Kvernevika 32

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 299 m²
BRA-i: 221 m²
BRA-e: 78 m²
TBA: 57 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på eiendommen på gruset plass.

Eiendom

Tomteareal er 1 564 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen har en skrånende tomt som er opparbeidet med gruset plass, plen, busker og trær. Eiendommen har i tillegg en ideell andel på 1/11 i gnr. 186, bnr. 8 (realsameie). Arealet er hentet fra matrikkelen. Det faktiske arealet kan avvike, og det tas forbehold om endelig areal ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Byggeår

1961

Innhold

Enebolig over to etasjer, samt frittstående bod, naust og garasje, som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Entré, gang, to stuer, kjøkken, fire soverom, bad, vaskerom og toalettrom. Underetasje BRA-i: Gang, bad, tre soverom og tre boder. Underetasje: Blindkjeller. Bod: Etasje BRA-e: Bod på 6 m². Naust: Underetasje BRA-e: Båtplan på 32 m². Loft BRA-e: Garnloft på 25 m². Garasje: Etasje BRA-e: Garasje på 15 m². Eiendommen har flere terrasser og balkonger med en solrik og flott utsikt. Dette omfatter en markterrasse, fire treterrasser og en liten altan. Det er også en tilbygget utvendig bod tilknyttet underetasjen. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning for eneboligen. Entré er noe annerledes utformet. Dette er arealer fra oppholdsrom til oppholdsrom og ikke søknadspliktige endringer. Terrasse ved parkeringsplass er utvidet og endret fra original byggesøknad, samt noen terrasser i front er bygget i ettertid. Kai ved naust er ikke byggemeldt. Slike endringer og tiltak er normalt søknadspliktige. Det foreligger heller ikke godkjente byggetegninger for den frittstående boden og garasjen i kommunens arkiv, og oppføring av slike bygninger kan være søknadspliktig.

