Krokusveien 3A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 364 m²
BRA-i: 345 m²
BRA-e: 19 m²
TBA: 39 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering i gårdsrom og i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 639 m² på eiet tomt.

Stor og meget pen tomt i blindgate. Tomten er opparbeidet med gårdsrom belagt med belegningsstein som strekker seg til boligens inngangsparti. En flott barlindhekk strekker seg rundt hele øst- og sørsiden av eiendommen. Stor gressplen som vender mot sør og har meget gode solforold, samt en sørvestvendt terrasse på baksiden av boligen hvor man har flotte solforhold fra formiddagen og utover kvelden. Tomten er opparbeidet utover tomtegrensen. Deler av hagen og hekken mot sør/sørøst ligger på gnr. 62, bnr. 120 som ikke går inn under denne eiendommen. Det finnes ikke dokumenter som tilsier at det foreligger en avtale til grunn for denne bruken.

Byggeår

1979

Innhold

1. etasje: Entré/gang, vaskerom, toalettrom, baderom, 3 soverom, kjøkken og stue. 2. etasje: Gang, baderom og 2 soverom. Underetasje: Biinngang, gang/trapperom, 5 boder, baderom, badstue, biljardrom og kjellerstue/bar. Garasje.

Standard

Velkommen til Krokusveien 3A og en flott eiendom med attraktiv beliggenhet i blindgate på Stangeland. I gangavstand fra boligen har man flere barnehager, Stangeland skole, Giske ungdomsskole og Sandnes VGS i tillegg til et flott idrettsanlegg tilknyttet Sandnes Stadion og ØsterHus Arena. Boligen har en meget god størrelse på totalt ca. 345m2, med en stor grunnflate på ca. 157m2 i 1. etasje. Garasje med elbil-lader. Man kommer inn i en romslig entré/gang med stedbygget garderobe. Videre har man grovkjøkken/vaskerom med belegg på gulv. Kjøkkenet er oppusset i antatt ca. 2015. Fremstår som meget pent og gjennomført med IKEA innredning, benkeplate i stein og fliser over benk. Her har man gode arbeidsflater, mye skapplass samt plass til et frokostbord. Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Videre har man en meget stor L-formet stue med god plass til flere soner. Stuen er i dag innredet med to sittegrupper og en spisestue, men her er det bare fantasien som setter grenser. Stor peis fungerer både som oppvarming, romdeler og dekorasjon i stuen. Luft-til-luft varmepumpe i stuen. Utgang fra stuen til en herlig, lun og solrik sørvestvendt terrasse med stedbygget utepeis. I 1. etasje forøvrig har man fra gangen adkomst til et gjestetoalett og videre inn i soveromsgangen med 3 soverom og et stort helfliset baderom. Badet er av god størrelse med både dusjnisje og badekar samt en romslig innredning med dobbel vask i stor seksjon. Alle tre soverom i 1. etasje er av god størrelse med stedbygget garderobe. Opp i 2. etasje har man gang, lagringsplass i boder, baderom og 2 store soverom. Innredningen av 2. etasje ble byggemeldt og godkjent i 2026. Badet er av enkel standard med belegg på gulv, dusjnisje, wc og vask i seksjon. Det ene soverommet har utgang til luftebalkong med pen utsikt. I underetasjen har man biinngang med terracottafliser og varme i gulv. Svært god oppbevaringsplass i flere boder, samt et tredje bad med tilhørende badstue. Badet er flislagt med varme i gulv og innredet med vask i seksjon, dusjnisje og wc. Eget verksted i underetasjen med store arbeidsbenker og plass til alt mulig av verktøy. Arbeidsbenker, hyller og skrustikke medfølger i handelen. Eget biljardrom med full størrelse biljardbord som medfølger i handelen. Fra biljardrommet har man adkomst til bod i bakkant. Meget stor kjellerstue i L-form med en barløsning som er gjennomført ned til minste detalj. Dersom du noen gang har hatt en drøm om en bar i kjelleren så er det ganske sikkert noe sånt som dette du har drømt om. Rommet er belagt med terracottafliser og varme i gulv, og har en stor peisovn. Boligen fremstår som svært godt ivaretatt med jevnlige oppgraderinger, blant annet: Skiftet tak på garasjen i 2026. Ny elektrisk markise fra 2025. Taket på huset behandlet/fornyet for ca 10 år siden. Nytt kjøkken for ca 10 år siden og ny parkett på kjøkken. Stue ble pusset opp for ca 10 år siden, parketten ble slipt og lakket i stue og spisestue. Ny terrasse for et par år siden. Ny belegningstein i deler av hage for ca 6 år siden. Nyere motor av ukjent dato for balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Denne boligen er generelt i god teknisk stand og har ingen anmerkninger i form av tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. TG3: Utvendig > Vinduer: Det er avvik: Det registreres punkterte / råteskader i kjellervinduer mot Vest og 1 etg. mot Vest, råteskader i stuevindu 1 etg. mot Vest, soverom 2 etg, mot Nord, råteskader i vinduslister i karnapp stue 1 etg. mot Sør, punktert velux takvindu i trapp, stedvis tegn etter innvendig kondens, slittasje i vinduskarmer. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. Utvendig > Dører: Det er avvik: Det registreres råteskader, maglende beslag på kjellerdør og balkongdør 2 etg. værslitt balkongdør 1 etg. med manglende beslag. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. Våtrom > 2 Etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er utført med belegg på gulv, tapet på vegger, takess plater i tak og er utstyrt med servant, dusjkabinett og toalett. Det er avdekket flere forhold som gir tilstandsgrad 3 (TG-3). 5 mm. motfall, målt fra dør til sluk, manglende klemlist v/ dør, luftespalte under dør, mekanisk avtrekk og membran på vegger. Utette rørgjenomføringer bak dusjkabinett, sprekker i dusjkabinett og tettesjikt på gulv har nådd en høy alder. Samlet sett vurderes badet å ha vesentlige avvik fra anbefalte løsninger. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet med belegg på gulv, tapet på vegger og takess plater i tak. Det er etablert utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. TG-3 pga. 10 mm. motfall på gulv, målt fra kjøkkendør til sluk, sluk og gulvbelegg fra byggeår. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. Våtrom > Kjeller > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er utført med fliser på gulv, tapet på vegger, våtromsplater i dusjnisje, takess plater i tak og er utstyrt med servant, dusjnisje og toalett. Det er avdekket flere forhold som gir tilstandsgrad 3(TG-3). Fallforholdene mot sluk er ikke tilfredsstillende. Det registreres 10 mm. fall, målt fra dør til dusjnisje og 10 mm. oppbrett v/ dør. Men terskel v/ dusjnisje er 110 mm. høyere enn terskel v/ dør. Ved en evt. lekkasje fra vask eller toalett vil vannet renne ut på gang før det når sluket. Det registreres manglende alu. list / tetting under våtromsplater, disse har svellinger og glipper. Utette rørgjenomføringer under vask og manglende luftespalte under dør. Videre er det registrert "bom" i gulvfliser, som indikerer manglende heft mellom flis og underlag. Samlet sett vurderes badet å ha vesentlige avvik fra anbefalte løsninger. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. TG2: Utvendig > Taktekking: Det er avvik: Det registreres stedvis noe mose på taket, takstein med underlagspapp / lekter har passert 30 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. I følge eier er det utført takfornying for ca. 10 år siden og nytt garasjetak i 2026. Utvendig > Nedløp og beslag: Det er avvik: TG-2 pga. alder. Takrenner og nedløpsrør i plast har en forventet levetid på 20 - 30 år. Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er avvik: Det registreres stedvis råteskader / slitte overflater i trekledning og ikke synlig bruk av musetetting mellom veggkonstruksjon / kledning. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Gå til side: Det er avvik: Det registreres slitte overflater rekkverk, skjevheter i rekkverk v/ inngang, sprekker i skiferfuger og tettesjikt på balkong har nått en høy alder. Utvendig > Utvendige trapper: Det er avvik: Det registreres sprekk i støttemur / trapp, manglende håndløpere langs vegger, løst rekkverk og rekkverket er kun 61 cm. Innvendig > Overflater: Det er avvik: Det registreres slittasje / bruksmerker i overflater, spesielt i gulv. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er avvik: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert 10 mm. avvik i biljardrom, målt fra vegg mot Øst til Vegg mot Vest. 10 mm. avvik i kjellergang, målt fra vegg mot Sør til vegg mot Nord. 10 mm. avvik på soverom 2 etg. mot Nord, målt fra vegg mot Øst til vegg mot Vest. 10 mm. avvik i stue 1 etg. målt fra vegg mot Øst til vegg mot Vest. 10 mm. avvik i gang 1 etg. målt fra vegg mot Nord til vegg mot Sør. I tilegg til lokale skjevheter og stedvis knirk. Innvendig > Pipe og ildsted: Det er avvik: Pipe / ildsted uten dokumentasjon på tilsyn / feiing. Innvendig > Rom Under Terreng. Det er avvik: Det registreres feil oppbygging av utlektet vegg med bruk av dampsperre i veggen. Dampsperre (plastfolie) er ikke anbefalt i utlektede vegger på grunnmur hvor grunnmuren ligger mer en 50% under bakken pga at denne hindrer uttørking. Innvendig > Innvendige trapper: Det er avvik: Det registreres manglende rekkverk i nedre del, manglende håndløper langs veggen, åpninger mellom trinn på over 10 cm. rekkverk blir målt til 81 cm. og stedvis knirk. Innvendig > Innvendige dører: Det er avvik: Innerdører tar stedvis i karm. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er avvik: Vannrør har nådd en alder som tilsier skader / lekkasjer kan oppstå. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er avvik: Avløpsrør har nådd en alder som tilsier skader / lekkasjer kan oppstå. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Det er avvik: Dreneringen / fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. og det registrere ikke bruk av grunnmursplat m/ klemlist. Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det er avvik: Det registreres stedvis skader og manglende rekkverk på leca støttemur mot Vest. Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er avvik: Det registreres manglende fliser under vask og vindu er plassert i våtsone over badekar. Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er avvik: Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk, sprekk i flisefuger, stedvis svertesopp i fuger og det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er avvik: Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer, det registreres utett rørgjenomrøring rundt avløpsrør under vask og det er ikke synlig tettesjikt i sluk. TGIU: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter. Spesialrom > Kjeller > Badstue > Overflater og konstruksjon.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se kartlenke på Finn.no.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

2026: Skiftet tak på garasjen 2025: Ny elektrisk markise. Antatt ca. 2023/2024: Ny terrasse med adkomst fra stuen. Antatt ca. 2020: Lagt steinheller i deler av hage. Antatt ca. 2015: Taket på huset behandlet/fornyet. Antatt ca. 2015: Ny kjøkkeninnredning og ny parkett på kjøkken. Antatt ca. 2015: Stue ble pusset opp. Parketten ble slipt og lakket i stue og spisestue.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 291