med dagens bruk slik det fremstår på befaringstidspunktet. For el. installasjoner på våtrommet er det ikke vurdert om krav til installasjoner er ivaretatt, det anbefales å gjennomføre en utvidet EL. kontroll av fagmann på alle el. installasjoner på våtrommet. Våtrommet har oppvarming med gulvvarme. Vegger er utført med fliser. Himling er utført med malt trepanel Gulv er utført med fliser. Fallforhold på gulv kan ikke måles nøyaktig da sluk ikke har tilstrekkelig tilgang. Ut fra hva som er tilgjengelig for måling/vurdering er fallforhold på gulv ikke tilfredsstillende. Sluk er ikke tilgjengelig for vurdering. Våtrommet er utstyrt med følgende: •Dusjkabinett •Servant med underskap og overskap •Vegghengt WC •Bidé Våtrommet har naturlig ventilasjon med ventil i himling/ vegg/ vindu. BAD KJELLER. Rommet er ikke undersøkt da det ved befaringen ikke var tilgjengelig for undersøkelse. Det anbefales å undersøke rommet når det er sørget for tilstrekkelig tilgjengelighet. Det settes ikke tilstandsgrad på rommet grunnet manglende mulighet til undersøkelse. VASKEROM. Ved vurdering av våtrommet legges det til grunn krav fra daggjeldende Teknisk forskrift (TEK17). Sjekkpunkter vurderes visuelt slik de fremstår ved befaring, uten demontering/ flytting av deksler/ innredning ol. Eldre våtrom som ut fra alder/ tilstand har utlevd sin brukstid, men fortsatt fungerer med den bruk det har i dag. Det er ikke konstatert forhold som tilsier umiddelbar rehabilitering av våtrommet, men ut fra alder/ tilstand kan våtrommet ha skjult skade, og videre/endret bruk øker risikoen for at det kan oppstå skader som følge av bruk. Det er derfor påregnelig at fullstendig oppbygging av nytt våtrom er nært forestående. For el. installasjoner på våtrommet er det ikke vurdert om krav til installasjoner er ivaretatt, det anbefales å gjennomføre en utvidet EL. kontroll av fagmann på alle el. installasjoner på våtrommet. Våtrommet gis TG 3 på bakgrunn av alder, tilstand og risikoen for skade. KJØKKEN Funksjonelt kjøkken med fordeling mellom skap og skuffeseksjoner. Kjøkkeninnredning er utført med: •Skrog i skap og skuffeseksjoner i laminert trefiberplater •Benkeplate i heltre •Skap og skuffefronter med malt overflate Kjøkkeninnredning er utstyrt med følgende: •Nedfelt vaskekum. •Oppvaskmaskin •Platetopp •Integrert komfyr •Kjøleskap med fryserdel •Kjøkkenventilator montert over platetopp Ved fuktsøk på overflater i skap og gulv er det ikke registrert måleverdi som indikerer fukt. SPESIALROM BADSTU. Plassbygd badstu med innredning/ sitteplasser. •Overflate gulv er terrasso. •Overflate vegg er trepanel. •Overflate himling er trepanel •Elektrisk badstuovn Badstukonstruksjonene er lukket og derfor ikke vurdert. Kun synlige overflater er vurdert. Badstuovn er ikke undersøkt/ vurdert. TEKNISKE INSTALLASJONER INNVENDIGE VANNLEDNINGER. Anlegget er kun visuelt undersøkt, for undersøkelse av anleggets tekniske og funksjonelle forhold anbefales det undersøkelse av fagmann på denne type anlegg. Anlegget er delvis utført med eldre røropplegg i metall og nyere rør-i-rør opplegg. Rør-i-rør opplegg med samleskap plassert i mur 2. etasje. Stoppekran plassert i kjeller. INNVENDIGE AVLØPSRØR. Anlegget er kun visuelt undersøkt, for undersøkelse av anleggets tekniske og funksjonelle forhold anbefales det undersøkelse av fagmann på denne type anlegg. Synlige avløpsrør hovedsakelig i PVC. VENTILASJON. Boligen har naturlig ventilasjon, ventilasjon i oppholdsrom med ventiler i yttervegg, ventiler i vinduer, eller ved aktiv lufting med åpne vinduer. Ventilasjon fra våtrom og kjøkken er beskrevet under egne punkt for disse rommene. VARMTVANNSTANK Varmtvannstank med produksjonsår 2004. Størrelse 300 liter. Plassert i teknisk rom kjeller. VANNBÅREN VARME Boligen har anlegg for vannbåren oppvarming. Fordeling plassert i teknisk rom kjeller. Fordelingsanlegg for varme i boligen med gulvvarme. Anlegget har oljefyr som oppvarmingskilde, anlegget har ikke