Hamn 131

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 152 m²
BRA-i: 152 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Garasje og på egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 536 000 m² på eiet tomt.

Eiendommens arealer består av følgende: Fulldyrket jord: 7,8 dekar Overflatedyrket: 1,1 dekar Innmarksbeite: 8,1 dekar Skog: 134,4 dekar Annet markslag: 373,6 dekar Bebygd, vann, bre: 10,7 dekar Se gårdskart for nærmere beskrivelse. Eiendommen eier i tillegg en andel i Høllesli sameie, som ifølge opplysninger i gårdskart fra NIBIO, har et totalt areal på cirka 8923,3 dekar. Denne eiendommen eier omtrent 14,76 % av sameiet. Sameiet har en leieavtale med Stiftelsen Prekestolen, som gir årlige leieinntekter på cirka 200 000 kroner. Den gjeldende avtalen med Stiftelsen Prekestolen varer til 2036. Det er også registrert en ubebygd hyttetomt på eiendommen.

Byggeår

1993

Innhold

Enebolig: 1. etasje BRA-i: Gang, wc, stue, kjøkken og vaskerom Loft BRA-i: Loftstue, bad, bod og 3 soverom Loftstue er soverom på tegninger, her er det tatt bort en vegg slik at en kommer rett opp til en åpen loftstue istedenfor en gang med egen dør inn til soverom i front. Naust bygget i 1997 over to etasjer brukt som lager Garasje bygget i 1993 på 45 m² BTA. Det er ikke lagt inn strøm i garasjen.

Standard

Hamn 131 er en spennende eiendom i rolige og naturskjønne omgivelser. På eiendommen finner du en enebolig bygget i 1993, med standarden fra byggeåret. Det er også god parkering i garasjen og et tilhørende naust bygget i 1997 med båtplass. Eiendommen har et areal på 536 dekar og genererer gode årlige inntekter fra 35 festetomter, 36 båtplasser og tomt til sjøboder. Eiendommen er også en del av Høllesli sameie, som eier store områder rundt Preikestolen. Sameiet har en avtale med Stiftelsen Preikestolen, som generer årlig inntekt til eierne i sameiet. I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Taktekking Våtrom > Hovedetasje > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Kjøkken > Hovedetasje > Kjøkken > Avtrekk Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Innvendig > Radon Våtrom > Loft > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > Hovedetasje > Vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > Hovedetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt TG 2 AVVIK SOM IKKE KREVE UMIDDELBARE TILTAK Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Innvendige trapper Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv Våtrom > Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Drenering Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Tomteforhold > Septiktank

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Bolig som er bygget i 1993 på ringmurmur/plate i betong, etasjeskiller i tre, vegger i bindingsverk og mønet takkonstruksjon i tre.

Eiendomstype

Landbruk

Oppvarming

Vedovn og elektrisk Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Vei, vann og avløp

Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Eiendommen er tilknyttet privat brønn. Vannkvalitet er ikke kontrollert. Eiendommen er tilknyttet egen septiktank.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.  Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen.  Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

