Kuhnlevegen 145

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Se i vedlegg

Dyrehold:
Tillatt. Fra styreleder: Det er tillatt å holde vanlige kjæledyr i sameiet som hund og katt. Uvanlige og spesielle kjæledyr som for eksempel reptiler, eller liknende som kan skade egen boenhet eller andres, eller som kan utgjøre en fare for andre, skal det søkes styret om.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styregodkjennelse i dette sameiet

Forkjøpsrett:
Det foreligger ikke forkjøpsrett i dette sameiet

Felleskostnader

kr 3 200 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Inngått i fellesutgiftene er strøm til fellesanlegg, vedlikehold av alt utvendig, fiber, brøyting/strøing. Felleskostnader er alle kostnader ved eiendommens drift og vedlikehold som ikke gjelder den enkelte bruksenhet. Felleskostnadene fordeles etter sameiebrøken.

Fellesgjeld

Fra styreleder: Det foreligger ingen konkrete planer for sameiet som vi ser kan ha betydning for en kjøper. Fellesutgiftene for resten av 2025 og mest sannsynlig hele 2026 vil bli uforandret, dvs. kr. 3.200,- pr. mnd.  Sameiet har et lån som blir ferdig nedbetalt 31.12.2026.  Det kan medføre at vi kanskje vil sette ned fellesutgiftene fra 2027, men det er så langt ikke bestemt om dette blir og evt. hvor mye vi evt kan sette ned beløpet.

kr 17 821
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 23.10.2025

Forsikringspolise

SP3380023.1.3

Areal

BRA: 95 m²
BRA-i: 90 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 29 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Leiligheten har én parkeringsplass i garasje. Det er lagt frem strøm til elbil-lading til denne plassen, men det kan må påregnes at leilighetseier må bekoste selve ladeboksen. Strømforbruk til elbillading blir fakturert separat til hver leilighetseier. Dersom husstanden eier eller disponerer mer enn én bil som skal parkeres innenfor sameiet må det leies ekstra parkeringsplass i fellesgarasjen. Leiepris pr. plass er for tiden kr. 750,- pr. mnd. Videre har sameiet gjesteparkeringsplasser til disposisjon i garasjen.

Eiendom

Tomteareal er 3 438 m² på eiet tomt.

Felles tomt bestående av små lekeplasser og lignende.

Byggeår

2021

Innhold

Leiligheten befinner seg i øverste etasje, går over ett plan og har følgende inndeling: Gang(8,9 m²), bad(5,9 m²), vaskerom(3,8 m²), soverom(6,7 m²), soverom(11,8 m²), soverom(9,5 m²), stue og kjøkken(42, 6m²). Ekstern bod (5 m²)

