Idse/Tangane

Tangane 158

Flott hytte med idyllisk beliggenhet | Båtplass | Sommeridyll ca. 1 time fra Stavanger | Innl. vann/avløp/strøm

Prisantydning

kr 3 500 000

Totalpris

kr 3 588 590

Utregning av totalpris:
Prisantydning:

kr 3 500 000

Omkostninger:

Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 87 500,-
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,-
Tinglysning av pantedok.: kr 545,-

Sum omkostninger: kr 88 590,-

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.

Boligkjøperforsikring kr 16 400 – 19 200 (valgfritt tillegg)

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Skal du på visning?

Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.

Søk finansieringsbevis

Usikker på hvor mye du kan låne?

Prøv SpareBank 1 sin boliglånskalkulator

Til lånekalkulatoren

Visning

Henter visninger...

Nøkkelinformasjon

BRA:

86 m2

Postnummer:

4102 Idse

Eierform:

Selveier

Tomt:

1 604 m2

Energimerking:

BRA-i:

79 m2

Byggeår:

2001

Soverom:

3

BRA:

86 m2

Postnummer:

4102 Idse

Eierform:

Selveier

Tomt:

1 604 m2

Energimerking:

BRA-i:

79 m2

Byggeår:

2001

Soverom:

3

Selge egen bolig?

Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.

Beskrivelse

Velkommen til Tangane 158, og denne idyllisk beliggende eiendommen på Idse. Eiendommen har en sørvendt og lun beliggenhet, godt skjermet av naturen rundt. Det er flere herlige uteplasser rundt hytten som byr på svært gode solforhold. Hytten er oppført i 2001, og holder en god, moderne standard fra byggeår. Båtplass i felles bryggeanlegg ca. 500 meter fra hytten - Romslig stue med generøs takhøyde og peis - Flott kjøkken i åpen løsning - 3 romslige soverom - Vaskerom/bod - Bad med gulvvarme - Ny varmepumpe + vedovn - Parkering på eiendom - Stor tomt med flere uteplasser, vakker hage og svært gode solforhold Innhold: Entré, mellomgang, stue/kjøkken, 3 soverom, bad, bod + ny utvendig bod Velkommen til visning

Kart

Kart over Tangane 158

Mer informasjon om eiendommen

Nærområdet

Nærområdet

Fritidsboligen har idyllisk og naturskjønn beliggenhet på populære Tangane på Idse, i Strand kommune. Her kan man nyte og virkelig finne roen i fredelige omgivelser. Uteområdet er skjermet og lunt, og byr på svært gode solforhold. Det er flere herlige uteplasser rundt boligen - Her har man mulighet til å bevege seg etter vær og vind. Eiendommen ligger sørvestvendt. Er du glad i kortreist mat og ekte gårdsidyll, finnes det lokale bønder i området som tilbyr ferske grønnsaker, frukt og bær. I tillegg bugner nærområdet av sopp og ville bær som du kan plukke rett utenfor hyttedøra. Kun noen minutters gange unna - ca. 500 meter i luftlinje - finner du sjøen og et felles bryggeanlegg hvor hytten har båtplass. Her ligger båten godt skjermet mot vær og vind, og området byr på både fine bademuligheter og gode muligheter for fisking. Fritidsboligen har en svært attraktiv beliggenhet, kun ca. 20-25 minutters kjøring til Jørpeland hvor du finner butikker, kaféer, kino og et eldorado av flere flotte turområder. Fra Stavanger sentrum er det omtrent én time med bil via Ryfast, eller du kan ta den korte og naturskjønne båtturen over fjorden.

Reguleringsplan

Uregulert område. Iht. kommuneplanen ligger eiendommen i område for fritidsbebyggelse. Deler av eiendommen omfattes av reguleringsplan 01-13. Formålet med reguleringsplanen er å gi adkomst med bil til hytteeiendommer, sikre ordnede parkeringsformål, og sikre at utbygging foregår på en skånsom måte i forhold til landskapet. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Øvrig info

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

  • Gårdsnummer: 63
  • Bruksnummer: 204
  • Kommunenummer: 1130 - Strand

Parkering

På egen grunn

Eiendom

Tomteareal er 1 604 m2 eiet tomt.

Eiertomt. Stor, pent opparbeidet tomt. Lunt og sørvestvendt med gode solforhold. Plen, berg, terrasser og diverse beplantning. Tomtearealet beregnes på grunnlag av registrerte eiendomsgrenser og hjelpelinjer i matrikkelen. Avvik kan forekomme, og arealet kan derfor ikke garanteres. Oppgitt tomteareal er hentet fra matrikkelen

Byggeår

2001

Innhold

Fritidsbolig over én etasje som består av følgende rom: Hovedbygning: BRA-i: Entré, bod, stue/kjøkken, mellomgang, tre soverom og bad. Bod: BRA-e: Bod

