Røykenviklinna 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 58 m²
BRA-i: 58 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering skjer på gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 191 m² på eiet tomt.

Opparbeidet tomt med plen, støttemur, heller, beplantninger, gjerde og trær. Gruset gårdsplass.

Byggeår

1949

Innhold

Boligen består av følgende rom: 1. etasje: Entré, stue, kjøkken og bad. 2. etasje: To soverom. Kjeller: To kjellerrom.

Standard

1. etasje: Entré: Delvis overbygd inngangsparti med trapp og platå i metall. Innenfor døren er en praktisk entré med plass til skoskap og oppheng. Her er det tilgang til kjeller via luke i gulvet. Stue: Flere store vinduer, skiftet 2013, og gjennomgående løsning gir stuen en lys og luftig atmosfære. Overflatene er malt i duse og behagelige farger og gulvet er belagt med vinyl. Vedovnen sørger for ekstra varme og kos de kjøligere dagene, mens luft/luft-varmepumpe står for hovedoppvarmingen. I stuen er det plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkken (TG2): Eget romslig kjøkkenrom med plass til frokostbord ved vinduet. Innredningen har hvite profilerte fronter og laminert benkeplate. I innredningen er det opplegg og plass til komfyr og frittstående kjøleskap. Fliser beskytter bakveggene og ventilatoren har avtrekk ut. Bad (TG3): Eldre bad fra 1980, med belegg på gulvet og tapet på veggene. Badet er utstyrt med dusjkabinett, gulvstående wc og servantinnredning med underskap. 2. etasje: Soverom: Boligens to soverom ligger i loftsetasjen. Det er tilgang til kneloft fra begge soverom og det ene soverommet har plassbygde garderobeskap. Kjeller: Boligen har lagringsplass i to kjellerrom, tilgjengelig via luke i gulvet i entréen. Kjelleren har støpt betonggulv og vegger av betong/gråsteinsmur. Det er lagt opp lys og varmeovn i rommet med varmtvannstank, som en del av en elektrisk oppgradering i 2024. Arealet i kjelleren er ikke målbart grunnet lav takhøyde. Overflater (TG2): Gulv består av gulvbelegg og tregulv. Vegger består av malte panel, malt strietapet, tapet, panel og malte plater. Himlinger består av malte panel, malte plater og himlingsplater. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 27.08.2025. Tomteforhold (TG3/2): Skrånende terreng. Det er ikke synlig fuktsikring over bakkenivå, boligen antas å ikke ha drenering. Forstøtningsmur med stablet stein. Bygning (TG2): Enebolig bygget i 1949. Grunnmuren er av gråsteinsmur med ukjent fundamentering. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse med liggende bordkledning. Utvendig kledning ble byttet i 2012, og det opplyses at det da ble isolert noe i yttervegger, men omfanget er ukjent. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Kjelleren har støpt gulv mot grunn og vegger av betong/gråsteinsmur. Delevegger i kjeller er av tre kledd med plater. Tak (TG3/2): Taktekkingen er av takstein. Takkonstruksjonen er et saltak i trekonstruksjon med taksperrer og undertak av bord. Taket er isolert mot loftsetasje med flis/spon. Nedløpsrør og takrenne er av plast. Vindskier og toppbord er av malt bord. Pipe/Ildsted (TG3): Boligen har mursteinspipe. Det er en påkoblet vedovn i 1. etasje. Vinduer (TG2): Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2012. Det er også ett malt eldre trevindu med 2-lags glass i stue og bad i 1. etasje, samt et enkelt vindu i kjeller av eldre årgang. Dører (TG2): Ytterdør med glassfelt fra 2011. Innvendige dører er malte glatte dører. Det er en enkel kjellerdør i tre og finèrdører. Trapper/adkomst (TG2): Innvendig er det en tretrapp med åpne trinn og rekkverk av stående spiler, og en malt tretrapp til kjeller. Tilgang til kjeller er via en luke i gulvet. Utvendig er det en rampe/trapp i metall med delvis takoverbygg med pulttak og takplater. Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Terrasse (TG3/2): Treplatting på ca 9 m² med impregnerte gulvbord og malt rekkverk, i tillegg til en panelt levegg. VVS-installasjoner (TG2): Innvendige vannledninger er av kobber, med stoppekran plassert i kjeller. Utvendige vannledninger er av ukjent type, tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det er synlig avløpsrør av plast. Utvendige avløpsrør er av ukjent type, tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Varmtvannstanken er fra 1979, er på ca 147 liter og er plassert i kjeller. Ventilasjon: Boligens ventilasjonssystem er basert på naturlig avtrekk over tak eller til yttervegg med termisk oppdrift. Tilluft slippes inn via veggventiler og/eller spalteventiler i vinduer. