Schaus plass 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen har en frittstående dobbelgarasje med automatisk leddport og innlagt strøm. I tillegg er det biloppstillingsplass på den steinbelagte innkjøringen på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 193 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 1193 m². Tomten er flat og pent opparbeidet med plen rundt boligen, og hekk mot naboer og vei. Innkjøringen og biloppstillingsplassen er steinbelagt. Tomtens areal er beregnet, og avvik kan forekomme ved en eventuell fremtidig oppmåling. Grensen mot Kneppkroken er definert som en hjelpelinje langs vegkanten, og er ikke en selvstendig oppmålt grense.

Byggeår

1977

Innhold

Enebolig over ett plan med kjeller som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom, toalettrom, tre soverom og en bod. Kjeller: Bod/teknisk rom på 9m² med utvendig adkomst. Terrasse på 30m² og vinterhage/hagestue på 8m². Eiendommen har en dobbelgarasje på 43m², et uthus på 13m² med to boder, og en frittstående badstue på 7m² med tilhørende terrasse på 7m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Dagens rominndeling avviker fra de godkjente tegningene. Badet er utvidet ved at en opprinnelig bod er tatt inn i arealet. Endring av rom fra tilleggsdel (bod ved inntrè på byggetegninger) til hoveddel (bad) er en bruksendring som normalt er søknadspliktig.   Rom i kjeller fremkommer ikke i opprinnelige tegninger, og er ikke dokumentert søkt om eller godkjent etablert. Uthus med boder, samt frittstående badstu, er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.  I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. Garasje: Det foreligger tegninger, som stemmer med dagens bruk.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Dette er en tiltalende boligeiendom, der boligen har en praktisk planløsning med alt på ett plan. Eiendommen er betydelig oppgradert de siste årene. Romslig, pent opparbeidet eiertomt med flotte utealer. Eiendommen inkluderer en dobbelgarasje, et uthus med 2 boder (hvorav èn er isolert) og en ny, frittstående badstue fra 2024. Boligen har blitt oppgradert med bl.a. tilknytning til offentlig vann, ny vedovn, varmepumpe og nye vinduer på soverommene. Entré: Du kommer inn i en entré med flislagt gulv og elektrisk gulvvarme. Herfra leder en gang deg videre inn i boligen, med direkte tilgang til stue, kjøkken og soveromsavdeling. Stue: Stuen er et stort og åpent rom med plass til flere sittegrupper. En vedovn fra 2023 gir varme, supplert av en luft-til-luft-varmepumpe fra samme år. Stua er lys og innbydende, med store vindusflater og mye naturlig lys. Her får man en god romfølelse! Tidsmessig farge- og materialvalg. Downlights. Rommet har utgang til en sydøstvendt terrasse. Kjøkken: Kjøkkenet har en rikholdig, takhøy innredning i hvitmalt heltre fra 2003, med profilerte fronter og laminat benkeplate. Moderne, praktiske kitchen boards i grått mellom benk og overskap. Det er godt med skap- og benkeplass, samt rom for en spiseplass. Plass for frittstående hvitevarer. Nye vannrør til kjøkkenet ble lagt i 2023, og veggflatene er malt i år. Nye himlingsplater. Soverom: Boligen har tre pent innredede soverom med god størrelse. Alle soverommene fikk nye vinduer i 2024. Rommene ble malt og fikk nye himlingsplater i 2025. Rommene har plass til seng og garderobeløsninger, og ett av dem har luke i taket med adkomst til loft. Bad/vaskerom: Kombinert bad og vaskerom fra 2014. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, vegghengt toalett og servant i innredning. Det er opplegg for vaskemaskin og elektrisk gulvvarme. Det er brukt belegg på gulv, og baderomsplater på vegger. Downlights. Rommet er pent og funksjonelt, men det er registrert avvik i utførelsen ved at oppbygging av rommet ikke er dokumentert. Toalettrom: I tillegg til badet har boligen et separat gjestetoalett, med adkomst fra entrèen. Oppgradering av rommet av nyere dato. Rommet har flislagt gulv med varmekabler, vegghengt toalett og servant. En av veggene er kledd med dekorativ steinpanel. Terrasser og hagestue: Eiendommen har en stor, solrik stueterrasse. Fra denne er det adkomst til en inntilbygget hagestue. Denne er ikke godkjent for varig opphold. Det foreligger heller ikke dokumentasjon på at den er byggesøkt. Frittstående badstue: I hagen står en ny badstue, oppført i 2024 i liggende bordlaft av furu. Bygningen inneholder garderobe/entrè og selve badstuerommet, som har benker og badstuovn. Det er sluk i gulvet. En tilhørende terrasse strekker seg langs to av sidene. Oppføring av denne er ikke dokumentert søkt om eller godkjent. Garasje og uthus: Dobbelgarasjen fra 2008 har innlagt strøm og leddport med automatikk. Uthuset, også fra 2008, inneholder to boder. Den ene er en uisolert lagerdel, mens den andre er innredet som et isolert kontor/lager med flislagt gulv og varmekabler. Overflater: Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Malte plater og MDF-plater. Himling: Malt panel og himlingsplater. Lagring: Boligen har en innvendig bod i 1. etasje, samt et kjellerrom med utvendig adkomst som benyttes til bod og teknisk rom. I tillegg er det en dobbelgarasje fra 2008 og et frittstående uthus fra 2008 med to boder, hvorav en er isolert og innredet som kontor/lager. Det er også lagringsmuligheter på et kaldtloft med adkomst via luke. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 11.05.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1979. Bygningen er en trekonstruksjon med moduler fra Moelven seksjonshus. Bygget har én etasje og en liten kjeller med krypkjeller under resten av bygget. Yttervegger er i bindingsverk med utvendig liggende kledning, opplyst fra 2010. Det er ingen opplysninger vedrørende isolering. Fasadene har etablert lufting bak kledningsbord, og det er påvist museband montert ved underkant av kledningsbord. Bindingsverkkonstruksjonene er fra byggeåret, og siste utvendige overflatebehandling ble utført i 2024. Etasjeskillere mot kjeller og krypkjellere er utført med trebjelkelag, og det er ukjent om de er isolert. Det er påstøp ved baderom. Boligen er oppført på langsgående stripefundamenter av betong ved yttervegger og som midtbæring, med åpninger ved gavlene. Det er ukjent om det er såler under grunnmurene og om fundamentene er frostsikret. Den lille kjelleren består av et enkelt rom med adkomst via utvendig isolert luke. Gulvet er av betong og veggene er av pusset murverk. Himlingen har stubbeloftsplater. Krypkjelleren er under resten av boligen, med tilkomst via åpninger/luker i vegglivet. Krypehøyden er varierende. Fundamenteringen er med murvanger/stripefundamenter, og det er synlig utlagt plast mot jordgulv og Huntonitt i stubbeloftshimlingen. Byggegropen fremstår som utført uten etablert dreneringssystem, og det er ingen synlige utvendige fuktsikringer ved grunnmurene. Takvann er ført til terreng. Tak: Taket er tekket med shingel, opplyst fra 2010. Undertaket er av bordtak fra byggeåret, og det er ukjent om det er sekundærtekking. Konstruksjonen er et saltak med kaldtloft, utført med prefabrikkerte taksperrer fra Moelven med vaieroppheng for undergurter. Adkomst til loftet er via himlingsluke på et soverom. Himlinger er isolert med mineralull, men det er ukjent om det er dampsperre. Loftet er ventilert ved raft og ventiler i gavler. Renner og nedløp er i metall, fra 2010. Det er montert stigetrinn til pipe, og pipa er helbeslått over tak med regnskjerming. Isbord er av metallbeslag, og nedløpsrør har utkast til terreng. Pipe/Ildsted: Innvendig ett-løps elementpipe med forblending på synlige pipevanger. Pipeløpet er helbeslått over tak med regnskjerm/toppdeksel. Sotluke er i kjelleren. En vedovn fra 2023 er tilknyttet i stuen, plassert på en metallplate. Røykrøret er bakmontert og uten feieluke. Ny sotluke og nytt ildsted ble installert i 2023. Vinduer: Vinduer med isolerglass av blandet alder. Vinduene på soverommene er fra 2024, mens stuevinduene er fra 2012 og 2006. Enkelte vinduer har sprosser. Det er luftespalter i overkarm på