Bydalsveien 35

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

2

Eiendom

Tomteareal er 406 m² på festet tomt.

Festet tomt på 405,6 m². Tomten er opparbeidet med gressplen, grus, hekk, gjerde og trær. Terrenget er noe skrående mot sør. Eiendommens grenser har varierende nøyaktighet og er ikke fullstendig oppmålt i nyere tid. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling. Bortfester er Sameiet Nygård og Guldberg. Festeavgiften er kr 2 036,- per år. Forholdet mellom grunneier og fester reguleres bl.a. av festekontrakt og lov om tomtefeste med forskrifter. Festeren har, i henhold til tomtefesteloven § 16, samme fysiske råderett over festetomta som en eier har, så langt ikke annet følger av det som er avtalt i festeavtalen.  Bortfester har ikke forkjøpsrett ifølge festeavtale. Overdragelse av festeretten forutsetter ikke samtykke fra grunneier. Festekontrakten er vedlagt i salgsoppgaven. Festetiden er 200 år fra 03.10.1885.   Ved utløpet av festetiden, og tomta ikke blir innløst, løper festeforholdet videre på samme vilkår som før uten oppsigelsesrett for bortfester, likevel slik at bortfesteren kan kreve regulering av festeavgiften etter reglene i tomtefesteloven. Festeforhold som er forlenget er evigvarende, og gjelder frem til festeavtalen blir sagt opp av festeren eller tomten blir innløst.   Neste regulering: 01.10.2029, hvilket er opplyst av bortfester. Forrige regulering var i 2019. Regulering av festeavgift var da iht. konsumprisindeks. Bortfester har ikke opplyst hvilken regulering som skal benyttes KPI i 2029. Tomtefestelovens hovedregel er at festeavgift kan reguleres i henhold til konsumprisindeks hvert tiende år, med mindre annet reguleringsintervall følger av avtalen, likevel ikke oftere enn hvert år.  Se tomtefestelovens bestemmelse § 15.   Festeren kan, etter gjeldende tomtefestelov kapittel 6, kreve å få innløse en festetomt til bolig eller fritidsbolig når det er gått 30 år av festetida, om ikke kortere tid er avtalt, eller når festetiden er ute til de vilkår som er nærmere beskrevet i tomtefesteloven.  I tomtefesteloven er det unntak fra de ovenfor nevnte bestemmelser om rett til innløsing.    Innløsningsvilkår er regulert i tomtefesteloven. Lovens hovedregel er at innløsning skal skje til 25 ganger oppregulert festeavgift på innløsningstidspunktet.  For tidsbestemte festeavtaler er det likevel slik at bortfester kan kreve at innløsningssummen er 40% av tomteverdien på innløsningstidspunktet. Se Tomtefesteloven kapittel 6 for utfyllende informasjon om innløsning.  Kjøper har risiko for om innløsing av festetomten kan gjennomføres. 

