Tångane 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Interessentar vert anbefalt å sette seg inn i rekneskapen og budsjettet til sameiget som ligg vedlagt i salsoppgåva.

Vedtekter / Husordensregler:
Eigar pliktar å gjere seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensreglar. Desse ligg vedlagt salsoppgåva.

Dyrehold:
Seksjonseigar med husdyr har ansvar for at desse ikkje sjenerer andre. Dei har også ansvar for å plukke opp etter husdyra.

Beboernes forpliktelser:
Sameiget har bestemt at alle bustadane skal målast innan 2027. Det vil bli lagt føring på farge slik at alle bustadane blir like. Det vil truleg bli mørk gråtone som enkelte bustadar i feltet allereiie hår måla. Målinga vil truleg medføre kostnader for eigarane.

Styregodkjennelse:
Ingen krav til styregodkjenning av ny eigar.

Forkjøpsrett:
Ikkje forkjøpsrett i sameiget.

Felleskostnader

kr 584 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Snørydding, felles bod, drift og utstyr.

Forsikringspolise

SP1969133.61

Areal

BRA: 97 m²
BRA-i: 97 m²
TBA: 34 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i fellesgarasjeanlegg med eksklusiv bruksrett på garasjeplass nr. 4. I tillegg har sameiget ca. 16 felles gjestparkeringsplassar.

Eiendom

Tomteareal er 8 042 m² på eiet tomt.

Tomtearealet som ligg inntil seksjonen er flott opparbeidd med asfaltert tunplass og betongplatting ved inngangspartiet, og vestvendt uteområde med treterrasse, hage med grøntareal og skjermplanting av hekk mot vegen. Sameiget sitt fellesareal er flott opparbeidd med asfalterte parkering,- trafikk og gangareal, grøntareal og leikeplass.

Byggeår

2005

Innhold

Bustaden går over to plan med følgande innhald: 1. etasje: entrè, vaskerom, bad og to soverom. Utgang frå eine soverommet til romsleg treplatting og hage. 2. etasje: stove, kjøkken og soverom. Frå stove og kjøkken er det utgang til overbygde altaner på henholdsvis 6m2 og 4m2. I tillegg disponerer bustaden utvendig bod og carport klargjort for elbilladar.

Standard

Eigedomen ligg fint plassert i fremste rekke, med uteområde og altan mot vest. Her er det enkel tilkomst og kort gangavstand frå carporten som er klargjort elbilladar. Bustaden er betydelig modernisert og oppgradert i perioden 2022-24. Det er mellom anna oppgradert bad, nytt kjøkken, nyare golv og fint måla overflater. 2023 vart det sett inn ny vaskeromsinnreiing og nytt ventilasjonsaggregat i bustaden som også har røyr i røyr, automatsikringar og fiberkabel. Terrassen og altanen mot vest fikk nytt dekke i 2024. For nærare beskriving av tilstand og standard oppfordrast interessentar til å lese tilstandsrapport og seljars eigenerklæring som ligg vedlagt salsoppgåva. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Det vert gjort merksam på at kun integrerte kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse vert levert utan nokon form for garantiar, ut over eventuell gjenverande leverandørgaranti.

Adkomst

Lett tilkomst frå kommunal veg og sameiget sitt fellesareal.

