Geilolie 18/20

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

P-rom: 127 m²
BRA: 134 m²

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Etasje

1

Parkering

På egen grunn

Eiendom

Tomteareal er 7 312 m² på eiet tomt.

Hovedsakelig naturtomt.

Innhold

Hytte "18": Stue/spisestue/kjøkken, 3 soverom, bad/wc, gang, entré og bod med adkomst utenfra. Hytte "20": Stue, kjøkken m/trappeløp og entré. Kjeller med 2 soverom, bad/wc, badstue inntil bad/wc, gang m/trappeløp og teknisk rom. Carport.

Standard

Ny eier må regne med en del kostnader til generelt vedlikehold og oppgraderinger på begge hyttene. Dette skyldes at den normale levetiden for enkelte bygningsdeler er gått ut. Det er registrert noe avvik på begge hytter. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3): HYTTE "18" - byggeår 1990: Følgende deler av eiendommen har fått tilstandsgrad 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: * Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det er skader på ene takrenne og det er lekkasje på takrenner samt mye mosedannelser. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 * Innvendig > Overflater: Det er noe fuktskjolder på vegger enkelte steder, dette er gammelt. Det er en del bom/hullrom under gulvfliser, sprekker/krakelering av fuger og en del løse fliser. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 * Våtrom > Generell > Bad/wc: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad/wc er eldre enn 1997 og gir automatisk TG 3 i rapporten. Bad/wc er i bruk men grunnet alder må en regne med renovering i nær fremtid. Det er ikke registrert membran i sluk. Det er ikke oppbrett med membran langs vegger utenfor dusjsone. Det er ikke hjelpesluk utenfor dusjsone. Det er ikke avtrekksvift på badet. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Følgende deler av eiendommen har fått tilstandsgrad 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: * Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Registrert mosedannelser ved torvstokker. Det vokser noe småtrær på tak. * Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er noe værslitasje på utvendige fasader. * Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er ikke registert noe skader som følge av punktering/utettheter på dampsperre enkelte steder. Det er registrert muselort på loft. *Utvendig > Vinduer: Vinduer har noe værslitasje utvendig. Det er noe fuktskjolder i vinduer. Det er ikke montert beslag som er slisset inn i tømmer over vinduer, men det er ikke registrert skader som følge av dette. * Utvendig > Dører: Det er noe slitasje på ytterdører og ytterdører henger noe på karming. TG for ut i fra alder på isolerglass i verandadør. * Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrassegulv har værslitasje. * Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. * Innvendig > Innvendige dører: Dør til ene soverom henger noe på karming. * Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. * Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Lufterør for avløp er avsluttet i bod med en Durgoventil. * Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsbereder er tilkoblet strøm via stikkontakt. * Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: El. skap med automatsikringer. En del fast belysning. Hovedoppvarming er varme i gulv. Panelovner. * Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. ...... HYTTE "20" - byggeår 1984: Følgende deler av eiendommen har fått tilstandsgrad 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: * Våtrom > Generell > Bad/wc: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Nedkant baderomsplater er porøse i dusjsone, dette skyldes fukt. Klemring til sluk er løs og det er brudd på belegg rundt sluk. Ved søk etter fuktighet var det indikasjoner på fukt i nedkant baderomsplater i dusjsone og i gulv dusjsone. Det er ikke avtrekksvifte på bad/wc. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 * Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Røykvarslere i himling og vegg, 1 stk. brannslukningsapparat 1984 modell. Kostnadsestimat : Under 10 000 Følgende deler av eiendommen har fått tilstandsgrad 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: * Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Det er påvist andre avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Det er noe værslitasje på taktekking og oppstikkende spiker på taktekking. * Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. * Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er skader på ene kledningsbord i nedkant av yttervegg mot vest. Utvendige fasader har noe værslitasje og det noe blemmer i maling. * Utvendig > Vinduer: TG gitt ut i fra alder på vinduer. * Utvendig > Dører: Det er en del slitasje på ytterdør og verandadører. Det er noe avflasset maling utvendig på ytterdør. Verandadør 1. etasje henger noe på karming. Det er noe fuktskjolder innvendig på terrassedør i kjeller. TG for øvrig gitt ut i fra alder på isolerglass i verandadører. * Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. * Innvendig > Overflater: Det er noe slitasje på gulv i 1. etasje. Det er noe knirk i gulv 1. etasje. Det er noe fuktskjolder i himling i området rundt pipe, dette er gammelt men kommer av en tidligere lekkasje utvendig. * Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. * Innvendig > Rom Under Terreng: Grunnmuren er en Multimur. Grunnmuren er særlig fuktutsatt konstruksjon og har høy skadefrekvens. * Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. * Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken m/trappeløp og entrè: Det er noe slitasje på innredning. Det er noe skjevheter på fronter. * Spesialrom > Teknisk anlegg > Badstue inntil bad/wc: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på badstuovn * Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. * Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. * Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Dette gjelder soverom i kjeller. * Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVSinstallasjoner er oppbrukt. * Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år * Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: El. skap med automatsikringer. En del fast belysning. Hovedoppvarming er varme i gulv i kjeller. Panelovner. * Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. * Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Følgende deler av eiendommen har fått tilstandsgrad 2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: * Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Badstue inntil bad/wc: Det er missfarginger i himling. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende, og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

El. oppvarming og vedfyring

Vei, vann og avløp

Privat vei. Offentlig vann og avløp.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil bl. annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: christian@em1fjellmegleren.no eller SMS: 997 21 192. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Budgiver oppfordres til å ringe megler etter at bud eller budforhøyelse er inngitt, for å forsikre seg om at budet er mottatt, slik at det skal formidles videre til selger. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt et par sider før budskjemaet.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/ fritidsboligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.400,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig/fritidsbolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og branntilsyn/feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Megler foretar ikke avregning mellom kjøper og selger (eksempelvis kommunale avgifter/ veiavgifter).

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Hol kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen er fritidsbolig/bolig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 898
• Eiendomsskatt: kr 5 076