Byggeår

1897

Innhold

Enebolig over to etasjer som inneholder: 1. etasje: Kjøkken, stue, spisestue og toalettrom. 2. etasje: To soverom og bad. Eiendommen disponerer et uthus på 17 m² med to boder. Det foreligger ikke byggetegninger for eneboligen eller uthuset. Det vites ikke om boligen er endret ut ifra de opprinnelige, godkjente bygningstegningene. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Sjarmerende enebolig med historie tilbake til 1897, innvendig malt i delikate fargenyanser. Virkelig en bolig med sjel. Eneboligen har en tildels eldre standard, så noe påkostninger bør medregnes. Boligen har en tradisjonell planløsning over to etasjer med kjøkken og stue i 1. etasje og bl.a. to soverom i 2. etasje. Eiendommen er registrert i SEFRAK-registeret som et kulturminne, noe som gir en spesiell ramme for en fremtidig renovering. Her ligger alt til rette for å realisere en boligdrøm med personlig preg og historisk særpreg. Entré: Fra inngangspartiet kommer du inn i en gang som gir adkomst til et toalettrom, kjøkkenet og trappen opp til andre etasje. Stue og spisestue: Første etasje har en stue og en separat spisestue, som gir en klassisk romfølelse. I stuen er det plassert en vedovn som bidrar med ekstra varme. Kjøkken: Kjøkkenet er et eget rom med en innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Rommet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. En kjøkkenventilator sørger for avtrekk ut. Også her er det en vedovn. Toalettrom: I første etasje er det et praktisk toalettrom med en enkel servant. Rommet varmes opp med panelovn. To soverom: I andre etasje ligger boligens to soverom. Det ene soverommet har en eldre vedovn. Bad: Baderommet ligger i andre etasje og er innredet med dusjkabinett og servant. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har elektrisk vifte i taket og varmes opp av en panelovn. Det foreligger ingen dokumentasjon. Eldre baderom utført med belegg på gulv og fliser på vegger. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tilstandsgrad 3. Overflater: Gulv: Tregulv, laminat og belegg. Vegger: Tekstilstrie, glassfiberstrie og trepanel. Himling: Trepanel og malte slette tak. Lagring: Boligen har lagringsmuligheter i en krypkjeller under trebjelkelaget. I tillegg er det et frittstående uthus på tomten. Uthuset inneholder to boder og har en eldre standard. Veggen mot gaten på uthuset ble skiftet i 2020. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger ikke i salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 03.03.2026. Bygning: Eldre enebolig over 1 1/2 etasje, bygget i 1897. Innvendig er det ikke utført noe vesentlig oppussing i senere tid. Utvendig er det malt sist i 2021. Taktekket og vinduer er fra 80-tallet. Utvendig kledning har en eldre standard. Veggene har knubb i veggen, og fasaden har stående eldre bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv, hvor deler av etasjeskillet mot krypkjelleren er uisolert. Det er ingen lufteventiler, men områder med glipper i granittmuren gir utlufting. Grunnmuren er i natursteinsmur på byggegrunn av fjell, ifølge eier. Tomten er skrående mot sør og er opparbeidet med gressplen, grus, hekk, gjerde og trær. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein, skiftet på 80-tallet (1984) ifølge eier. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Takrenner, nedløp og beslag er av stål fra 1980. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe. Sotluke er plassert på kjøkkenet. Det er vedovn i stue og på kjøkken, samt en eldre vedovn på soverom i 2. etasje. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1984. Dører: Bygningen har malt heltre ytterdør. Innvendig har boligen malte heltre dører med speil og slette malte finerte innerdører. Trapper/adkomst: Boligen har malt tretrapp og rekkverk på en side, med tepper på inntrinn. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber, og avløpsrør er av støpejern og plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og plassert i kjeller, hvor også stoppekranen er. Det er plastsluk i gulv på badet. Utvendige avløpsrør og vannledninger (PEL) er av plast, fra 2019. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i 2. etasje. Baderommet har elektrisk vifte i tak og tilluft via luftespalte under dørblad. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrommet har utlufting via nedtrekksluke. Tekniske detaljer: Oppvarming skjer via panelovn på bad og toalettrom, samt vedovner i stue, kjøkken og på et soverom i 2. etasje. Det er røykvarsler i begge etasjer og brannslukningsapparat. Det elektriske anlegget er åpent, og el-skapet er plassert i trappegangen i 2. etasje. Anlegget har 50A hovedsikring og 7 fordelingskurser (20A/2x16A/4x13A) med automatsikringer. Eier opplyser at hele anlegget ble skiftet på starten av 90-tallet. En kabel i taket i stuen er ikke tilstrekkelig festet. Uthus: Eldre uthus fra 1897 oppført med granittmur/pilarer. Bærendekonstruksjon av reisverk utvendig kledd med stående trekledning. Pulttak oppført med tresperrer, utvendig tekket med betongtakstein. Labank tredører. Veggen mot gata er skiftet i 2020. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er i 2.etg målt 46mm på det ene soverommet og 24mm på det andre soverommet. 30mm retningsavvik på kjøkkenet og 25mm i stue. Noe mindre retningsavvik på øvrige rom. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Skjevhetene i boligen anses som vesentlige. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Dette innebærer normalt omfattende arbeider, som kan være lite økonomisk rasjonelt som enkeltstående tiltak i en eldre bolig. Dersom boligen en gang skal renoveres, bør slike tiltak vurderes. Konsekvensen av ikke å utbedre skjevhetene er redusert brukervennlighet, skader på overflater, samt mulig påvirkning på møblering og innredning. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Innvendig - Pipe og ildsted | Pipevanger er ikke synlige. Sotluke har behov for å skiftes. Vedovn i 2.etg er i dårlig stand med sprukket steiner og tydelig utettheter. Ovn må derfor medregnes å skiftes hvis det skal brukes fyring. Registrert riss på pipen i 2.etg. Pipen er kledd inn mot baderom i 2.etg. Konsekvens/tiltak: Sotluken bør skiftes for å sikre trygg og forskriftsmessig drift, da en defekt sotluke kan medføre røyk- og brannfare. Vedovnen i 2. etasje bør skiftes før videre bruk, da sprekker og utettheter kan føre til røyklekkasje og økt risiko for brann. Riss på pipen i 2. etasje kan utbedres lokalt. Innkledning av pipe mot baderom bør vurderes nærmere, da dette kan skjule eventuelle skader og vanskeliggjøre tilsyn, noe som øker risikoen for skjulte feil og brannfare. Pga alderen til røykrør må det med tiden medregnes rehabilitering av pipen. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Det er påvist skader eller utettheter på sluk/avløp. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Røropplegget har en alder som tilsier at det har behov for å skiftes. Det er synlig sprekt soilrør i krypkjeller. Lekkasje fra dette området. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Sprukket avløpsrør må utbedres i nær framtid. Det bør påregnes utskifting av røropplegget i forbindelse med renovering av bad og kjøkken, da rørene har en eldre standard og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for lekkasjer og vannskader som følge av aldrende rør. Oppgitt estimat er kun for å skifte sprukket avløpsrør. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Våtrom - 2.etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det skulle vært utført lokalt fall til sluket. Innerdøren er plassert i våtsonen til dusjen. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Ved renovering må det utføres tilstrekkelig lokalt fall til sluket for å sikre god avrenning og redusere risikoen for vannansamling og fuktskader. Innerdøren bør flyttes ut av våtsonen eller det må etableres tilstrekkelig beskyttelse, for å unngå fuktskader på dør og omkringliggende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Innvendig - Overflater - Innvendig - Krypkjeller - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Spesialrom - 1.etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Kjøkken - 1.etasje Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken - 1.etasje Kjøkken - Avtrekk TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: Ikke angitt i rapport. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Manglende håndløper: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp elektrisk med panelovner på baderom og toalettrom. Det er også vedovn i stue og på kjøkken, samt en eldre vedovn på soverom i 2. etasje. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Det foreligger et generelt pålegg i området om utkobling av taknedløp fra det offentlige avløpsnettet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, branntilsyn, vann, avløp og eiendomsskatt. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Eiendommen har vannmåler. Gebyrene for 2026 er basert på et stipulert forbruk på 180 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³. Årsprognose for 2026: - Renovasjon: kr 3 919,- - Branntilsyn: kr 488,- - Vann (fast + forbruk): kr 3 841,- - Avløp (fast + forbruk): kr 10 719,- - Eiendomsskatt: kr 4 660,- Totalt: kr 23 627,-

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2021: - Utvendig maling av boligen 2020: - Skiftet vegg mot gaten på uthuset 2019: - Skiftet private stikkledninger for vann og avløp

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 627