Aarbu

Asketjernveien 134

Meget velholdt og solid med 3 soverom og anneks | Stor terrasse med utsikt mot Holevannet | Off. vann/avløp

Prisantydning

kr 2 700 000

Totalpris

kr 2 768 850

Utregning av totalpris:
Prisantydning:

kr 2 700 000

Omkostninger:

Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 67 500.
Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.
Tinglysning av pantedokument: Kr 545.
Attestgebyr: Kr 260.
 
Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 68 850.
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
 
Boligkjøperforsikring kr 15 600 - 18 400 (valgfritt tillegg).

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Skal du på visning?

Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.

Søk finansieringsbevis

Usikker på hvor mye du kan låne?

Prøv SpareBank 1 sin boliglånskalkulator

Til lånekalkulatoren

Visning

Henter visninger...

Nøkkelinformasjon

BRA:

90 m2

Postnummer:

1798 Aremark

Eierform:

Selveier

Tomt:

1 999 m2

Energimerking:

D - Oransje

BRA-i:

70 m2

Byggeår:

1992

Soverom:

3

BRA:

90 m2

Postnummer:

1798 Aremark

Eierform:

Selveier

Tomt:

1 999 m2

Energimerking:

D - Oransje

BRA-i:

70 m2

Byggeår:

1992

Soverom:

3

Selge egen bolig?

Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.

Beskrivelse

Velkommen til Asketjernveien 134! En sjarmerende og innholdsrik fritidsbolig med stor terrasse og utsikt mot Holevannet. En klassisk, solid hytte som gir umiddelbar ro, perfekt for å skape gode minner med familie og venner. Fra stuen med åpen kjøkkenløsning kan du nyte utsikten mot naturen og vannet. Den store terrassen er et naturlig samlingspunkt for lange dager utendørs, mens den omkringliggende naturtomten gir rikelig med boltreplass. Høydepunkter:

  • Stor terrasse på 50 m² med utsikt mot Holevannet
  • Bad i separat anneks, renovert i 2017, med gulvvarme
  • Effektiv luft-til-luft varmepumpe fra 2022
  • Offentlig vann og avløp
  • Tre soverom og gode lagringsmuligheter i boder
Velkommen til visning!

