Gamle Rovenvei 68

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 191 m²
BRA-i: 186 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 48 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det er parkering i en integrert carport for to biler, og i bakkant av carporten finner man en hendig sportsbod. I tillegg er det gode muligheter for parkering på en stor og singlet gårdsplass foran huset. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 684 m² på eiet tomt.

Eiendommen har felleseid tomt på 1 612 kvm. 684 kvm av tomten er seksjonert til denne seksjonene og 407,4 kvm er felles tomt som deles mellom denne seksjonene og seksjon 2.

Byggeår

2023

Innhold

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, stue/kjøkken, tre soverom, to bad og teknisk rom. 2. etasje: Stue/kjøkken, soverom, bad og garderobe/bod. Balkong på 47 m² med utgang fra stuen i 2. etasje. Eiendommen har en sportsbod på 5 m².

Standard

Entré Eneboligen har et overbygget inngangsparti med downlights og sort ytterdør. Vel innenfor døra møtes man av en romslig og meget innbydende entré som gir en god smakebit på det moderne interiøret i huset. Her er det gråmalte veggflater, downlights og store, grå gulvfliser med varme. Om ønskelig er det god plass til skap eller andre garderobeløsninger, og opp til andre etasje har entreen en stilig trapp med glassrekkverk. Alle detaljer i huset, som stikk, brytere og karmer, er holdt i sort, noe som bidrar til et stilrent og gjennomført uttrykk. I tillegg er det en egen bi-inngang ved den ene stuen i første etasje. Stue Hovedstuen og kjøkkenet utgjør et åpent og virkelig flott allrom for hele familien, med svært gode lysforhold via store vindusflater i tre himmelretninger. Takhøyden i stuen er på det høyeste hele 4,45 meter, noe som bidrar til en luftig atmosfære og en meget god romfølelse. En skyvedør i glass fører ut til den solrike terrassen, og dagslyset suppleres ypperlig av downlights rundt deler av himlingen. På gulvet er det pen 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett, mens veggflatene er malt i en dus gråtone. Stuen er naturlig inndelt i ulike brukssoner, og det passer utmerket å innrede med et langbord utenfor kjøkkenet. Lune kvelder sikres av en peisovn med glassfelter, plassert slik at stemningen kan nytes fra både sofakroken og spiseplassen. Kjøkken Eneboligen byr på et moderne kjøkken i lekkert dansk design, oppført i en smart u-form med god arbeidsflyt. Innredningen fra Kvik har grå, håndtaksløse fronter og mørk benkeplate av laminat med stor oppvaskkum. For et luftigere uttrykk er overskap droppet til fordel for vinduer og åpne flater, men det er likevel godt med både skap- og benkeplass på kjøkkenet. Ved kokesonen er det en integrert benkeventilator, og downlights i deler av himlingen tilfører lys til arbeidsflatene. Av hvitevarer har kjøkkenet integrert induksjonstopp, stekeovn i høyskap, kjøleskap og oppvaskmaskin. Stue 2 og 3 I første etasje finner man to herlige, tilstøtende stuer med downlights - to ekstra oppholdsrom for vennebesøk, lek og avslapning. På gulvet er det 1-stavs eikeparkett med varme, mens veggflatene er malt i en delikat gråtone. Den ene stuen ligger ved bi-inngangen, og stuen kan sammen med det minste badet og det ene soverommet fungere som en hybel eller en fin ungdomsavdeling. Det er opplegg for kjøkken i stuen. Bad/wc/vaskerom Eneboligen har tre smakfulle bad, to i første etasje og et tilknyttet hovedsoverommet i andre etasje. Badene er stilrene med store, delikate vegg- og gulvfliser i grått. Alle badene har downlights, gulvvarme og vegghengt toalett. Et moderne dusjhjørne er utstyrt med sort regnfallsdusj og innfellbare dører. På badet oppe er det et rundt speil med bakenforliggende belysning og en stilig, sort skuffeinnredning med dobbel servant. Badene nede har speilskap og en servant med sorte skuffer. Det minste av de to badene er utstyrt med opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe Eneboligen har fire gode soverom, ett i andre etasje og tre i første etasje. Hele fire soverom gir mange valgmuligheter til familien, og ved behov kan et av rommene benyttes som kontor eller walk-in closet. Alle soverommene er innredet med 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett, og rommene ned er utstyrt med gulvvarme. Hovedsoverommet oppe ligger i en egen fløy med både et bad og en praktisk bod. Boden kan bli en flott garderobe, og soverommet har svært god takhøyde. Veggflatene er malt i en mørk gråfarge, noe som bidrar til en avslappende atmosfære. Det er plass til skap eller andre garderobeløsninger på alle soverommene. Ekstra lagringsplass finnes i et teknisk rom nede og i en sportsbod i bakkant av carporten. Uteområde Omgivelsene er rolige og landlige, like ved flotte turmuligheter i skog og mark. Eneboligen ligger på en stor og solrik tomt i flat utførelse, opparbeidet med gressplen, hekk og diverse beplantning. Hagen byr på mye boltreplass for både store og små, med god plass til trampoline, ballspill og andre aktiviteter året rundt. Innkjørselen deles med naboen, og det totale tomtearealet for boligene er ca. 1600 kvm. Foran huset finner man en stor og singlet gårdsplass med gode muligheter for parkering. Fra stuen er det utgang til en herlig og delvis overbygget terrasse på hele 48 kvm, med nydelig, vidstrakt utsikt over nærliggende natur- og jordbruksområder. På terrassen er det belysning, utestikk og et stilrent glassrekkverk som ivaretar utsikten. Terrassen innredes enkelt i ulike soner, og innbyr til store sammenkomster med god mat og drikke. Det er meget gode solforhold på eiendommen, så her kan man virkelig nyte varme dager til fulle.

