Christian Michelsens gate 32

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
På årsmøtet i 2025 ble årsrapport og årsregnskap godkjent, med vedtak om å overføre årets resultat til egenkapitalen. Styret har over tid styrket selskapets økonomi uten å øke felleskostnadene, noe som har gitt et større økonomisk handlingsrom. Styrehonoraret for 2025 ble på årsmøtet fastsatt til kr 340 000. Dette var en økning etter at honoraret hadde vært redusert i 2023 og 2024 for å begrense kostnadene. Det tas sikte på årlig KPI-justering av honoraret fra 2026.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt og kjæledyr er velkommen i aksjelaget. Styret skal ha en skriftlig melding om at man flytter inn med, eller anskaffer seg, et husdyr. Dyreholdet skal ikke være til ulempe for andre brukere av eiendommen. Plenen og rekreasjonsområdene i anlegget kan benyttes av firbeinte i sosiale settinger, men skal ikke brukes til toalettbesøk: ved uhell plukkes ekskrementer opp umiddelbart. Hunder skal holdes i bånd. Ved berettiget klage kan styret kreve tiltak for forbedring, og i ytterste konsekvens at dyret fjernes fra boligsameiet.

Beboernes forpliktelser:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Styregodkjennelse:
Aksjeoverdragelse forutsetter skriftlig samtykke fra styret. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent. Overtakelsen bes derfor lagt til etter at styregodkjenning foreligger. Dersom det ikke er angitt frist i vedtektene, kan godkjenning av ny aksjonær ta inntil 2 måneder i henhold til aksjeloven.

Forkjøpsrett:
Aksjonærer har ikke forkjøpsrett ved avhendelse av aksjer. Det samme gjelder ved enhver annen form for eierskifte.

Felleskostnader

kr 3 837 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader per måned: kr 3 837,- Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 3 006,- - Lån nr: 9820744910; IN lån 1 - Akonto renter: kr 163,- - Lån nr: 9820744910; IN lån 1 - Akonto avdrag: kr 668,- Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag på andel av fellesgjeld, samt boligselskapets driftskostnader. Det er ikke spesifisert om TV og internett er inkludert. Kostnader knyttet til lån har flytende rente og kan endres ved rentejusteringer. Størrelsen på felleskostnadene kan også påvirkes av fremtidige vedtak i boligselskapet.

Fellesgjeld

kr 85 077
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 15.01.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207449113 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats: 5,54% Restsaldo: 3 857 398 Innfrielsesdato: 30.05.2030 Type Rente: Flytende rente Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207449105 Type: Serielån, 12 terminer per år. Rentesats: 5,54% Restsaldo: 9 877 624 Innfrielsesdato: 30.05.2030 Type Rente: Flytende rente Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208026062 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats: 5,54% Restsaldo: 15 154 435 Innfrielsesdato: 30.06.2042 Type Rente: Flytende rente Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Av boligselskapets lån er det OBOS01 og OBOS02 som er tilknyttet IN-ordningen. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.04 og 30.10. Beløpet må være innbetalt senest 10 dager før terminforfall, og forretningsfører må derfor informeres ca. 30 dager før ved ønske om innbetaling. Aksjonær må kontakte Obos minimum én måned før terminforfall for opprettelse av avtale.

Forsikringspolise

80486474

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Etasje

4

Parkering

Parkering av bil er ikke tillatt på selskapets eiendom, bortsett fra kortere stans for av- og pålessing. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Motorsykler og mopeder kan leie parkeringsplass i bakgårdene. Sykler kan parkeres i boder, merkede områder i kjellere eller i sykkelstativer ute. Det er også beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen. Eier må være registrert i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for parkering. Bensin/diesel/hybrid-biler må årlig betale kr. 3.850, el-biler (helelektriske) kr. 1.300, el-motorsykkel/el-moped kr. 650 og motorsykkel/moped kr. 1.925. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav.

Eiendom

Tomteareal er 256 m² på eiet tomt.

