Storemyrvegen 11B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 97 m²
BRA-i: 88 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 58 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på eiga tomt, med asfaltert tun/parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 973 m² på eiet tomt.

Tomta kring seksjonen er tilnærma flat og er flott opparbeidd med asfaltert tun/parkeringsplass, singelbelagt gangareal og stor flott, vestvendt hage med markterrasse og grøntareal. Det er flislagt betongplatting ved inngangen og måla levegg og rekkverk i trevirke mot naboseksjonen. Lekker og moderne hagestove utan innsyn og med vestvendt beliggenheit med gode soltilhøve.

Byggeår

2013

Innhold

Tomannsbustaden går over 1 plan med følgjande innhald: 1. etasje: Gang, tre soverom, bad, vaskerom og stove/kjøkken. Frå stove/kjøkken er det utgang til markterrassar i treverk på 49 m2. Ved inngangspartiet er det ein markterrasse og ei flislagd betongplatting med eit samla areal på 10 m2. Eiendommen har i tillegg eit frittståande uthus på 9 m2 med ei tilhøyrande reiskapsbod der golvarealet er 2,6 m2.

Standard

Vestvendt og lekker del av tomannsbustad med opa stove- og kjøkkenløysing og direkte utgang til stor markterrasse. Bustaden er frå 2013 og har praktisk og god planløysing med alt på eit plan. Entré: Flat og fin tilkomst til ytterdør som leiar inn i flislagt entré med elektriske varmekabler i golvet. Gangen opnar seg innover i bustaden, der golvet skiftar til parkett. Spotter i taket gir god belysning. Stove: Stova er i opa løysing mot kjøkkenet og har god plass til sofagruppe og spisebord. Det er både vedomn og varmepumpe i rommet og store vindaugeflater mot vest slepp inn mykje naturleg dagslys i tillegg til at det er LED-spottar i himling. Terrassedør leiar ut til romsleg terrasse og grøntareal. Kjøkken: Kjøkkeninnreiinga er frå Marbodal med malte fronter av finér og laminert benkeplate med stålvask. Integrert oppvaskmaskin, steikeomn og induksjonstopp. Frittstående kjøl-/fryseskap følgjer også med i salet. Kjøkkenventilator med avtrekk ut og belysning under overskåpa. Det er plass til stort spisebord i nær tilknytning til kjøkkenet. Soverom: Hovudsoverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Skyvedørsgarderobe med innreiing er montert langs eine veggen og gir god oppbevaringsplass. Dei to andre soveromma ligg langs gangen i nær tilknytning til badet. Bad: Badet er innreidd med servant i underskap, spegelskap, høgskap, dusjhjørne og vegghengt toalett. Elektriske varmekablar i flislagt golv og balansert ventilasjon. Spottar i taket. Vaskerom: Vaskerommet har benkeplate med nedfelt skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Belegg på golv med elektriske varmekabler og balansert ventilasjon. Varmtvassbereder på 198 liter frå 2012 og fordelerskap for rør-i-rør-systemet er plassert her. Vaskerommet vart hovudsakleg oppgradert i 2020 og er praktisk og romsleg med benkeplate emd nedfelt skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Det er belegg med varmekablar på golvet og balansert ventilasjon. Varmtvasstank på 198l frå 2012 og fordelarskåp for røyr-i-røyr system er plassert her. Det er også praktisk skyvedørsgarderobe med svært god oppbevaringsplass her. Markterrasse: Frå stove og kjøkken er det utgang til markterrasse i trevirke på til saman 49 m². Terrassen vender mot vest og har god plass til sitjegruppe og spiseplass utandørs. Rekkverk i malt trevirke. Tomta er opparbeidd med grøntareal og singelbelagt gangareal. Uthus: På tomta er det eit frittstående uthus med redskapsbod. Uthuset er innreidd med belegg på golv og malt panel på veggar og i tak, og har skyvedør av aluminium. Overflater: Golv: Parkett og fliser. Elektriske varmekabler i flislagt del av gangen, på bad og vaskerom. Veggar: Malte plater. Himling: Malte plater. Lagring: Skyvedørsgarderobe med innreiing i hovudsoverommet og i vaskerommet. Frittstående uthus med redskapsbod på tomta, innreidd med belegg på golv og malt panel på veggar og i tak, med skyvedør av aluminium. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Kvitevarer på kjøkkenet fylgjer med i kjøpet. Kvitevarene vert leverte utan nokon form for garantiar, utover eventuell attverande leverandørgaranti.