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut, og badet har en elektrisk styrt vifte. Tekniske detaljer: Oppvarming med luft til luft varmepumpe fra 2007 og en påkoblet vedovn i 1. etasje. Boligen har røykvarsler og brannslukningsapparat. Elektrisk anlegg (TG2): El-skap med automatsikringer og kursfortegnelse. El skap er skiftet i 2024. Store deler av det elektriske anlegget er oppgradert i 2024. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Byggeåret 1949. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? - Ja. Det foreligger samsvarserklæring datert 06.12.2024 på følgende arbeider utført i selgers eiertid. Oppgradering av det elektriske anlegget i bolig Nytt sikringsskap med jordfeilautomater, OV, overspenningsvern og måler Endre til 3-fase anlegg Nytt opplegg på 2 soverom i 2. etasje Nytt opplegg i stue på ny 15A kurs Opplegg lys i kjeller + varmeovn i rommet med VVB Bytte taklampe på kjøkken, samt lys under begge overskap. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. - Nei. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. Det anbefales på grunnlag av at deler av anlegget er eldre en el-kontroll av en el-takstmann eller annen fagperson innen kontroll av elektriske anlegg. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Stedvis avflasset overflatebehandling på beslag/takrenner/nedløp. Vindskier/forkantbord/toppbord bærer preg av elde/slitasje. Takrennene er besiktiget fra bakkenivå. Det mangler takrenner på den ene siden mot veg. Det er avflasset overflatebehandlingen og bobler på forkantbord/gesimser/vindskier og toppbord. Det observeres mose i takrenne Tilstandsgrad 3 er gitt pga manglende takrenne og nedløp mot veg. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Det må monteres takrenner der dette mangler. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er funnet råte i gulvbord, rekkverk og toppbord. Terrassen er fundamentert direkte på terreng og vil kunne få bevegelser pga tele. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Råteskader i terrassekonstruksjoner er et vanlig problem, spesielt i klima med mye nedbør og fuktighet. Disse skadene oppstår når treverket i konstruksjonen utsettes for fukt over lengre tid. Råte kan føre til alvorlige strukturelle problemer og kan påvirke både sikkerheten og levetiden til terrassen. - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipetopp er i dårlig forfatning og bør vurderes revet og bygget opp på ny. Det måles forhøyede fuktverdier på pipe i kjeller. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Det må gjøres tiltak og utbedringer i forbindelse med brennbart materiale i nærheten av feieluke. Når treverk er plassert i nærheten av feieluken, eller når pipevanger er kledd igjen med brennbart materiale, øker risikoen for brann betydelig. Det må videre foretas utbedringer av pipe over tak. Om det ønskes ytterligere kontroll av pipe og ildsted anbefales det å innhente det lokale feiervesenet for kontroll. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det er antatt at det også er kapillært oppsuging i konstruksjonen i kjeller. Kapillær oppsuging, er en vanlig utfordring i kjellere, spesielt i eldre bygninger. Dette oppstår når vann fra grunnen trekkes opp gjennom porøse materialer som betong, mur eller teglstein, via kapillærkrefter. I kjellere med dårlig eller manglende fuktsperre, vil vann fra grunnvannet trekke opp i vegger og gulv, og kan bli synlige som fuktige flekker eller saltutslag. Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Ved ikke fungerende drenering og fuktsikring kan vann trenge inn gjennom grunnmuren. Dette kan føre til fuktproblemer og muggvekst, som igjen kan påvirke inneklimaet. For å unngå disse konsekvensene er det viktig å sørge for at dreneringssystemet på boligen er i fungerende stand. Dette innebærer blant annet regelmessig vedlikehold, reparasjoner og i noen tilfeller installasjon av nye dreneringssystemer for å sikre at vannet blir effektivt ledet vekk fra bygningen. Det er også lurt å være oppmerksom på terrengnivået rundt huset og sørge for at terrenget heller bort fra bygningen for å minimere risikoen for vanninntrenging. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Det er avvik: Det observeres mye sprekker. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. - Våtrom - 1 Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har ufagmessig utførelse. Våtrommet har ikke tilstrekkelig fall til sluk, stedvis motfall. Løs tapet på vegger Fuktskader på innredning. Listen er ikke uttømmende men kun ment for å gi et inntrykk av feil og mangler. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Benytt fagfolk, som rørleggere, tømrere, flisleggere og elektrikere. Konsekvens: Fukt kan trenge inn i konstruksjonen og forårsake fukt og råteskader. Økt risiko for muggvekst, noe som kan være helseskadelig for beboerne. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Det er observert stedvise ujevnheter på tak. Taktekkingens og undertaket sin alder vurderes å ha overskredet forventet teknisk levetid. Lokal utbedring må utføres. Den mest grunnleggende metoden for å håndtere mose på tak er å rengjøre det regelmessig. Dette kan gjøres ved hjelp av en kost eller en trykkvasker. Vær imidlertid forsiktig med høyt trykk, da dette kan skade taktekkingen og vann kan trenge inn i konstruksjonen. For mindre områder med mosevekst kan det være mulig å fysisk fjerne mosen ved å skrape eller børste den forsiktig av taket. Konsekvens: Mose har en tendens til å beholde fuktighet, og dens tilstedeværelse på taket kan føre til opphopning av vann. Dette kan øke risikoen for vanninntrengning, noe som kan føre til lekkasjer og fuktskader i takkonstruksjonen. Mosevekst på tak kan ha alvorlige konsekvenser for takets funksjonalitet og estetikk. Derfor er det viktig å ta tiltak for å håndtere og forebygge mosevekst på taket, samt å regelmessig inspisere og vedlikeholde taket for å sikre at det forblir i god stand. Taktekking: Materialene fremstår som slitte og det må påregnes økt risiko for svikt, lekkasjer og behov for hyppigere vedlikehold. Selv om det ikke nødvendigvis er registrert akutte skader per i dag, anbefales det at tiltak og utskifting vurderes i nær fremtid for å opprettholde en tilfredsstillende funksjon og sikre byggets konstruksjoner mot fuktpåvirkning. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er avvik: Kledningen er stedvis avsluttet nærmere terreng enn anbefalt avstand på ca 30 cm. Det registreres flere oppsprukne panelbord, luftbobler i maling og stedvis manglende musebånd. Tiltak: Da kledningen ligger for nære terreng kan dette føre til oppfukting av kledning som på sikt kan føre til råteskader. Det anbefales å holde dette under oppsikt og eventuelt gjøre utbedringer. Musesperre er et viktig tiltak for å hindre mus og andre skadedyr i å trenge inn i bygninger, dette inkluderer å inspisere for sprekker, tette åpninger rundt rør og ledninger, og bruke materialer som hindrer mus i å gnage seg gjennom. Mus har en naturlig tendens til å gnage, og de kan gjøre betydelig skade på elektriske kabler, isolasjonsmaterialer, møbler og andre eiendeler. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det observeres museekstrementer på kaldloft. I kneloft ligger det noe små hauger med sagflis, mulig dette kommer av borebille. Angrep av borebille kan over tid medføre svekkelse av trekonstruksjoner dersom det ikke blir fulgt opp. Insektet lever av å gnage ganger i treverket, og gjentatte eller aktive angrep kan redusere bæreevne og stabilitet i konstruksjonen. Skader utvikler seg normalt langsomt, men dersom angrepet er aktivt må nødvendige tiltak settes inn for å hindre videre utvikling. Lokal utbedring bør utføres. Lufting/ventilering bør forbedres. Ytterligere undersøkelser av kaldloft anbefales. Fuktmerker i taket er ofte en indikasjon på vanninntrenging og/eller for lite/manglende ventilasjon som igjen fører til kondensproblematikk. Over tid kan denne fukten forårsake strukturelle skader, som råteskader, det kan også føre til dårlig inneklima. Det er derfor viktig å ta tak i slike problemer når disse blir oppdaget. Det anbefales nærmere undersøkelser for å fastslå om det er borebille eller om angrepet er aktivt. Dersom aktivt angrep påvises, bør nødvendige tiltak (kjemisk behandling/utskifting av skadet treverk) gjennomføres for å hindre videre utvikling og sikre konstruksjonens funksjon. - Utvendig - Vinduer | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det observeres generell oppsprekking i treverk og malingsavflassing. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er avvik: Det observeres råte i toppbord/vindski på takoverbygget. Innretningen er fundamentert rett på terreng og kan på bakgrunn av dette være utsatt for tele. Tiltak: Lokal utbedringer anbefales. - Innvendig - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Sprekk i skjøter, stedvise bulninger i gulv, belegg har stedvis løsnet. Noe slitte veggoverflater, videre registreres det riss i veggflater. Det er diverse merker, hakk, sår osv på vegg og gulvflater. Overflater må utbedres eller skiftes. Omfanget av hva som skal gjøres av oppussing, må vurderes av ny eier. Noe overflatebehandling bør ved eierskifte påregnes. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er registrert insekter - symptom på fuktig miljø. Gulvet har ikke fuktsperre og det vil derfor være kapillær vandring av fuktighet. Det registreres bom i betonggulv. Stedvise fuktmerker på vegger/gulv. Det registreres dårlig ventilering av kjeller. Ved fuktsøk så finner man forhøyede verdier både på vegg og gulv. Det måles forhøyede verdier på trevegg i kjeller. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Alt av organiske materialer må fjernes. Det bør etableres flere veggventiler. - Innvendig - Innvendige dører | Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Lokal utbedring må påregnes. Dørene er av eldre årgang og påkostninger/utskiftninger kan være påregnelig. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Det er påvist tydelige trykkslag i anlegget. Nærmere undersøkelse er nødvendig. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist at overflater har noe skader. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Det må foretas lokal utbedring. Ny eier må selv vurdere å bytte kjøkken, men det kan være påregnelig med utskifting av et kjøkken på denne alderen. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kjøkken: Det måles ca 20 mm høydeforskjell gjennom hele rommet. Stue: Det måles ca 15 mm høydeforskjell gjennom hele rommet, Soverom: Det måles ca 15 mm høydeforskjell målt gjennom hele rommet. Det observeres knirk i gulv. Det måles noe stedvise forhøyede verdier i himling i kjeller. Det ser ut til at det er en ventil eller lignende som går inn til et hulrom mellom mur i kjeller. Det er ikke mulig å undersøke dette tilstrekkelig men det kan tyde på at det noe antydning til råte/muggdannelser. Men dette kan ikke konstateres. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Tiltak for knirk: Før man gjør tiltak er det er det viktig å identifisere årsaken til knirkingen. Dette kan kreve en grundig inspeksjon av gulvet og undergulvet. Konsekvens ved knirk i gulv: Knirkelyder kan være svært irriterende, spesielt i stille omgivelser eller om natten når folk sover. Selv om knirk i seg selv ikke nødvendigvis påvirker utseendet på gulvet, kan det indikere dårlig utført håndverk eller aldring av materialer. Ytterligere undersøkelser angående nevnte forhold anbefales. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendig - Innvendige trapper | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Noe generell slitasje i trapp. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Noe lokale tiltak anbefales. - Innvendig - Innvendige trapp til kjeller | Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Konsekvens: Håndløpere er viktige for å gi støtte og balanse når man går opp eller ned trappen. Uten rekkverk kan personer som bruker trappen være mer utsatt for å miste balansen eller falle, spesielt eldre, eller personer med redusert mobilitet og barn. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det observeres noe oppsprukket ventilasjon på rør utvendig samt at uttredelse har noe rust. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Det anbefales på grunnlag av at deler av anlegget er eldre en el-kontroll av en el-takstmann eller annen fagperson innen kontroll av elektriske anlegg. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Andre tiltak: Det er observert sprekker og riss i grunnmuren. Omfang og årsak til disse skadene er ikke nærmere vurdert, men de kan ha sammenheng med naturlige setninger, belastninger eller fuktpåvirkning over tid. Videre undersøkelser kan være nødvendig for å avklare om sprekkene påvirker byggets stabilitet og om tiltak bør iverksettes for å forhindre videre utvikling. - Tomteforhold - Terrengforhold | Eiendommen ligger i flomutsatt område. Ytterligere undersøkelser anbefales. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er noe redusert trykk ved samtidig bruk av utstyr men fortsatt et godt vanntrykk. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Kjøkken - Avtrekk | Det er avvik: Tilstandsgrad er gitt på bakgrunn av alder på ventilasjonsvifte. Tiltak: Ny eier må selv vurdere å bytte kjøkkenventilator. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med luft/luft-varmepumpe fra 2007, og vedovn i 1. etasje.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri og koster kr 17 900.   Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/   Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 861 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 304 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 6 789 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Fakturert beløp i 2024: Vann kr 5 552,04 Avløp kr 7 045,60 Feiing kr 368,00 Eiendomsskatt kr 1 321,00 Sum kr 14 286,64

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no Eiendommen ligger i område registrert med middels til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 889
• Eiendomsskatt: kr 1 284
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 3.4 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2025 er på inntil 50 000 millioner kroner. Se kommunens nettsider for mer informasjon.