Skottåsvegen 74

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 919 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 919 m². Tomten består av naturtomt med stedegen vegetasjon og ligger i lett skrånende terreng. Hytta har adkomst via bomvei, som sørger for at ingen uønskede kommer seg inn i området. Tomten ligger i enden av stikkvei fra hyttefeltets hovedvei, som betyr at det ikke er trafikk forbi tomten. Det gjøres oppmerksom på at en liten del av uthuset ligger utenfor eiendommens tomt. Nåværende selger har ikke mottatt noen klager på dette fra grunneier. Kjøper overtar risiko og eventuelle konsekvenser for dette.

Byggeår

1995

Innhold

Fritidsboligen går over ett plan og består av følgende rom: Vindfang, gang, kjøkken, stue, bad, bod og tre soverom. Fritidsboligen har en terrasse på 48 m² med utgang fra stue og vindfang. Deler av terrassen er overbygget. Eiendommen har i tillegg et separat uthus som består av to boder og ett toalettrom. Uthuset har et terrasse- og balkongareal på 5 m².

Standard

Hytten er oppført i bindingsverk med stående villmarkskledning og ligger høyt i terrenget med en romslig sør/vestvendt terrasse på 48 m² som åpner mot et vidt utsyn over daler og fjell. Innvendig bærer hytten preg av gjennomgående trepanel på vegger og himling i samtlige rom, og det karakteristiske åstakkonstruksjonen gir stuen en takhøyde som skiller seg tydelig fra de øvrige rommene. Planløsningen rommer vindfang, kjøkken med tilhørende spisestue, stue, gang, bod, tre soverom og ett bad. Badet ble bygget om fra et soverom i 2024 og er klargjort med røropplegg. Det er gjort dreneringsarbeid i 2000 og 2020. Grunnmuren har sprekkdannelser og setningsskader som er dokumentert og delvis utbedret, og kjøper bør sette seg grundig inn i tilstandsrapporten. Det gjøres oppmerksom på at etasjeskille/gulv mot grunn og Grunnmur og fundamenter er av takstmann gitt TG3 grunnet skjevheter og riss i mur. Vindfang: Den to-delte heltre hovedytterdøren møter deg med solide beslag og en umiddelbar hyttefølelse. Vindfanget er et praktisk rom med laminatgulv og trepanel på vegger og himling. Herfra leder adkomsten videre inn til kjøkkenet, spisestuen og et soverom på den ene siden, og gang mot soverommene, badet og stuen på den andre siden. Terrassen er også tilgjengelig fra vindfanget. Kjøkken: Kjøkkenet har glatte fronter med laminat benkeplate og malt tregulv. Innredningen er utstyrt med oppvaskkum, kjøl/fryseskap, komfyr, mikrobølgeovn og komfyrvakt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for luftsirkulasjon. Merk at det ikke er etablert armatur på oppvaskkummen, da boligen ikke har innlagt vann. Vedovnen på kjøkkenet gir et ekstra varmekilde og forsterker hyttestemningen. Trepanel i himlingen. Kjøkkenet åpner mot spisestuen, og det er god plass til et stort spisebord med mange gjester. Stue: Stuen er hyttens mest karakteristiske rom. Åstakkonstruksjonen med synlige bjelker gir takhøyde og en romfølelse som skiller seg tydelig fra resten av hytten. Den forblendede elementpipen med peisinnsats og Jøtul-vedovn dominerer den ene veggen og gir rommet varme og tyngde. Behandlet tregulv løper gjennom hele rommet. Stuen har plass til sofagruppe og sittegruppe, og det er god avstand mellom sitteplassene og peisen. Fra stuen er det utgang til terrassen. Trevinduer med sprosser slipper inn godt med lys, og utsikten over daler og fjell er synlig fra vinduene mot sør og vest. Terrasse: Terrassen er sør/vestvendt og på 48 m², med adkomst fra både stuen og vindfanget. Den søndre delen er overbygget, noe som gir ly for vær og gjør terrassen brukbar i lengre perioder av sesongen. Fra terrassen åpner det seg et vidt utsyn over daler, skog og fjell med