Byggemåte

Bustaden er oppført på ringmur av betong. Golv i 1. etasje av betong. Etasjeskille av trebjelkelag. Ytterveggar av bindingsverk med utvendig kledning av malt trepanel. Skilleveggar mellom seksjonane av bindingsverk, utført som lyd- og branncellekonstruksjon. Takkonstruksjon med saltakform med kaldloft, oppbygd av prefabrikerte A-takstolar i trekonstruksjon. Taktekking av betongtakstein og undertak av sutakplater. Takrenner og taknedløp av plast. Snøfangar på taket. Stigetrinn på taket for utvendig tilkomst til skorsteinen. Vindauge med malte trekarmar med 2-lags glas. Inngangsdør med teakfinerte overflater med 2-lags glas, og smartlås. Ytterdør i vaskerommet med teakfinerte overflater. Terrassedør i 1. etasje i malt treverk med 2-lags glas. Altandører i malt treverk med 2-lags glas. Frå stova er det tilkomst til overbygd altan oppført i trekonstruksjon med dekke av terrassebord, ca 6m2. Rekkverk i malt treverk. Frå kjøkkenet er det tilkomst til overbygd altan oppført i trekonstruksjon med dekke av terreassebord, ca. 4m2. Rekkverk i malt treverk. Frå eine soverommet i 1. etasje er det tilkomst til treterrasse med dekke av terrassebord, ca. 24m2. Skjermveggar i trekonstruksjon med kledning av malt trepanel. Overbygd inngangsparti med betongplatting. Opplegg for sentralstøvsugar er installert. Sentralstøvsugaren er per i dag fråkopla, men følgjer med ved sal og kan monterast i open bod med utvendig tilkomst. Sanitæranlegg med røyr-i-røyr system og avløpsrøyr av plast. Varmtvasstank 198 liter er installert i vaskerommet. Utvendig hagekran. Elektrisk anlegg med det meste som skjult installasjon og sikringsskap med automatsikringar. Belysning med downlights i badet. Fiber er installert. Open utvendig sportsbod, ca. 5m2. Boda er oppført på fundament av betong. Golv av betong. Ytterveggar av bindingsverk med utvendig kledning av malt trepanel. Takkonstruksjon med skråtak oppbygd av taksperr i trekonstruksjon. Elektrisk anlegg er installert. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Ole Andrè Roska datert 06.11.2025, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2. Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Følgande punkt har fått TG2 i tilstandsrapporten (avvik som kan kreve tiltak): - Del av taktekkinga er mosegrodd, mosen bør fjernast for å førebygge skade på taktekkinga. Meir enn halvparten av minste forventa brukstid på taktekkinga er oppnådd med omsyn til alder og forventa brukstid for betongtakstein. - Takrenner, taknedløp, og anna taksikringsutstyr har oppnådd meir enn halvparten av minste forventa brukstid med omsyn til alder. - Del av utvendig kledning/hjørnebord har behov for vedlikehald med overflatebehandling. Det er opplyst at sameiget har vedtatt at maling av fasadane skal utførast grunna endring av farge. Del av dei nederste kledningsborda har liten avstand til terrenget/terrasse, og vil med omsyn til dette kunne ha eit auka vedlikehaldsbehov. Mellom kledningsbord av trepanel og terreng/terrasse bør det minimum vere avstand på 30 cm. Det er ikkje unormalt med avstand på under 30 cm mellom kledningsbord og terrenget, og blir av kosmetisk årsak sjeldent utbetra. - Rundt luftehetta for ventilasjonsanlegget, rundt skorsteinen, og i open utvendig sportsbod er det registrert eldre fuktmerke, men det vart ikkje registrert fukt under synfaring. Det er registrert randsone med muggskimmel i undertak og takkonstruksjon, antatt som følgje av luftlekkasje i konstruksjonen. Det er og registrert lokalt område med misfarge og soppdannelse i ytre del av undertaket. Takkonstruksjonen har redusert ventilering, noko som kan auke risikoen for følgjeskade ved luftlekkasje grunna lite luftsirkulasjon i kaldloftet. Utvida kontroll av konstruksjonen må utførast for å kartlegge årsak, og behov for tiltak. Med omsyn til område med misfarge og soppdannelse i undertaket kan dette skyladast skada takstein i området, nærmare kontroll må utførast for å kartlegge årsak og behov for tiltak. - Del av vindauga har behov for utvendig vedlikehald med overflatebehandling. Vindauga har oppnådd meir enn halvparten av forventa brukstid med omsyn til alder og forventa brukstid for vindu med 2-lags glas. - Dører med 2-lags glas har med omsyn til alder oppnådd rundt halvparten av forventa brukstid for dører med 2-lags glas. enkelte dører har behov for overflatebehandling. - Rekkverka på begge altanene har høgde på ca. 90 cm, etter dagens forskrift er det krav til rekkverk med høgde på minimum 100 cm for nybygg. Rekkverkshøgde på 90 cm var innafor forskriftskravet på oppføringstidspunktet, og det er ikkje krav til utbetring av rekkverkshøgde. I topprekka på altanen med tilkomst frå stova er det registrert lokalt område med råteskade. Rekkverka har behov for vedlikehald med overflate behandling - Skjermveggane har behov for vedlikehald med overflatebehandling. - Innvendige overflater er av varierande alder, og har naturleg elde og bruksslitasje i høve til alderen. I eine soverommet i 1. etasje er det område med eldre fuktmerke i himlinga. Under synfaringa vart det utført fuktsøk med fuktindikator, og det vart ikkje registrert indikasjon på fukt i himlinga. Det vart ikkje registrert noko form for lekkasje i området med eldre fuktmerker i himlinga. - Under synfaringa vart det registrert bevegelse i eine plateskøyten i dusjsona ved trykkbelastning. Følgjande er opplyst frå utførande: "Bevegelsen på dette punktet er ikkje stor nok til att det vil utvikle seg noko skade her mer ein ved normal bruk , vedlikehold , og utskifting av fugemasse etter fibo sine retningslinjer. platen er heil og fin, og vi kan utbetre dette utan og måtte skifte platene. Vi kommer til og fuge opp igjen hele dusjsona på nytt og få denne skjøten bedre der trykk bevegelsen er" Følgjande er opplyst frå produsent: "På generelt grunnlag: Er panel montert korrekt så skal de sitte godt fast og ikke være bevegelige, men vi har ikke erfaring med at minimal bevegelse ved trykk på panel forårsaker problemer. I dette tilfelle: Jeg kan ikke vite hva som forårsaker litt bevegelse her. Jeg kan derfor ikke gi et fasitsvar utover det jeg allerede har sagt: Altså at det antagelig er godt nok med korrigert fuging, men at de må demonteres for å vite sikkert at alt er som det skal være." - Malte mdf-plater i vaskerommet er ikkje eigna materiale på veggflata i området bak og rundt skyllekaret. Området bak og rundt skyllekaret er å rekne som våtsone, og skal utførast med fuktbestandig materiale. Platene kan vere behandla med fuktbestandig overflatebehandling, men det er ikkje framlagt dokumentasjon på overflatebehandling av platene. - Det er sprekk i mindre skøyt på golvbelegget i vaskerommet, belegget kan difor ikkje forventast å vere tett i skøyten. - Varmtvasstanken har straumtilkopling via stikkontakt. Etter dagens forskrift skal varmtvasstankar på 1500W, eller meir vere direkte tilkopla til det elektriske anlegget for å hindre varmgang. Det var ikkje krav om direkte tilkopling på byggetidspunktet. Varmtvasstanken har oppnådd meir enn halvparten av forventa brukstid med omsyn til alder. Varmtvasstanken er innebygd, og er lite tilgjengelig for vedlikehald/reparasjon. - Elektrisk anlegg er ikkje kontrollert i tilstandsrapporten, kontroll av godkjent elektroinstallatør/eltakst bør utførast. TG2 er sett med omsyn til at det ikkje er framlagt kontroll av det elektriske anlegget/eltakst utført i løpet av dei fem siste åra. Med omsyn til at det ikkje er framlagt kontroll/eltakst kan det ikkje utelukkast at det ikkje er feil, eller manglar på anlegget. Følgande punkt har fått TGIU (konstruksjonar som ikkje er undersøkt): - Konstruksjonspunkt for boda er vurdert under andre konstruksjonspunkt i rapporten med omsyn til avvik. - Opplegg for sentralstøvsugar er installert. Sentralstøvsugaren er per i dag fråkopla, men følgjer med ved sal og kan monterast i open bod med utvendig tilkomst. TGIU er sett basert på at sentralstøvsugaren ikkje er tilkopla, og difor ikkje er funksjonstesta. - Holtaking for fuktmåling i badet er ikkje foretatt då det ikkje er fysisk muleg grunna tilliggande konstruksjonar. Dusjsona vender mot vaskerommet/naboseksjonen, og det blir ikkje utført holtaking for fuktmåling frå våtrom/naboseksjon. - Holtaking for fuktmåling i vaskerommet er ikkje foretatt då det ikkje er fysisk muleg grunna tilliggande konstruksjonar. Skyllekaret vender mot badet, og det blir ikkje utført holtaking frå våtrom.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