vært i drift de siste årene. Tilstand på anlegget er ikke kjent, og det er heller ikke gjort noen undersøkelser av anlegget. Dersom anlegget skal benyttes må det varmes med lovlig varmekilde og anlegget må gis en fullstendig gjennomgang. Anlegget gis tilstandsgrad ikke undersøkt. ELEKTRISK ANLEGG Elektrisk anlegg utført med hovedsakelig skjult anlegg, noe åpent anlegg. Sikringsskap med automat sikringer plassert i kjeller og 2. etasje. BRANNTEKNISKE FORHOLD Branntekniske forhold vurderes i forhold til forskriftskrav på tidspunkt for byggesøknad, men som minimum beskrevet i Byggeforskrift 1985. For å oppfylle forskriftskrav må boligen være utstyrt med røykvarsler i hver etasje, og slik at alle soverom varsles dersom røykvarsler utløses. For boliger oppført etter krav i TEK 10/ 17 må røykvarslere være tilkoblet 230 V strømkilde med batteri som reservestrømkilde. Boligen har tilstrekkelig slukkemidler (brannslukkingsapparat/ brannslange). Bygget er tilkoblet felles anlegg for deteksjon av brann. Boligen har tilstrekkelig antall røykvarslere som er koblet opp mot felles varslingsanlegg for flere bygg på eiendommen. Røykvarslere er ikke funksjonstestet da de er koblet til felles varslingsanlegg. TOMTEFORHOLD BYGGEGRUNN Byggegrunn er nedgravd konstruksjon som ikke er tilgjengelig for vurdering. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse av byggegrunn, og det er heller ikke foretatt grunnundersøkelser. På denne bakgrunn settes det ikke tilstandsgrad på byggegrunn. DRENERING OG FUKTSIKRING. Drenering/ fuktsikring er nedgravde konstruksjoner som ikke er tilgjengelig for vurdering. For utvendig drenering/ fuktsikring er det ikke kjent utførelse og alder. Tilstand og funksjon for drenering/ fuktsikring vil i noen tilfeller ha sammenheng med fuktinnslag i kjeller gjennom grunnmur og kjellergulv. Innvendig kjeller har synlige og/ eller målbare tegn på fuktinnslag gjennom grunnmur/ kjellergulv. Dette indikerer at drenering/ fuktsikring ikke fungerer slik den skal, det anbefales derfor å vurdere tiltak for å bedre dreneringstilstanden/ fuktsikringen for boligen. GRUNNMUR Grunnmur utført som gråsteinsmur. TERRENGFORHOLD. Tomta er i hovedsak skrå. Terrengforhold mot bolig skal ha en utforming som bidrar til å lede vann vekk fra grunnmuren. Anbefalt fall på terrenget ut fra grunnmur er 6 cm lavere terreng 3 meter ut fra grunnmur. UTVENDIGE VANN- OG AVLØPSLEDNINGER. Utvendige vann- og avløpsledninger er nedgravde installasjoner som ikke er tilgjengelig for vurdering. Boligens byggeår tilsier at vann- og avløpsledninger har oppbrukt mer enn halvparten av sin brukstid. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt. Tilstandsgrad gis på grunnlag av alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt. Det gjøres likevel oppmerksom på at dette kun er situasjonen på befaringstidspunktet og at skader og funksjonssvikt kan oppstå uten forutgående varsel. AVLØPSANLEGG Utvendige avløpsanlegg er nedgravde installasjoner som ikke er tilgjengelig for vurdering. Boligens byggeår tilsier at avløpsanlegget har oppbrukt mer enn halvparten av sin brukstid. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt. Tilstandsgrad gis på grunnlag av alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt. Det gjøres likevel oppmerksom på at dette kun er situasjonen på befaringstidspunktet og at skader og funksjonssvikt kan oppstå uten forutgående varsel. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2(TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport for våningshuset: TG2. Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Overflater - Innvendig > Radon - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendig > Innvendige dører - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > 2. Etasje > Bad 1 > Overflater vegger og himling - Våtrom > 2. Etasje > Bad 1 > Overflater Gulv - Våtrom > 2. Etasje > Bad 1 > Ventilasjon - Våtrom > 2. Etasje > Bad 1 > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > 2. Etasje > Bad 2 > Overflater vegger og himling - Våtrom > 2. Etasje > Bad 2 > Overflater Gulv - Våtrom > 2. Etasje > Bad 2 > Ventilasjon - Våtrom > 2. Etasje > Bad 2 > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Spesialrom > Kjeller > Badstue > Overflater og konstruksjon - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tomteforhold > Drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Tomteforhold > Septiktank TG3. Store eller alvorlige avvik: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell - Våtrom > 2. Etasje > Bad 1 > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 2. Etasje > Bad 2 > Sluk, membran og tettesjikt TGIU. Konstruksjoner som ikke er undersøkt. - Innvendig > Krypkjeller - Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Tekniske installasjoner > Vannbåren varme Her kommer bygningssakkyndiges beskrivelse av kårbolig i henhold til tilstandsrapport: Kårbolig - Byggeår: 1650 UTVENDIG TAKTEKKING Taktekking er utført med betongtakstein. Taktekkingen er vurdert fra bakkeplan. Undertak, lekter og sløyfer er vurdert ut fra alder. BESLAG, TAKRENNER OG NEDLØP Beslag, takrenner, nedløp og vindskier er vurdert fra bakkeplan. Takrenner og nedløp er utført i metall. VEGGKONSTRUKSJON Yttervegger oppført i laftet tømmer. Utvendig kledd med trepanel. Konstruksjonen er lukket, oppbygging, isolering og tilstand innvendig i konstruksjonen er derfor ikke vurdert. Kun synlige overflater utvendig og innvendig er vurdert. TAKKONSTRUKSJON/ LOFT Skråtak utført som trekonstruksjon med sperrer/ takstoler. Utvendig inspeksjon utført fra bakkenivå. Innvendig inspeksjon inne på loft. Tilstandsgrad er satt ut fra det som var visuelt tilgjengelig på befaringsdagen. VINDUER Vinduer i tre med enkelt glass. Overflatebehandling: Malt utvendig, malt innvendig. INNGANGSDØR Platedør med glassfelt. Overflatebehandling: Malt utvendig, malt innvendig. BALKONGDØR / VERANDADØR. Utadslående tredør med tett brystning og glassfelt. Glass er 2 lag isolerglass. Overflatebehandling: Malt utvendig og innvendig. TERRASSE Terrasse utført i mur og trekonstruksjon. Tilgang fra stue. Terrasse er sør/ øst vendt. UTVENDIG TRAPP TERRASSE Enkel trapp utført i murkonstruksjon. Enkel fundamentering direkte på bakken. INNVENDIG OVERFLATER Gulv: Laminat, tregulv, gulvbelegg Vegg: Malte plater, malt trepanel Himling: Malte plater, himlingsplater, malt trepanel ETASJESKILLE/ GULV 1. ETASJE Utført med trebjelkelag. Målt høydeavvik på 46 mm innenfor helt rom. ETASJESKILLE/ GULV 2. ETASJE Utført med trebjelkelag. Målt høydeavvik på 38 mm innenfor helt rom. RADON. Bygget ligger i et område med registrering «moderat til lav» når det gjelder radonforekomst. Det er ikke lagt fram dokumentasjon på utførelse av radonsperre. Det er ikke gjennomført radonmåling. PIPE. Plassbygd pipe utført med teglstein. Sotluke plassert i kjeller. Pipe over tak er ikke vurdert da tilgangsmulighet ikke ivaretar HMS krav. ILDSTED Lukket vedovn i flere rom. Det er ubrennbar plate under ildsted. Avstand mellom ildsted og brennbart materiale er innenfor kravet på 30 cm ROM UNDER TERRENG - RÅKJELLER Veggkonstruksjon er synlig grunnmur. Gulvkonstruksjon er betongplate på grunn. Takkonstruksjon er bjelkelag i tre mot etasje over. Kjeller er råkjeller som ikke benyttes til oppholdsrom. KRYPKJELLER. Det er usikkert om boligen har krypkjeller. Det anbefales å avklare om boligen har krypkjeller, samt etablere tilgang til krypkjeller for inspeksjonsmulighet dersom boligen har krypkjeller. Det kan ikke verifiseres tilstand til mulig krypkjeller og tilstøtende konstruksjoner. Tilstandsgrad IU gis på grunnlag av at mulig krypkjeller ikke kan vurderes. INNVENDIG TRAPP. Innvendig trapp mellom etasjer i boenheten. Utført i trekonstruksjon og med tette opptrinn. INNVENDIG DØRER Innvendig dører uten lyd/ brannkrav. VÅTROM BAD 1. ETASJE. Ved vurdering av våtrommet legges det til grunn krav fra daggjeldende Teknisk forskrift (TEK17). Sjekkpunkter vurderes visuelt slik de fremstår ved befaring, uten demontering/ flytting av deksler/ innredning ol. Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse av våtrommet. Våtrommet har avvik, men fungerer med dagens bruk slik det fremstår på befaringstidspunktet. For el. installasjoner på våtrommet er det ikke vurdert om krav til installasjoner er ivaretatt, det anbefales å gjennomføre en utvidet EL. kontroll av fagmann på alle el. installasjoner på våtrommet. Våtrommet har oppvarming med gulvvarme. Vegger er utført med fliser. Himling er utført med malt trepanel Gulv er utført med fliser. Fallforhold på gulv kan ikke måles nøyaktig da sluk ikke har tilstrekkelig tilgang. Ut fra hva som er tilgjengelig for måling/vurdering er fallforhold på gulv ikke tilfredsstillende. Sluk er ikke tilgjengelig for vurdering. Våtrommet er utstyrt med følgende: •Dusjkabinett •Servant med underskap •Gulvmontert WC •Opplegg for vaskemaskin Våtrommet har naturlig ventilasjon med ventil i himling. BAD 2. ETASJE. Ved vurdering av våtrommet legges det til grunn krav fra daggjeldende Teknisk forskrift (TEK17). Sjekkpunkter vurderes visuelt slik de fremstår ved befaring, uten demontering/ flytting av deksler/ innredning ol. Eldre våtrom som ut fra alder/ tilstand har utlevd sin brukstid, men fortsatt fungerer med den bruk det har i dag. Det er ikke konstatert forhold som tilsier umiddelbar rehabilitering av våtrommet, men ut fra alder/ tilstand kan våtrommet ha skjult skade, og videre/endret bruk øker risikoen for at det kan oppstå skader som følge av bruk. Det er derfor påregnelig at fullstendig oppbygging av nytt våtrom er nært forestående. For el. installasjoner på våtrommet er det ikke vurdert om krav til installasjoner er ivaretatt, det anbefales å gjennomføre en utvidet EL. kontroll av fagmann på alle el. installasjoner på våtrommet. Våtrommet gis TG 3 på bakgrunn av alder, tilstand og risikoen for skade. KJØKKEN KJØKKEN 1. ETASJE. Funksjonelt kjøkken med fordeling mellom skap og skuffeseksjoner. Kjøkkeninnredning er utført med: •Skrog i skap og skuffeseksjoner i laminert trefiberplater •Benkeplate i laminert trefiberplate •Skap og skuffefronter med malt overflate Kjøkkeninnredning er utstyrt med følgende: •Nedfelt vaskekum. •Oppvaskmaskin •Platetopp for gass •Integrert komfyr •Kjøleskap med fryserdel •Kjøkkenventilator montert over platetopp Ved fuktsøk på overflater i skap og gulv er det ikke registrert måleverdi som indikerer fukt. KJØKKEN 2. ETASJE. Enkel kjøkkeninnredning som fremstår i bruksstand og med de fleste installasjoner som forventes av dagens kjøkken. Kjøkken er utstyrt med følgende: Vaskekum, oppvaskmaskin, frittstående komfyr, kjøleskap. Ved fuktsøk på overflater i skap og gulv er det ikke registrert måleverdi som indikerer fukt. SPESIALROM TOALETTROM Separat toalettrom med gulvmontert WC og servant. Ventilasjon med avtrekksvifte / ventil i vegg/vindu. TEKNISKE INSTALLASJONER INNVENDIGE VANNLEDNINGER Anlegget er kun visuelt undersøkt, for undersøkelse av anleggets tekniske og funksjonelle forhold anbefales det undersøkelse av fagmann på denne type anlegg. Synlige vannledninger i metall. Stoppekran plassert i kjeller. INNVENDIGE AVLØPSRØR. Anlegget er kun visuelt undersøkt, for undersøkelse av anleggets tekniske og funksjonelle forhold anbefales det undersøkelse av fagmann på denne type anlegg. Synlige avløpsrør i PVC og soil. VENTILASJON Boligen har naturlig ventilasjon, ventilasjon i oppholdsrom med ventiler i yttervegg, ventiler i vinduer, eller ved aktiv lufting med åpne vinduer. Ventilasjon fra våtrom og kjøkken er beskrevet under egne punkt for disse rommene. VARMTVANNSTANK 1. Varmtvannstank med produksjonsår 1995. Størrelse 199 liter. Plassert i kjeller. VARMTVANNSTANK 2. Varmtvannstank med produksjonsår 2009. Størrelse 200 liter. Plassert i kjeller. ELEKTRISK ANLEGG Elektrisk anlegg utført med hovedsakelig åpent anlegg. Sikringsskap med