Folldalsheia 30C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Da felleskostnadene ikke hadde økt siden 2016 var det behov for en justering for å imøtekomme et vedlikeholdsfond for fremtidige vedlikeholdsprosjekt. Dette ble foretatt i mai 2024. Begrunnelsen for økning av felleskostnader er for å kunne dekke løpende faste utgifter og vedlikehold. Det settes av kr.10.500,- pr. mnd til vedlikeholdsfond. Styret legger opp til årlig indeksregulering i fortsettelsen, slik som de gjør ved årsskiftet 2024/2025 med 3% økning. Skulle det bli behov for ekstra midler til drift og vedlikehold kreves dette inn etter behov. Det er utarbeidet en vedlikeholdsplan for 2023-2027. Vedlikeholdsplanen er en veileder og et hjelpemiddel for styret for å kunne planlegge og budsjettere planlagt vedlikehold. Denne er ikke en fasit på hva som virkelig vil bli utført pr. år. Det gjenstår et punkt med en mindre lekkasje i garasje (pågående vedlikehold). Dette overvåkes og utbedring er tatt høyde for i budsjett for 2025. Det er kun én parkeringsplass som er berørt.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt.

Beboernes forpliktelser:
Det forventes at beboere strør utenfor egne dører ved behov. Sameiet organiserer felles dugnader, og det ble avholdt to i 2024. Det er et ønske om å sette opp en liste med dugnadsoppgaver som beboere kan utføre når de har anledning.

Styregodkjennelse:
Det er ikke krav om styregodkjenning, men ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til styret eller sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Forkjøpsrett:
Sameierne har ikke forkjøps- eller innløsningsrett.

Felleskostnader

kr 3 053 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 3 053,- per måned og inkluderer TV. Ifølge styreleder per 29. april 2026 foreligger det ingen planer om økning av felleskostnader i inneværende år. Felleskostnader økes normalt fra og med januar, og en vurdering av størrelsen på økningen gjøres nærmere januar.

Fellesgjeld

Det er pr. 24.04.2026 ingen lån registrert på selskapet.

kr 4 376
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

Sameiet har ikke lån.

Forsikringspolise

SP5219487

Sikringsordning

Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS. For krav mot en sameier som følger av sameierforholdet, herunder krav om dekning av felleskostnader, har de øvrige sameiere panterett i den aktuelle sameiers seksjon. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger garasjeplass hvor det er satt elbil-lader. Sameiet har også 16 felles utendørs parkeringsplasser for gjester.

Eiendom

Tomteareal er 9 975 m² på eiet tomt.

Sameiets felles eiet tomt er på 9975 m². De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal. Fellesarealene er pent opparbeidet med asfalterte internveier, plen og beplantning, samt en lekeplass for beboerne.

Byggeår

2007

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: 2. etasje BRA-i: Entré, stue/kjøkken, tre soverom, bad, vaskerom og bod. 2. etasje BRA-e: Bod på 5 m². Terrasse på ca. 15,9 m² med utgang fra stuen.

