Kjølvegen 110

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har en garasje med garasjerom og parkering på gruset gårdsplass på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 42 259 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 42 259,4 m². Iflg. gardskart.no er tomten fordelt på følgende måte: 15.1 dekar fulldyrket jord 22,5 dekar produktiv skog 1,6 dekar annet markslag 3 dekar bebygd, vann etc. TOTALT 42,2 dekar Tomten rundt bebyggelsen er meget pent opparbeidet med plen, belegningsstein, beplantning i skråninger og trær. Det er også etablert et område for grønnsaksdyrking med pallekarmer. Det renner en bekk gjennom tomten. Da tomten og eiendommen ble etablert, ble det brukt mye penger på utearealene. Dette kan man se når man besøker eiendommen. Eiendommens grenser er i følge matrikkelen lite nøyaktige og ikke oppmålt i nyere tid. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Byggeår

2008

Innhold

Den store eneboligen over to plan, består av følgende rom: 1. etasje: Hall med trapp, bad, vaskerom, stue/kjøkken, stue og tv-stue. 2. etasje: Hall med trapp, bad, fire soverom, garderobe og omkledningsrom. I tillegg er det teknisk rom og tre boder i eneboligen. Terrasse på 59 m² og balkong på 4 m². På eiendommen er det også en garasje og et veksthus. Garasjens loft er innredet som en egen boenhet med stue, kjøkken, to soverom og bad. Denne bruken avviker fra godkjente tegninger. Garasjen har en terrasse/balkong på 6 m² og en balkong på 4 m².