automat sikringer plassert på loft. Kursfortegnelse i sikringsskap. BRANNTEKNISKE FORHOLD Branntekniske forhold vurderes i forhold til forskriftskrav på tidspunkt for byggesøknad, men som minimum beskrevet i Byggeforskrift 1985. For å oppfylle forskriftskrav må boligen være utstyrt med røykvarsler i hver etasje, og slik at alle soverom varsles dersom røykvarsler utløses. For boliger oppført etter krav i TEK 10/ 17 må røykvarslere være tilkoblet 230 V strømkilde med batteri som reservestrømkilde. Boligen har tilstrekkelig slukkemidler (brannslukkingsapparat/ brannslange). Bygget er tilkoblet felles anlegg for deteksjon av brann. Boligen har tilstrekkelig antall røykvarslere som er koblet opp mot felles varslingsanlegg for flere bygg på eiendommen. Røykvarslere er ikke funksjonstestet da de er koblet til felles varslingsanlegg. TOMTEFORHOLD BYGGEGRUNN Byggegrunn er nedgravd konstruksjon som ikke er tilgjengelig for vurdering. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse av byggegrunn, og det er heller ikke foretatt grunnundersøkelser. På denne bakgrunn settes det ikke tilstandsgrad på byggegrunn. DRENERING OG FUKTSIKRING Drenering/ fuktsikring er nedgravde konstruksjoner som ikke er tilgjengelig for vurdering. For utvendig drenering/ fuktsikring er det ikke kjent utførelse og alder. Tilstand og funksjon for drenering/ fuktsikring vil i noen tilfeller ha sammenheng med fuktinnslag i kjeller gjennom grunnmur og kjellergulv. Innvendig kjeller har synlige og/ eller målbare tegn på fuktinnslag gjennom grunnmur/ kjellergulv. Dette indikerer at drenering/ fuktsikring ikke fungerer slik den skal, det anbefales derfor å vurdere tiltak for å bedre dreneringstilstanden/ fuktsikringen for boligen. GRUNNMUR Grunnmur utført som gråsteinsmur. TERRENGFORHOLD Tomta har terrengforhold som er dels skrå og dels flat. Terrengforhold mot bolig skal ha en utforming som bidrar til å lede vann vekk fra grunnmuren. Anbefalt fall på terrenget ut fra grunnmur er 6 cm lavere terreng 3 meter ut fra grunnmur. UTVENDIGE VANN- OG AVLØPSLEDNINGER Utvendige vann- og avløpsledninger er nedgravde installasjoner som ikke er tilgjengelig for vurdering. Boligens byggeår tilsier at vann- og avløpsledninger har oppbrukt mer enn halvparten av sin brukstid. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt. Tilstandsgrad gis på grunnlag av alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt. Det gjøres likevel oppmerksom på at dette kun er situasjonen på befaringstidspunktet og at skader og funksjonssvikt kan oppstå uten forutgående varsel. AVLØPSANLEGG Utvendige avløpsanlegg er nedgravde installasjoner som ikke er tilgjengelig for vurdering. Boligens byggeår tilsier at avløpsanlegget har oppbrukt mer enn halvparten av sin brukstid. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt. Tilstandsgrad gis på grunnlag av alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt. Det gjøres likevel oppmerksom på at dette kun er situasjonen på befaringstidspunktet og at skader og funksjonssvikt kan oppstå uten forutgående varsel. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2(TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport for kårboligen: TG2. Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Overflater - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Radon - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendig > Innvendige dører - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Spesialrom > 2. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tomteforhold > Drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Tomteforhold > Septiktank TG3. Store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Dører - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Generell - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt TGIU. Konstruksjoner som ikke er undersøkt. - Innvendig > Krypkjeller Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det ifølge forskrift til avhendingslova at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget. Eventuelle integrerte hvitevarer som måtte medfølge leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Direkte fra Nordre Ringsveg, som er fylkesveg. For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Her beskrives bygningene på eiendommen i henhold til landbruks-verditakst unntatt våningshus og kårbolig, som beskrives annet sted i salgsoppgaven. Landbrukstaksten er datert 02.10.2024 og avholdt i forbindelse med at eiendommen ble lagt ut for salg høsten 2024. Her beskrives bygningene på eiendommen i henhold til landbrukstakst unntatt våningshus og kårbolig, hvor det er avholdt tilstandsrapport, og som beskrives annet sted i salgsoppgaven. - Hagestue, oppført ca. 2017, BTA ca. 40 kvm *Bygget er ikke registrert i matrikkelen. *Fundamentert med støpt plate på mark. Vegger i bindingsverk, utvendig kledd med trepanel. Takkonstruksjon utført med sperrer, tekket med plastplater. Vinduer og dører utført i tre. *Delvis åpen og delvis innebygd stue. Bygget har bruksverdi som privat utestue. *Bygget har noe etterslep på vedlikehold. Etterslep på vedlikehold må tas inn, deretter må løpende vedlikehold påregnes. - Låve delvis revet, og er godkjent for riving. *Låve som er revet. Underetasje/ møkkjeller er ikke revet og det gjenstår betydelig opprydding etter riving av bygget. Restene av låven er verdsatt med negativ verdi i taksten da det vil medføre kostnader for å rive restene av denne, samt rydde opp tomta. - Stall, oppført ca. 1984, BRA ca. 410 kvm 1. etasje: stall med stallbokser, salrom, fórrom, teknisk rom. Kjeller: møkkjeller, verksted. *Fundamentert med støpt kjeller med god takhøyde. Gulvkonstruksjon plan 1 utført med dekke i betong. Yttervegger utført med bindingsverkskonstruksjon, utvendig kledd med trepanel. Yttervegger i bindingsverk, utvendig kledd med trepanel. Saltakkonstruksjon i tre, utvendig tekket med metallplater. Dører og vinduer utført i tre. *Innredet med stallbokser, sykeboks, vaskeplass og servicerom for hold av hester. *Moderne bygning med god takhøyde og kjøreporter tilpasset moderne landbruksdrift. Kjeller er inndelt med møkkjeller med port og verksted. Bygget er godt egnet til flere typer landbruksproduksjon. *Bygget bærer preg av manglende vedlikehold og har behov for at etterslep på vedlikehold tas inn igjen for å unngå skader på bygget. - Redskapshus, oppført ca. 1950, BRA ca. 280 kvm 1. etasje: lagerrom 2. etasje: kjørebru/lager Kjeller: 3 lagerrom *Fundamentert med ringmur i betong i kjeller. Gulvkonstruksjon plan 1 utført med betongdekke. Gulvkonstruksjon plan 2 utført i tre. Kjørebru utført i trekonstruksjon innvendig og tre/ betong utvendig. Yttervegger utført med bindingsverkskonstruksjon, utvendig kledd med trepanel. Saltakkonstruksjon i tre, utvendig tekket med metallplater. Dører og vinduer utført i tre. Enkelt overbygg i trekonstruksjon på baksiden av bygget. *Eldre bygning som har noe bruksverdi opp mot moderne landbruksdrift. Det vil kreve betydelig ombygging for å tilpasse bygget til moderne landbruksdrift tilpasset eiendommens driftsgrunnlag. *Bygget er vedlikeholdt utvendig, men bærer preg av alder og vil ha behov for løpende vedlikehold. - Stabbur, byggeår ukjent, BRA ca. 100 kvm 2 lagerrom i hvert plan. *Tradisjonelt stabbur i 2 etasjer. Fundamentert på stein-/ betong-/ tresøyler. Yttervegger i laftet trekonstruksjon. Gulvkonstruksjoner i tre. Saltakkonstruksjon i tre, tekket med takstein. Vinduer og dører utført i tre. *Eldre bygning som ikke har bruksverdi opp mot moderne landbruksdrift. Bygget inngår imidlertid som del av et helhetlig gårdstun på eiendommen og har verdi opp mot dette. Som privat lager/ bod har bygget bruksverdi. *Bygget bærer preg av alder og manglende vedlikehold. Det må påregnes kostnader til reparasjoner/ vedlikehold dersom bygget skal ha fremtidig bruksverdi. - Bryggerhus, byggeår ukjent, BTA ca. 290 kvm 1. etasje: lagerrom 2. etasje: gang, lagerrom, verksted Loft: uinnredet loftsrom *Tradisjonelt laftebygg, utvendig kledd med trepanel. Fundamentert med punktfundamenter. Gulvkonstruksjoner i tre. Saltakkonstruksjon i tre, tekket med takstein. Vinduer og dører utført i tre. *Eldre bygning som ikke har bruksverdi opp mot moderne landbruksdrift. Bygget inngår imidlertid som del av et helhetlig gårdstun på eiendommen og har verdi opp mot dette. Som privat lager/ bod har bygget bruksverdi. *Bygget bærer preg av alder og manglende vedlikehold. Det må påregnes betydelige kostnader til reparasjoner/ vedlikehold dersom bygget skal ha fremtidig bruksverdi. - Kaldfjøs, oppført 2005, BTA 120 kvm *Enkelt stolpebygg i tre. Gulvkonstruksjon dels med støpt plate på mark, dels jordgulv. Takkonstruksjon utført med rundstokker, tekket med metallplater. *Bygget benyttes som kaldfjøs til ammeku, og har bruksverdi til dette bruk. *Bygget bærer preg av bruk og manglende vedlikehold og har behov for reparasjoner og vedlikehold.

Eiendomstype

Gårdsbruk

Oppvarming

Opplysninger i henhold til tilstandsrapport fra 2024: Våningshuset varmes opp med vedfyring, peis / vedovn i begge etasjer. Enkelte rom har oppvarming med gulvvarme. For øvrig har boligen anlegg for vannbåren oppvarming. Fordeling plassert i teknisk rom kjeller. Fordelingsanlegg for varme i boligen med gulvvarme. Anlegget har oljefyr som oppvarmingskilde, anlegget har ikke vært i drift de siste årene. Tilstand på anlegget er ikke kjent, og det er heller ikke gjort noen undersøkelser av anlegget. Dersom anlegget skal benyttes må det varmes med lovlig varmekilde og anlegget må gis en fullstendig gjennomgang. Kårboligen varmes opp ved hjelp av ved. Det er vedovn i flere rom. Et rom har oppvarming med gulvvarme.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 30.000 - 35.000 kWh pr. våningshus p.g.a størrelsen. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg (fylkesveg) som går utenfor tunet. Eiendommen er tilknyttet privat vann og avløp. Vann kommer fra privat borehull med nyere trykkpumpe.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Megler avholder først en ordinær budrunde med de aktuelle budgiverne. Første bud må avgis skriftlig på eget budskjema for tvangssalg. Når den ordinære budrunden er avsluttet vil normalt det høyeste bud med dokumentert finansiering bli oversendt saksøker. Det budet som presenteres overfor saksøker og/eller tingretten kan ikke inneholde kortere akseptfrist enn minimum 6 uker fra oversendelsesdato. Megler anmoder så saksøker begjære budet stadfestet. Bud som ikke begjæres stadfestet av saksøkeren frigjør budgiveren. Stadfestelse må skje innen den nevnte minimumsfristen på 6 uker.

Overtakelse

Ved tvangssalg er det spesielle regler for når oppgjør og overtagelse skal finne sted. Loven bestemmer at oppgjørsdagen/overtakelsesdagen (den dag kjøper plikter å betale) inntrer tre måneder etter at medhjelperen har bedt om at budet skal aksepteres. Er eiendommen fraflyttet, kan medhjelperen, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtagelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas tidligere må hele kjøpesummen betales før innflytting kan skje. Dog anbefales ikke overtagelse før ankefristen er utløpt.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen har allmenningsrett i Ringsaker Almenning. Eier må forholde seg til allmenningens til enhver tid gjeldende regler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med bruksrett og andre forhold på Ringsaker Almennings nettside - https://ringsaker-almenning.no/ Ved forrige eiendomsoverdragelse av gården i 2018, ble det avtalt at daværende eier/selger skulle beholde hytte/seterhus på Sjusjøen. Dette forhold ble akseptert av nåværende eier, som også har forpliktet seg og senere eiere til å bistå med nødvendige signeringer for å få gjennomført mulig fradeling/opprettelse av nytt festeforhold.

Boligselgerforsikring

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg.