- Inntektene som er oppgitt er med utgangspunkt i 2023 tall og kan variere fra år til år, etter antall biler som parkerer på Preikstols-parkeringen, festeavgifter og sjøboder. Det er usikkert om festeavgiftene har blitt regulert i henhold til endringen i pengeverdien (konsumprisindeksen), jf. festeloven § 15. - Arvingene Kjell Høllesli og Anne Kristine Høllesli Mork opplyser at de har rett til en hyttetomt til vederlagsfritt feste i Refsvatnområdet i henhold til erklæring fra 2009. Rettighetshaverne har foreløpig ikke formalisert rettigheten med fradeling og tinglysing. Det opplyses at det likevel er intensjonen. Bostyrer er usikre på om det er mulig å få fradelt tomten. Bostyrer har ingen grunn til å betvile at opplysningene fra arvingene stemmer, men rettighetens eksistens er usikker og rettigheten kan være bortfalt. Kjell Høllesli hevder at dersom retten til tomt i Refsvatnområdet ikke lar seg realisere har han i stedet rett til utvidet areal på ca 500 m2 for sin hytteeiendom gnr 110 bnr 17 i Strand. Som begrunnelse for kravet har han vist til vedlagte skjøte fra 1990 som gav hans far Sigfred rett til to tomter på ca 1 mål hver. Retten til to tomter ble imidlertid slettet som heftelse i grunnboken til gnr 110 bnr 3 den 16.11.2009. Det er ikke inngått noen ny avtale som gir rett til utvidet areal for gnr 110 bnr 17. I tillegg vil en slik utvidelse være i strid med reguleringsplanformålet. - Olav Kjelsnes, som er en slektning av Olav Hølleslid, har opplyst at han for omtrent 30 år siden mottok to hyttetomter med båtplass på gnr 110 bnr 3 i bytte mot arbeid utført for Olav Hølleslid. Bobestyrer har forstått det slik at de aktuelle tomtene er markert med nummer 8 og 9 på vedlagte reguleringsplan for Habn. Det foreligger ingen skriftlig avtale om retten til tomter. Tomtene er ikke fradelt og rettigheten er ikke tinglyst. Bobestyrer har ikke grunn til å betvile opplysningene fra Kjelsnes, men rettighetene til tomtene kan være bortfalt. Det er ikke avklart om det mulig å få fradelt tomtene. - Ved båtanlegget på gnr 110 bnr 3 er det oppført 9 boder og en bod med teknisk rom som leies av Habn båtforening. Habn båtforening står for drift av småbåtanlegget på gnr 110 bnr 3 på vegne av sine medlemmer som har båtplass. Bodene er oppført av utbygger Dalane Eiendomsselskap AS, og som kompensasjon skulle utbygger motta leie fra båtforeningen frem til mai 2022. Det er vedlagt skisse som viser bodene og avtale med Dalane Utbyggingsselskap AS. Årlig leie ble avtalt til kr 9.000 i mai 2010 og leien er ikke KPI-justert frem til 2024. Habn båtforening har besørget og bekostet forsikring av bodene. Det foreligger ingen skriftlig leieavtale med Habn båtforening om leie av bodene, og båtforeningen ønsker å inngå slik avtale med ny eier av gnr 110 bnr 3. - Det er en rekke naboeiendommer/festetomter/foreninger som har veirett, rett til parkering, VA-anlegg/brønn og tilsvarende rettigheter på gnr 110 bnr 3. - Fritidseiendommen gnr 110 bnr 3 fnr 8 antas å få vann fra hovedhuset på gnr 110 bnr 3 og vannpumpen lager lyd. Det står en egen trykktank på vaskerommet og det er uklart hvordan dette er koblet og hvordan vedlikeholdskostnader og strømutgifter er fordelt. - Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. - Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres interessenter til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. - Det er ikke avklart om eiendommen har jakt og fiskerettigheter. - Eier av naustet gnr 110 bnr 34 har søkt om endring av detaljreguleringsplanen som gjelder for naustet. Hensikten med endringen er å legge til rette for å omgjøre eksisterende naust til to boenheter for utleie. Vedlagt følger brev fra Prosjektil med forslag til endring av reguleringsplanen. Bostyrer har inngitt merknader til planforslaget. Ytterligere opplysninger om søknaden om endring av reguleringsplanen fås ved henvendelse til megler.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.600,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår renovasjon, slamtømming og eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse.Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Odelsrett: Ingen odelsrett på eiendommen.
Konsesjon: Ervervet er konsesjonspliktig, men ervervet er ikke underlagt priskontroll. Kjøper må søke, og få, konsesjon for erverv av eiendommen. Kjøper plikter å søke konsesjon senest 14 dager etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper betaler konsesjonsgebyret. Kjøper er kjent med at eiendommen ikke kan overtas før konsesjon er gitt, og kjøper plikter å overta eiendommen senest en måned etter at konsesjon er gitt dersom ikke annet er avtalt. Dersom konsesjon ikke gis faller denne kjøpsavtalen bort. Partene kan da ikke kreve noe av hverandre på bakgrunn av denne avtalen. Det er i utgangspunktet ikke boplikt, men kommunen har anledning til å sette boplikt som vilkår for konsesjon. Landbrukssjefen i Strand kommune har imidlertid opplyst at det ikke vil bli stilt vilkår om boplikt ved behandling av en konsesjonssøknad. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon rundt dette

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 840