vinduene. Vinduene i vinterhagen er fra 1984. Dører: Ytterdøren er en laminert dør med glassfelt. Terrassedøren har også glassfelt. Det er en skyveterrassedør med enkelt glass til vinterhagen/hagestuen. Dørene er av blandet alder. Det er en isolert luke til kjelleren. Innerdørene har formpressede dørblad med dørkarmer fra byggeåret og nyere dørblader. Trapper/adkomst: Det er trerapper til inngangspartiet og til terrasseplatting. Terrassen mot sydøst er tilgjengelig fra stuen og via en trapp til terrenget. Terrassen mot nordvest er tilgjengelig via en ytterdør og en trapp til terrenget. Balkong/terrasse: Åpen terrasse på 30 m² mot sydøst og nordvest, med ukjent byggeår. Terrassen er understøttet på tresøyler fundamentert på støpte pilarer, med ukjent frostsikring. Gulvet har impregnerte terrassebord og rekkverket er beiset. En ny vinterhage/hagestue på 8 m² ble oppført i 2024 med ny skyvedør og ombrukte eldre vinduer, etter at den gamle ble revet. VVS-installasjoner: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger, påkoblet i 2023. Vanninntaket er med PE-rør og har stoppekran og vannmåler i teknisk rom i kjelleren. Forbruksvann distribueres via et rør-i-rørsystem, med noen åpne Cu-installasjoner. Fordelerstokkene er åpne i kjelleren, med drenasje til gulv uten sluk. Rørskapet er plassert på bad/vaskerom i 1. etasje. Avløpet er privat via en 4 m³ slamavskiller og et infiltrasjonsanlegg med 2x25 m infiltrasjonsrør fra 2024, med dokumentert ferdigattest. Avløpsrørene er synlige og av PP- eller PVC-plast av blandet alder, med bunnledninger av samme materiale. Avløpet er luftet over tak. Varmtvannsberederen på ca. 200 liter er fra 2023 og plassert i kjelleren, et rom uten sluk. Den har vannførende tilkoblinger med Cu-rør, fast tilkobling, sikkerhetsbryter og et tilknyttet ekspansjonskar. Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon på kjøkken og bad, og for øvrig naturlig ventilasjon med veggventiler og spalter i vinduskarmer. Badet har en mekanisk ventil på yttervegg med tilluft via åpen dør. Kjøkkenet har en ventilator over komfyren med avkast ut. Toalettrommet har naturlig ventilasjon via vindu, med tilluft via spalte i toppen og bunnen av døren. Tekniske detaljer: Oppvarming består av elektrisk gulvvarme i entré, WC og bad/vaskerom. Det er en vedovn i stuen, installert i 2023. I tillegg er det en luft/luft varmepumpe i stuen, installert i 2023. Garasje: Dobbelgarasje fra 2008. Bygget har støpte såler, grunnmur og plate på mark, med oppmurt sokkel under yttervegger. Ytterveggene er i bindingsverk med utvendig liggende kledning. Taket er et saltak tekket med pappshingel, med renner og nedløp i metall. Garasjen har 5 vinduer, 1 dør og en bred leddport med automatikk. Innvendig er vegger og himling kledd med panel, og det er innlagt strøm. Kaldtloftet over garasjen mangler adkomst. Deler av det gamle gulvet ble pigget opp og støpt nytt i 2024, og utvendige malerarbeider ble utført samme år. Uthus: Uthus med 2 boder fra 2008. Bygget har støpte såler, grunnmur og plate på mark, med oppmurt sokkel under yttervegger. Ytterveggene er i bindingsverk med utvendig liggende kledning, og taket er et saltak tekket med pappshingel med renner og nedløp i metall. Det er innlagt strøm. Høyre del er et uisolert lager kledd med stående panel på vegger, åpen himling, ubehandlet betonggulv, ett vindu og en boddør med glass. Venstre del er innredet som kontor/lager med isolerte vegger og himling, flislagt gulv med varmekabler, vegger med MDF-plater, himling med MDF panelbord, ett vindu og en boddør med glass. Utvendige malerarbeider ble utført i 2024. Frittstående badstue: Frittstående badstue oppført i 2024 i 45x145 mm liggende bordlaft av furu. Trebjelkelaget er fundamentert på prefabrikkerte betongplinter, med ukjent frostsikring. Saltaket er tekket med pappshingel, uten renner og nedløp, og har malte vindskier og isbord. Bygget har en ytterdør med glass, to vinduer, og en badstudør med glass mellom badstue og garderobe/entrè. Gulvet har vinylbelegg. Badstuerommet har benker på vegg, badstuovn og sluk i gulvet som er tilkoblet et avløpsrør ført til terreng. Det er en terrasse på ca. 7 m² på to sider av badstuen. Utvendige malerarbeider ble utført i 2024. Elektrisk anlegg: Inntak via jordkabel. Inntak med sikringer i kjeller. Sikringsskap plassert i vegg på kjøkken 1.etasje. Sikringskap med digital måler, automatsikringer og overspenningsvern. Merkede kurser. 