snøkledde topper i horisonten. Plass til spisebord og stoler under overbygget, og ytterligere areal på den åpne delen. Gang: Gangen forbinder vindfanget med soverommene og badet. Behandlet tregulv og trepanel på vegger og himling viderefører materialuttrykket fra resten av hytten. Innvendig bod ligger tilgjengelig fra gangen. Soverom: Hytten har tre soverom, alle med behandlet tregulv og trepanel på vegger og himling. Soverommene er av ulik størrelse og karakter. Alle soverom har plassbygde køyesenger (tilpasset rommet). To av dem med dobbeltseng under, mens det tredje soverommet har enkeltseng under. Soverommene har trevinduer med sprosser og inneholder heltre furu fyllingsdører. Soverommene ligger samlet langs gangen, adskilt fra stue og kjøkken. Bad/wc: Hyttebad/toalettrom uten innlagt vann. Rommet er utført med konstruksjoner og overflater tilsvarende våtromsutførelse, herunder fuktbestandige materialer. Hytta har ikke innlagt vann; vann tilføres manuelt via dunker, og avløp ledes ut gjennom enkelt røropplegg. Rommet benyttes som hyttebad/toalettrom med urinal og er ikke i bruk som ordinært våtrom med dusj eller vanninstallasjoner under trykk. Hytta har ikke innlagt vann og avløp, men det er lagt opp nytt avløp og sluk på badet i 2026, og installert Cindarella Urinal do. Planen for badet var å etablere en form for sisterne/vannsystem m/pumpe i hytta. Nåværende selger har gjort klart til dette, men ikke etablert selve systemet. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Veggene består av våtromsplater i dusjsonen og behandlet trepanel for øvrig. Himlingen er i behandlet trepanel. Badet har en enkel baderomsinnredning med spilefronter og nedfelt servant, 1-greps blandebatteri og avløpsrør av plast. Gulvmontert urinal og dusjvegger/hjørne. Elektrisk styrt vifte i yttervegg. Rommet ble bygget om fra soverom i 2024. Uthus: På eiendommen ligger det et separat uthus fra 1998 med to boder og utedo. Innvendige overflater består av tregulv og trepanel på vegger og himling. Uthuset er ikke tilstandsvurdert. Inngangspartiet og trappen til uthuset ble utbedret i 2024. Lagring: Innvendig bod med klikk parkett på gulv og trepanel på vegger og himling. Uthus fra 1998 med to boder på til sammen ca. 11 m² og utedo. Innvendige overflater i uthuset består av tregulv og trepanel på vegger og himling. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Vindfang har laminatgulv. Kjøkken har malt tregulv. Soverom, gang og stue har behandlet tregulv. Bad/wc har fliser med elektriske varmekabler. Innvendig bod har klikk parkett. Vegger: Vindfang, kjøkken, soverom, gang, innvendig bod og stue har trepanel. Bad/wc har våtromsplater i dusjsonen og behandlet trepanel for øvrig. Himling: Vindfang, kjøkken, soverom, gang og innvendig bod har trepanel. Bad/wc har behandlet trepanel. Stue har trepanel og synlige åser. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Boligen har ikke innlagt vann. Badet er klargjort for fremtidig tilkobling. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast på bad. Nytt avløp og sluk lagt opp i 2026. Boligen har ikke tilkobling til kommunalt eller privat avløp. - Ventilasjon: Veggventiler i rom. Elektrisk styrt vifte i yttervegg på bad. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. - Elektrisk anlegg: 400V anlegg med 8 aktive kurser. Installert i 2014. Tilleggsarbeider utført i 2024 i forbindelse med nytt bad. Samsvarserklæring foreligger. Helse, miljø og sikkerhet Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og det foreligger heller ingen informasjon om hvorvidt bygget er utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarer følger med på salget. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

