Sprintveien 24D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Disse kan fås ved henvendelse til megler. * Årsresultat for 2024: overskudd på kr 426 416,- * Budsjettert resultat for 2025: overskudd på kr 223 722,- * Disponible midler per 31.12.2024: kr 1 005 634,- * Egenkapital per 31.12.2024: kr -8 746 983,- Styret har besluttet å utsette en økning av felleskostnadene, men anbefaler at dette vurderes på nytt i løpet av andre halvdel av 2025.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt i borettslaget. Det er båndtvang hele året på borettslagets eiendom. Det er ikke tillatt å legge ut mat til dyr og fugler på bakken eller på brett utenfor leilighetene eller på fellesarealene.

Beboernes forpliktelser:
Styret innkaller til dugnader etter behov, og det oppfordres til at alle andeler deltar. Andelseierne er selv ansvarlige for snørydding av egne inngangspartier og kjellernedganger. Gressklipping på fellesarealer og vask av matcontainere utføres etter rullerende lister for de ulike rekkene.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Forretningsfører Usbl sørger for melding til styret og godkjenning av ny eier, og megler trenger ikke sende egen melding.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og deretter medlemmer i boligbyggelaget (Usbl) har forkjøpsrett ved eierskifte. Ansiennitet i borettslaget regnes fra overtakelsesdato. Ved lik ansiennitet i borettslaget går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Medlemmer av boligbyggelag tilknyttet Storbyfellesskapet (Bate, BOB, Vestbo, TOBB, Nobl og Bonord) kan også benytte sin ansiennitet. Forkjøpsretten gjelder ikke ved overdragelse til ektefelle, slektninger i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen som har tilhørt samme husstand de siste to årene.

Innskudd:
kr 18 000

Felleskostnader

kr 6 645 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 1 687.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader på kr 6 645,- per måned som inkluderer kommunale avgifter. Felleskostnadene er fordelt slik: Felleskostnader drift: kr 4 443,- Avdrag felleslån: kr 515,- Renter felleslån: kr 1 687,- Merk at flytende rente kan endres og påvirke månedlige kostnader. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 06.05.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 16 266 154,- pr. 06.05.2026 og lånevilkårene er: Bank: Handelsbanken Eiendomskreditt Lånenummer: 94887197606 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 06.05.2026: kr 16 266 154,- Andel av saldo: kr 387 289,- Restløpetid: 113 terminer (siste termin 30.06.2054) Type Rente: Flytende rente Rente: 5,2% IN-ordning: Nei

kr 387 289
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 05.05.2026

Forsikringspolise

SP561452

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av ordningen er Klare Finans AS. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger egen garasjeplass i rekke på 17 m² med motorisert leddport og mulighet for installasjon av elbillader. I tillegg er det asfalterte parkeringsplasser på borettslagets område for beboere og gjester.

Eiendom

Tomteareal er 10 814 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en felles eiet tomt. Tomten er opparbeidet med asfalterte parkeringsplasser og interne veier, hekk og grøntarealer. Fellesområdene er pent opparbeidet med plen, trær, prydbusker, plattinger, sittegrupper og lekeplass med sandkasse og husker. Borettslagets tomt er fellesareal for andelseierne.