Hvitevarer

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Vaskemaskin medfølger ikke handelen.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 05.03.2026. Bygning: Enebolig oppført i 2023. Hovedkonstruksjonen er bindingsverk i tre, med utvendig kledning av malt trepanel. Det er registrert luftespalter bak kledningen og musesperre ved stikkprøver. Grunnmuren er av isolerte elementer, mens fundamenttypen er ukjent. Etasjeskiller er utført som trebjelkelag i 1. og 2. etasje, og gulv mot grunn er av støpt betong. Disse konstruksjonene er skjulte og ikke visuelt inspiserbare. Boligen antas å være fundamentert på drenerende masser, og har ikke tradisjonell drenering som boliger med kjeller. Grunnforholdene er ikke undersøkt. Tomten består av grus- og plenarealer og er tilnærmet flat. Tak: Boligen har en pulttakskonstruksjon fra 2023, tekket med stålplater. Takkonstruksjonen er et sperretak i tre, men loftet er igjenbygget og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Takrenner, nedløp og beslag er i metall fra byggeåret, og snøfanger er montert. Pipe/Ildsted: Stålpipe med vedovn. Vinduer: Vinduer med tre-lags isolerglass fra byggeår. Dører: Ytterdører i tre med glassfelt og balkongskyvedør med trelags isolerglass fra byggeår. Innvendige dører er glatte. Trapper/adkomst: Innvendig trapp i trekonstruksjon. Balkong/terrasse: Det er utgang fra stue til en balkong på 47 m². Konstruksjonen består av et bjelkelag med terrassebord og rekkverk av glass og stål. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast og i hovedsak skjult. Hovedstoppekran er plassert i skap på teknisk rom. Synlige avløpsrør er av plast, men anlegget er for det meste skjult. Boligen har to varmtvannsberedere på henholdsvis 194 liter og 120 liter, begge fra 2022 og plassert på teknisk rom. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med mekanisk tilluft og avtrekk. Kjøkkenventilatorer i begge etasjer benytter kullfilter for omluft. Tekniske detaljer: Boligen oppvarmes med elektrisitet og ved. Det er installert en vedovn. Sportsbod: Sportsbod på 5 m². Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i teknisk rom. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2025 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag | Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Stigetrinn og plattform for feier må monteres. - Veggkonstruksjon | Det er påvist manglende musesikring ved hjørnekasser. Dette innebærer åpninger eller utilstrekkelig tetting som kan gi gnagere tilgang til konstruksjoner og hulrom. Det anbefales å etablere fullverdig musesikring i overgangene ved hjørnekasser. Dette innebærer montering av godkjent netting, beslag eller annen fysisk sperre som hindrer tilgang for gnagere. Alle åpninger bør tettes fagmessig, og øvrige utsatte punkter bør kontrolleres samtidig. Manglende musesikring kan føre til inntrengning av gnagere, noe som kan medføre lukt, skader på isolasjon og konstruksjoner, potensielle hygieniske utfordringer samt økt risiko for følgeskader over tid. - Innvendige overflater | Det er registrert omfattende slitasje på gulv og innvendige overflater. Gulvene har flere steder tegn til fuktskjolder, riper og høy slitasje sett i forhold til alder. Det er også registrert at A5 gips hjørnejern har løsnet ved enkelte hjørner. Overgangslister mellom parkett og fliser løsner fra limet og bør festes på nytt. Det forekommer større hakk og skader i gips ut over normal bruksslitasje, hovedsakelig av estetisk karakter, men omfanget tilsier TG2 basert på høy slitasje. På bad er det registrert svelleskader og fuktmerker på enkelte foringer, trolig som følge av fuktsøl. Foringene er avsluttet for tett mot fliser og mangler korrekt utførelse og silikonering. Det er også registrert større skader på enkelte gulvlister i stue. Det mangler feillister mot terskler på utside av badedører, noe som medfører at tersklene gir etter og ikke sitter tilstrekkelig. Gips hjørnejern bør festes/sparkles på nytt eller skiftes der det slipper. Overgangslister mellom parkett og fliser må festes eller limes på nytt. Skadet gips og større hakk bør sparkles og overflatebehandles for å oppnå tilfredsstillende finish. På bad bør foringer tilpasses korrekt, avsluttes i korrekt høyde over fliser og silikoneres for å hindre videre fuktopptak. Skadede gulvlister i stue bør utbedres. Feillister mot terskler må monteres for å sikre stabilitet og korrekt innfesting av terskel. Uten utbedringer kan skader og slitasje øke over tid, noe som kan medføre redusert estetisk standard og økte vedlikeholdskostnader. Løse overgangslister og manglende feillister kan gi bevegelse i gulvoverganger og økt slitasje. Skader på gipsflater kan utvikle seg og gi behov for større utbedringer. På bad kan mangelfull utførelse av foringer og manglende silikonering føre til ytterligere fuktopptak med risiko for materialskader. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Kjøkken 1. etasje - Overflater og innredning | Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Komfyrvakt må monteres. - Kjøkken 1. etasje - Avtrekk | Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Om mulig bør det etableres ventilasjonskanal ut i det fri fra ventilator. - Kjøkken 2. etasje - Avtrekk | Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Om mulig bør det etableres ventilasjonskanal ut i det fri fra ventilator. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Taktekking | Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Balkonger og terrasser | Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. - Terrengforhold | Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Utvendige avløp og vannledninger er basert på info fra eier, da disse ikke er mulig og besiktige. Helse, miljø og sikkerhet Det er mangler/skader på brannslukningsutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunktet. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunkt og minst 1985. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. Innhent nytt brannslukningsutstyr. Innhent nytt røykvarslerutstyr. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen oppvarmes med elektrisitet og ved. Det er installert en vedovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp i flg.Lillestrøm kommune.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Tilpasningsbehov: 1. Der foretaket praktiserer fast frist: [Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.] 2. Dersom selger ikke er forbruker: [Selger er ikke forbruker, bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, gjelder derfor ikke.] Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.»

