Ytrøyvegen 31

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 191 m²
BRA-i: 147 m²
BRA-e: 44 m²
TBA: 89 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en garasje med manuell garasjeport, samt separat bodrom og loftsrom. Det er i tillegg parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 715 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er kupert og opparbeidet med plen, terrasser og diverse beplantning. Det er en tretrapp ned til naustet og flaggstang på tomten. Eiendommen ligger i skrånende terreng med umiddelbar nærhet til sjøen.

Byggeår

1969

Innhold

Enebolig over ett plan med tilhørende garasje og bod, som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Entré, gang, fem soverom, bad, toalettrom, kjøkken, vaskerom, to boder og stue. Sjøbod: 1. etasje BRA-e: Naust/båthus. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje og bod. Loft: Uinnredet. Terrasse på knappe 29 m² med utgang fra stuen. Terrasse på ca. 60 m² på baksiden av boligen.

Standard

Eneboligen fra 1969 ligger sjønært i Ytrøygrend med sjøbod og kai like nedenfor tomten. Boligen er oppført over ett plan og ble utvidet med tilbygg tidlig på 1990-tallet, noe som ga den romslige planløsningen den har i dag: fem soverom, stue, kjøkken, bad, toalettrom og vaskerom. Standarden er gjennomgående fra eldre dato, og noen oppgraderinger må påregnes, men boligen er beboelig og fungerer godt i sin nåværende stand. Vedovnen i stuen og varmepumpen i gangen sørger for god oppvarming, og vaskerommet ble oppgradert i 2007 sammen med badet. Eiendommen har to terrasser og en tretrapp ned til naustet og bryggen. Entré: Ytterdøren i profilert trevirke med glassfelt og sprosse åpner inn til en smal entré med brystningspanel langs veggene. Laminatgulvet fortsetter inn i gangen, og det er knaggrekke på veggen for yttertøy. Herfra er det direkte tilgang til den store gangen som fordeler seg ut til boligens øvrige rom. Gang: Gangen er boligens fordelingspunkt og gir tilgang til stue, kjøkken, bad, toalettrom og soverommene. Sikringsskapet med automatsikringer og strømmåler er montert her, og varmepumpen sitter høyt på veggen og varmer effektivt opp hele sonen. Kaldloftet er tilgjengelig via luke i gangen. Stue: Stuen er boligens mest særpregede rom. Store fastkarmsvinduer med lufteventiler slipper inn rikelig dagslys, og et blyinnfattet vindu gir rommet et eget preg. Lysspotter i deler av taket supplerer dagslyset. Vedovnen i støpejern med lukket fyringskammer og glassdør står mot en murt brannmur av tegl på et flislagt underlag, og gir rommet varme langt inn i sesongen. Fra stuen er det utgang til terrassen på knappe 29 kvadratmeter, som også har utvendig tilkomst. Det er plass til både stor sofagruppe og spisebord i rommet. Terrasse: Terrassen på knappe 29 kvadratmeter nås fra stuen og har terrassebord som dekke. Det er god plass til utemøbler og et spisebord her ute. Baksiden av boligen har i tillegg en terrasse på ca. 60 kvadratmeter med terrassebord. Kjøkken: Kjøkkenet har profilert kjøkkeninnredning med over- og underskap samt høyskap, og laminerte benkeplater med laminatbrikker over benkeplate. Dobbel stålkum er montert. Innredningen har stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er mekanisk avtrekk, fire doble stikkontakter over benkeplate og tre lampepunkter i himling. Vinduet med isolerglass i pvc-karm fra 2012 gir utsyn mot omgivelsene, og det er lufteluke i yttervegg. Kjøkkenet har tilkomst fra gang, stue og vaskerom, og det er plass til spisebord i rommet. Vaskerom: Vaskerommet ble oppgradert i 2007 og har dør ut til tomten samt vindu i pvc-karm fra 2012. Rommet er innredet med benker og skapinnredning, og har plass til vaskemaskin og tørketrommel. Oso varmtvannstank på 194 liter fra 2021 er montert her. Det er brannslange og brannslukkingsapparat på rommet. Naturlig ventilasjon via lufteluke i vegg. Tilkomst videre til bod og kjøkken. Bad: Badet ble etablert i 2007 og har dobbel håndvask med underskap og skuffer, fastmontert sideskap og to speil over vaskene. Dusjhjørnet har fastmontert glassvegg og skyveglass. Det er to plastsluk, keramiske fliser på gulv og sokkelfliser langs veggene. Ventilasjon skjer via naturlig lufteventil i vindu, lufteluke i vegg og tillyft under