Kroktjødnevegen 75

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 92 m²
BRA-i: 76 m²
BRA-e: 16 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Garasje, egnet for mindre kjøretøy. Ellers parkering i gruset tun foran boligen.

Eiendom

Tomteareal er 1 042 m² på festet tomt.

Tomten er opparbeidet med gruset tun i front som er inngjerdet mot veien. Arealet som er opplyst er på felles tomt. Boligen står på festet tomt, men festeavgiften er ikke blitt innkrevd i årene tilbake. Dette må man påregne kan skje i fremtiden jfr. info om festkontrakten for mer info. Ved salg av leiligheten kan fester krever selger for utestående festeavgift 3 år tilbake.

Byggeår

1990

Innhold

Leiligheten er innredet over en etasje på følgende vis: Vindfang, vaskerom, gang, stue/kjøkken, bad og 2 soverom.

Standard

Boligen fremstår som moderne og stedvis påkostet i senere år. Særlig fra 2021 til 2025 er det bl.a. utført nye stikkontakter ute, div. malingsarbeid inne. El-bil lader installert i 2025. Ny lås på inngangsparti. Montert varmepumpe i 2021, og vedovn i 2022. Innvendige overflater består for det meste av laminat på gulv. Veggene har strie, tapet og brystningspanel. Kjøkkenet ble malt i Ny kjøkkenvifte/ventilator i 2021. Nye knotter på skap og skuffer. Ny vask og blandebatteri/kran på kjøkken i 2025. Badet er oppgradert i 2019, foruten røropplegg og sluk som er fra byggeår. Det er også byttet takdusjsett i tak og fuget i dusj i 2025. Her er det fliser på gulv og baderomsplater på vegger. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med to servanter, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk i tak og fuktstyrt vifte på vegg. Vaskerommet er fra byggeår. Her er det venylbelegg på gulv og strie på vegger. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har opplegg for vaskemaskin og bereder. Elektrisk styrt vifte. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: - Våtrom > 2. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: • Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på sluk- og membranløsningen. • Belegget har ikke oppbrett på vegger og terskel, noe som øker risikoen for fuktskader ved eventuell vannbelastning. - Våtrom > 2. Etasje > Vaskerom > Ventilasjon: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. • Viften er defekt og fungerer ikke som forutsatt. Dette medfører redusert ventilasjonsevne på våtrommet, noe som kan føre til dårlig luftkvalitet og økt risiko for fuktskader. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon: • Avtrekket i taket er koblet feil, slik at det blåser inn luft i stedet for å trekke ut. Veggviften vil deretter suge ut denne luften som blåses inn, noe som fører til at det dannes et område over veggviften uten luftsirkulasjon. I dette området er det observert muggvekst på himlingsspalter. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på avtrekksenheten. Enheten er plassert på kryploft. TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: - Utvendig > Taktekking: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: • Omtrent halve kryploftet mangler gulv/gangvei, noe som begrenser adkomsten og inspeksjonsmulighetene på loftet. - Utvendig > Vinduer: • Stedvis slitte overflater på vinduene er observert. - Utvendig > Dører: • Hovedytterdøren har en skade på innsiden i nedre kant. Det er stedvis slitasje på overflatene til dørene. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger • Det er målt 23 mm skjevhet/nedheng i ytterhjørnet på balkongen. - Innvendig > Overflater - 2: • Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. •Det har vært en lekkasje rundt ventilasjonsrøret i himlingen på kjøkkenet. Platene er skiftet, men det er noe fargeforskjell. Under kjøleskapet er laminatet slitt og har tegn til fuktskade. På det ene soverommet er det åpning mellom laminat og gulvlist. Feielist mangler stedvis. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tg2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tg2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Stedvis noe knirk. - Innvendig > Pipe og ildsted: • På kryploftet er det observert noen fuktroser på pipen. • Sotluken lot seg ikke inspisere da den er plassert i leiligheten under, eller eventuelt i krypkjelleren. Dette medfører at tilstanden til sotluken ikke kunne vurderes ved befaringen. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: • Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Våtrom > 2. Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling: • Det er hull ved rørgjennomføring i vegg. • Det foreligger ikke dokumentasjon på at malingen som er benyttet på veggene er egnet for bruk i våtrom, noe som medfører usikkerhet rundt overflatens egnethet og holdbarhet i fuktutsatte områder. - Våtrom > 2. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. •Det er lite eller ingen fall mot sluk, noe som kan medføre redusert avrenning av vann fra gulvet og økt risiko for vannskader. - Kjøkken > 2. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: • Innredningen har noen bruksmerker, og enkelte dører henger skjevt på hengslene. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: • Ved bruk av fuktindikator er det påvist utslag i nederkant av våtromsplater, kun på vegg ved dusjarmatur. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv: • Det er fall til sluk, men fallet er noe mindre enn kravet i forskriften. • Det er heller ingen membran opp på dørterskelen. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: • Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: frittstående kjøleskap, stekeovn/komfyr og oppvaskmaskin. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Sagvågsvegen, følg Kroktjødnevegen rett frem, og du vil se leiligheten på høyre hånd, i enden av rekken.

Byggemåte

- Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre og sutaksplater som undertak. - Taktekkingen er av betongtakstein. - Veggene har bindingsverkskonstruksjon. - Fasade/kledning har liggende bordkledning. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Varmepumpe og vedovn i stue. Varmekabler i gulv på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Boligen står på festet tomt, men styreleder informerer om at festeavgiften ikke er blitt innkrevd i årene tilbake. Dette må man påregne kan skje i fremtiden jfr. info om festekontrakten for mer info. Ved salg av leiligheten kan fester krever selger for utestående festeavgift 3 år tilbake.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår vann, avløp, feiing, renovasjon og eiendomsskatt. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. I oppgitt beløp er det tatt utgangspunkt i fakturert beløp i 2025 for vann, avløp, renovasjon og feiing, og eiendomsskatt for 2026.

Innløsningsvilkår festeavgift

Festeren har ikke innløsningsrett, jf. festekontrakt.

Regulering av festeavgift

Se festekontrakt.

Festetid

80

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 065