Byggeår

1971

Innhold

Rekkehus over tre plan som består av følgende rom: Hovedbygning: Kjeller BRA-i: Trapperom, gang, bad/vaskerom, innredet rom (ikke godkjent som toalettrom), innredet rom (ikke godkjent som kjellerstue), innredet rom (ikke godkjent som hjemmekontor), innredet rom (ikke godkjent som badstue) og bod. 1. etasje BRA-i: Vindfang, hall m/trapp, trapperom til kjeller, kjøkken, stue og spisestue. 2. etasje BRA-i: Trapperom, gang, bad og tre soverom. Garasje i rekke: 1. etasje BRA-e: Garasje. Utebod i rekke: 1. etasje BRA-e: Bod. Boligen har en sydvendt terrasse på 28 m² med utgang fra stuen i 1. etasje, og en sydvendt balkong på 3,6 m² med utgang fra et av soverommene i 2. etasje. Andelen disponerer også ca. 3,5 m² av en felles bod med tilkomst fra kjeller og gårdsplass. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra 1970, men det er avvik mellom disse og dagens planløsning. I 1. etasje er en vegg mellom gang og kjøkken fjernet, og i 2. etasje er det ikke et toalettrom slik byggetegningene viser. I kjelleren er rom som opprinnelig var godkjent som tilleggsdel (disponibelt rom, tørkerom og matbod) omgitt og innredet til hoveddel (kjellerstue og kontor/badstue) samt toalettrom. En slik bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. Deler av kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Et innholdsrikt rekkehus fra 1971 over tre plan gir rom for hele familien. Boligen strekker seg over vindfang og hall med trapp i 1. etasje, der kjøkken, stue og spisestue utgjør de sosiale rommene med direkte utgang til en sydvendt terrasse. I 2. etasje ligger tre soverom, bad og en liten sydvendt balkong. Kjelleren inneholder flere innredede rom, blant annet et innredet rom som brukes som oppholdsrom, et innredet kontor, badstue, bad/vaskerom og toalettrom. Kjøkkenet ble oppgradert i 2009, og en luft-til-luft varmepumpe ble installert i stuen i 2024. Terrassen fikk nye gulvbord i 2026. Boligen har et godt arealinnhold og en planløsning som gir fleksibilitet for familier i ulike livsfaser. Vindfang og hall: Inngangspartiet er overbygd med et lukket pulttak, og inngangsdøren fra 1994 leder inn til et vindfang med elektriske varmekabler i gulvet. Herfra åpner hallen seg opp med trapp til 2. etasje og nedgang til kjeller. Rommet gir et ryddig første møte med boligen, og den åpne forbindelsen mellom hall, kjøkken og stue gjør at man raskt får oversikt over hele 1. etasje. Stue: Stuen er boligens romsligste rom og har plass til både sofagruppe og spisebord. Teglsteinspipe med vedovn gir rommet karakter og varme, og downlights i taket supplerer belysningen. Luft-til-luft varmepumpen fra 2024 sikrer effektiv temperaturregulering gjennom hele året. Terrassedøren fra 1982 leder direkte ut til den sydvendte terrassen. Parketten i stuen har stedvis slitasje, og taket har noen uregelmessige skjøter. Spisestue: Spisestuen er en naturlig del av det åpne planarealet i 1. etasje og henger sammen med stuen. Plass til et stort spisebord med stoler. Vedovnen i stuen er synlig herfra, og terrassedøren gir direkte lys fra syd. Kjøkken: Kjøkkenet ble oppgradert i 2009 og har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt rustfri oppvaskkum. Fliser på veggen mot overskapet gir et praktisk arbeidsareal. Integrert platetopp, komfyr og oppvaskmaskin er på plass. Kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for god luftkvalitet under matlaging. Gulvet er flislagt. Det er påvist en skadet bunnplate i ett benkeskap, og benkeplaten er skjøtet mot yttervegg. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en sydvendt terrasse med levegger i stående kledning. Gulvbordene ble skiftet ut i 2026. Terrassen gir plass til spisemøbler og er skjermet av hekk på sidene. Trappen til terrassen har slitasje og har et oppgraderingsbehov. Soverom 1 (hovedsoverom): Hovedsoverommet i 2. etasje har utgang til den sydvendte balkongen via en malt balkongdør fra 2016 med 2-lags glass, aluminiumbeslått utvendig. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass fra 2016. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og innebygde skyvedørsskap med speilfront. Balkong: Fra hovedsoverommet er det utgang til en sydvendt impregnert balkong med asfaltpapp som membran og takrenne i front. Balkongen gir plass til et lite bord med stoler. Soverom 2 og 3: De to øvrige soverommene i 2. etasje er begge av god størrelse og har plass til seng, nattbord og skrivebordsløsning. Rommene har panel på vegger og malt tak med panel. Vinduene er malte trevinduer fra 1980- og 1990-tallet. Bad (2. etasje): Badet ble pusset opp tidlig på 2000-tallet og har fliser på vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Taket har malt panel med downlights. Innredningen består av nedfelt servant, dusjkabinett, klosett og speilskap. En nyere elektrisk vifte er montert i taket. Badet har et vindu i malt treverk plassert i våtsone. Membran kan ikke dokumenteres, og badet har et oppgraderingsbehov. Kjeller: Kjelleren inneholder flere innredede rom. Takhøyden er ca. 2,0 til 2,02 meter. Merk at rommene i kjelleren er benyttet til andre formål enn det som er godkjent i byggetegningene, og bruksendring er ikke omsøkt. Innredet oppholdsrom (kjeller): Et innredet rom i kjelleren brukes som oppholdsrom og er møblert med sofa og TV. Rommet har laminat på gulv, vegger med malt panel, malt tapet, malt mur og MDF-plater, samt panel i taket. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass fra 2016. Innredet kontor (kjeller): Et innredet rom i kjelleren brukes som kontor og har plass til arbeidsstasjon og oppbevaring. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass fra 2016. Badstue (kjeller): Kjelleren har en badstue med panel på vegger og i taket, benk og badstueovn. Rommet gir mulighet for avslapning etter trening eller en lang dag. Bad/vaskerom (kjeller): Bad/vaskerommet i kjelleren er et eldre rom med fliser på gulv og elektriske varmekabler. Vegger har malt panel og malt mur, og taket har malt panel. Rommet er innredet med badekar, benk med skyllekum, opplegg til vaskemaskin og innredning med servant. Naturlig avtrekk i vegg. En ny stoppekran ble montert i 2026. Rommet har et oppgraderingsbehov og bør ikke benyttes som baderom uten nødvendige oppgraderinger. Toalettrom (kjeller): Toalettrommet i kjelleren har malt flis på gulv og vegger med malt panel. Taket har malt panel. Rommet er innredet med klosett, servant, speil og hylle. Naturlig avtrekk i vegg. Overflater: Gulv: Parkett i stue og gang (2. etasje), flis i kjøkken, vindfang og hall (1. etasje), laminat i innredede rom i kjeller og kontor, flis i bad (2. etasje og kjeller). Vegger: Malt mur, malt panel, MDF-plater og malt tapet. Himling: Takessplater, malt panel og MDF-panelplater. Downlights i stue og bad (2. etasje). Lagring: Garasje i rekke på 17 m² fra 2021, bygget i bindingsverk på ringmur og støpt plate. Kledd med stående og liggende kledning. Saltak med undertak i sutakplater og tekket med betongtakstein. Leddport i aluminium med motor. Plated skillevegg. Strøm. Luke i taket til kryploft. Utebod på 4 m² i rekke, bygget i bindingsverk på støpt plate og kledd med stående kledning. Saltak med undertak i tregt duk og tekket med betongtakstein. Skillevegg i panel. Strøm. Malt dør i tre. Felles kjellerbod på ca. 3,5 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Kjeller - Bad/vaskerom - Generell | Våtrommet har alder og utgått brukstid, og det ble ikke påvist membran. Det er ikke mekanisk avtrekk, og fallforholdene er ikke i henhold til gjeldende forskrifter, men det er oppkant ved dør. Kontrollmulighetene var begrenset på grunn av mange gjenstander i rommet. Ellers stort sett normal slitasje. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det var ikke normalt med luftet kledning mot mur på den årgangen, men er avvik etter dagens forskrifter. Det er også noen sprukne kledningsbord. Ellers normal slitasje. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Undertaket er stedvis misfarget nederst, som følge av kondens over tid. Luken er ikke isolert, og det er luftlekkasje fra boligen. Det er luftekanal i asbest på loftet, vurdert som ikke farlig så lenge kanalen er hel og i god stand. Ellers normal slitasje. - Utvendig - Vinduer - 2 | Vinduer har alder og glass kan punktere, og det er observert tørre og flassende karmer utvendig på enkelte vinduer. Noen vinduer er trege å åpne og lukke på grunn av hard vrider. Enkelte utvendige lister har ikke åpning mot vannbrett, noe som kan medføre fuktopptrekk og risiko for råte. - Utvendig - Dører | Terrassedøren er preget av alder og værslitasje, med noe svelling som følge av fukt over tid, enkelte sår og hard vrider. Fellesdøren har noe svelling som følge av fukt over tid. Inngangsdør har normal slitasje. - Utvendig - Utvendige trapper | Det er slitt trapp til terrassen. Inngangstrapp har normal slitasje. - Innvendig - Overflater | Stedvis skadet og slitt parkett i stue. Det er noen sprukne gulvfliser i hall med trapp. Taket i stue er uregelmessig montert, med flere sprukne skjøter. Parketten i gang i 2. etasje har et par sår. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Det ble med gulvlaser målt ca. 23 mm høydeforskjell i stue og ca. 9 mm på kjøkken. I 2. etasje ble det målt ca. 15 mm forskjell på hovedsoverom og ca. 10 mm i gangen. I kjeller ble det målt ca. 11 mm forskjell i kjellerstue og ca. 9 mm i gangen. - Innvendig - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er registrert avvik i 2019 (kommunal opplysning), som gjelder dårlig adkomst til loft, utett sotluke og utett ildsted. I 2024 ble ikke ildsted vurdert, da det ikke var noen hjemme. Det ble påvist et par sprukne fliser på gulvet i stue mot ovnen, samt en sprekk i hjørnet ved overgangen mellom pipe og brannmur i stue. - Innvendig - Rom Under Terreng | Ved hulltaking i kjellerstue ble det påvist isopor som isolasjon, noe som ikke er anbefalt i denne typen konstruksjon. Det ble ikke observert synlige skader, og det ble heller ikke målt unormale fuktverdier ved hulltaking. For øvrig er det hovedsakelig normal slitasje på synlige flater. Det er ufagmessig lagt laminat i kjellerstue, og det mangler lufteventil i kjellerstue. - Innvendig - Innvendige dører | Døren til vaskerommet har slått seg og har en skade ved låsesystemet. Et par andre dører har slitasje. - 2. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu i malt treverk mot servant, og dette er plassert i våtsone etter gjeldende forskrifter. Det ble ikke observert skade på vinduet. Det ble påvist skade i ytterhjørnet mot klosettet, samt noen skruehull mot servanten. Det er også noen store silikonfuger. For øvrig er det normal slitasje på overflatene. - 2. Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er ikke tilstrekkelig høydeforskjell/fall til sluk i henhold til gjeldende krav. Det er også noe motfall på deler av gulvet. Det er observert noen slitte og grodde flisfuger. For øvrig er det normal slitasje. - 2. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning - 1 | Det er stor åpning mellom innredningen og veggen. - 2. Etasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det ble påvist skadet bunnplate i benkeskap. Benkeplaten er skjøtet mot yttervegg og var ikke tilpasset ved bestilling i 2009. Noen fronter har slitasjemerker. For øvrig normal tilstand. - Kjeller Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er også slitte gulvflis. - Kjeller Badstue - Overflater og konstruksjon | Rommet er ikke bygget som "rom i rommet" med lufting rundt og over. Det er også fuktskadet plate på gulvet. Panelet i taket ligger løst (senket tak og lagt på spikerslag rundt). - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstank er over 20 år. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det er påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det ble påvist noe fuktinntrengning og saltutslag i felles kjellerbod. Det ble ikke målt unormale fuktverdier i boligdel, utover det som er normalt for bygninger av denne årgangen, som ikke har fuktsperre under betonggulvet mot grunnen. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert noen sprekker i felles kjellerbod, samt riss og sprekker utvendig mot syd. - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget er forholdsvis flatt mot boligen, noe som er et avvik iht. forskrifter. Det kan bli vannsig/fuktpåkjenning mot grunnmur. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav, rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav, og det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverk utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper, og rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligen er et rekkehus opprinnelig oppført i 1971. Yttervegger er i bindingsverk kledd med stående bordkledning. Etasjeskillene er av trebjelkelag. Taket er et plassbygd saltak med undertak av rupanel og tekking av betongtakstein. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2016, vinduer med 2-lags glass fra 1980- og 1990-tallet, samt et vindu med koblet glass fra byggeåret på vaskerommet. Inngangsdøren er en malt dør fra 1994, terrassedøren er en malt dør fra 1982, og balkongdøren er en malt dør med 2-lags glass fra 2016. Garasje i rekke: Garasje fra 2021 oppført i bindingsverk med stående og liggende kledning. Taket er et saltak tekket med betongtakstein over et undertak av sutakplater, og den har en leddport i aluminium. Utebod i rekke: Utebod oppført i bindingsverk med stående kledning og malt dør i tre. Taket er et saltak tekket med betongtakstein over et undertak av tregt duk.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert en luft til luft varmepumpe i stuen fra 2024. Vedovn er tilknyttet teglsteinspipe i stuen. Elektriske varmekabler er installert i gulv på bad i 2. etasje, bad/vaskerom i kjeller, vindfang og hall med trapp. En badstueovn er montert i badstuen i kjelleren. Det er registrert avvik knyttet til ildsted og sotluke fra 21.11.2019: Sotluke er utett og må byttes. Ildsted er utett. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 06.05.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Andel fellesformue

kr 25 898
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Montert ny stoppekran på vaskerommet. - Terrassen oppgradert med nye gulvbord. 2024: - Montert luft til luft varmepumpe i stue. 2016: - Utskifting av vinduer i kjellerstue, kontor og på hovedsoverom. - Ny, malt balkongdør. 2000: - Baderommet i 2. etasje ble pusset opp. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Ny platting på fellesarealet ved rekke 32, 30 og 26. 2023: - Rehabilitering av balkonger, finansiert via nytt lån. - Byttet kledning og verandaer.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. Ifølge kartverk er det ikke unormal radon i området. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.