dør. Toalettrom: Toalettrommet har håndvask, gulvmontert wc med inspeksjonsluke bak toalettet og synlig rørføring. Naturlig ventilasjonsluke i himling. Soverom 5: Det største soverommet har to vinduer og garderobeskap med speildører langs en hel vegg. Rommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Soverom 1, 2, 3 og 4: Soverommene er kompakte enkeltrom langs boligens søndre fløy. Hvert rom har vindu og plass til seng. Rommene er ulike i uttrykk: ett har blå vegger og grønt utsyn, ett er innredet i mørke toner med garderobeskap, ett har grå vegger og ett har grønnmalte vegger og tak. Alle rommene fungerer godt som soverom eller arbeidsrom. Sjøbod og brygge: Fra boligen leder en tretrapp ned til kaien og boden på ca. 13 kvadratmeter. Overflater: Gulv: Laminat i stue, gang og soverom. Gulvbelegg på vaskerom og toalettrom. Keramiske fliser på bad og kjøkken. Vegger: Brystpanel i entré. Malte platevegger på bad og vaskerom. Malt panel og tapet i øvrige rom. Himling: Malte platehimlinger. Lagring: Innvendig bod på ca. 3 kvadratmeter med fryseskap. Ekstra bod (bod 2) i tilknytning til vaskerom. Kaldloft med tilkomst via luke i gang. Frittstående garasje med garasjerom, separat bodrom på ca. 12 kvadratmeter og loftsrom (ikke målbart grunnet lav takhøyde). Frittstående uisolert bod på bryggen på ca. 13 kvadratmeter. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1 | Det er påvist råteskader i utvendig listverk/omramming og karm rundt vinduer. Skadene medfører redusert bestandighet og kan utvikle seg videre dersom de ikke utbedres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av alder, og gjenværende brukstid er begrenset. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Tilstandsgrad 2 er satt som en aldersmessig vurdering, i tillegg til mangelfull lufting. Konstruksjonen er fra byggeåret 1969. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Konstruksjonen mangler tilstrekkelig lufting, og det er ikke montert musetetting i bunn av kledning. Tilstandsgrad 2 settes i tillegg på grunnlag av alder. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Tilstandsgrad 2 settes på grunnlag av alder. De to vinduene på det ene soverommet har ikke barnesikringsfunksjon. - Utvendig - Ytterdører | Tilstandsgrad 2 settes på grunnlag av alder. Dørene er av eldre dato og vurderes å ha redusert gjenværende brukstid. - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng | Tilstandsgrad 2 settes på grunnlag av alder. Terrassen har en alder som tilsier økt behov for vedlikehold og utskifting av terrassebord. - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng - 1 | Tilstandsgrad 2 settes på grunnlag av alder og at terrassen er underdimensjonert. I tillegg er det enkel passasje ved terrasse mot bratt side (øst). - Innvendig - Overflater - gulv | Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av alder. Det registreres knirk i gulv ved belastning flere steder. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger | Tilstandsgrad 2 settes på grunnlag av alder. Det må påregnes normalt vedlikehold og overflateoppussing etter behov. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. 15 mm høydeforskjell gjennom stue. Måleavstand ca. 7,75 meter. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Ildstedet er av eldre dato, og det må påregnes økt behov for vedlikehold og utskifting som følge av alder. - Innvendig - Krypkjeller | Krypkjellere er risikokonstruksjoner ved at det er fare for fukt- og soppskader i slike kjellere. - Bad - Overflater, vegger og himling | Tilstandsgrad 2 settes på grunnlag av alder. Bad/vaskerom er fra 2007 og har oppnådd en alder hvor det må påregnes økt risiko for aldersrelaterte svekkelser i overflater og underliggende konstruksjoner. - Bad - Overflater gulv | Tilstandsgrad 2 settes på grunnlag av alder. Gulvets flis- og fugeoverflater er fra 2007 og vurderes å ha passert en betydelig del av forventet brukstid. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Tilstandsgrad 2 settes på grunnlag av alder. Plastsluk og smøremembran er fra 2007 og har oppnådd en alder hvor det må påregnes økt risiko for aldersrelaterte svekkelser. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Tilstandsgrad 2 settes på grunnlag av alder. Baderomsinnredningen har normal alders- og bruksslitasje. - Bad - Ventilasjon | Baderommet har kun naturlig ventilasjon. - Vaskerom - Overflater, vegger og himling | Tilstandsgrad 2 settes på grunnlag av alder. Bad/vaskerom er fra 2007 og har oppnådd en alder hvor det må påregnes økt risiko for aldersrelaterte svekkelser i overflater og underliggende konstruksjoner. - Vaskerom - Overflater gulv | Tilstandsgrad 2 settes på grunnlag av alder. Gulvbelegg vurderes å ha passert en betydelig del av forventet brukstid. - Vaskerom - Ventilasjon | Vaskerommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjøkken - Overflater og innredning | Tilstandsgrad 2 settes på grunnlag av alder. På grunn av kjøkkeninnredningens alder må det påregnes økt vedlikeholds- og oppgraderingsbehov. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Tilstandsgrad 2 settes på grunnlag av alder. - Toalettrom - Sanitærutstyr | Det er ikke etablert drensåpning under vegghengt wc. En eventuell lekkasje fra sisterne eller tilkoblinger kan derfor bli skjult i innbyggingskassen og oppdages sent. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom. Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | Tilstandsgrad 2 settes på grunnlag av alder. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Naturlig ventilasjon var en vanlig ventilasjonsløsning på oppføringstidspunktet (1969). Løsningen tilfredsstiller ikke dagens forventninger til ventilasjon, luftutskifting og energieffektivitet. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank - 1 | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Tilstandsgrad 2 settes på grunnlag av alder. Dreneringssystemets funksjon kan ikke kontrolleres ved visuell inspeksjon, og vurderingen er i hovedsak basert på alder og tilgjengelige observasjoner. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Tilstandsgrad 2 settes på grunnlag av alder. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Tilstandsgrad 2 settes på grunnlag av alder. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det var ikke relevant tilkomst, ref. sluksoner, grunnet toalettrom og kjøkken/innredning. - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Ikke relevant med hulltaking/fuktmåling da rommet ikke har sluk. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere av sikkerhetshensyn. - Rekkverk: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1969 over ett plan pluss kaldloft og krypkjeller. Grunnmuren er av betong/betongblokker, og i krypkjelleren er det synlig berg/fjell mot grunn. Ytterveggene har stående trekledning utført som over/underligger i kombinasjon med liggende enkelfalset trekledning. Etasjeskillet er trebjelkelag. Takkonstruksjonen er bygget som saltak med taksperrer i trevirke og bærende undertak av panel/taktro. Yttertaket er tekket med betongtakstein og stålpanner. Sjøbod: Uisolert bod på 13,16 m² bygget på bryggen. Yttervegger er kledd med liggende, enkelfalset trekledning. Saltakkonstruksjon er bygget med takstoler og bærende undertak av panel/taktro, og yttertaket er tekket med takpanner. Garasje: Garasje med separat bodrom og loftsrom. Bygningen er oppført i bindingsverk med utvendig stående og liggende trekledning. Saltakkonstruksjonen er utført som sperretak med bærende undertak av panel/taktro og tekket med takpanner. Grunnmur og dekke er i betong.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe og vedfyring. Varmepumpe montert i gang og vedovn i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 20.08.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Vannforsyning fra privat vannverk. Avløp går direkte til sjø. Eiendommen har en tinglyst veirett.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Det gjøres oppmerksom på at plantegningene som ligger vedlagt i salgsoppgaven er skissetegninger utarbeidet av fotografen og viser hvordan boligens planløsning er i dag. Tegningene er ikke målsatt og er kun ment som en veiledende skisse over rominndelingen. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Eiendommen har privat vannforsyning og avløp. I tillegg kommer renovasjonsgebyr som faktureres direkte fra Nordhordland og Gulen Interkommunale Renovasjonsselskap (NGIR). Dette utgjorde kr 5 016,- for 2026.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 690