Bjørnsrudskogen 15A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Styret informerer 04.09.2023: 1. Ingen planlagte prosjekter, kun løpende vedlikehold av bygningsmassen. 2. Fellesgjeld skal ikke økes. Sameiet har fellesgjeld gjelder carportene som ble ferdigstilt høsten 2017. Det er ikke planlagt å øke felleskostander pr i dag. 3. Kabel, tv og internett er ikke inkludert i felleskostnader. Dette må hver enkelt sameier bestille selv. 4. Det er opptil hver enkelt sameier hvem de ønsker å ha som internettleverandør. Som styret i sameiet er kjent med har mange her Telenor og noen er Nextgentel. 5. Det medfølger fast plass i carport og en biloppstillingsplass. 6. Pr dags dato er det ikke el-billading i vårt sameie.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 2 152 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader inkluderer forsikringspolise, styre- og forretningsførerhonorar, nedbetaling av fellesgjeld, drift og vedlikehold. Herav: Felleskostnader kr 1 370 Stipulerte avdrag kr 167 Stipulerte renter kr 215 Vedlikeholdsavsetning kr 400

Fellesgjeld

OBOS-Banken AS Rente 7,45% Annuitetslån Info pr 30.11.25 Restgjeld 12 923 677 Løpetid 18.10.17 - 30.08.37

kr 35 526
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 07.12.2025

Sameiet har ett felles lån: Lånenummer: 98207557382, OBOS-Banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 29.08.2023: 7,40% pa. Saldo: kr 1 022 104 Andel av saldo: kr 39 311 Første termin/første avdrag: 18.10.2017 (siste termin 30.08.2037)

Forsikringspolise

20557917/6

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Etasje

1

Parkering

Hver enkelt sameier har fått tildelt fast plass i carport.

Eiendom

Tomteareal er 6 569 m² på eiet tomt.

Tomten er flat og pent opparbeidet med plen, busker, blomsterbed og variert beplantning. Fellesarealene inkluderer asfalterte gårdsplasser, adkomstveier og lekeplasser.

Byggeår

2009

Innhold

1. etasje med BRA-I: 84 m² som inneholder: entré, baderom, bod, tre soverom, stue og kjøkken Terrasse på 43 m² Parkering i carport Utvendig bod i rekke på 5 m²