Fellesarealene består av østre gårdsrom, midtparken, vestre gårdsrom og et grøntanlegg mot Stockholmsgate. Områdene er pent opparbeidet som et hageanlegg med plen, trær, busker, sittegrupper og sykkelstativer. Det finnes også tørkeplasser i gårdsrommene og asfalterte gangveier.

Byggeår

1933

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: Entré, bad/vaskerom, kjøkken, stue, allrom/ekstra stue og ett soverom. Leiligheten disponerer en bod på loftet på 2 m² og en kjellerbod på 6 m².

Standard

Dette er en gjennomgående og arealeffektiv leilighet i 4. etasje, beliggende i en klassisk bygård fra 1933. Boligen kjennetegnes av en god takhøyde på opptil 2,73 meter. Her kombineres originale detaljer som eksponert teglstein og heltregulv med moderne oppgraderinger, som vinduer fra 2015. Entré: Entréen gir et godt førsteinntrykk med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. En eksponert teglsteinsvegg gir rommet karakter og leder deg videre inn i leiligheten. Kjøkken: Kjøkkenet ble renovert i 2013 og har en moderne innredning med profilerte fronter og en benkeplate i heltre som gir en lun følelse. Det er godt med skap- og benkeplass, og veggflatene over benken er flislagt. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, nedfelt kum med ettgreps blandebatteri, frittstående kombiskap med kjøl og frys, stekeovn og oppvaskmaskin. En teglsteinsvegg ved enden av rommet rammer inn en hyggelig spiseplass. Ventilasjonen besørges av en kjøkkenventilator med kullfilter. Tilsvarende leiligheter har flyttet kjøkken til stuen for å etablere ekstra soverom. Dette er en mulighet dersom styret godkjenner endringen, og krav for flytting av kjøkken er oppfylt. Stue: Stuen er et lyst og luftig rom med en takhøyde på 2,73 meter. Et ildsted bidrar til en god atmosfære på kalde dager. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og de store vinduene fra 2015 slipper inn rikelig med dagslys. Stuen ligger i en åpen løsning mot allrommet, noe som skaper en god romflyt. Allrom: I tilknytning til stuen ligger et fleksibelt allrom, etablert som en del av dagens planløsning. Rommet fungerer utmerket som kontor, bibliotek eller ekstra stue, og har en stor, plassbygd garderobeløsning med gode oppbevaringsmuligheter. Dagens planløsning med dette rommet avviker fra de opprinnelige byggetegningene og var tidligere en del av soverommet. Selger har benyttet dette som rom til gjester, da det er av god størrelse. Soverom: Soverommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Et stort vindu gir godt med naturlig lys. Bad Badet ble rehabilitert i 2006 og er helfliset med varmekabler i gulvet. Innredningen består av et gulvstående toalett, en servantinnredning med ettgreps blandebatteri og et dusjhjørne med dusjvegg i glass. Det er opplegg og plass til vaskemaskin. Rommet er utvidet ved at et tidligere kott er innlemmet, noe som avviker fra originaltegningene. Ventilasjon skjer via en elektrisk avtrekksventil, og taket har innfelte downlights. Vaskemaskinen følger med. Overflater: Gulv: Malt og lakkert heltregulv. Vegger: Malte glatte flater og teglstein. Himling: Malte glatte flater. Oppbevaring: Leiligheten disponerer en loftsbod merket H0401 med et måleverdig areal på 2 m² (gulvflate på ca. 7 m²) og en kjellerbod merket 261 på 6 m². I tillegg er det en stor, plassbygd garderobeløsning i allrommet. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at integrerte hvitevarer på kjøkkenet og vaskemaskin på bad medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 21.01.2026. Bygning: Leiligheten er i en bygning oppført i 1933. Bygningen har grunnmur av betongkonstruksjon. Ytterveggene er utført i mur/betongkonstruksjoner med teglsteinsfasade. Etasjeskillere og innvendige trapper er av betong. Tak: Yttertaket har ukjent tekking. Pipe/Ildsted: Ildsted plassert i stue. Pipeløp fra byggeår 1933. Vinduer: Vinduer med karm og rammer i treverk utstyrt med 3-lags isolerglass fra 2015. Dører: Inngangsdør med lyd og brannklassifisering (B30/35DB). Døren er utstyrt med sikkerhetslås. Innvendige dører med profilerte dørblader. Trapper/adkomst: Innvendig har bygningen trapper av betong. Det er installert dørcallinganlegg. VVS-installasjoner: Vannledninger bestående av rør i rør system, kobberør og utenpåliggende forkrommede rør fra kjøkken og baderomsrehabilitering. Interne stoppeventiler er plassert i tak på bad og i skap på kjøkken. Synlig avløpsrør på kjøkken og bad er i plast, fra kjøkkenoppgradering og baderomsrehabilitering. Badet har hjelpesluk av plast i dusjsonen og hovedsluk av plast under vaskemaskin. Varmtvann leveres fra felles anlegg. Ventilasjon: Leilighetens tilluftsløsning er gjennom spalteventiler på vinduer. Ventilasjon på bad er gjennom elektrisk avtrekkesventil og tilluft gjennom luftespalte under dør. Kjøkkenet har avtrekksløsning gjennom kjøkkenventilator med kullfilter, tilluftsløsning gjennom spalteventil på vindu og en oppdriftsventil i rommet. Tekniske detaljer: Det er varmekabler på bad. Det er installert dørcallinganlegg. Boligen er utstyrt med brannslukningsapparat og brannvarsler. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré. Forbruksmåler og hovedbryter er plassert i kjeller. Det foreligger ikke samsvarserklæringer/dokumentasjon for anlegget/deler av det innvendige elektriske anlegget i leiligheten. Det er ukjent hva tidligere eiere har gjort og det er ukjent om arbeider er utført i tråd med regler. Jordingskabel i sluk er ikke festet til slukrist. Det anbefales derfor en utvidet el-kontroll og utbedring av avvik. Hvor er det varmekabler? Fungerer disse? - Bad. Ja. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ja Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Ukjent Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Andre utvendige forhold | Det er ikke fremlagt Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. I henhold til NS3600 skal det gis TG 2 for manglende tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l for felles bygningsdeler. For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides/fremlegges en tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere/inneha. - Innvendig - Overflater | Det er stedvis hakk, riper, sprekker mellom gulvbord og knrik i tregulv. Overflater med påviste avvik fungerer i dag. Utbedring bør vurderes dersom det er ønskelig med bedre estetisk standard, for å unngå ytterligere slitasje og redusert levetid. - Innvendig - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipeløp. Funksjon og tilstand på pipe er ukjent. Skorstein bør kontrolleres og eventuelt vedlikeholdes dersom nødvendig. Kontakt styret for informasjon om vedlikehold, da pipeløpet vanligvis er sameiets/borettslagets ansvar. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist skjevheter i dører. Det er påvist slitte dørvridere. Dører bør justeres for å sikre korrekt funksjon og forhindre unødig slitasje på dørblad, karm og terskel. Dersom tiltak ikke utføres, kan det over tid oppstå skader som krever mer omfattende utbedringer. Slitte dørvridere gir redusert funksjon og estetikk. Utskifting bør vurderes for å sikre normal bruk. - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er påvist sprekk i flis. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende forhold. Dersom sprekker/riss utvikler seg, kan dette medføre fuktinntrengning under/bak fliser. Forholdet bør følges opp med jevnlig kontroll for å avdekke eventuell videre utvikling. Dersom sprekkene øker eller nye oppstår, bør tiltak påregnes. - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran og slukløsning. Utførelse av tettesjikt/gjennomføringer er ukjent, da dette ikke er synlig og det foreligger ingen dokumentasjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsning. Dette medfører økt risiko for lekkasjer og fuktinntrengning til underliggende konstruksjoner. Usikkerhet knyttet til tetthet og resterende levetid. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Vær oppmerksom på at normal levetid for bad er 20-25 år iht. Byggforskseriens detaljeblad. Innhent dokumentasjon dersom mulig. - Bad/vaskerom - Ventilasjon | Det er svakt trekk ved papirtest. Svakt trekk ved papirtest indikerer redusert effekt i avtrekksviften. Viften bør kontrolleres, og rengjøring, justering eller utskifting vurderes for å sikre tilfredsstillende ventilasjon. - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | På grunn av eldre bygningsdeler, forventet gjenværende brukstid og fuktutsatt konstruksjon uten inspeksjonsmulighet, gis det TG2, til tross for gjennomførte fuktsøk uten fuktfunn ved befaring. Punktet har sammenheng med øvrige bygningsdeler på badet, særlig membran/tettesjikt, samt manglende dokumentasjon og/eller ukjent utførelse. Det presiseres at det kan oppstå skader på tilstøtende konstruksjoner som følge av alder og slitasje. Det anbefales å overvåke denne bygningsdelen for å sikre mot skader og følgeskader, da restlevetiden er, eller kan være, begrenset. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjevakt ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum for å redusere risikoen for vannskader i konstruksjonen. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer tilkobling til felles anlegg eller kanal ut i yttervegg, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Ta kontakt med styret for ytterligere informasjon. I henhold til NS3600 gis det uansett tilstandsgrad 2 på kjøkkenventilator med kun kullfilter. Kullfiltervifte renser noe av luften og sender luften tilbake til rommet. Dette tilfredsstiller ikke dagens krav til forsert avtrekk. Det vil si at luften skal ut av bygget. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Fordelerstamme er ikke plassert i tett fordelerskap. Manglende tett fordelerskap gir redusert lekkasjesikring ved eventuelle rørlekkasjer. Det bør etableres egnet fordelerskap eller tilsvarende løsning som leder lekkasjevann til sluk. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Aksjeleilighet

