Fulufjellet hytteområde 73

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Parkering på egen gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 525 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1524,9 m². Tomten er vestvendt og svakt hellende med enkelte flatere partier. Den består hovedsakelig av naturtomt med stedegen vegetasjon. Kjøper er pliktig til å være medlem i velforeningen for hytteområdet.

Byggeår

2021

Innhold

Fritidsbolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, stue/kjøkken, bad og tre soverom. Loft: TV-stue. Terrasse på 40 m². Eiendommen har en utvendig bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Loftstue er innredet med sengeplasser, omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Deler av arealet er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Flott og stilren fritidsbolig fra 2021, fordelt over to plan. Hytta har en gjennomgående materialbruk med panel på vegger og i tak, som sammen med store vindusflater og åpen løsning mellom stue og kjøkken skaper en lun og moderne fjellatmosfære. Hytta har lite slitasje og fremstår som ny, der en vedovn plassert i stuen og en egen loftstue gir ekstra plass og fleksibilitet. Entré/Gang: Du kommer inn i en gang med flislagt gulv. Herfra leder en tretrapp med åpne trinn opp til loftsetasjen. Gangen gir tilgang til hyttas øvrige rom i første etasje, og har nedforet himling med downlights . Stue: Stuen og kjøkkenet danner et åpent allrom med skråhimling i trepanel og store vindusflater, enkelte er takhøye, som åpner opp og trekker naturen utenfor inn som en del av rommet. En vedovn gir varme og stemning etter en dag ute. Fra stuen er det utgang til en stor, vestvendt terrasse. Kjøkken: Kjøkkenet er en integrert del av allrommet og har en innredning med laminerte fronter. Alle hvitevarer er integrerte, inkludert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Kjøkkenventilator med avtrekk ut, komfyrvakt og lekkasjevakt er installert. Plasseringen gir god kontakt med stuedelen, og vinduene over benken gir utsyn mens maten tillages. Terrasse: Uteplassen er på totalt 40 m² og strekker seg rundt hytta mot vest og sør, med en overbygget del ved inngangspartiet mot nord. Den vestvendte delen av terrassen er delvis overbygget. Uteområdet var snødekt under befaringen. Soverom: Hytta har tre soverom i første etasje. Rommene er praktiske og har panel på veggene, i tråd med resten av hyttas stil. Bad: Badet har flislagte overflater på gulv og vegger, og elektrisk gulvvarme. Nedforet himling med downlights. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett og servant i innredning. Dusjhjørne med glassdører og gulv med nedsenk og lokalt fall. Bad har også opplegg for vaskemaskin. Loftstue: En trapp leder opp til en TV-stue på loftet. Med skråtak og panel på vegger og i tak er dette et lunt og tilbaketrukket rom, som gir ekstra plass for familie og gjester. Rommet er pr. i dag innredet med sengeplasser. Overflater: Gulv: Laminat i stue, kjøkken, soverom og loftstue. Fliser i entré, gang og på bad. Vegger: Trepanel. Fliser på bad. Himling: Trepanel. Nedforede himlinger med downlights i entré, gang og bad. Lagring: Utvendig bod ved inngangspartiet. Boden har sluk og inneholder sikringsskap med jordfeilautomater, vannmåler, stoppekran, reduksjonsventil og en 200-liters varmtvannstank fra 2021. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 26.03.2026. Bygning: Fritidsbolig oppført i 2021. Yttervegger er oppført i bindingsverk med utvendig stående kledning. Det foreligger ingen opplysninger om isolasjon. Fasadene har lufting bak kledningen og musebånd er montert. Siste utvendige overflatebehandling er opplyst utført i 2025. Etasjeskillere mellom 1. og 2. etasje er av trebjelkelag, med ukjent isolering. Gulvkonstruksjonen i 1. etasje er støpt plate på mark. Det er ukjent om det er isolasjon under betonggulvet eller om det er lagt fuktsperre mot grunnen. Eier opplyser at det er montert radonsperre og radonbrønn, men dokumentasjon er ikke fremlagt. Byggegropen har ikke etablert dreneringssystem med drensplater og drensledninger, og det er ingen synlige utvendige fuktsikringer ved grunnmuren. Tak: Saltakkonstruksjon med prefabrikkerte A-taksperrer og delvis sperretak. Det er innvendige skråhimlinger