Byggemåte

BYGGEMÅTE FRITIDSBOLIG - BYGGEÅR 1995 Boligen er oppført i bindingsverk og er fundamentert med en kombinasjon av naturstein, pilarer av betong og upusset leca. Gulvet mot grunn består av trebjelkelag med stubbloft. Taket er tekket med pappshingel, og takkonstruksjonen er en kombinasjon av åstak-konstruksjon og W-takstoler i tre. Utvendige fasader har stående, behandlet villmarkskledning. Vinduer er trevinduer med 2-lags isolerglass og sprosser. Boligen har en behandlet to-delt heltre hovedytterdør og en behandlet terrassedør i tre med glass. Det er en romslig sør/vestvendt terrasse på 48m², med adkomst fra stue og vindfang, hvor deler av terrassen mot sør er overbygget. Terrassen er oppført av normalt solide materialer. Dreneringsarbeid er utført i 2000 og 2020. Boligen har krypkjeller under hele med god ventilasjon. Det er to forblendede elementpiper. Bygningen har ikke innlagt vann eller avløp. BYGGEMÅTE UTHUS - BYGGEÅR 1998 Uthus oppført i 1998 med tilhørende boder og utedo. Innvendige overflater består av tregulv, og trepanel på vegger og himling. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: INNVENDIG - Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. TG 3 skyldes høydeforskjellen som er målt gjennom hele rommet på kjøkkenet, hvor det er registrert en høydeforskjell på over 30 mm. I stuedelen er det målt en høydeforskjell gjennom hele rommet på mellom 10–25 mm. >Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å utbedre høydeforskjellene må det gjennomføres oppretting av gulvet. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt fare for skjevheter, oppsprekking i gulv, knirk og redusert brukskomfort. Tiltaket bør vurderes spesielt ved eventuell renovering eller utskifting av gulv. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TOMTEFORHOLD - Grunnmur og fundamenter Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. Det observeres noe varierende utførelse på grunnmur og fundamenter. Eier opplyser i egenerklæringsskjema at boligen har blitt jekket opp flere ganger, og at pilarer er blitt utbedret. >Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfanget av sprekkdannelser og setninger i grunnmuren. Dersom det avdekkes aktive bevegelser eller skader, bør nødvendige utbedringer utføres for å hindre videre deformasjon og redusere risikoen for følgeskader på bygningen. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. >Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Taket bør følges opp med jevnlig tilsyn og vedlikehold, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Dersom tiltak ikke iverksettes, øker risikoen for vanninntrenging og fuktskader i takkonstruksjonen. - Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. >Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og planlegge utskifting av renner, nedløp og beslag når det blir nødvendig, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer og fuktskader på bygningen. - Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist ingen eller liten lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur. >Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur for å sikre god uttørking og redusere risiko for fuktskader og råte i kledningen. Manglende lufting kan føre til redusert levetid på kledningen og økt vedlikeholdsbehov. - Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. >Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Lufting/ventilering bør forbedres. Det bør etableres tilgang til kaldloftet slik at tilstanden kan vurderes nærmere. Begrenset eller dårlig ventilering av takkonstruksjonen bør utbedres for å redusere risiko for fuktskader, mugg og råte. Manglende tilgang og ventilering medfører økt usikkerhet om konstruksjonens tilstand og kan føre til skjulte skader som ikke oppdages i tide. INNVENDIG - Pipe og ildsted Det er påvist riss i overflate. Det er observert riss i overflaten over peisinnsatsen. >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Riss i overflaten over peisinnsatsen bør utbedres for å hindre videre forringelse av overflaten og redusere konsekvensen for at sprekker utvikler seg og påvirker brannsikkerheten. - Krypkjeller Det er påvist noe provisoriske understøttelser av etasjeskiller. >Konsekvens/tiltak: Understøttelse av bjelkelag bør utbedres. Provisoriske understøttelser av etasjeskiller bør utbedres med permanente og forskriftsmessige løsninger for å sikre tilstrekkelig bæreevne og stabilitet. Dersom