Saudegata øst 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Parkering på egen gruset gårdsplass på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 447 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 447 m². Tomten er pent opparbeidet med en stor gressplen, diverse trær og busker. Det er en gruset gårdsplass og adkomst. Hagen er delvis inngjerdet med hvitt stakittgjerde og hekk, og byr på gode solforhold med plass til flere sittegrupper. Eiendomsgrensene er av eldre dato og har varierende nøyaktighet, og arealet kan derfor avvike noe ved en eventuell ny oppmåling.

Byggeår

1898

Innhold

Horisontaldelt tomannsbolig som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Bad, entré, to soverom, stue/kjøkken og trapperom. 1. etasje BRA-e: Bod og trapperom til kjeller. 2. etasje BRA-i: Bad, entré, trapperom, to soverom og stue/kjøkken. 2. etasje BRA-e: Bod. Kjeller BRA-e: To boder. Platting på 15 m² ved inngangspartiet i 1. etasje, og balkong på 9 m² i 2. etasje. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra flere tidspunkter (sist ufullstendige tegninger datert i 1984), men dagens planløsning samsvarer ikke med disse. Flere rom har endret funksjon og rominndelingen er justert. Slike endringer av planløsningen og innvendige vegger kan være søknadspliktige tiltak. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Standard

En horisontaldelt tomannsbolig fra 1898, med to selvstendige boenheter, én i hver etasje. Begge boenhetene ble fullstendig oppgradert innvendig i 2017: nye overflater, nytt elektrisk anlegg, nye vann- og avløpsrør, nye vinduer og dører, nye baderom og kjøkken samt vedovner i begge stuer. Planløsningen er lik i begge etasjer, med stue og kjøkken i åpen løsning, to soverom og ett bad. Bygningen er plassert på en solrik tomt med plen, gruset gårdsplass og hage. Det er platting ved inngangspartiet i 1. etasje og balkong i 2. etasje. 1. etasje (H0101): Entré: Inngangspartiet til 1. etasje ligger på en felles platting der begge boenheter har sine egne ytterdører, skiftet i 2017. Entréen er innredet med garderobeskap og leder videre til stue og soverom via gang. Overflater ble oppgradert i 2017. Stue: Stuen er åpen mot kjøkkenet og gir plass til full sofagruppe og spiseplass. Peisovnen fra 2017 er plassert i stuen og gir vedfyring som supplement til panelovnene. Vinduene ble skiftet i 2017. Kjøkken: Kjøkkenet ble oppgradert i 2017 med innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er installert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn, samt komfyrvakt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Soverom: De to soverommene i 1. etasje har vinduer skiftet i 2017. Begge rommene gir plass til dobbeltseng med nattbord og oppbevaring. Bad: Badet ble oppgradert i 2017 og er utstyrt med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Gulvet har vinylbelegg med elektriske varmekabler. Veggene er kledd med baderomsplater og taket er malt. Ventilasjonen består av en elektrisk styrt vifte. Platting: Foran inngangspartiet i 1. etasje er det en platting med terrassebord, overdekket av balkongen i 2. etasje. Plattingen gir ly for vær og adgang til den felles gressplenen og gårdsplassen. 2. etasje (H0201): Entré: Entréen i 2. etasje nås via en malt, teppelagt tretrapp fra 1. etasje. En glassdør skiller entréen fra stuen og åpner rommet mot dagslyset fra stuen. Det er garderobeskap i entréen. Overflater ble oppgradert i 2017. Stue: Stuen i 2. etasje har vinduer på flere vegger som slipper inn dagslys fra ulike retninger. Det er plass til stor sofagruppe og separat spiseplass i den åpne løsningen mot kjøkkenet. Peisovnen fra 2017 er plassert i stuen. Vinduene ble skiftet i 2017. Kjøkken: Kjøkkenet ble oppgradert i 2017 med innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er installert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn, samt komfyrvakt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Soverom: De to soverommene i 2. etasje har vinduer skiftet i 2017. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og innebygd garderobeskap. Det andre soverommet er noe mindre med skrå himling, men gir plass til seng og oppbevaring. Planløsningen inkluderer i tillegg et walk-in-område i tilknytning til soverommene. Bad: Badet ble oppgradert i 2017 og er utstyrt med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Gulvet har vinylbelegg med elektriske varmekabler. Veggene er kledd med baderomsplater og taket er malt. Ventilasjonen består av en elektrisk styrt vifte. Balkong: Fra 2. etasje er det utgang til en balkong tekket med asfalt takpapp og med impregnerte terrassebord. Balkongen gir utsyn over hagen og nabolaget, og har plass til sittemøbler. Overflater: Gulv: Parkett og laminat i stue, kjøkken, soverom og entré i 1. etasje. Parkett i stue, kjøkken, soverom og entré i 2. etasje. Vinylbelegg med elektriske varmekabler på bad i begge boenheter. Vegger: Malte plater i alle rom. Baderomsplater på bad i begge boenheter. Himling: Malte plater i alle rom. Innvendige overflater i begge boenheter var nye i 2017. Lagring: Begge boenheter har tilgang til boder. H0101 (1. etasje) disponerer bod og trapperom i kjeller. H0201 (2. etasje) disponerer en bod i 2. etasje. I tillegg er det to boder i kjeller tilknyttet eiendommen. Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv på deler av tilbygget, uten adkomst. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Vinduer | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det ene kjellervinduet har hull i siden. Begge gjenværende kjellervinduer og vindu i 1. etg. tilbygg er gamle og i dårlig stand. Sistnevnte er ikke montert riktig med utvendig belistning/vannbrett, slik at vann kan komme inn i konstruksjonen ved slagregn. Dette vinduet har også påbegynnende råteskader. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er registrert insekter som symptom på fuktig miljø. Det var på befaringen synlig fukt på gulv i det ene hjørnet, og det ble målt forhøyet fukt flere steder både på gulv, vegg og i bjelkelag av tre. Det er observert spor etter stripet borebille eller tilsvarende skadedyr. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Dreneringen er utilstrekkelig og har i dag begrenset effekt. Boligen mangler drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Taket er over 40 år gammelt og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Enkelte steder ledes ikke takvann tilstrekkelig bort fra grunnmur, og det er mulige lekkasjer i nedløp som er tapet for å holde tett, blant annet rett over balkong i 2. etasje. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen, blant annet ved siden av balkongdør i 2. etasje. Det er stedvis dårlig lufting og enkelte vegger er lektet ut utenpå gammel kledning og kledd på nytt. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er endel fuktskjolder i takkonstruksjonen, men dette kan være gammelt siden det på befaringen ikke ble målt forhøyet fukt. - Utvendig - Dører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. På ytterdør i tilbygg på gavelvegg til bod er utvendig list løs i bunn, og dørbladet må løftes litt for å få låst. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15 og 30 mm gjennom hele rommet. Det er målt høydeforskjell på 20 mm i stue/kjøkken og 26 mm i entré i 1. etasje. - 2. Etasje - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15 og 30 mm gjennom hele rommet. Det er målt 22 mm høydeforskjell på tvers av gangen i 2. etasje. - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er listet inntil pipe mot himling uten tilstrekkelig utveksling gjennom bjelkelag. I tillegg er det en røykkanal til et ildsted i kjeller som ikke er forskriftsmessig blendet. - 2. Etasje - Pipe og ildsted | Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Pipa har rennemerker etter sotvann. Sprekk i pipestokk er synlig i entré i 2. etasje. - Innvendig - Innvendige trapper | Det er påvist dårlig innfesting av rekkverk. Megler og rekkverk i toppen av trapp er ikke festet skikkelig. - 2. Etasje - Innvendige dører | Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Terskel på dør til hovedsoverom er sprekt og ikke festet skikkelig, samt at det mangler nøkkelskilt til dør på det lille soverommet. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Det er krav fra 2014 om å direktekoble varmtvannstank på 1500 watt eller mer, og det er ikke tillatt å benytte støpsel. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser synlig fra utsiden. - Tomteforhold - Gjerde | Gjerdet er stedvis råteskadet og værslitt. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur med muligheter for større vannansamlinger. Fra plenen er det fall inn mot grunnmur. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv | Gulvet har mindre fall enn 1:100 og det er ikke 25 mm høydeforskjell fra topp sluk til topp membran ved dør. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Innredning har litt skade på skuffefront, samt at det mangler bunnplugg i vasken. - 1. Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Det er ikke montert Water guard eller lignende. - 2. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Det er litt skade i overflate på baderomsplater rundt åpning til drensrør fra vannskap. - 2. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er ikke fuget rundt avløp under vask eller rundt siklemikk til vannskap. - 2. Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Det er ikke montert Water guard eller lignende. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Innvendig - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav, og rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Branncelleinndeling: Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut fra dagens byggtekniske forskrift. - Balkong/terrasse rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Flomutsatt område: Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligen er en vertikaldelt tomannsbolig oppført i 1898 på grunnmur av naturstein. Ytterveggene er konstruert med lafteplank som senere er delvis isolert, og har utvendig stående og liggende falset kledning fra ca. 1985. Etasjeskillerne i begge etasjer er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen er en kombinasjon av en eldre åstak-konstruksjon og en nyere sperrekonstruksjon, delvis ombygget i 1984. Taket er tekket med stål- eller aluminiumsplater. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, hvor vinduene i boenhetene ble skiftet i 2017, mens vinduer til kjellernedgang, i kjeller og i tilbygg er av eldre årgang. Hovedytterdører og balkongdør er malte tredører skiftet i 2017, mens kjellerdøren er en eldre tredør.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Det er elektriske varmekabler på bad i begge boenheter. Vedfyring med peisovn/vedovn montert i 2017 i begge leiligheter. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026. Det antas et årlig forbruk på ca 15 000 - 20 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 8 718,07 - Avløp: kr 11 960,83 - Renovasjon: kr 7 057,56 - Feiing: kr 480,- - Eiendomsskatt: kr 3 786,- Totalt: kr 32 002,46 inkl. mva Årsprognose for 2026 er kr 28 253,76. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 31.12.2025 viste forbruk på 239 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen er registrert som Tomannsbolig, horisontaldelt hos kommunen. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. 2. etg utleid kr 14 000 + strøm, se kontrakt vedlagt.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Boligen er utført uten radonsperre. Eiendommen ligger ifølge NGU i et område med lav til moderat forekomst av radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 32 002,46