Adkomst

Enkel tilkomst frå kommunal veg. For vegbeskriving sjå www.finn.no for kart eller kontakt meklar.

Byggemåte

Informasjonen er henta frå vedlagte tilstandsrapport, datert 21.05.2026. Bygning: Tomannsbustad oppført i 2013. I 2020 vart delar av deleveggen mellom vaskerom og sportsbod fjerna, og sportsboden vart ein del av vaskerommet. Ytterveggane er oppførte i isolert bindingsverk med utvendig bordkledning av trepanel. Grunnmuren består av isolerte ringmurselement. Fundamentering med isolert betonggolv på mark. Byggegrunnen er ukjend. Dreneringa er frå 2013. Bygningen har utvendig avløpsrøyr og vassleidning av plast, og eigedomen er tilkopla offentleg avløp og vassforsyning via private stikkleidningar. Tomta er tilnærma flat og opparbeidd med asfaltert tun/parkeringsplass, singelbelagt gangareal, grøntareal, markterrassar, flislagt betongplatting, måla levegg og rekkverk i trevirke. Tak: Taktekkinga er av betongtakstein. Takkonstruksjonen har W-takstolar i tre. Takrenner og nedløpsrøyr er av stål, og det er montert snøfangarar og stigetrinn for tilkomst til pipa. Pipe/Eldstad: Bustaden har isolert stålpipe. Det er ein vedovn i stova. Vindauge: Bygningen har måla trevindauge med 3-lags glas. Dører: Måla ytterdør i trevirke med vindusfelt. Måla ytterdør i boden. I stove/kjøkken er det balkongdør med katteluke. Innvendige dører er i måla trevirke. Balkong/terrasse: Ved inngangspartiet er det ein markterrasse og ein flislagt betongplatting med eit samla areal på 10 m². Rekkverket er i måla trevirke. Frå stove/kjøkken er det tilkomst til markterrassar i trevirke med eit samla areal på 49 m². VVS-installasjonar: Sanitæranlegget har vassrøyr som røyr-i-røyr-system med fordelarskap plassert i vaskerommet. Det er avløpsrøyr av plast. Varmtvasstanken er på 198 liter frå 2012 og er plassert i vaskerommet. Vassutkastar for tilkopling av hageslange er installert. Ventilasjon: Bustaden har balansert ventilasjon. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljar: I stova er det installert ei luft-til-luft varmepumpe. Bustaden har eit seriekopla brannvarslingsanlegg (Noby 220) og brannsløkkingsapparat. Bod: Uthus med reiskapsbod. Ytterveggane er oppførte i bindingsverk med utvendig bordkledning av trepanel. Takkonstruksjonen er oppført som pulttak med taktekking av stålplater. Innreidd med belegg på golv og måla panel på veggane og i tak. Skyvedør av aluminium med 1-lags glas. Det elektriske anlegget er i hovudsak frå byggeåret, med stadvis oppgraderingar, og har skjult installasjon. Sikringsskap med automatsikringar. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Trond Gjesdal datert 21.05.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 3 (TG3), tilstandsgrad 2 (TG2) og konstruksjonar som ikkje er undersøkt (TGIU). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Nedanfor finn ein ei kort oppsummering av det den bygningssakyndige har beskrive av avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikkje undersøkt). TG3 med store eller alvorlege avvik: - Våtrom - Etasje > Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist teikn til fuktskadar i overflater. Det er oppsvulming og fuktskade i skøytane på baderomsplatene i dusjsonen. Ved bruk av fuktmålar er det indikasjon på fukt i baderomsplatene i dette området. Det er også monteringshol i baderomsplata i dusjsonen. Konsekvens/tiltak: Baderomsplatene i dusjsonen må skiftast ut for å redusere risikoen for ytterlegare fuktskadar på underliggjande konstruksjonar. Dersom tiltak ikkje blir gjennomført, kan det oppstå auka fare for rote, mugg og skade på byggets berekonstruksjon, samt redusert levetid for våtrommet. TG3 er som følgje av fuktskade på baderomsplater i dusjhjørnet. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG2 med avvik som kan krevje tiltak: - Utvendig > Taktekking: Det er påvist førekomst av mose på taktekkinga og det er målingsslitasje på dekkbord. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er registrert område med manglande klaring frå bordkledning til terreng. - Utvendig > Dører: Balkongdør med katteluke. Konsekvens av katteluke er energitap som følgje av luftlekkasjar og dårlegare isoleringseigenskapar i luka enn øvrig del av dørbladet. Balkongdøra har vidare fuktskade og noko slitasje i overflatene. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er registrert skade på enkelte fliser. - Innvendig > Overflater: Det er registrert slitasje og skadar i parkett, enkelte monteringshol i veggplater og fuktskade på veggplate ved oppvaskkum på kjøkken. - Innvendig > Innvendige dører: Det er lokale skadar på innvendige dører. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det manglar sprutdeksel i fordelarskapet. - Tekniske installasjoner > Varmesentral: Meir enn halvparten av forventa brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdanningar. Det er registrert riss/sprekkar i enkelte ringmurselement. - Våtrom - Etasje > Vaskerom - Overflater vegger og himling: Det er monteringshol på veggplatene. Det manglar enkelte taklister, og det er manglande finish på sparkling i overgangane mellom overflater. - Våtrom - Etasje > Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikkje tetta i overgang mellom veggplate og avløpsrøyr frå servant. Området er ei våtsone og skal vere tett. - Våtrom - Etasje > Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det manglar fuge i overgangen mellom benkeplate og veggplate. - Våtrom - Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det manglar dokumentasjon med tanke på overgang sluk, membran og tettesjikt. Det er ikkje tetta i overgang mellom baderomsplate og avløpsrøyr frå servant. Området er ei våtsone og skal vere tett. - Våtrom - Etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skadar på innreiinga. Det er registrert fuktskadar på endeplatene til servantskapet og på høgskapet, som følgje av kondensering. - Kjøkken - Etasje > Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Lokale område med fuktskadar på frontane av innreiinga. Noko oppsvulming i skøyten på benkeplata. TGIU - Konstruksjonar som ikkje er undersøkte: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Heile takkonstruksjonen er gjenbygd. Det er inga moglegheit til vurdering utover alder og observasjonar frå underliggjande etasje. Helse, miljø og sikkerhet: - Radon: Dokumentasjon på radonsperre ligg ikkje føre. Eigedomen ligg ifølgje NGU i eit område med moderat til låg førekomst av radongass. - Skredfare: Eigedomen ligg i eit rasfarleg/skredutsett område i høve til kommunedelsplan/NVE. Ifølgje NVE ligg eigedomen i aktsomheitsområde for snøskred. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Luft-til-luft varmepumpe i stova. Vedovn i stova med isolert stålpipe. Elektriske varmekablar i golv på bad, vaskerom og i flislagd del av gangen.

