Kongsvegen 74

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

14362845

Areal

BRA: 209 m²
BRA-i: 84 m²
BRA-e: 125 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen grunn.

Eiendom

Tomteareal er 2 315 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca 2 314,9 kvm. Tomten er opparbeidet med grasmark, busker og hekk. Dels hellende tomt, som er opparbeidet med noen flater på oversiden og sørsiden av huset. Det er en trapp opp til uthuset.

Byggeår

1949

Innhold

Boligen går over ett plan m/kjeller og loft, og har følgende innhold: 1. etasje: - Entré, stue/spisestue, kjøkken, 2 soverom, bad og separat toalettrom. Kjeller - Flere bodrom. I tillegg består eiendommen av: - Uinnredet loft - Uthus på ca 24 kvm og 14 kvm. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling.

Standard

Boligen ble oppført i 1949 og har et totalt bruksareal på ca 171 kvm. I tillegg består boligen av to uthus med et samlet bruksareal på 38 kvm. Overflater er malt i lyse og moderne farger, og det er i hovedsak malte tregulv. HOVEDETASJE Entréen og gangen er lys, og det er plass til klær og sko. I stua er det god plass til sofagruppe, lenestoler og TV-møbler mm. Vinduene gir godt med naturlig lys og en fin peisovn sørger for god varme på kalde dager. Det er nylig installert varmepumpe som sørger for jevn temperatur. Stua er delt i to soner og gir god plass til feks spisestue. Fra stua er det utgang til vestvendt balkong med god solgang. Kjøkkenet har eldre standard. Kjøkkenet er av tre og finer som er malt med laminat benkeplate og nedfelt stålkum. Det er plass til frittstående hvitevarer som komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Boligen har totalt to soverom. Badet har belegg på gulv og baderomsplater på vegg, trepanel i tak. Servant med skap, to dusjer med forheng. Opplegg vaskemaskin. Rom er oppvarmet med panelovn. Elektrisk avtrekksvifte. Reglene tilsier at badet får TG3 pga alder og teoretisk levetid. Det separate wc-rommet ligger utenfor badet, i entréen. KJELLERETASJE Kjelleretasjen har kun utvendig adkomst. Her er det godt med lagringsplass i flere bodrom. ØVRIG I tillegg består eiendommen av to eldre uthus med lagringsplass. Parkering på egen gårdsplass. ----- Flere bygningsdeler har fått TG2 hvor enkelte av avvikene henger naturlig sammen med slitasje, samt gjenværende bruks- og levetid. Det er også funnet flere avvik som gir TG3. Det må påregnes kostnader til totalrenovering av våtrom, samt en rekke andre utbedringer og oppgraderinger. Det anbefales å sette seg nøye inn i vedlagte Tilstandsrapport. ----- Tekniske installasjoner: -Rør: Innvendige vannledninger er dels av kobber og dels av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast og støpejern. -Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon -Varmtvannstank: Varmtvannstank fra Høiax, denne er på ca. 200 liter. -Elektrisk anlegg: 230 V IT El.anlegg med automatsikringer og synlig installasjon. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med i handelen.

Adkomst

Fra Otta sentrum følger du E6 nordover i retning Dombås. Etter ca. 1 km tar du av til høyre ved skilt mot Kongsvegen. Følg Kongsvegen i omtrent 350 meter og eiendommen ligger lett synlig på høyre side.