- Peisomn i stova. - Varmekablar i alle rom i 1. etasje. - Veggmontert panelomn i kjøkkenet. - Ventilasjon med varmegjenvinning.

Strømforbruk

Straumforbruk 2024: 13 380 kWh. Straum og nettleige etter eige forbruk. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vei, vann og avløp

Offentleg veg til sameiget si tomtegrense. Eigedommen er tilknytta kommunalt vass- og avløpsanlegg via sameiget sine private stikkledningar.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar.   Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga.   Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vatn- og avlaupsavgifter og feiing. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk. Fastpris renovasjon: 4900 kroner pr. år.   Dette er ein årleg kostnad som vil vere lik for alle bueiningar. Grunngebyret dekkjer henting, handsaming og vidare transport av matavfall, restavfall, papp/papir, plast-, glas- og metallemballasje, samt administrasjonskostnadar knytt til renovasjon.

Moderniseringer og påkostninger

2021/2022 - Lagt lainatgolv i 2. etasje, og lagt klikkvinyl i soveromma i 1. etasje. 2022 - Modernisering og oppgradering av badet. 2022/2023 - Utført arbeid på elektrisk anlegg i 2022 og 2023 i forbindelse modernisering/oppgradering av badet, og utskifting av kjøkkenet. 2023 - Utskiftning av kjøkkeninnreiing, kvitevarer, og ventilator. 2023 - Installering av balansert ventilasjon. 2023 - Innsetting av vaskeromsinnreiing og veggmonterte skap i 2023. 2024 - Bygd treterrasse i fasade vest, og skifta terrassebord på vestvendt altan med tilkomst frå stova.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikkje kjent at det ligg føre offentlegrettslege reglar som hindar utleige av heile eigedomen.

Radon

Radonmåling, med måleresultat som ligg innafor anbefalte tiltaksgrenser vart utført i 2019. Radonverdiane kan endre seg over tid, jamnleg kontroll er difor anbefalt.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 961
• Eiendomsskatt: kr 4 339
• Informasjon om eiendomsskatt: For bustadeigedomar og fritidseigedomar er eigedomsskatten 3,1 promille. For alle bustadeigedomar og fritidseigedomar utgjer eigedomsskattegrunnlaget 70 prosent av skattetaksten for slike eigedomar, jf. eigedomsskattelova § 8 A-2. Eigedomsskatten 7 promille(sjekk din kommune) for næringseigedom, energianlegg (kraftanlegg og kraftnettet), naust, tomter (bustad, fritid, næring og naust) og særskilde skattegrunnlag (jf. overgangsregel i eigedomsskattelova).