Standard

Dette er en innholdsrik og moderne enebolig fra 2009, utformet for familielivet. Jeg (megler) ante ikke at det fantes så fine eiendommer på Hadeland, før jeg kom på besøk første gangen. Den ha store gode rom, mange fasiliteter og meget god standard. Den er virkelig verdt et besøk! Boligen er utstyrt med bergvarme som forsyner vannbåren gulvvarme i alle rom, balansert ventilasjon og sentralstøvsuger. Planløsningen fordeler seg over to etasjer, med sosiale soner i første med gode rom, og en privat soveromsavdeling i andre. Boligen er bygget av solide, lokale håndverkere med gode referanser. Entré: Hallen gir et godt første inntrykk med flislagt gulv og varme. Herfra leder en flott tretrapp opp til andre etasje, og rommet åpner seg videre inn mot boligens stuer og kjøkken. Det er god plass for oppbevaring av tøy og sko. Kjøkken: Kjøkkenet har en praktisk utforming med en stor kjøkkenøy som et sentralt arbeids- og samlingspunkt. Innredningen har innredning fra Norema med profilerte fronter og en benkeplate i laminat. Det er rikelig med skap- og benkeplass, og rom for integrerte hvitevarer. Den integrerte kaffemaskinen fungerer ikke. Fra kjøkkenet er det en delvis åpen løsning mot stuen, og et ildsted bidrar med varme og atmosfære. Kjøkkenviften har avtrekk ut. Det er fine lysforhold og det er plass for et romslig spiesbord. Stue: Boligen har flere stuer som gir fleksibilitet i hverdagen. Hovedstuen har god plass til en større sofagruppe, og en egen TV-stue gir mulighet for å trekke seg tilbake. Spisestuen ligger i tilknytning til kjøkkenet og har store vindusflater ut mot hagen. Fra stuen er det utgang til en stor, sørvendt terrasse. Vaskerom: Et praktisk og romslig vaskerom i første etasje, med egen innredning som gir god skap- og benkeplass. Det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har flislagt gulv med varme og balansert ventilasjon. Bad i 1. etasje: I første etasje ligger et flislagt bad med gulvvarme. Badet er innredet med servant med underskap, speil med belysning, veggmontert toalett og en dusj med glassdører. Badet er innredet med tidløse fliser og utstyr. Andre etasje – Hall og soverom: En tretrapp fører opp til en romslig hall i andre etasje. Denne etasjen har en varierende takhøyde opp til 3,42 meter, noe som gir en luftig karakter. Her ligger boligens private sone med fire soverom, et bad og gode lagringsmuligheter. Hovedsoverommet har tilknytning til et eget omkledningsrom og en garderobe/bod. Bad i 2. etasje: Etasjens hovedbad er romslig og flislagt, med varme i gulvet. Innredningen består av en dobbel servant med underskap, speil med belysning, veggmontert toalett og en stor dusj med glassdører. Skråtaket og vinduet gir rommet særpreg. Uteplasser: Fra stuen er det utgang til en stor, sørvendt terrasse på 59 m² med markise. I andre etasje er det en balkong på 4 m² mot øst. Uteplassene gir gode muligheter for å nyte omgivelsene. Overflater: Gulv: Parkett. Fliser på bad, vaskerom og i hall. Vegger: Malte plater, panel og panelplater. Fliser på bad. Himling: Panel og malte plater. Lagring: Boligen har en innvendig bod i første etasje og to innvendige boder i andre etasje. I tillegg er det en dobbeltgarasje med bod og kott, samt et veksthus med bod på tomten. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer - Innvendig - Overflater - 2. Etasje Bad - Overflater vegger og himling - 2. Etasje Bad - Overflater Gulv - 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning - 1. Etasje Vaskerom - Overflater vegger og himling - 1. Etasje Vaskerom - Overflater Gulv - 1. Etasje Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Helse, miljø og sikkerhet - Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 17.03.2026, samt noen tilleggsopplysinger fra megler/selger. Bygning: Enebolig oppført i 2009. Bygningen har murt grunnmur og ringmur i elementer, med støpt gulv på grunn. Grunnundersøkelser er ikke foretatt. Yttervegger er i trekonstruksjon med stående utvendig trekledning i kjernetre og ringmur med fasadeplate. Etasjeskiller er i trekonstruksjon. I 2019 ble vannpumpe i borehull skiftet ut. I 2023 ble septiktank skiftet ut. I 2025 ble det gjort diverse utbedringer: Nedre del av utvendig vinduslist ble skiftet ut, fuktskadet utforing i vindu på kjøkken, vaskerom og bad i 2. etasje ble skiftet, ny glassdør ble satt inn i dusjen på badet i 1. etasje og ny dusjarmatur ble satt inn på badet i 2. etasje. I 2026 var det pågående utbedringer av foringer og listverk. Tak: Mønet skråtak i trekonstruksjon med arker, kombinert kaldt loft og skråhimling. Adkomst til loft via luke. Taktekkingen er av betongtakstein med undertaksduk. Takrenner, nedløp og beslag er i metall, med vindskier og toppbord i tre. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe og ett ildsted. Vinduer: Trevinduer med to-lags glass. Det er utvendig solskjerming på vinduer mort sør og vest. Terrassemarkise på terrasse. Dører: Ytterdør i tre. Innvendige dører er malte tredører. Trapper/adkomst: Utvendig betongtrapp og innvendig tretrapp. Balkong/terrasse: Balkong på 4 m² mot øst er fundamentert i boligen med konstruksjoner, overflater og rekkverk i treverk. Terrasse på 59 m² mot sør er fundamentert direkte på bakken med overflater i betongheller. Begge har belysning, og terrassen har markise. VVS-installasjoner: Eiendommen har privat vann fra egen brønn og privat avløp via septiktank. Vannkvaliteten er ikke undersøkt. Septiktanken er av glassfiber/plast og ble skiftet ut i 2023. Vannpumpe i borehull ble skiftet ut i 2019. Takvann ledes både ut på terreng og ned i rør under bakken. Innvendig er det synlige vannrør i plast og metall, og synlige avløpsrør i plast. Stoppekran er plassert i teknisk rom. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Våtrom har tilluft ved dør og kjøkkenet har kjøkkenvifte med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming med strøm, vedfyring og bergvarme via vannbåren varme i gulv. Det er gulvvarme i alle rom, samt utvendig tram foran to inngangsdører. Boligen har sentralstøvsuger. Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling fra 2009, og målingene ligger under grenseverdiene. Garasje: Byggeår 2009. Loftsetasjen ble innredet i 2020. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er vist innvendig trapp opp til loft, men denne trappa er flyttet ut langs gavlvegg med egen inngang. Tegning viser bad i 1. etasje, men dette rommet er ikke innredet/ferdigstilt. Loftsetasjen er vist med kjøkken, men plasseringen stemmer ikke med tegning. Rom vist som kjøkken er innredet som soverom og "gjesterom" er innredet som bad. Det er inngang i gavlvegg, men dette vises ikke på tegning. Entrè og kjøkken er plassert sammen og erstatter det ene soverommet som er vist på tegning. Loftsetasjen, slik den er innredet nå, er å anse som en egen boenhet ifølge kommunen. Veksthus: Byggeår 2012. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Fundamentert på bakken med konstruksjon i stål og glass, og taktekking i plast. Gulv på grunn med betongheller. Dør i stål og glass. Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer og primært skjult anlegg, installert i 2008. Det foreligger samsvarserklæring for arbeider utført etter 1999. Det foreligger en kontrollrapport fra Det Lokale Eltilsyn (DLE) som er eldre enn 5 år eller har avvik som ikke er utbedret.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet, vedfyring og bergvarme via vannbåren varme. Det er installert bergvarme (varmepumpe) og vannbåren gulvvarme i alle rom, samt på utvendig tram foran to av inngangsdørene. Boligen har ett ildsted tilknyttet elementpipe. Iflg. teknisk etat, Gran kommune, er det utført tilsyn og feiing hhv. 15.12.2022 og 09.04.2025. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Vannforsyning er via privat innlagt vann, og avløp er til privat septikanlegg. Tanker med spredegrøfter på egen eiendom. Selger opplyser at tilknytningspunkt for vann og avløp ligger langs Kjølvegen ( på samme side som eiendommen) Evt. kostnad knyttet til evt. tilkobling, må besørges av ny eier.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer gebyr for feiing og slamtømming. Eiendommen er ikke tilknyttet kommunalt vann- eller avløpsnett. Fakturert beløp i 2025: - Feiing: kr 460,- - Slam: kr 1 939,20 - Eiendomsskatt: kr 7 548,- Totalt: kr 9 947,20 Årsprognose for 2026 er kr 10 054,-. Dette inkluderer feiing/tilsyn (kr 494,-), kontroll av privat avløp (kr 500,-), tømming av septiktank (kr 1 449,-) og eiendomsskatt (kr 7 611,-). Kommunale avgifter og eiendomsskatt kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Skiftet råtten nedre del av utvendig vinduslist. - Skiftet fuktskadet utforing i vindu på kjøkken, vaskerom og bad i 2. etasje. - Satt inn ny glassdør i dusjen på badet i 1. etasje. - Satt inn ny dusjarmatur på badet i 2. etasje. 2023: - Skiftet ut septiktank. 2020: - Innredet loftsstue i garasje. 2019: - Skiftet ut vannpumpe i borehull.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Den del av boligen som er innredet som utleiedel i garasjens loftsetasje er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes for varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette.

Radon

Det er utført radonmåling i 2009. Ifølge fremlagt dokumentasjon ligger målingene under tiltaksgrensen på 100 Bq/m³.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen har et større areal enn 2 mål. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 399,20
• Eiendomsskatt: kr 7 548