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen og har derfor begrenset kunnskap om bruken av denne. Arealene som er opplyst i salgsoppgaven er hentet ut fra byggetegningene og er ikke kontrollmålt av selger og megler. Noe avvik kan dermed forekomme. Det er ikke utarbeidet tilstandsrapport i forbindelse med salget da boligen er ferdigstilt i 2022. Boligen har den siste perioden vært utleid og sådan må også påberegnes noe bruksslitasje på overflater. Videre opplyser selger at det kommer noe vann ned i carporten fra terrassen. Megler og selger opplyser om at det er mulig å leie ut en del av boligen som hybel da denne delen har egen inngang, men det må installeres kjøkken for å kunne fungere som hybel. Opplegg til kjøkken ligger i veggen. . For ordens skyld opplyses at boligen er godkjent som en boenhet. Skjeggkre Selger tar ikke ansvaret for skjeggkre i boligen. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Selv om det per i dag ikke er en kjent metode for å utrydde skjeggkre, finnes det tiltak som bringer forekomst av skjeggkre ned på et akseptabelt nivå. Anbefalte tlitak er bl.a. bruk av limfeller og hypping renhold for å fjerne næringstilgangen. Skjeggkre gjør liten skade, men kan virke sjenerende."

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring på denne boligen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Boligen kan i sin helhet eller delvis leies ut etter egne preferanse.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 131
• Eiendomsskatt: kr 2 616
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 2 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for (sett inn årstall) er på inntil 1,8 mllioner kroner. Se kommunens nettsider for mer informasjon.