3-fase 230V anlegg, ukjent kapasitet ved porselens hovedsikringer. Skjult og åpent ledningsnett av blandet alder. Elektrisk gulvvarme ved entre, WC og bad/vaskerom. Downlights i gang, WC, bad/vaskerom. Funksjon og tilstand må vurderes av fagkyndig. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2024 Dokumentert ved samsvarserklæring 2024: Ombygging sikringsskap til automatsikringer, ny kurs til kjeller, + diverse spotter, lys, stikk. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Arbeider i 2024 dokumentert med samsvarserklæring - ukjent/manglende samsvarserklæring ifm. arbeider på bad. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent Dokumentert ved samsvarserklæring 2024: Ombygging sikringsskap til automatsikringer, ny kurs til kjeller, + diverse spotter, lys, stikk. Ukjent/manglende samsvarserklæring ifm. arbeider på bad og evt. andre arbeider etter 1999. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Ingen opplysninger. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Ingen opplysninger om sikringer som løser ut. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Ingen opplysninger om brann/branntilløp eller varmgang/skader ved elektrisk anlegg. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Ja Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det anbefales elsjekk av autorisert installatør. Det anbefales elsjekk hvert 5.år. Se også kommentarer under HMS-forhold vedr avvik. Samsvarserklæringer som mangler må fremlegges. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for bordtak som undertak ca 30 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for papp-, shingel- eller folietekking ca 25 år. Takflater med noe mose-/algevekst. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Det anbefales å overvåke takets tilstand jevnlig og vurdere ytterligere undersøkelser av taktekking og undertak, spesielt siden mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Mose/algevekst bør fjernes. Tilstanden ved tekkingen bør sjekkes etter fjerning av mose/alger. Dersom tilstanden forverres, bør det påregnes utskiftning av både taktekking og undertak for å unngå risiko for lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner. - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for renner og nedløp ca 30 år. For beslag er middels levetid ca 25 år. Nedløp med utkast til terreng. Det er ikke behov for utbedringstiltak i nær fremtid. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Fleksible rør anbefales montert for vekkleding av takvann fra grunnmurer. Det bør følges med på tilstanden til renner, nedløp og beslag, og det må påregnes utskifting innen rimelig tid da mer enn halvparten av forventet levetid er passert. Dersom tiltak ikke iverksettes ved behov, kan det oppstå lekkasjer og følgeskader på bygningens konstruksjoner. - Takkonstruksjon/Loft | Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. stålvaiere må regelmessig kontrolleres for slakk og ved behov etterstrammes. Museekskrementer observert ved loftsluke. Enkelte vepsebol. Uten gangbaner for inspeksjon. Ventileringen av takkonstruksjonen fremstår noe begrenset. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Det bør gjennomføres regelmessig kontroll og etterstramming av stålvaiere for å sikre takkonstruksjonens stabilitet. Tiltak mot skadedyr anbefales, inkludert fjerning av museekskrementer og vepsebol, for å redusere risiko for skade på konstruksjonen og helsefare. Det bør etableres gangbaner for trygg og enkel inspeksjon av loftet. Ventileringen av takkonstruksjonen bør forbedres for å redusere risiko for fukt- og muggskader. - Vinduer - vinterhage | Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på vinduer. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for vinduer normalt ca 40 år. Normal garantitid for isolerglass mot punktering er 5-10 år. Eldre vinduer bør vurderes for utskifting, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Konsekvensen av å ikke gjøre tiltak kan være redusert isolasjonsevne, økt varmetap, samt risiko for punktering og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. - Dører | Metallbeslag er ikke montert utvendig under dører. Ytterdør med noe slitasje ved overflate. Det bør monteres metallbeslag utvendig under dører for å hindre fuktinntrengning og påfølgende skader på terskel og omkringliggende konstruksjon. Overflateslitasje på ytterdør bør utbedres for å forlenge dørens levetid og opprettholde god tetthet mot vær og vind. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høydeavviksmålinger ved 2 soverom og stue med avviksregistreringer utenfor normale toleranser. Ved 2 soverom registrert avvik opp mot 15 mm gjennom rommet. Ved stue registrert avvik på inntil 13 mm gjennom rommet. Høydeforskjeller fremstår i hovedsak fra byggeåret samt påvirket av noe langtidsnedbøyninger, setninger eller telehiv. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Høydeforskjellene bør vurderes nærmere dersom det er behov for utbedring, spesielt ved fremtidig oppussing eller renovering. Konsekvensen av slike avvik er at det kan oppleves som sjenerende, og det kan være risiko for videre nedbøyning eller setninger over tid, noe som kan påvirke brukervennlighet og eventuelt føre til skader på overflater. - Rom Under Terreng | Deler av himling/bjelkelag mot bolig kledd med dampsperre, fremfor stubbeloft. Det bør vurderes å fjerne eller endre dampsperre i himling/bjelkelag mot bolig, da dette kan føre til opphopning av fukt og økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Videre undersøkelser anbefales for å avklare om dagens løsning gir tilfredsstillende fuktsikring. - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Krypkjelleren har risiko for ytterligere skadepotensiale. Det er begrenset tilgang til å vurdere rommet mellom det nederste bjelkelaget og bakken (krypkjeller) da høyden på taket er lavt. Fuktigheten kan være høy i slike rom/kjellere på grunn av fuktighet fra grunnen, innsig av vann og/eller kondensering. Temperatur og fuktforhold kan gi skader i konstruksjoner slik som bjelkelag, og ofte utvikle seg over tid. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Jevnlig kontroll av krypkjeller anbefales for forebygging av skader. En tilstandsrapport som denne baseres på en visuell befaring uten inngrep i konstruksjonen. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader utenfor krypkjelleren under befaringen, slik som misfarging av treverk, spesielle insekter eller råteskader i konstruksjoner, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det anbefales derfor at en er oppmerksom på denne risikoen og undersøker dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. - Innvendige dører | Enkelte dørvridere med slark. Enkelte låskasser med noe slark. Enkelte dører med justeringsbehov. Dørvridere og låskasser med slark bør utbedres, og dører med justeringsbehov bør justeres for å sikre funksjonalitet og forhindre ytterligere slitasje eller skade på dør og karm. Manglende utbedring kan føre til redusert brukervennlighet og økt risiko for skader på dørene over tid. - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Sokkelprofil/bunnlist mangler ved baderomsplater. Utførelse fremstår utført som egeninnsats. Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Det bør monteres sokkelprofil/bunnlist ved baderomsplatene for å sikre korrekt utførelse og hindre fuktinntrengning i konstruksjonen. Manglende sokkelprofil øker risikoen for fuktskader og redusert levetid på veggkonstruksjonen. - Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Gulv tilnærmet flatt eller med noe varierende/feil fallforhold. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. For å etablere fall til sluk iht til dagens forskrift må gulvet rehabiliteres. Det bør etableres tilfredsstillende fall mot sluk for å sikre at vann ledes effektivt bort fra gulvet. Manglende eller feil fall øker risikoen for at vann blir liggende på gulvet eller ledes mot terskel og tilstøtende rom, noe som kan føre til fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Manglende dokumentasjon for sluk, tettesjikt, og utførelse. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse av sluk, tettesjikt og membran. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet rundt utførelsens kvalitet, noe som gir økt risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. - Bad/vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tilluft via åpen dør. Det bør etableres tilluft til våtrommet. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere en luftespalte eller ventil ved døren. Manglende tilluft kan føre til dårlig ventilasjon, økt fuktbelastning og risiko for sopp- og muggdannelse på overflater. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tilluft toalettrom noe begrenset via liten spalte under dørblad og i topp av dørkarm. Rommet mangler etablert avtrekksventilasjon. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft, for eksempel større spalte eller ventil ved dør, samt mekanisk avtrekk fra toalettrommet. Konsekvensen av manglende tiltak er redusert luftutskifting, som kan føre til dårlig inneklima, luktproblemer og økt risiko for fuktskader. - Vannledninger | Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Stoppekran ikke merket. Lekkasjevakt mangler på rom med vanninstallasjoner. Ukjent løsning vedrørede ivaretagelse av lekkasjevann fra fordelerskap. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Rørkursene på rør-i-rør-systemet bør merkes, og stoppekran bør tydelig merkes for å sikre rask avstengning ved behov. Det bør monteres lekkasjevakt på rom med vanninstallasjoner for å redusere risikoen for vannskader. Løsning for håndtering av lekkasjevann fra fordelerskap bør avklares og eventuelt utbedres, for å unngå at lekkasjevann kan forårsake skade på omkringliggende konstruksjoner. Anlegget bør kontrolleres av fagkyndig. - Avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Stakemulighet for avløpsanlegget kunne ikke påvises, evt staking fra sluk. Teknisk rom ved kjeller uten sluk. Uisolerte rørføringer ved krypkjeller. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det bør etableres tilfredsstillende stakemulighet for avløpsanlegget, for eksempel ved å montere stakeluke. Manglende stakemulighet medfører økt risiko for at avløpsrør ikke kan renses eller vedlikeholdes ved eventuelle blokkeringer, noe som kan føre til tilbakeslag eller vannskader. Anlegget bør kontrolleres av fagkyndig. Tilstand ved bunnledninger bør kontrolleres. Rørføringer ved rørføringer i krypkjeller må kontrolleres, isolering av rørføringer kan vurderes. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Bereder plassert i rom uten sluk. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Lekkasjevakt i tilknytning bereder evt flytting av bereder til rom med sluk anbefales. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Byggegrop fremstår som utført uten etablert dreneringssystem Ingen synlige utvendige fuktsikringer ved grunnmurer. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Lokal utbedring må utføres. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør etableres utvendig dreneringssystem og fuktsikring av grunnmuren for å hindre fuktinntrengning i kjeller/underetasje. Manglende drenering og fuktsikring medfører økt risiko for fuktskader, muggdannelse og forringelse av bygningskonstruksjonen. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Grunnmurer med noe omfang av avskallinger, riss og sprekker. Tildekkede eller dels utilgjengelige grunnmurer kunne ikke besiktiges. Lokale tiltak med reparasjoner av sprekker/riss. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tilnærmet flatt ved synlige grunnmurer. Terrenget skal ha fall minst 2 cm pr. meter og minst 3,0 meter ut i fra grunnmur. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det bør etableres tilstrekkelig fall på terrenget bort fra grunnmuren, minimum 2 cm per meter og minst 3 meter ut fra grunnmuren, for å hindre vannansamlinger mot bygningen. Manglende fall kan føre til økt risiko for fuktinntrengning og skader på grunnmur og kjeller. Helse, miljø og sikkerhet - Generelt | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Ved kartsider fra NGU angitt at eiendommen ligger i område med moderat til lav radonaktivitet. Ukjent om det er foretatt radonmålinger. Opplyst ved NVE sine kartsider at eiendommen ligger i aktsomhetssone for flom (NVE Atlas). Det anbefales elsjekk av autorisert installatør. Det anbefales elsjekk hvert 5.år. Opplyst ved NVE sine kartsider og naturbasekart fra Miljødirektoratet at eiendommen ligger i aktsomhetsområde med marin leire (NVE Atlas / naturbasekart fra Miljødirektoratet). Det bør gjennomføres radonmålinger. Vurder sikring mot flom på eiendommen. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avklare om radonnivåene i boligen er innenfor anbefalte grenser. Manglende målinger medfører usikkerhet om innemiljøet er helsemessig trygt. Det anbefales også å undersøke og eventuelt iverksette tiltak for å redusere risikoen for skader som følge av flom, da eiendommen ligger i et flomutsatt område. Uten nødvendige tiltak kan det oppstå skader på bygning og eiendom ved flomhendelser. Grunnforholdene bør vurderes nærmere av fagkyndig, da eiendommen ligger i aktsomhetsområde for marin leire. Dette kan medføre risiko for setningsskader og redusert stabilitet i grunnen. Det anbefales elsjekk av autorisert installatør, og at dette gjentas hvert 5. år, for å redusere risiko for brann og andre elektriske feil. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med luft/luft varmepumpe i stue 1. etasje, elektrisk gulvvarme ved entré, WC og bad/vaskerom, samt en vedovn i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 20,000 - 30,000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløp, men har privat avløpsanlegg med slamavskiller og infiltrasjonsanlegg etablert i 2024.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp (slamtømming), renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 8 804,59 - Avløp (slamtømming): kr 1 144,05 - Renovasjon: kr 4 819,62 - Feiing: kr 584,00 - Eiendomsskatt: kr 3 675,56 Totalt: kr 19 027,82 Årsprognose for 2026 er kr 14 404,55. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 31.12.2025 viste forbruk på 476 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Malt stue, gang og kjøkken. - Nytt blandebatteri ved servant på bad/vaskerom. 2025: - Malt soverom og montert nye himlingsplater. - Nytt toalett på bad/vaskerom. 2024: - Skiftet vinduer i 3 soverom. - Nytt privat avløpsanlegg med slamavskiller og infiltrasjonsanlegg. - Elektriske arbeider: Oppgradert sikringsskap med automatsikringer, ny kurs til kjeller, stikk for markiser, skiftet spotter på bad, nytt opplegg for lys, stikk og brytere. Samsvarserklæring foreligger. - Ny vinterhage/hagestue oppført. - Utført utvendig overflatebehandling av kledning. - Nye himlingsplater på kjøkken. - Støpt nytt gulv i garasje. - Utført utvendige malerarbeider på garasje. - Utført utvendige malerarbeider på uthus. - Utført utvendige malerarbeider på frittstående badstue. 2023: - Innlagt offentlig vann og nye vannrør til kjøkken. - Ny sotluke og nytt ildsted i stue. - Installert luft/luft varmepumpe i stue. - Nytt dusjkabinett på bad/vaskerom. 2014: - Oppgradert bad/vaskerom i 1. etasje. 2010: - Ny taktekking med shingel. - Skiftet utvendig kledning. 2008: - Oppføring av ny garasje og nytt uthus. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2023: - Utbedret manglende lufting til kloakksystemet (Kim Nebben Rør).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 352
• Eiendomsskatt: kr 3 677