Strømforbruk

Strøm for 2025 var kr. 6443,- Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vei, vann og avløp

Vegen fram til tomtegrensa er offentleg. Vegane inne på eiga tomt blir vedlikehaldne gjennom sameiget. Vatn og avlaup til eigedomen er offentleg. Stikkleidning frå det offentlege nettet og inn til eigedomen blir vedlikehalden og reparert av sameiget.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar. Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast "innan rimeleg tid". Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga. Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vatn- og avlaupsavgifter og feiing. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk. Renovasjon er ikkje inkludert og kjem i tillegg. Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme. I tillegg kjem eigedomsskatt på kr 4 031,-.

Moderniseringer og påkostninger

Følgjande moderniseringar er føreteke dei seinare åra: 2020: - Utviding av vaskerom, utført av Bravida og DG malar.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Sameiget har ingen begrensingar i forhold til utleige. Styret må likevel varslast.

Radon

Det er ikkje utført radonmåling på eigedomen. Eigedomen ligg ifølgje NGU i eit område med moderat til låg førekomst av radongass. Dokumentasjon på radonsperre ligg ikkje føre. For meir informasjon om radon, sjå www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 895,58
• Eiendomsskatt: kr 4 031
• Informasjon om eiendomsskatt: For bustadeigedomar og fritidseigedomar er eigedomsskatten 3,1 promille. For alle bustadeigedomar og fritidseigedomar utgjer eigedomsskattegrunnlaget 70 prosent av skattetaksten for slike eigedomar, jf. eigedomsskattelova § 8 A-2. Eigedomsskatten 7 promille(sjekk din kommune) for næringseigedom, energianlegg (kraftanlegg og kraftnettet), naust, tomter (bustad, fritid, næring og naust) og særskilde skattegrunnlag (jf. overgangsregel i eigedomsskattelova).