Standard

Nyt luksusen av å være boende i en nyere og moderne leilighet fra 2021 Leiligheten er av høy standard med moderne og stilrene kvaliteter. Stilen i leiligheten er gjennomgående med tidsriktige og behagelige fargetoner, som kombineres pent med det lyse laminatgulvet. Planløsningen er ypperlig, hvor samtlige soverom befinner seg adskilt fra stuen og kjøkken. Nyt også bekvemmeligheten av eget vaskerom, plassert praktisk til ved siden av badet. Oppbevaring av ting og tang gjøres enkelt i den eksterne boden på 5 m², plassert ved inngangsdøren. Leiligheten har balansert ventilasjon, og varmekabler i gang og på badet. ENTRÉ Stig på! Entréen er svært romslig, og gir godt med plass til både garderobeskap og oppheng av klær. Entréen er kledd med fint laminatgulv og spotter i taket, som skaper et godt første inntrykk og en smakebit på den gjennomgående stilen. SOVEROM 1 (HOVEDSOVEROM) Hovedsoverommet har en varm og behagelig atmosfære, med gulvet som kombineres fint med veggenes behagelige farger. Rommet er romslig og stort. SOVEROM 2 Til høyre for entréen befinner det minste soverommet seg. Dette rommet egner seg ypperlig som et barnerom, gjesterom, kontor eller som et walk-in skap, som her. SOVEROM 3 Leilighetens tredje soverom på er romslig og flott. BAD Badet er stilrent og lekkert med keramiske fliser på gulv og baderomsplater på vegger. Badet byr på blant annet vegghent toalett, dusj med foldedører i herdet glass, og speil med belysning. Nyt komforten som vannbåren gulvvarme gir. Spotter i taket. VASKEROM Nyt bekvemmeligheten med eget dedikert vaskerom. Vaskerommet befinner seg praktisk til ved siden av badet. Rommet gir plass til vaskemaskin og tørketrommel, og her befinner også vanntanken seg. KJØKKEN (ÅPEN LØSNING MOT STUE) Kjøkkenet fra IKEA byr på åpen løsning mot stue og gir rikelig med plass til kokken å kokkelere. Kjøkkeninnredning er av glatte fronter og belysning under overskap. Samtlige hvitevarer er integrert. STUE Leilighetens stue fremheves som høydepunktet med leiligheten, og den gjennomgående stilen kommer pent frem i leilighetens samlingspunkt. Her er det både stort, åpent og luftig med rikelig plass til både spise- og sittegruppe. Stuen lyses fint opp av de store vinduene, og det er her utgang til leilighetens store og solrike terrasse. Fra stuen skjemmes du bort med bestandig behagelig sjøutsikt. TERRASSE Terrassen er stor, som gir rikelig med plass til sosiale sammenkomster. Nyt den magiske sjøutsikten. EKSTERN BOD Her har du fordelen av en ekstern bod som befinner seg ved utvendig inngang. Bodens størrelse på 5 m² sørger for godt med oppbevaringsplass. Tilstand av tilstandsrapport fra takstmann: I denne boligen foreligger det ingen TG:3. Det er kun TG:1 og TG:2. TG:1 nevnes ikke. Tilstandsrapporten viser at boligen har fått TG:1 på de fleste bygningsdeler og TG:2 på et par bygningsdeler. I denne leiligheten foreligger det ingen TG:3. Tilstandsgradene vitner om god teknisk tilstand og normalt vedlikehold. TG:2 Våtrom: Døren inn til badet er uheldig plassert nær våtsone, døren og konstruksjonen rundt døren er ikke av egnet materialet for plassering nær våtsone. Forholdet medfører risiko for fuktskader på døren og tilliggende konstruksjoner. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG:2 Overflate gulv: Det ble registrert bom i enkelte fliser. Når ikke hele flisen har kontakt med underlaget, vil det oppstå luftlommer. Dette blir kalt "bom", og kan medføre at fliser sprekker ved belastning. Forholdet øker risikoen for riss/sprekker i fuger. Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt. Lav membranoppkant/terskel utgjør en risiko ved en eventuell lekkasje på våtrommet, lekkasjevann kan ledes til tilstøtende rom og utgjør dermed en risiko for skader på tilliggende konstruksjoner.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer medfølger. Vaskemaskin kan kjøpes utenom.

Adkomst

Fra E39 svinger du ned forbi KIWI moberg og følger Kuhnlevegen helt til enden. Det vil bli skiltet med Eiendomsmegler 1 visningskilt på visningsdag.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Etasjeskillere: Etasjeskiller av trebjelkelag. Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført som isolert bindingsverk, utvendig er veggene kledd med stående trekledning. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjon: Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med takpapp. Taket er ikke besiktiget.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Varmekabler i gangen og på badet. Vedovn i stuen. Balansert ventilasjonsanlegg. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Strømforbruk

Strømavtale – Norgespris Det er ikke avklart med selger om denne eiendommen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Dersom selger har inngått Norgespris, så følger avtalen eiendommen og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026. Dersom dette har betydning for deg som interessent så bes du ta kontakt med megler for avklaring.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.600,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Dekker vann og avløp. Abonnenten har vannmåler, og årsgebyret vil variere etter forbruk og summen av gebyr for inneværende år. 4 terminer per år. Abonnenten kan velge å ha 12 terminer.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 163
• Informasjon om eiendomsskatt: Det er per dags dato ikke eiendomsskatt i Bjørnafjorden kommune