Standard

Velholdt, fin og praktisk fritidsbolig med god planløsning og alt på ett plan. Hytten er bygget i 2001 og har en god standard fra byggeår. Praktisk entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko i skyvedørsgarderobe. Videre beveger man seg inn i hyttens samlingspunkt - stue og kjøkken. Det er åpen stue- og kjøkkenløsning, og rommet har generøs takhøyde. De store vindusflatene sørger for at det slippes inn rikelig med naturlig dagslys, som igjen bidrar til å skape en god romfølelse. Stuen kan enkelt møbleres inn i flere soner med blant annet sofagruppe og tv-møbel, samt spisegruppe hvor man kan dekke på til hele storfamilien. Den åpne løsningen mot kjøkkenet gjør rommet til et sosialt og hyggelig oppholdsrom. Her er det god plass til å invitere familie og venner på besøk. Stuen har herlig peis som gir et godt og varmt inneklima på kalde dager. Kjøkkenet har malte profilerte fronter i heltre og er tilpasset av kjøkkenprodusent Gilje snekkerfabrikk, heltre benkeplate. Kjøkkenet er formet som en U, og har rikelig med skap- og benkeplass med takhøye overskap. Halvøyen gjør det enkelt for kokken å holde gjestene med selskap underveis i matlagingen. Frittstående hvitevarer er kjøleskap, oppvaskmaskin, samt innebygget steikeovn med platetopp. Hytten har tre romslige soverom. Alle soverom har gode vindusflater, og er av god størrelse med plass til seng, nattbord og ellers ønsket møblement. Soverom nr. 3 har plassbyggede senger. Badet har fliser og varmekabler i gulv, samt vegger med panel. Badet er innredet med vegghengt toalett, servant i baderomsmøbel og dusjkabinett. Praktisk vaskerom/bod med belegg på gulv, og opplegg for vaskemaskin. Det er lagt benkeplate over vaskemaskin for god utnyttelse av rommet. Her er det godt med lagringsplass i skuffer og skap. Det er flere lagringsmuligheter i utvendig bod. Eiendommen er naturlig innrammet av flott natur, noe som gjør uterommene skjermet og privat. Her kan man virkelig nyte fine dager med å koble av og la ungene løpe fritt rundt på eiendommen. Det er flere plasser rundt på eiendommen man kan finne roen. Ved inngangsparti er det lagt terrasse i ulike nivå, med god plass til ønsket utemøblement. Det er også laget en herlig terrasse med utgang fra stue og kjøkken hvor man kan sitte å nyte fine dager. Her er det laget pergola. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Deler av bordkledning | Det er enkelte råteskader på levegg mellom hytte og bod entreside og ved pergola på hageside. Sprekk mellom hjørnebord ved terrasse. - 1 etg. Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er ikke etablert med fall, laveste punktet på gulv er ved toalett. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Shingel/tekking fra byggeår, sett fra bakkeplan/terrasser ligger tekkingen stort sett pent, enkelte "tunger" som vipper noe/slipper. Nedre del av vindskier blir utsatt for fukt/renning fra tekking, får værsvekkelser/råteskader. Mer enn halvparten levetid er oppbrukt. - Utvendig - Nedløp og beslag | Takrenner i tre, kjedenedløp. Slike takrenner har ikke god funksjon, de lekker som regel i skjøter, så også her. Rust på takrennekroker. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Takkonstruksjon fra byggeår, deler av denne er synlig på kaldtloft, deler/dragere er synlig på innside uten observasjoner på svakheter/svekkelser. Skråtakskonstruksjonen er etablert med pappskuffer som lufting mellom sperr som var vanlig måte byggeår. Erfaringsmessig og sett på kaldtloft blir denne klemt sammen av isolasjonen og får begrenset/liten funksjon. Det kan derfor kondensere i overgang lufting og undertak/sutaksbord med påfølgende svertesopp. Dette kan ikke identifiseres her uten evt inngrep i kostruksjonen. Sett på kaldtloft er deler av vegg mot "varmt" rom ikke isolert og heller ikke vindtettet på kald side med f.eks papp/papir. Sett på innside skråtakskonstruksjon/panel er det fuktmerker mot dragere. Dette er ikke lekkasjer med det er fukt fra kondensering da plast/diffusjonstettingen ikke er tett/ført over dragere/trekonstruksjoner i overganger. Fra utside er takkonstruksjonen rett uten spesielle sig/svank utover det som må forventes. - Utvendig - Vinduer | Vinduer i tre fra byggeår, disse er stort sett bra behandlet og vedlikeholdt. Sett på innside er det merker i ramme/karm etter fukt fra kondensvann, soverom har for lite ventilasjon/gjennomlufting. Større sprekker i solebenk/skråbord ute samt i sidebelistning. Enkelte med værslitasjer/oppsprikking ute på ramme/karm. - Utvendig - Dører | Malte ytterdører fra byggeår, låseespangolett på balkongdør virker ikke/er ødelagt, ødelagt pakning. Beslag under hovedytterdør, har ikke fall fra dør, blir den utsatt for vann vil vann trekke inn mot terskel. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Terrasser i tre med forskjellig alder, det er enkelte skjevheter på overflater, spesielt terrasse på hageside ved/under pergola/lettak. Enkelte terrassebord, villmarkspanel på levegg og rekke på rekkverk har værslitasjer/råteskader. Pergola/lettak er spinkelt oppført, synes underdimensjonert og er "lealaust"/ustødig, har større bevegelser. - Utvendig - Utvendige trapper | Utvendige trapper i tre, er værslitte på overflater, oppsprikking. Se også under pkt "Helse, miljø og sikkerhet" - Innvendig - Overflater | Furugulv, panel på vegger og tak fra byggeår, det er en del bruksslitasjer/merker på overflater, spesielt i gang/sittesoner og ved dører. Falming/fargeforskjell på furugulv og paneler på vegger/tak. - Innvendig - Pipe og ildsted | Overflater pipe er funnet i orden, sett ved takgjennomføringen synes ingen fukt/lekkasjer. Ildstedet er ikke funksjonstestet. Feieluke kommer for nært brennbart materiale men det er lagt stein i som ett kompenserende tiltak. - 1 etg. Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved dusj), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det samme er andre fuktsoner, panel tilfredstiller ikke krav som ett tett fuktsjikt. - 1 etg. Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - 1 etg. Bad - Sanitærutstyr og innredning | Avløp under vask er funnet i orden, god avrenning og vanntrykk ved samtidighet. Ikke fuktette overflater over vask eller rørgjennomføringer under vask. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - 1 etg. Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. - 1 etg. Stue/kjøkken - Benkeplate | Benkeplate har bruksslitasjer/merker utover normale slitasjer. - 1 etg. Stue/kjøkken - Avtrekk | Ventilator fra byggeår, er testet med papir og funnet med funksjon, TG basert på alder. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Synlige vannledninger under vasker og i vannfordelerskap er funnet i orden uten mangler/skader eller lekkasjer. Stengekran på vann er identifisert og finnes i kasse under hytta. Det må påregnes at deler av vannledninger under hytta/ved varmtvannsbereder kan bli utsatt for kulde og kan fryse. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Synlige rørdeler under vasker og hytta er funnet i orden, men det må påregnes at avløpsrør under hytta ikke er lagt frostfritt kan bli utsatt for kulde og kan fryse. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er ikke tilstrekkelig med naturlig ventilasjon fra hytter. På bad/våtrommet bør det etableres mekanisk avtrekk, elektrisk styrt vifte. Øvrige rom bør ha god ventilasjon, minst veggventiler eller helst mekanisk/balansert ventilasjon for unngå kondenseringer, spesielt på soverom som tidligere er nevnt under pkt "Vinduer" - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det er ikke etablert drenering under hytta, har naturlig avrenning. Slik det er etablert er det naturlige groper ol, og det må her påregnes noe vannansamlinger. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Søyler/pillarer av betongblokker fra byggeår. Sett under synes ingen mangler/skader på fundamenter eller søyler. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Eldre forstøttningsmur av lecablokker, mindre riss på overflater, en skade på overflate/kant under inngang. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Hytta er plassert direkte på eksisterende underlag/terreng. Det må derfor påregnes at det enkelte steder under hytta kan vær lite eller ingen fall av overvann, eller at det enkelte steder kan stå vann. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Avløpsrør til privat anlegg, iflg tidligere eier etablert aksjeselskap med eierandel. Det er borret etter vann, fellesanlegg. Konfr evt eier om bruk, funksjon og eierforhold på vann og avløpsanlegget. Settes ikke TG Helse, miljø og sikkerhet - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsbolig oppført i 2001, fundamentert med søyler/pillarer av betongblokker på fjell. Ytterveggene er en bindingsverkskonstruksjon med liggende villmarkspanel. Gulv mot grunn består av et trebjelkelag over en luftet krypkjeller. Etasjeskiller er i tre. Takkonstruksjonen er et saltak av sperr. Taket er tekket med pappshingel fra byggeår. Takrenner er i tre med kjedenedløp. Vinduene er malte trevinduer fra byggeår. Ytterdørene er malte og fra byggeår.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisk. Varmepumpe. Vedovn/ peis. Varmekabel i gulv på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei, som vedlikeholdes av brukerne. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Vannforsyning skjer via privat fellesanlegg (boret brønn). Avløp går til privat anlegg, som ifølge eier er et aksjeselskap med eierandel. Iflg. eier har eiendommen fordring mot Tangane avløpslag på kr 97 755,-. Utbetaling av hele eller deler av denne fordringen vil være avhengig av aksjeselskapets fremtidige resultat og likviditet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2026: - Renovasjon: kr 4 766,46 - Feiing/tilsyn: kr 376,- - Eiendomsskatt: kr 2 758,- Totalt: kr 7 900,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

  • Kommunale avgifter: kr 7 900

Kjøpe og selge - steg for steg

Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?