Kart

Kart over Asketjernveien 134

Mer informasjon om eiendommen

Nærområdet

Nærområdet

Velkommen til Asketjernveien 134, en eiendom som plasserer deg midt i Aremarks rike naturlandskap. Her er man omgitt av skog og stillhet, med direkte utgang til et fantastisk turterreng. Fra den store terrassen kan du nyte utsikten over Holevannet, og kjenne på en umiddelbar nærhet til naturen. Dette er det perfekte utgangspunktet for deg som verdsetter friluftsliv og ønsker en pause fra hverdagens travle tempo. Det er en aktiv og velfungerende velforening på området. Rundt området er det oppmerkede turområder. Det er anlagt en flott badestrand ved Holevannet, her er det badebrygge, store griller, bord med benker, grillhytte, gapahuk og livbøye. Ved Asketjern er det bygget en grillhytte, denne er til fri benyttelse for alle på feltet. Velforeningen sørger for årlig kalking av Holevannet og for utsetting av fisk i Asketjern, Dyvelen og Stutetjern. For både fisking og hygge er det anskaffet 5-6 robåter til felles benyttelse blant medlemmene av velforeningen. Det er tilrettelagt med område for fotball og lek og moro på området. Området er et eldorado for den som trives utendørs. Haldenkanalen, med sine sluser og vannveier, gir fantastiske muligheter for padling og båtliv, og de mange badeplassene er populære på varme sommerdager. For fiskeentusiasten er Aremark et av de beste stedene i regionen, med Haldenvassdraget og villmarksområdet Vestfjella med sine mange innsjøer. Turstier for alle nivåer finnes i umiddelbar nærhet, og om vinteren, når været tillater det, er det tilgang til langrennsløyper i nærheten. Selv om du er tett på naturen, er det enkelt å dekke de daglige behovene. Nærmeste dagligvarehandel, Joker Aremark, ligger en 10 minutters kjøretur unna.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i henhold til Kommuneplanens arealdel 2021 – 2032, vedtatt 18.02.2021. Kommuneplan PBL 2008 er referert i plankartets tegnforklaring. Eiendommen grenser til et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsområde). Eiendommen er også omfattet av båndlegging for regulering (hensynssone H710), som innebærer at videre utbygging krever at det utarbeides en detaljreguleringsplan. Velforeningen informerer om følgende i sakspapirene til årsmøtet: Da kommunestyret i Aremark i 2020 behandlet og vedtok den nye Arealplanen for Aremark ble det åpnet for en helt ny og utvidet reguleringsplan for Aarbu hyttefelt. Grunneier Geir Aarbu har med hjemmel i dette satt i gang arbeidet med å utarbeide en ny privat reguleringsplan. Den nye reguleringsplanen skal erstatte de gamle reguleringsplanene for Felt I, II og III og samtidig åpne for en betydelig utvidelse av hyttefeltet. I årsberetningen for 2023 orienterte vi om at vi hadde inntrykk av at prosessen knyttet til dette reguleringsplanarbeidet hadde stoppet opp eller var lagt på is. Siden den gang har Aremark kommune besluttet å inndra store deler av området som tidligere ble avsatt til utvidelse av Aarbu hyttefelt. Til kommunestyret i februar 2025 ble følgende forslag fremmet av administrasjonen. For å sikre en forsvarlig utbyggingspolitikk i kommunen og for å sørge for at arealregnskapet går opp, vil det være behov for å gjøre justeringer i områder som tidligere er avsatt til bebyggelse. Kommunen ønsker å endre arealformålet til område BFR51 fra framtidig fritidsbebyggelse til LNFR. Se vedlagt dokument med kart hvor området er markert. I referat og protokoll fra årsmøte fremkommer følgende: a) Vindkraftutbygging i Aremark Flertallet i kommunestyret i Aremark har nylig besluttet å gå videre med alle de tre prosjektene for vindturbinutbygging i Aremark. Planprogrammet for de tre prosjektene er nå sendt på høring og kommunestyret vil ventelig vedta at det kan startes opp konsekvensutredninger og områdereguleringer for alle tre prosjektene. Endelig vedtak vil først kunne skje etter at konsekvensutredningene er ferdigstilt sammen med forslag til områderegulering. Da snakker vi nok om minst ett år frem i tid. Det er imidlertid viktig at alle gode krefter mobiliserer mot disse planene allerede nå. Under årsmøtet orienterte styreleder Martin Engeset på en tydelig og engasjerende måte hvor omfattende og voldsomt dette vil bli for naturen i Aremark dersom alle tre prosjektene skulle bli gjennomført: - 73 turbiner som alle skal være 250 meter høye - 14 prosent av Aremarks landareal er tenkt brukt til dette formålet - Betydelige og irreversible skader på tilnærmet uberørte naturområder Styrelederen understreket at to av disse vindturbinprosjektene vil bli svært godt synlig fra Aarbu hyttefelt: - Aremark Øst som vil bli svært synlig fra Dyvelen og toppen av Soltoppen mot Øst. - Ankerfjella i syd som også vil bli svært synlig fra de samme steder. Martin Engeset redegjorde også for den videre prosessen og oppfordret alle hytteeiere til å benytte seg av retten til å komme med høringsuttalelser innen fristen 27. april 2025. – Send inn protester, var Engesets oppfordring til årsmøtet. Se vedlagte dokumenter i salgsoppgaven for mer informasjon. I ettertid av årsmøtet har Aremark kommune bestemt seg for å skrinlegge to av tre vindturbinprosjekter i denne omgang. Per 14.01.2026 er det kun prosjektet i Ankerfjella som blir utredet. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Øvrig info

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

  • Gårdsnummer: 55
  • Bruksnummer: 26
  • Kommunenummer: 3124 - Aremark

Areal

BRA: 90 m2
BRA-i: 70 m2
BRA-e: 20 m2
TBA: 50 m2

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på gruset biloppstillingsplass på tomten.