med loftsrom over deler av hytta, men uten etablert adkomst til rafteloft. Det er ukjent informasjon om isolering, dampsperre og luftespalte. Taket er tekket med shingel på bordtak fra byggeåret. Renner og nedløp er i metall. Pipen er helbeslått over tak. Pipe/Ildsted: Innvendig stålpipe med sotuttak. I stuen er det vedovn med glassplate på gulvet foran. Vinduer: Vinduer med isolerglass fra byggeåret. Vannbrettene har metallbeslag. Dører: Ytterdør og boddør er laminerte, ytterdør og terrassedør har glassfelt. Innerdører har formpressede dørblad. Alle dører er fra byggeåret. Trapper/adkomst: Innvendig tretrapp mellom etasjene med rekkverk og håndløper. Trappen har åpne opptrinn med avstandslekt og lakkerte trinn. Det er rekkverkssikring i 2. etasje. Adkomst til inngangspartiet via en overbygget platting. Balkong/terrasse: Overbygget platting ved inngangspartiet mot nord og en delvis overbygget terrasseplatting mot vest, og åpent mot sør. Begge har gulv av impregnerte terrassebord og er fundamentert på betongblokker/pilarer på terreng. Samlet areal er ca. 40 m². VVS-installasjoner: Eiendommen er tilknyttet privat felles vannverk og har privat avløp med slamavskiller og spredegrøfter. Inntaksledning for vann er av PE-rør. Stoppekran, vannmåler og reduksjonsventil er i utvendig bod. Innvendige vannrør er en blanding av kobber- og PEX-rør. Avløpsrør er av plast. En 200-liters varmtvannsbereder fra 2021 er plassert i utvendig bod med sluk. Kjøkkenet har lekkasjevakt. Ventilasjon: Mekanisk avtrekksventilasjon på kjøkken (ventilator) og bad. For øvrig er det naturlig ventilasjon med veggventiler. Tekniske detaljer: Elektrisk gulvvarme på badet. Komfyrvakt på kjøkkenet. Utvendig bod: Bod ved inngangspartiet med laminert dør. Rommet inneholder sikringsskap, stoppekran, vannmåler, reduksjonsventil og en 200-liters varmtvannsbereder. Det er sluk i rommet. Eier opplyser at det også er montert radonbrønn her. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med jordfeilautomater er plassert i utvendig bod. Anlegget er et 230V/400V anlegg med 40A hovedsikringer. Måler, inntakssikringer og overspenningsvern er plassert i utvendig skap. Ledningsnettet er skjult. Det er downlights i nedforede himlinger i entré, gang og bad. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2021 Ingen opplysninger om installasjoner etter byggeår. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Samsvarserklæringer må fremlegges. Opplyst av eier benyttet autorisert installatør. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Samsvarserklæringer for alle elektriske arbeider etter 1.januar 1999 må fremlegges. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Ingen opplysninger. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Ingen opplysninger om sikringer som løser ut. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Ingen opplysninger om brann/branntilløp eller varmgang/skader ved elektrisk anlegg. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det anbefales elsjekk av autorisert installatør. Det anbefales elsjekk hvert 5.år. Samsvarserklæringer må fremlegges. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Takflatene var snødekte ved befaring. Nedløpsrør har utkast til terrasseplatting på ett sted, for øvrig ført til terreng. Det er registrert utetthet i endelokk på takrenne. Taknedløp med utkast på terrassegulv. Takflater uten snøfangere, snittegning viser takvinkel 33 grader. Krav til snøfangere ved takvinkler brattere enn 27 grader. Det foreligger ingen opplysninger om problemer med snøras. Snøfangere må montert på alle taksider for å oppfylle kravene som gjaldt ved byggemeldingstidspunktet. Konsekvensen av manglende snøfangere er økt risiko for snø- og isras, noe som kan medføre fare for skade på personer og eiendom. Utetthet i endelokk på takrenne kan føre til lekkasje og fuktskader. Utbedring anbefales for å unngå vannskader på bygningen. Nedløpsrør med utkast på terrasse bør føres bort fra terrassen til terreng eller drenering, for å hindre fukt og skader på terrassekonstruksjonen. Selger opplyser at utbygger etter 5 års kontroll 30/3 har opplyst at nedløp med tilfredstillende bortleding av vann og snøfangere skal etableres etter påske. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høydeavviksmålinger i stue viser registrerte avvik opp mot 10 mm over en målelengde på 2 meter, noe som overstiger normale toleranser. Det bør vurderes om utbedringer er hensiktsmessige, da høydeavviket overstiger normale toleranser. Umiddelbare tiltak anses ikke som nødvendige, men utbedringer kan vurderes ved fremtidig rehabilitering for å unngå eventuelle problemer med møblering eller videre skjevhetsutvikling. - Avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Stakemulighet for avløpsanlegget kunne ikke påvises, evt staking fra sluk. Ikke påvist kloakklufting. Det må undersøkes om det finnes tilfredsstillende stakemulighet for avløpsanlegget, eventuelt om staking kan utføres fra sluk. Lufting av avløpsanlegget bør lokaliseres og kontrolleres av fagkyndig. Manglende stakemulighet og ukjent lufting kan medføre økt risiko for tilstoppinger og dårlig funksjon på avløpssystemet, samt fare for luktproblemer. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Begrenset ventilasjon med enkelte veggventiler. Flere veggventiler bør monteres for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Begrenset ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt fuktighet og risiko for muggdannelse. - Sluk, membran og tettesjikt på bad | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membran og fuktsikring. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen er fagmessig, noe som gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avklare oppbygging, isolering og dampsperre, samt om det er etablert tilstrekkelig luftespalte over isolasjonen. Konsekvensen av manglende tilgang og dokumentasjon er økt usikkerhet rundt utførelsen, noe som kan medføre risiko for skjulte feil eller mangler, som på sikt kan føre til fuktskader eller redusert levetid på takkonstruksjonen. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas ny befaring av terrasser og plattinger når de er snøfrie, for å kunne vurdere tilstand og eventuelle skader. Manglende inspeksjon gir økt risiko for at skjulte feil eller skader ikke oppdages, noe som kan føre til uforutsette kostnader eller redusert levetid på konstruksjonen. - Terrengforhold | Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Kontroll bør utføres ved snøfritt terreng. Helse, miljø og sikkerhet Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Det anbefales elsjekk av autorisert installatør. Det anbefales elsjekk hvert 5.år. Samsvarserklæring er fremlagt. Det bør gjennomføres en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig personell for å avdekke eventuelle feil eller mangler, og for å redusere risikoen for brann eller personskade. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og ved. Det er elektrisk gulvvarme på bad i 1. etasje. I stuen er det et ildsted med vedovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via hytteområdets private veinett. Hytteeiere er deltakere i et vegselskap, og veiavgift faktureres fra Fulufjellet AS. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Vannforsyning er fra privat felles vannverk for hytteområdet. Avløp er via privat anlegg med slamavskiller, kummer og spredegrøfter.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, slamtømming og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 2 276,- - Slam: kr 657,60 - Feiing: kr 235,- - Eiendomsskatt: kr 2 361,- Totalt: kr 5 529,60 Årsprognose for 2026 er kr 6 042,45. Dette inkluderer renovasjon (kr 2 300,-), slamtømming (kr 601,45), feiing (kr 240,-) og eiendomsskatt (kr 2 901,-).

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Oppført levegg på terrasse mot nord. 2024: - Overflatebehandlet utvendig. 2021: - Installert elektrisk anlegg.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eier opplyser at det er montert radonsperre og radonbrønn, men dokumentasjon er ikke fremlagt. Ved kartsider fra NGU er det angitt at eiendommen ligger i område med fra moderat til lav radonaktivitet. Eier opplyser at det er montert radonsperre og radonbrønn i utvendig bod, men dokumentasjon på dette er ikke fremlagt. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 529,60
• Eiendomsskatt: kr 2 361
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 2,83 promille av eiendomsskattegrunnlaget på kr 1 026 800. Se kommunens nettsider for mer informasjon.