Bruket 4E

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Disse kan oversendes til interessenter. • Årsresultat for 2024: kr 1 425 764,- i overskudd. • Årsresultat for 2023: kr 661 996,- i overskudd. • Budsjettert resultat for 2025: kr 932 935,- i overskudd. • Disponible midler per 31.12.2024: kr 333 286,-. • Total egenkapital per 31.12.2024: kr 13 622 324,-. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med borettslagets regnskap og budsjett.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt. Hunder skal luftes utenfor borettslagets område og føres i bånd av voksne. Hunder skal ikke være alene hjemme med mindre de er vant til det og ikke sjenerer naboer. Katter skal være kastrert/sterilisert, og katteholdet må ikke være til sjenanse. Anskaffelse av utekatt krever forhåndsgodkjenning fra styret. Ved brudd på reglene kan dyreholdet måtte opphøre.

Beboernes forpliktelser:
• Styret arrangerer dugnader. Andelseiere har ansvar for visse plikter: • Utvendig renhold av egen leilighet skal gjøres årlig. Leiligheter i 2. og 3. etasje skal vaskes, ikke spyles. • Ansvar for oppstaking og rensing av innvendige avløpsrør frem til fellesledningen, samt rensing av sluk på veranda/balkong. • Holde boligen fri for skadedyr og melde fra til styret ved mistanke.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Ved eierskifte har andelseierne i borettslaget, og deretter medlemmer i OBOS, forkjøpsrett. Internt i borettslaget gjelder ansiennitet basert på botid. Forkjøpsretten gjelder ikke ved overdragelse til nærstående som ektefelle, slektninger i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken, eller noen man har bodd sammen med de siste to årene. Forkjøpsretten gjelder heller ikke for andelene 28–37, som eies av Fredrikstad Kommune.

Felleskostnader

kr 8 703 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 8 703,- per måned. Dette inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, eiendomsskatt, grunnpakke med TV/internett, bygningsforsikring, forretningsførsel, revisjon og annen drift og vedlikehold i borettslaget. Felleskostnadene på 8.703 per mnd. er fordelt slik: - Lån nr: 114675168; IN lån 1 - Akonto renter: kr 813,48 per mnd. - Lån nr: 114675168; IN lån 1 - Akonto avdrag: kr 2 242,96 per mnd. - Felleskostnader: kr 5 646,16 per mnd. Det er mulig å nedbetale fellesgjelden på kr. 250.275,-, slik at de månedlige fellesutgiftene går ned til kr. 5.646,- per mnd. i stedet for kr 8.703,- per mnd. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

kr 250 275,32
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 18.01.2026

Borettslaget har totale lån og vilkår: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98208073737 Type: Annuitetslån, 12 terminer i året Restsaldo pr. 19.01.2026: kr 1 014 767,00 Andel av saldo: kr 0,00 Innfrielsesdato: 30.12.2027 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,49% Bank: Husbanken Lånenummer: 114675168 Type: Annuitetslån, 2 terminer i året Restsaldo pr. 19.01.2026: kr 1 627 874,00 Andel av saldo: kr 216 111,93 Innfrielsesdato: 30.12.2032 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,16% Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208370189 Type: Annuitetslån, 12 terminer i året Restsaldo pr. 19.01.2026: kr 1 235 502,00 Andel av saldo: kr 34 163,39 Innfrielsesdato: 30.08.2039 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,49% Det er mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ordningen gjelder for lånene i Husbanken og OBOS-banken.

Forsikringspolise

6646526

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene, med en gjensidig oppsigelsestid på seks måneder.

Areal

BRA: 81 m²
BRA-i: 77 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger parkeringsplass i felles carport. I tillegg er det noen gjesteparkeringsplasser på boretslagets tomt. Carportene er kun beregnet for personbiler.

Eiendom

Tomteareal er 5 744 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er eiet og er på 5744,3 m². Tomten er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Tomten er pent opparbeidet med plenarealer og asfalterte internveier.