Byggemåte

BYGGEMÅTE: Enebolig - Byggeår: 1951 Taktekkingen er av stålplater. Metall takrenner og nedløp. Metall topphatt på pipe som dekker store deler av denne over tak. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende beiset bordkledning fra byggeår. Takkonstruksjonen har sal/pulttak med plassbygd sperrekonstruksjon i tre. Isolert med sagflis og noe glava (mineralull). Vinduer med dels enkle/doble rammer og glass og dels 2-lag isolerglass av eldre dato, dels med ventil i karm. Bygningen har malt hovedytterdør med glassfelt av isolerglass. Malt verandadør med 2-lag isolerglass fra 2007. Eldre kjellerdører i tre. Terrasse med gulv/gulvkonstruksjon i trevirke, rekkverk i beiset trevirke, støpte punktfundament med trepillarer. Betongtrapp hovedinngang. Uthus 1 - Byggeår: Ikke opplyst Grunnmur av betong, antar satt rett på terreng. Bindingsverk med beiset panelkledning (slitt). Saltak med sperrer i tre. Tekket med blikkplater. Det mangler takrenner. Eldre dører i tre (slitt). Vindu med enkle glass. Innvendig: Gulv- Tregulv (slitt). Vegger- Dels uisolert med synlig bindingsverk og dels kledd med trepanel. Tak- Dels uisolert med synlige sperrer og dels kledd med trepanel. Annet: Mursteinspipe og vedovn (dårlig stand, anbefaler tilsyn før bruk). Bygning har store vedlikeholdsmangler og påkostninger må påregnes. Dette er en forenklet beskrivelse. Dette tilleggsbygget er ikke tilstandsvurdert. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse iflg. takstmann. Uthus 2 - Byggeår: Ikke opplyst Bygning er i svært dårlig stand og har ingen verdi. Anbefales revet. Ringmur av betong. Bindingsverk med panelkledning. Saltak med sperrer i tre (råte). Provisorisk tekking med plastduk (utett). Innvendig: Uisolert. Dette er en forenklet beskrivelse. Dette tilleggsbygget er ikke tilstandsvurdert. En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt). Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Taktekking Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. • Det er avvik: Registrert noe råte på undertak ved takfot. Konsekvens/tiltak • Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. • Tiltak: • Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Ved utskifting av tekking anbefales undertak kontrollert om det er behov for noen utbedringer/utskiftninger. Anbefaler nærmere undersøkelser av råteskadet undertak, noe utskifting kan måtte påregnes. Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er takstige kun på øvre del av taket. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Stigetrinn for feier må monteres. • Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Selv om det ikke var krav da bygget ble oppført, har du som eier plikt til å sikre mot snø- og isras der det er fare for skade på personer eller eiendom. Snøfangere, eller tilsvarende tiltak, kan derfor være påkrevd i dag, uavhengig av alder på bygget. Krav til snøfangere på taket avhenger av takets tekkemateriale og takvinkelen. Generelt gjelder følgende: Tak med glatt overflate (takplater, glatt takstein): Må ha snøfangere uansett. Ved utskifting av tekking som er nært forestående anbefales takrenner skiftet samtidig. Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. • Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. • Det er avvik: Utett overgang mellom vindu og panelkledning vegger enkelte steder, fare for fukt i konstruksjonen. Registrert svertesopp på kledning enkelte steder. Kledning er noe aldringsslitt. Konsekvens/tiltak • Lokal utbedring må utføres. • Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. • Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. • Tiltak: • Råteskadet trekledning må skiftes ut. • Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. • Konstruksjonene har skjevheter. Konstruksjonen virker noe svak og henger noe, det må gjøres nærmere undersøkelser med fagmann som må vurdere tiltak med sikring/forsterkning. Registrert mugg/svertesopp på undertak, dette skyldes nok dårlig ventilering. Det er for tett ved raft samt at det mangler ventiler i gavlvegger. Konsekvens/tiltak • Lufting/ventilering bør forbedres. • Lokal utbedring må utføres. Utbedring av konstruksjonen må kunne påregnes. Isolasjon er ikke kontrollert, antar isolert etter normer og krav for byggeår i tillegg til at det er lagt ut noe glava i senere tid. Tak/takkonstruksjon er befart utvendig fra bakken og innvendig fra loft. Lufting av tak/loft er vanskelig å bedømme ut fra en visuell besiktigelse. Mangler ved lufting vises om vinteren med ising langs raft ved langvarig bruk/oppvarming. Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. • Vannbrett er ikke fagmessig utført. Det mangler vannbrett enkelte steder, fare for utettheter. TG2 er satt ut i fra alder samt slitasje som tilsier at over halvparten av forventet brukstid er oppnådd og utskifting av vinduer kan måtte påregnes men det er vanskelig å si noe om når. Forventet levetid er 20-30 år på isolerglass. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: • Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Utbedring må påregnes, anbefaler nærmere kontroll ved ettermontering av beslag da det kan være fare for skjulte fukt/råteskader bakenfor. Ut i fra alder kan man måtte skifte ut vinduer men det er vanskelig å si noe om når. Utvendig > Dører Vurdering av avvik: • Det er avvik: TG2 er satt ut i fra alder og slitasje som tilsier at utskifting av dører kan måtte påregnes men det er vanskelig å si noe om når. Kjellerdører bærer spesielt preg av alder og bruksslitasje, her er det også målt fukt med fuktsøker i karmene. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Fungerer med dagens tilstand men utskifting av dører kan måtte påregnes, spesielt kjellerdører står for tur i nær fremtid. Utvendig > Utvendige trapper Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det mangler håndløper ved trapp. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Anbefaler å montere håndløper ved trapp for å sikre mot fallskader. Innvendig > Overflater • Det er avvik: Dels overflateslitte gulv. Plategulv i gang er svulmet/slitt i skjøter samt at dette henger noe under gulvlisten. Registrert knirk i gulv enkelte steder. Det mangler noe finish noen steder samt ikke fagmessig utførelse på alle overflater mm.. Laminat har skjøtsprekker samt er noe svulmet i skjøter noen steder. Himling henger noe i stue (ved peis), ukjent årsak. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Ifm eierskifte vil det være naturlig med oppgradering av noen innvendige overflater. Innvendig > Radon Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: • Det bør gjennomføres radonmålinger. Radonmåling skal foreligge på alle boliger hvis de brukes til utleie. Eiendommen ligger i et område hvor det er usikker radonforekomst. Innvendig > Pipe og ildsted Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Viser til avvik i Tilsynsrapport datert 31.01.2020 som må lukkes. Konsekvens/tiltak • Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Rehabilitering av pipe kan måtte påregnes men det er vanskelig å si noe om når. Viser til avvik i Tilsynsrapport datert 31.01.2020 som må lukkes. Tilsyn med fyringsanlegg/ildsted og skorsteiner i boliger skal utføres etter risikovurdering av kommunes brann- eller feievesen, dokumentasjon fra siste tilsyn som ikke bør være eldre en fire år anbefales at framlegges/vedlegges denne rapport eller nytt tilsyn utføres før eierskifte. Innvendig > Rom Under Terreng Vurdering av avvik: • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. • Det er avvik: Sprekk i murvegger mellom rommene. Det er fuktutslag med fuktsøker på vegg og gulv. Registrert kjelleredderkopper som er tegn på fuktig miljø. Registrert noe mugg/sopp/råte på stubbloft. Dårlig ventilering av kjellerrom. Konsekvens/tiltak • Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. • Tiltak: Rengjøring av mugg/sopp må påregnes da dette er helseskadelig. Man må også undersøke nærmere om det er behov for utskiftning av noe trevirke, antar noe råteskadet trevirke må skiftes. Utbedre ventileringen. For å bedre innslag av fukt i mur under terreng anbefales det å grave opp masse rundt grunnmur for å legge ny drenering å sette på utvendig isolering og fuktsperre etter dagens krav. Innvendig > Innvendige dører • Det er avvik: TG2 er satt ut i fra alder, slitasje, noe subbing i karm samt fuktutslag dører i kjeller. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Fungerer med dagens tilstand men utskifting av dører kan måtte påregnes. Lokal utbedring må påregnes. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. • Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. • Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Undertegnede takstmann er ikke fagmann på vvs så kun visuell kontroll er foretatt. Vann og avløpsrør fungerer ved tappetest, nærmere tilstand må evt vurderes av vvs-fagmann. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det er ikke behov for utbedringstiltak nå, men utskifting av bereder må påregnes. Nærmere tilstand må evt vurderes av vvs-fagmann. Undertegnede takstmann er ikke fagmann på vvs så kun visuell kontroll er foretatt. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg 230 V IT El.anlegg med automatsikringer og synlig installasjon. Anlegget er ikke vurdert på tilstandsnivå av takstmann da dette krever egen kompetanse. TG2 gis kun ut i fra alder. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak • Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. En drenering har en levetid på 20-60år. Dette er et stort sprang i levetiden. Klima, beliggenhet og fuktpåkjennig er vesentlige faktorer som spiller inn på hvor lang levetid en drenering har. Når en drenering utføres, så vil kvaliteten på utførelsen også bety vesentlig for levetiden til dreneringen. En drenering har en levetid på 20-60år. Dette er et stort sprang i levetiden. Klima, beliggenhet og fuktpåkjennig er vesentlige faktorer som spiller inn på hvor lang levetid en drenering har. Når en drenering utføres, så vil kvaliteten på utførelsen også bety vesentlig for levetiden til dreneringen. Ut i fra fuktmålinger i kjeller anbefales det gravd opp, isolert og montering av ny grunnmursplast, samt at ny drenering etableres. Tomteforhold > Terrengforhold Vurdering av avvik: • Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. • Det er avvik: Konsekvens/tiltak • Tiltak: For mer informasjon om potensielt fare for jordskred/snøskred anbefales det kontake Sel kommune for mer informasjon. Terreng rundt byggverk skal planeres med fall utover minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 m. Hvor terrenget gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak være fall langs veggen, avskjæringsgrøfter o .l. Fallforholdet på utvendig terreng anbefales endret. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • Andre tiltak: Eier opplyser at det ikke har vært noen problemer med vann eller avløp. Visuell kontroll, undertegnede takstmann er ikke vvs-fagmann. Anlegg må evt. kontrolleres nærmere av fagmann for å kunne sette korrekt tilstand. Det gjøres oppmerksom på at deler av vvs-anlegget er over 75 år og utskifting kan måtte påregnes men det er vanskelig å si noe om når. Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: • Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. • Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak • Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: • Det er avvik: TG2 gis ut i fra alder og slitasje. Det mangler noe benkeplate mot komfyr. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Fungerer med dagens tilstand men man må kunne påregne utskiftning av kjøkken. Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk Vurdering av avvik: • Det er avvik: TG2 settes ut i fra alder på ventilator. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Fungerer med dagens tilstand men ut i fra alder kan utskifting måtte påregnes. ------------------------ PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Terrasse må rives og bygges opp igjen på nytt. Konsekvens/tiltak: Terrasse må rives og bygges opp igjen på nytt. Påse at denne blir bygget forskriftsmessig med tanke på rekkverk mm. Kostnadsestimat kan avvike, det antas koste +/- kr. 50.000,- Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høydeforskjell på 15-50 mm i stue, kjøkken og soverom. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det gjøres oppmerksom på at kjeller har dårlig/fuktig klima som kan påvirke bjelkelaget negativt. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. • Det drypper fra rørskjøter. Lekkasje vannrør i kjeller. Konsekvens/tiltak: • Utette rørkoblinger må skiftes/utbedres. • Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Undertegnede takstmann er ikke fagmann på vvs så kun visuell kontroll er foretatt. Vann og avløpsrør fungerer ved tappetest, nærmere tilstand må evt vurderes av vvs-fagmann. Kostnadsestimat er kun satt på avvik lekkasje. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tomteforhold > Forstøtningsmurer Vurdering av avvik: • Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. • Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Konsekvens/tiltak • Forstøtningsmuren må rives og ny mur bygges. • Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Avvik sprekk/skjevheter gjelder ved betongtrapp. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Generell Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: • Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. • Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 ------------------------ PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: Tekniske installasjoner > Andre installasjoner Luft/luft varmepumpe. Ikke funksjonsprøvd. Ikke fagmann viser til siste service/tilsyn. Luft/luft varmepumpe. Ikke funksjonsprøvd. Ikke fagmann viser til siste service/tilsyn. Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte rapport datert 17.06.2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Eiendommens oppvarmes av: Varmepumpe, vedovn og elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter avtale. Vennligst angi ønsket dato ved inngivelse av bud.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Totalt utgjør kommunale avgifter og gebyrer for 2025 ca kr 40.339.-. I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, renovasjon og feiing med ca kr 36.191.-. - Eiendomsskatt med ca kr 4.148.-. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Det kreves at egenerklæring om konsesjonsfrihet på grønt skjema signeres av kjøper, da eiendommens tomt er over 2 mål. Megler bistår med utfylling og innsending til kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 40 339
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene. I 2025 utgjør dette beløpet ca kr 4.148.-.