Standard

En romslig enebolig fra 1961, gjennomgripende modernisert hele boligen og påbygget i 2016, med utsikt over Byfjorden fra stuen og terrassen. Boligen går over to plan med til sammen syv soverom fordelt på begge etasjer, to bad, vaskerom og toalettrom. Tilbygget fra 2016 hever standarden vesentlig: nytt elektrisk anlegg i hele boligen, balansert ventilasjon i hele boligen, nye vinduer, ny taktekking, nye rør og varmtvannstank, samt en malt tretrapp som binder etasjene sammen. Det opplyses også at det er byttet isolasjon på loft og under gulv. Ny isolasjon på alle yttervegger med unntak av yttervegg i garderobe(murvegg). Eiendommen inkluderer i tillegg et naust ved sjøen med innlagt strøm og betongkai, en frittstående bod og en garasje som brukes som bod. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning og flere terrasser i trekonstruksjon med til sammen betydelig uteareal. Gang og entré: Den lange, lyse gangen i 1. etasje er boligens ryggrad. En malt ytterdør med glassfelt åpner inn til et romslig gangareal med parkett og hvitmalt panel på veggene. Herfra er det direkte adkomst til stuen, kjøkkenet og soverommene, og trappen ned til underetasjen starter her. Gangen gir god plass til å henge fra seg yttertøy og har en naturlig flyt mellom boligens rom. Stue: To stuer i 1. etasje gir boligen en fleksibel planløsning. Den største stuen, med store vindusflater mot Byfjorden og skyvedør ut til terrassen, er boligens klare høydepunkt. Fjorden fyller hele vindusbildet, og fra sofakroken er utsikten over Byfjorden åpen og vid. Luft-til-luft-varmepumpen sitter montert på veggen og sikrer god temperaturregulering gjennom hele året. Den andre stuen er mer tilbaketrukket med vinduer mot hagen og balkongdør ut til en mindre terrasse, og egner seg godt som TV-stue eller oppholdsrom nummer to. Kjøkken: Kjøkkenet i 1. etasje er innredet med profilerte fronter og benkeplate av heltre. Innredningen har integrert platetopp og stekeovn samt mikro. Frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Komfyrvakt er montert ved ventilator og platetopp, og kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for god luftkvalitet. Waterguard med fuktsensor er tilknyttet oppvaskmaskinen. Vinduet over benken gir dagslys og utsyn mot hagen og nabobebyggelsen. Vaskerom: Vaskerommet er bygget etter teknisk forskrift 2010. Veggene har baderomsplater, taket er malt med downlights i himling, og gulvet har vinylbelegg. Rommet har opplegg for vaskemaskin og utslagskum, samt balansert ventilasjon. Rommet har utgang til det fri. Soverom i 1. etasje: Fire soverom ligger samlet i 1. etasje. Det største har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og gir et rolig, privat preg. Vinduet vender mot fjorden, og rommet har panel på veggene. De tre øvrige soverommene varierer noe i størrelse, men alle har plass til seng og arbeidsplass. To av dem har to vinduer som slipper inn godt dagslys. Parkett går gjennom alle soverommene i denne etasjen. Bad (1. etasje): Badet i 1. etasje er bygget etter teknisk forskrift 2010. Veggene har baderomsplater, taket er malt med downlights i himling, og gulvet er flislagt. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjnisje. Balansert ventilasjon. Terrasser (1. etasje): Fra stuen er det utgang til en terrasse i trekonstruksjon med utsikt over byfjorden. En større terrasse på ca. 20 m² og en på ca. 25 m² ligger i tilknytning til boligens hovedplan og gir plass til sittegruppe og spisemøbler med fjorden som bakteppe. Terrassene har vedlikeholdsbehov. Underetasje: Trappen fra gangen i 1. etasje leder ned til underetasjen, som ble tilbygget og modernisert i 2016. Gangen nede fordeler seg til tre soverom, bad og boder. Etasjen har egen ytterdør. Soverom i underetasjen: Tre soverom i underetasjen er alle innredet. Rommene har plass til seng og noe møblering, og egner seg godt for barn, gjester eller hjemmekontor. Planløsningen fra 2016 gir rommene en ryddig plassering langs gangen. Bad (underetasje): Badet i underetasjen er bygget etter teknisk forskrift 2010. Veggene har baderomsplater, taket er malt med downlights i himling, og gulvet er flislagt. Rommet har innredning med veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Balansert ventilasjon. Toalettrom: Et separat toalettrom i 1.etg har veggmontert wc og servant. Naust: Naustet ved sjøen er eiendommens mest særegne kvalitet. Bygningen i trekonstruksjon med liggende og stående kledning og saltak med metallplater har innlagt strøm med flere kurser. Nede er det betongkai og direkte tilgang til sjøen. Oppe er det et loft med furugulv og eksponerte sperrer i tre, med plass til sofagruppe og utsyn mot fjorden gjennom et lite vindu. Dette er byggemeldt som et garnloft. Plassbygget trapp forbinder etasjene. Naustet har ikke godkjente byggemeldte tegninger på kaiannlegg. Selve naustet er godkjent og byggemeldt. Overflater: Gulv: Parkett i hoveddel (nedslipt og behandlet), fliser på bad og wc, vinylbelegg på vaskerom, parkett i entré underetasje. Vegger: Malte plater og gips. Baderomsplater på bad og vaskerom. Himling: Malte gipsplater. Lagring: Tre innvendige boder i underetasjen med ujevnheter på gulv og treningsmatter lagt på diffusjonsplast/betonggulv i to av bodene. Vegger er dels gipset/sparklet, trefiberplater og betong. Himling er dels gipset/sparklet. Tilbygget bod i underetasjen. Frittstående bod på ca. 6 m² i trekonstruksjon med stående kledning. Garasje på ca. 15 m² i trekonstruksjon med lav takhøyde (ca. 1,8 m), brukes som bod. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Det er registrert skadet eller sprukket takstein som er blitt skiftet etter befaring. Metallplatene på boden har passert halvparten av forventet levetid. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Litt mykhet der det er eldre kledning, normalt opp mot alder. Lokal råte registrert ved stuevindu. Smal luftespalte, begrenset luftgjennomstrømning. Ikke musebånd montert. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er liten luftespalte mot kister. Kister er tette uten luftespalte. Det er montert noen lufteventiler for luftgjennomstrømning. - Utvendig - Vinduer | Det er synlig byggskum mellom list og kledning som er forringet på overflaten. - Utvendig - Dører | Kjellerdør er eldre og fungerer nå som dør mellom utvendig bod og kjellerbod, dør er over halvveis av forventet levetid. Det mangler vannbord/belistning rundt dør til utvendig bod. Skyvedør: Det er synlig byggskum mellom list og kledning som er forringet på overflaten. Det er ikke montert mykfuge mellom trekvart og puss/mur. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Kledning tett på terrassebord uten beslag. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 | Rust på stolpe. Kledning tett på terrassebord uten beslag. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 3 | Det er råteskadet terrassebord. Skjulte underliggende bjelker. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Knirk/knitring registrert i gang oppe og i stue. - Innvendig - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Slitasje på behandling over tak på puss. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Salt-utslag flere steder som tegn på langsiktig fuktgjennomtrengning på eldre grunnmur. Knotteplast mangler topplist. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren er over 50 år gammel, og det må påregnes løpende vedlikehold på opprinnelig grunnmur. Det er riss og sprekk på grunnmur. Det er løsnet og skadet puss utvendig. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for vannansamling. Terrengforhold er ikke vurdert under terrasse (skjult). - Våtrom - Etasje 1 Bad (u et) - Overflater Gulv | Det er riss på fuge i dusjsone. - Våtrom - Etasje 1 Bad (u et) - Sluk, membran og tettesjikt | Det foreligger ikke dokumentasjon som våtromssertifikat, prosjektering eller bilder fra KS-systemet. Dette medfører usikkerhet rundt utførelse. Klemring i sluk er ikke fullt ut synlig og klemfunksjon kan ikke kontrolleres (skjult utførelse). - Våtrom - Etasje 1 Bad (u et) - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Kjøkken - Etasje U Kjøkken - Overflater og innredning | Det er brukslitasje på benkeplate. - Våtrom - Etasje U Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det foreligger ikke dokumentasjon som våtromssertifikat, prosjektering eller bilder fra KS-systemet. Dette medfører usikkerhet rundt utførelse. - Våtrom - Etasje U Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom - Etasje U Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er i hulltakingen påvist feil utførelse av konstruksjonen. - Våtrom - Etasje U Vaskerom - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Sprekk på membran/vinylbelegg ved terskel/døråpning. - Våtrom - Etasje U Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Det foreligger ikke dokumentasjon for legging av belegg og montering av sluk. - Spesialrom - Etasje U Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk: Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse, og rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Håndløper: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Snøfangere: Det mangler snøfangere og det er fare for snøras vinterstid. - Naust: Naustet kan være utsatt for høyvann.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet inkl oppvaskemaskin som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Bergen sentrum, kjør man nordover på E39 og ta av ved Tertneskrysset. Følg veien over Åstveit retning Tertnes. Det er skiltet Tertnes fra Tertneskrysset. Sving av ved Tertnes skole og følg Bekkjarvikveien til enden hvor man tar av til høyre og inn på Kvernevika. På toppen av bakken finner man huset til høyre. For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1961. Fasaden har liggende bordkledning. Taket har sperrekonstruksjon og er tekket med betongtakstein, med metallplater på tilbygget bod i underetasjen. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har to malte hovedytterdører, kjellerdør, malte balkongdører i tre og en skyvedør. Bod: Oppført i trekonstruksjoner med utvendig stående kledning og saltak med metallplater. Naust: Bygningen har ringmur i lettbetong, er oppført i trekonstruksjoner med utvendig liggende og stående kledning, og har saltak tekket med metallplater. Garasje: Garasjen er oppført i trekonstruksjoner med utvendig kledning, saltak med betongtakstein og plassbygde tilkomstporter.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe. Boligen varmes opp med en luft-til-luft-varmepumpe. Det er to mursteinspiper i boligen, men det er ingen tilkoblede ildsteder i bruk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

28 000m kw pr. år med 5-7 beboere. I følge egenerklæring datert 13.05.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei og offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløpsnett, men har septiktank fra 2016. Tømming av septiktank annethvert år er inkludert i de kommunale avgiftene. Ved behov for ekstra tømming må eier selv kontakte et slamsugefirma og betale for dette. Dersom det blir etablert offentlig avløpsanlegg i området, kan eiendommen bli pålagt tilkobling. Ved manglende utslippstillatelse kan det også gis pålegg om å erstatte septiktanken med et minirenseanlegg.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at plantegningene som ligger vedlagt i salgsoppgaven er skissetegninger utarbeidet av fotografen og viser hvordan boligens planløsning er i dag. Tegningene er ikke målsatt og er kun ment som en veiledende skisse over rominndelingen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vannavgift og slamtømming. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Påbygg og oppussing av hele boligen.

Renovert

2016

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er ubebygd og/eller tomten har et større areal enn 2 mål. Dersom tomten er ubebygd betinges konsesjonsfriheten av at tomten blir bebygd innen fem år. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 535