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Det er varmekabler på bad og et ildsted i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 7 054
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det i vedtektene kreves styregodkjennelse av kjøper og at styret kan bruke inntil 60 dager på å behandle søknaden som er mottatt. Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Det er vaskekjeller i etasje 0. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold."

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Inkludert i felleskostnader

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud.   Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Utleie av boligen er tillatt, men krever styrets forhåndsgodkjennelse. Aksjonærer som ikke selv bor i boligen, kan ikke overlate bruken til andre uten slik godkjennelse. Med styregodkjennelse kan bruken overlates for en periode på inntil 3 år, forutsatt at aksjonæren selv, ektefelle, registrert partner, slektning i rett opp- eller nedadstigende linje, eller fosterbarn har bebodd boligen i minst ett av de siste to årene. Søknad om godkjennelse skal skje skriftlig. Dersom søknaden ikke er besvart innen én måned etter at den er kommet frem til styret, regnes brukeren som godkjent. Styret kan nekte godkjennelse dersom brukeren ikke kunne blitt aksjonær i selskapet. Bruken kan også overlates til andre med styrets godkjennelse dersom det foreligger særlige grunner som fremgår av borettslagsloven. Aksjonæren plikter å holde styret kjent med hvor han/hun til enhver tid befinner seg, så lenge bruken av boligen er overlatt til andre. Bruksoverlating reduserer ikke aksjonærens plikter overfor selskapet. Det foreligger ingen spesifikke regler for korttidsutleie utover de generelle bestemmelsene for bruksoverlating. Styret er i gang med en utredning av langtidsutleie i selskapet basert på borettslagsloven § 5.6, og resultatet vil bli presentert for generalforsamlingen i 2026.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift, og overdragelsen tinglyses ikke i grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken. Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eier blir aksjonær i boligaksjeselskapet.   Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men avhendingsloven gjelder så langt den passer. Eiendommen skal derfor overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport, selgers egenerklæring, selskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra forretningsfører, aksjelaget, kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.