Standard

Entré | Lys entré med parkett på gulv og panelte overflater. Her er det god plass til oppheng av yttertøy og plassering av sko. Romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter. Stue | Stue i åpen løsning med kjøkken og med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Det er god plass til sofagruppe, TV-møblement og spisegruppe. Midt i rommet er det montert en hyggelig peisovn, denne sikrer varme på kalde høst- og vinterkvelder. Fra stuen er det utgang til en herlig terrasse og denne fungerer som en forlengelse av rommet i sommerhalvåret. Kjøkken | Kjøkken i kombinasjon med stue og med mulighet for spisebord. Innredningen framstår klassisk, med hvite, slette fronter, laminat benkeplate og frittstående hvitevarer. Her er det mye skap- og benkeplass, parkett på gulv og panelte overflater. Soverom | Tre soverom som alle framstår lyse og med mye gulvplass. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Soverom nr. 2 og 3 fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange. Rommene har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord. Baderom | Baderom med flislagte gulv og vegger i tidløse fargetoner. Badet er utstyrt med toalett, servant med skap og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Speil og belysning i overkant av servant og varmekabler i gulv. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin. Bod innredet som vaskerom | Vegg i vegg med badet ligger en praktisk innvendig bod som er blitt benyttet som vaskerom. Rommet har belegg på gulv og mdf-plater på vegger. Det er opplegg for vaskemaskin.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 19.12.2025. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, byggeår 2009. Bygningen har støpt dekke av betong på kultet grunn. Bygget er opplyst utført med radonsperre. Tomten er flat og opparbeidet med plen, busker, blomsterbed og variert beplantning. Asfaltert gårdsplass med plass til parkering. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. Pipe/Ildsted: Elementpipe som er pusset. Peis montert i stue. Vinduer: 2 og 3-lags isolerglass med malte karmer. Dører: Fabrikkmalt ytterdør med glassfelt. Malt balkongdør i trekarm med isolerglass. Innvendige formpressede dører. Hvitmalte lister rundt åpningene. Balkong/terrasse: Fra stue er det utgang til terrasse på 43 m². Trykkimpregnert terrassebord. VVS-installasjoner: Skjulte pex-rør vannrør. Fordelerskap med drenshull. Skjult avløpsrør. Synlig avløpsrør i plast i kjøkkenskap. ctc 200 liters varmtvannsbereder. Det er synlig plastsluk på badet, og ved kontroll i sluk er det synlig membran. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon montert. Aggregat er plassert i bod. Gjennom et balansert ventilasjonsanlegg kontrollerer man både mengden tilluft og avtrekksluft. Ventilasjonsaggregatet består av en vifte som trekker ut brukt luft fra våtrom, kjøkken og tekniske rom, og en vifte som tilfører frisk, temperert luft til oppholdsrom. Tilluften passerer pollenfilter i aggregatet. Kjøkkenvifte er tilkoblet det balanserte ventilasjonsanlegget plassert over koketopp. Badet har avtrekksventil i himling tilkoblet balansert ventilasjon. Tekniske detaljer: Luft til luft varmepumpe montert i 2025. Badet varmes opp med gulvvarme. Det er pulverapparat og røykvarsler med batteridrift montert. Utebod: Utebod i egen rekke på 5 m². Carport: Det følger med en plass i carport. Elektrisk anlegg: 400 V Sikringsskap med automatsikringer. 63 amp, 7 fordelerkurser. Ny måler montert. Takstmannen har ikke elektrofaglig kompetanse. Det presiseres at sikringsskap og elektrisk anlegg ikke er fullstendig kontrollert da dette er utenfor Takstmannens ansvarsområde. Det anbefales el-takst ved tvil om funksjonalitet og kapasitet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Det er påregnelig å bytte terrasse. - Innvendig - Overflater | Det er fuktmerker på parkett ved overgang stue/kjøkken. Dette er etter en robotstøvsuger med moppefunksjon. Det er lite konsekvenser med dette. Ny eier må selv vurdere å utbedre/bytte dette. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Stikkontakter og støpsler er ikke dimensjonert for kontinuerlig høy belastning. Dette kan føre til varmgang (overoppheting) i støpsel, stikkontakt eller ledning, som smelter isolasjon og kan starte brann. Tiltak er å montere fast tilkobling. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Våtrom - 1 Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Ved videre bruk med dusjkabinett vil dette fungere bra. Det anbefales på generelt grunnlagt at sluk renses jevnlig slik at man unngår opphopning av vann i slukområdet. En slik opphopning øker belastning på gulvmembran og faren for en evnt lekkasje. - Våtrom - 1 Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader på innredning. Noe små svellemerker i nedkant av dører på innredning. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Ny eier må selv vurdere å skifte innredning. Det funger helt fint med disse svellemerkene. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det presiseres at sikringsskap og elektrisk anlegg ikke er fullstendig kontrollert da dette er utenfor Takstmannens ansvarsområde. Det anbefales el-takst ved tvil om funksjonalitet og kapasitet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Oppvarming med luft-til-luft varmepumpe montert i 2025, samt elektrisk gulvvarme på bad. I tillegg er det peis i stuen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Andel fellesformue

kr 20 494
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.»

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Fremtind Forsikring AS

Avgiftsbeskrivelse

- Vann kr 4 888,- - Avløp kr 6 345,- - Feiing kr 526,-

Adgang til utleie

Styret ber om å bli informert om leietakere i seksjonene, slik at det finnes en oversikt over hvem som bebor bygningen.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 759
• Eiendomsskatt: kr 5 610