Eiendom

Tomteareal er 1 999 m2 eiet tomt.

Eiertomt på 1999 m² ifølge matrikkelbrev. Tomten har gruset innkjørsel og biloppstillingsplass, med gangsti av skiferheller til inngangspartiet. Den er hovedsakelig omgitt naturskjønne omgivelser av lyng og berg, med noe gress.

Byggeår

1992

Innhold

Fritidsboligen består av følgende rom: 1. etasje: stue/kjøkken, tre soverom og bod. I tillegg disponerer eiendommen et anneks som henger sammen med hytta via et overbygget inngangsparti. Dette er på 17 m² og inneholder gang, bad og to boder, samt en vedbod på 3 m². Terrasse på 50 m². Det foreligger godkjente tegninger for fritidsboligen datert 15.06.1987. Det er enkelte endringer i henhold til de originale tegningene. I de godkjente tegningene er deler av dagens bad definert som bod. Badet er med andre ord gjort noe større enn det opprinnelig var. Rominndelingen er omgjort uten at deler av boden er omsøkt til primærrom og nødvendige godkjennelser er gitt. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt. Rekkverkhøyden på terrassen er 90 cm, som er lavere enn dagens krav, men var i samsvar med forskriftene som gjaldt ved oppføringstidspunktet. Det er ikke etablert snøfangere på taket, noe som er et krav ved takhelling på 27 grader eller mer der det kan oppholde seg mennesker. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Fritidsboligen består av en hovedbygning og et anneks, som er knyttet sammen av en overbygget terrasse. Standarden i hovedbygningen er normal og tradisjonell, preget av gjennomgående bruk av panel på vegger og i himling, som gir en enhetlig ramme rundt rommene. Velholdt og pent. Stue og kjøkken: Dette er et åpent allrom med panel på vegger og i himling, og en kombinasjon av laminat og tregulv. Kjøkkeninnredningen har over- og underskap, heltre benkeplate med nedfelt vask, og er utstyrt med frittstående kombiskap, komfyr og oppvaskmaskin. En ventilator med kullfilter er montert over kokesonen. Vanninstallasjonen til kjøkkenet ble fornyet i 2017, og en Høyax varmtvannsbereder fra 2016 er plassert i skap under benken. Rommet varmes opp av en Daikin luft-til-luft varmepumpe installert i 2022, i tillegg til en murt peis med innsats og en vedovn. Fra stuen er det utgang til terrassen. Terrasse: Terrassen på 50 m² er oppført i tre og forbinder hovedbygningen med annekset. Herfra er det utsikt mot Holevannet. Soverom: Hovedbygningen har tre soverom. Alle rommene har panel på vegger og i himling, med gulv av laminat og tre. Bad i anneks: I annekset ligger badet, som ble renovert i 2017. Rommet har panel på vegger og i himling, og gulvbelegg med oppbrett mot vegger og dørterskel. Det er installert gulvvarme. Innredningen består av en servantseksjon med skuffer, veggmontert skap, speil, et gulvmontert toalett og et dusjkabinett. Ventilasjon skjer via mekanisk avtrekk i yttervegg. Vanninstallasjonen er fra 2017. Overflater: Gulvoverflater: Laminat og tregulv i 1. etasje, gulvbelegg på bad og i gang i annekset. Vegger: Panel. Himling: Panel. Lagring: Eiendommen har en bod i hovedbygningen, to boder i annekset og en frittstående vedbod. I en av bodene i annekset er sikringsskap med automatsikringer, rørskap med drenering til sluk, hovedstoppekran og en 120 liters Høyax varmtvannsbereder fra 2016 plassert. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se kart på Finn.no.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 11.12.2025. Bygning: Fritidsbolig bygget i 1992. Hytta står punktfundamentert på fjell med grunnmur av naturstein og leca som er pusset utvendig. Drenering består av naturlig drenering med fjell, og takvann ledes mot tomtens terreng. Yttervegger er oppført med bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående malt trepanel fra 1992. Selger opplyser at yttervegger ble malt i 2022. Mengde isolasjon antas å være ca. 10 cm med vindsperre, men dette kan ikke verifiseres uten fysiske inngrep. Etasjeskillet er i trekonstruksjon. Det er tegn til at deler av boligen har kryprom med en utvendig luke som er