dette ikke utbedres, kan det medføre økt risiko for setningsskader eller svekket konstruksjon over tid. - Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. >Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør utføres justering eller utbedring av dører som har avvik, for å unngå økt slitasje, skade på karm og dør, samt sikre normal funksjon. Manglende tiltak kan føre til at dørene ikke lukker ordentlig eller tar i karm, noe som kan gi ytterligere skader over tid. VÅTROM - Bad - Overflater Gulv Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Gulvet mangler en oppkant med vanntett sjikt på minst 15 mm over det ferdige gulvet ved døren. >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det bør etableres en oppkant med vanntett sjikt på minst 15 mm over ferdig gulv ved døren for å oppfylle krav til høydeforskjell og hindre at vann kan renne ut av våtrommet ved eventuell lekkasje. Manglende oppkant øker risikoen for vannskader på tilstøtende rom og bygningsdeler. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". >Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Dersom det ikke foreligger dokumentasjon i forhold til våtrommets utførelse kan det ikke med sikkerhet sies om våtrommet er bygget i henhold til gjeldende forskrifter og standarder på byggetidspunktet. Det bør innhentes dokumentasjon på at uavhengig kontroll er utført i forbindelse med etablering av våtrommet. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen tilfredsstiller gjeldende krav, noe som kan øke risikoen for skjulte feil eller mangler i membran og tettesjikt, og dermed fare for fuktskader i konstruksjonen. - Bad - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. >Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere en luftespalte eller ventil ved døren. Manglende tilluft kan føre til redusert ventilasjon, økt fuktbelastning og risiko for sopp- og muggdannelse. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Fritidsbolig (hovedbygg): Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Det er elektriske varmekabler i flislagt gulv på bad/wc. I stuen er det peisinnsats og vedovn, og på kjøkkenet er det en vedovn. Uthus (annet småhus): Kun takvarmer på utedoen, ingen annen oppvarming i uthuset.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til Norgespris for strøm. Norgespris er en statlig finansieringsordning som tilbyr en fast strømpris på 50 øre/kWh (inkl. mva) frem til 31. desember 2026. I tillegg til denne prisen betales nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Månedlig forbruk er begrenset til 1 000 kWh for fritidsboliger; forbruk over dette vil faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det må påregnes kostnader til vedlikehold, reparasjoner og snøbrøyting. Brøyting koster 5000,- som dekker brøyting og strøing av felles vei og parkering foran hytta om vinteren. Hytta har lagt opp røropplegg for å kunne etablere en form for vannsystem (eks Vera, eller sisterne m/pumpe). Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- eller avløpsnett. Bygningen har ikke innlagt vann eller avløp. På sommeren er det tilgang til vann via en utekran ved uthuset. Dette er ikke brukt som drikkevann, denne deles med nabohytta. Resten av året kan vann hentes fra felles vannpost i nærheten. Det er 3 forskjellige alternativer i hyttefeltet, som ligger kort avstand fra hytta. Det er et søknadspliktig tiltak å legge inn vann og avløp. I tillegg tilsier

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

  I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.   Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 6 076,- I dette beløpet inngår: - Renovasjon og feiing med ca kr 2 385,- - Eiendomsskatt med ca kr 3 691,- Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Installert Cinderella urinal og lagt opp nytt avløp og sluk på badet, utført av Asbjørn Nordsveen 2024: - Ombygging av soverom til bad med flislagt gulv, membran og våtromsplater, utført av Borgedal Byggservice - Lagt varmekabler og installert nytt elektrisk anlegg på badet, utført av Fåvang Elektro. Samsvarserklæring foreligger 2021: - Oppjekking av boligen og utbedring av pilarer 2020: - Utført dreneringsarbeid med etablering av grøfter rundt boligen 2014: - Installert nytt elektrisk anlegg i boligen. Samsvarserklæring foreligger 2000: - Utført dreneringsarbeid under verandaen

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 075,50
• Eiendomsskatt: kr 3 690