Standard

Dette er en moderne og arealeffektiv 4-roms leilighet i et nyere bygg fra 2007, med heisadkomst direkte til etasjen. Leiligheten har en praktisk planløsning med tre soverom og en åpen stue- og kjøkkenløsning som gir gode lysforhold. Et av de fremste fortrinnene er den store, usjenerte altanen med gode solforhold og utsikt over nærområdet. Entré: Du kommer inn i en funksjonell entré med plass til å henge fra seg yttertøy. Herfra er det direkte tilgang til bad, vaskerom og bod, samtidig som gangen åpner seg opp og leder blikket mot stuen og lyset fra de store vindusflatene. Stue: Stuen er i åpen løsning med kjøkkenet, og rommet preges av en god takhøyde på 2,67 meter og store vinduer. Her er det god plass til både en romslig sofagruppe og et spisebord. Fra stuen er det utgang til leilighetens altan. Fra altanen har man utsikt mot Lyderhorn og Liatårnet til vest, og Korsfjorden og Austevoll mot sør. Ved altanen er det også uttak for gass til grill. Kjøkken: Kjøkkenet fra Kvik (2017) er praktisk utformet med hvite, glatte fronter og rikelig med skap- og benkeplass. Alle hvitevarer er integrerte, inkludert induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, kjøleskap med frysedel og oppvaskmaskin. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt og fuktsensor for ekstra trygghet. Altan: Den romslige altanen på nesten 16 kvadratmeter blir en naturlig utvidelse av stuen på varme dager. Den usjenerte plasseringen og gode solforhold gir en fin uteplass med plass til både sittegruppe og grill. Soverom: Leiligheten har tre soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. De to andre soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor, alt etter behov. Bad: Badet har flislagte overflater og varmekabler i gulvet. Rommet er utstyrt med toalett, dusjhjørne og en baderomsinnredning med heldekkende servant og belyst speil. I 2022 ble det montert nytt blandebatteri, servantskap, dusjdører og dusjbatteri. Vaskerom: Et separat og praktisk vaskerom med toalett, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet huser også varmtvannsberederen og fordelerskapet til rør-i-rør-systemet. Overflater: Gulv: Det ble lagt ny oljet eikeparkett i 2017 i stue, kjøkken og soverom, samt laminat i entreen. Fliser på bad. Belegg på vaskerom. Vegger: Malte overflater og fliser. Himling: Malte overflater. Lagring: Leiligheten disponerer en intern bod på 2,5 m² og en ekstern bod på ca. 5 m² som ligger like ved leiligheten. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Vinduer | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Våtrom - 2.etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Badet har en alder hvor det ikke lenger kan anses som nytt, og det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter våtrommets oppbygning og utførelse. Vurderingen må derfor baseres på synlige forhold og det som var tilgjengelig for kontroll på befaringsdagen. Samlet TG2 er satt på bakgrunn av badets alder og manglende dokumentasjon, selv om synlige rester av membran i sluk trekker vurderingen opp. - Våtrom - 2.etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Gulvbelegget har oppnådd en alder hvor slitasje, redusert restlevetid og økt risiko for svekkelser i overflaten må påregnes. Selv om det ikke nødvendigvis er registrert konkrete skader, er alder på denne typen fuktkritisk overflate et forhold som trekker tilstanden ned. TG2 er satt på bakgrunn av alder på gulvbelegget fra 2007.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligblokken er oppført i 2007 og har grunnmur av betong og yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er bekledd med kledning, og alle øst- og vest-yttervegger i sameiet ble byttet i 2022 og 2023. Bygget har en flat takkonstruksjon som er tekket med folie eller lignende membrantekking. Vinduene har 3-lags glass i malte trekarmer fra 2007. Leiligheten har balkongdør med 3-lags glass i malt trekarm fra 2007, samt en glatt ytterdør med frostet glass.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming i leiligheten. Det er termostatstyrte varmekabler i gulv på bad. Mulighet for å etablere gasspeis i stue. Selger opplyser om at det er mulig å etablere varmepumpe dersom det søkes til styret. Det innvilges så lenge plassering og vedlikehold er i henhold til sameiets reglement. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Andel fellesformue

kr 15 026
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2026: - Vann: kr 2 857,55 - Avløp: kr 3 916,69 - Renovasjon: kr 4 188,14 - Eiendomsskatt: kr 5 128,- Totalt: kr 16 090,38 inkl. mva

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2022: - Oppgradert bad med nytt blandebatteri, servant, servantskap, dusjdører og dusjbatteri, utført av Varme og Rørteknikk AS. 2017: - Nytt Kvik kjøkken med integrerte hvitevarer, komfyrvakt og fuktsensor med magnetventil. Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2024: - Skiftet ut løse fliser i svalgang 30B-30C 3. etg. - Utbedret vannlekkasje inn i bod 30G. - Fylt på ny fallsingel under dissestativ på lekeplass. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2017: - Lagt opp nye kurs og stikker på kjøkken og bad, utført av BEA - Elektro.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn.

Radon

Det er utført radonmålinger i sameiet i 2024. Ifølge dokumentasjon fra sameiet er alle målinger godt under grenseverdiene, og ingen tiltak er påkrevd.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 090,38