gjengrodd. Luftgjennomstrømning gjennom ventiler vurderes som tilfredsstillende. Tak: Saltakkonstruksjon oppført med prefabrikkerte takstoler i tre. Utvendig tekket med takstein av betong, med undertak av sutaksplater fra antatt 1992. Renner, nedløp og beslag er av plastbelagt stål. Det er et kaldtloft med tilkomst via luke i anneks, som er delvis gangbart og har lufting via takfot. Pipe/Ildsted: Skorstein med pipebeslag over møne. Vinduer: Vinduer med 2-lags glass, noen uten isolasjon, og trehvite karmer. Vinduene er fra byggeåret og er av type toppsving og sidehengslet. Dører: Ytterdører og terrassedør med 2-lags glass er fra byggeåret. Balkong/terrasse: Boligen har en terrasse på 50 m² som er oppført i trekonstruksjon på søyler. Den er fundamentert mot fast grunn med tilfarere anlagt mot husvegg, og har terrassebord på oversiden med rekkverk i spileformat. Arealet inkluderer delen mellom boenhet og anneks. VVS-installasjoner: Innvendige vann- og avløpsrør er fra 2017, da badet ble bygd om. VVS-anlegget har varierende materiale og alder, med dels stålrør og nyere rør-i-rør, samt avløp og sluker i plast. Rørskap er plassert i en bod i annekset. Det er installert to nye varmtvannsberedere i 2016: en 120-liters Høyax-bereder i boden i annekset, og en Høyax-bereder i skapet under kjøkkenbenken. Det foreligger dokumentasjon for rørleggerarbeidet. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilering via lufteventiler i vinduer og yttervegger. Badet har mekanisk avtrekk i yttervegg med tilluft via spalte under døren. Kjøkkenet har ventilator med kullfilter. Loftet har lufting via takfot. Tekniske detaljer: Oppvarming med panelovner, varmepumpe og gulvvarme på bad. En luft-til-luft varmepumpe (Daikin) ble installert i stuen i 2022. Røykvarslere og slukkeutstyr er tilgjengelig. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i boden i annekset. Anlegget fra 1992 har 16 kurser og er dels åpent, dels skjult. Det foreligger samsvarserklæringer for arbeid utført etter 1999. Anneks: Inneholder bad, to boder og gang. Loftsluken til kaldtloftet, rørskap, en varmtvannsbereder og sikringsskapet er plassert i annekset. Vedbod: Utvendig bod benyttet som vedbod. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: Ikke angitt i rapport. TG2 - Vesentlige avvik: - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet - Krypekjeller - Terrengforhold - Yttervegger - Vinduer og ytterdører - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) - Bad - Overflate vegger og himling - Bad - Overflate gulv - Bad - Membran, tettesjiktet og sluk - Kjøkken - WC og innvendige vann- og avløpsrør - Varmtvannsbereder - Varmesentraler TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak - Loft (konstruksjonsoppbygging) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet og varmepumpe. Det er en luft-til-luft varmepumpe av typen Daikin i stuen, installert i 2022. I tillegg er det elektriske varmekabler på badet og panelovner i enkelte rom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.    Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.   I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: •    Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. •    Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Veiene i hyttefeltet er private.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.   Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.200/5.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt et tillegg på kr. 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Beløpet er opplyst av Aremark kommune. Eiendommen har vannmåler og beløpet tar utgangspunkt i et forbruk på 24 m3.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av fritidsboligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av fritidsboligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig enhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

  • Kommunale avgifter: kr 25 429

Kjøpe og selge - steg for steg

Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?