Boligkjøperforsikring

Det kan ikke tegnes boligkjøperforsikring ved tvangssalg.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer renovasjon, feiing og slamtømming. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen skal betales til meglers klientkonto innen en fastsatt oppgjørsdato fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon, 3 måneder etter at budet er forelagt tingretten. Overtredelse av betalingsfristen medfører tilleggsrente på p.t. 12.25 % p.a. Megler vil ved oppgjør avregne de kommunale avgiftene.

Adgang til utleie

Eiendommen kan leies ut, men vær oppmerksom på eventuell boplikt, samt andre krav som måtte stilles ved utleie av både bygninger og jordbruksarealer.

Sentrale lover

Ved befaring av eiendommen oppfordres du til å gå nøye gjennom eiendommen. Ta gjerne med en bygningskyndig på befaringen. Synes eiendommen å ha en del mangler, kan det være fornuftig å få avholdt en såkalt tilstandsrapport. En tilstandsrapport er en gjennomgang av eiendommens bygningsmessige standard. Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg. Bestemmelsene i lov om avhending av fast eigedom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt. Tvangsfullbyrdelsesloven bestemmer imidlertid at kjøper kan kreve prisavslag i følgende tilfeller: - eiendommen er ikke i samsvar med opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper har gitt, eller - medhjelperen har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som man måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller - eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med, og - disse forhold kan antas å ha hatt innvirkning på kjøpet. Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men kan kreve prisavslag av ovenstående grunner. Kjøper må, dersom enighet ikke oppnås om et prisavslag, eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som kreves redusert. Kjøpesummen må betales selvom det kreves prisavslag, men kjøperen kan kreve at den del av summen som rammes av kravet om prisavslag ikke utbetales til kreditorene før saken er avgjort. Dersom namsretten finner at kravet fra kjøperen er åpenbart grunnløst, kan namsretten avvise krav om tilbakeholdelse og likevel utbetale summen. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar kjøper selv ansvaret for et eventuelt leieforhold.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Odelsrett: Det hviler ikke odel på eiendommen i dag. Hevdstid er ikke opparbeidet.
Konsesjon: Eiendommen er konsesjonspliktig og er underlagt bo- og driveplikt i hht konsesjonslovens og jordlovens bestemmelser.   Da eiendommen selges etter tvangsfullbyrdelseslovens bestemmelser, har kjøper konsesjonsrisikoen med grunnlag i konsesjonslovens bestemmelser. I slike salg etter tvangsfullbyrdelseslovens bestemmelser skal kommunen gjøre et forhåndsvedtak på høyeste tillatte konsesjonspris. I dette tilfelle har Ringsaker kommune kommet frem til at høyeste pris som kan tillates ved salg som én enhet er kr 11.900.000,-.    Konsesjonslovens § 9 og § 9a lyder slik: § 9. (særlige forhold for landbrukseiendommer) Ved avgjørelsen av søknad om konsesjon for erverv av eiendom som skal nyttes til landbruksformål skal det legges særlig vekt på:  1. om erververs formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området,  2. om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning,  3. om erververen anses skikket til å drive eiendommen,  4. om ervervet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet.    Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes. Det kan gis konsesjon til selskaper med begrenset ansvar. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket. Første ledd nr. 3 og § 9 a gjelder ikke sak der nær slekt eller odelsberettiget søker konsesjon fordi de ikke skal oppfylle boplikten etter § 5 andre ledd. I slik sak skal det i tillegg til første ledd nr. 1, 2 og 4 blant annet legges vekt på eiendommens størrelse, avkastningsevne og husforhold. Søkerens tilknytning til eiendommen og søkerens livssituasjon kan tillegges vekt som et korrigerende moment. § 9 a. (priskontroll ved erverv av landbrukseiendom) Ved avgjørelse av en søknad om konsesjon på erverv av bebygd eiendom med mer enn 35 dekar fulldyrket og overflatedyrket jord som skal nyttes til landbruksformål, skal det i tillegg til momentene som er nevnt i § 9, legges særlig vekt på om den avtalte prisen tilgodeser en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling.     Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket. Kjøperen bærer alle kostnader knyttet til konsesjonssøknaden.
Boplikt: Ny eier må påregne at boplikt vil bli ilagt som vilkår for konsesjon jf. konsesjonsloven § 11 annet ledd.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 200
• Eiendomsskatt: kr 8 996
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er fra Ringsaker kommune opplyst å være kr 3 213 000,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten. Promillesatsen er 4 og vedtaket ble gjort 01.01.2018.