Byggeår

2002

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, to soverom, bad og vaskerom. Terrasse på 11 m² med utgang fra stuen. Leiligheten disponerer en utvendig bod på 4 m² og en parkeringsplass i felles carport. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Praktisk og lettstelt leilighet i 1. etasje med en fin planløsning og utgang til terrasse. Boligen er jevnlig vedlikeholdt og oppgradert de siste årene, med blant annet nyere parkett i flere rom, samt nye toaletter og kraner på bad og vaskerom i 2024. Planløsningen omfatter en romslig entré, to soverom, separat kjøkken, bad, et praktisk vaskerom og en stue med utgang til en sydvestvendt terrasse med elektrisk markise. Entré: Fra bakkeplan kommer du inn i en romslig entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Rommet fungerer som et bindeledd til leilighetens øvrige rom. Kjøkken: Kjøkkenet er et eget rom med en innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er godt med skap- og benkeplass, og rommet har plass til en liten spiseplass ved vinduet. Kjøkkenet har plass til både oppvaskmaskin og komfyr, og er utstyrt med vannstoppsystem, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Parkettgulvet ble skiftet i 2023. Stue: Stuen er utvidet ved at en tidligere bod er innlemmet i rommet, noe som gir en større og mer åpen stueløsning med god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en sørvestvendt terrasse på 11 m². To soverom: Leiligheten har to soverom av god størrelse, begge med plass til seng og garderobeløsninger. Bad: Badet har flislagte overflater og elektriske varme i gulvet. Rommet er innredet med en baderomsinnredning med nedfelt servant, dusjhjørne med innfellbare vegger og et toalett som ble skiftet i 2024. Ventilasjonen sikres med mekanisk avtrekk. Vaskerom: Et separat og praktisk vaskerom som også fungerer som et ekstra toalettrom. Rommet har vinylbelegg på gulvet. Det er innredet med garderobeskap, nedfelt servant, opplegg for vaskemaskin og et toalett. Både kran og toalett ble skiftet i 2024. Rommet har mekanisk avtrekk. Overflater: Gulvoverflater: Parkett i entré, kjøkken, stue og soverom. Fliser på bad. Vinylbelegg på vaskerom. Vegger: Hovedsakelig malte flater. Fliser på bad. Baderomsplater og malte flater på vaskerom. Himling: Malte flater. Lagring: Leiligheten disponerer en utvendig bod på 4 m² i tilknytning til felles carport. Uteboden er ikke isolert og ting som ikke er pakket inn, kan bli litt fuktig. Det er også garderobeskap på vaskerommet. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Komfyr følger handelen. Kjøleskap, vaskemaskin og tørketrommel følger ikke handelen. Andre hvitevarer og brunevarer følger ikke handelen med mindre det gjøres særskilt avtale med selgeren.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 02.02.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, byggeår 2002. Bygget er jevnlig vedlikeholdt og har normal standard for alder. Delevegger mellom leilighetene er oppført av betong. Yttervegg mot balkong inngangsparti er av isolert bindingsverk. Utvendige fasader er kledd med overflatebehandlet trepanel. Det er støpt plate på mark. Gulv mot grunn er av betongdekke. Tak: Bygningen har saltak yttertak oppført i sperrekonstruksjon av tre. Taket er tekket med betongstein. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og en malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Innvendig er det profilerte formpressede dører, hvor de fleste er skyvedører. Balkong/terrasse: Fra stue er det utgang til en terrasse på 11 m² oppført i trekonstruksjoner. VVS-installasjoner: Eiendommen har tilknytning til offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Rørskap og stoppekran er plassert på vaskerom. Avløpsrør er av plast, og stakeluke er plassert i vaskerom. Det er felles oppvarming av tappevann i borettslaget. Badet har plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vaskerommet har plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. I 2025 ble det montert vannstoppsystem i alle leilighetene i borettslaget, som sikkerhetstiltak for å forhindre vannlekkasje. Ventilasjon: Leiligheten har sentral avtrekk med motor plassert over kjøkkenventilator, med avtrekk fra bad/vaskerom og kjøkkenventilator. Ellers er leiligheten naturlig ventilert med luftespalte i vinduene og ventiler i vegg. Bad og vaskerom har mekanisk avtrekk via bryterstyrt avtrekksvifte med tilluft via spalte mellom dørblad/terskel. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming av boligen skjer via elektriske panelovner og -kabler. Badet har elektriske varmekabler. Elektrisk anlegg med 63 AHS og automatsikringer. Sikringsskap er plassert i stue. Carport og bod: Boligen har egen parkeringsplass i felles carport og en egen bod på 4 m² i tilknytning til carporten. Carporten er på ca. 12 m². Uteboden er ikke isolert og ting som ikke er pakket inn, kan bli litt fuktig. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: Ingen - ikke angitt i rapport TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig - Andre utvendige forhold - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Bad - Overflater Gulv - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Vaskerom - Overflater vegger og himling - Vaskerom - Overflater Gulv - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken - Avtrekk - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Ventilasjon TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: Ikke angitt i rapport. Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Oppvarming av boligen skjer via elektriske panelovner og varmekabler. Det er elektriske varmekabler på bad. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) i forbindelse med salget, selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert i forbindelse med salget er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: •    Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. •    Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom borettslaget. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av borettslaget.

Andel fellesformue

kr 11 440
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger. Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

Tryg forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og eiendomsskatt er inkludert i felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Levegg mot nabo ble jekket opp, da den var skjev. 2024: Byttet kranerpå bad (ikke i dusj) og vaskerom, samt begge toaletter (utført av Thorvaldsen og Harlem Rør as). 2023: - Byttet kran på kjøkkenet. Reparasjon av vannlekkasje fra kjøkkenkran, inkludert oppriving og legging av ny parkett på kjøkken, gang, stue (selger vet ikke om det ble byttet i hele stuen) og mot soverom (utført av Belfor i regi av forsikringsselskap) Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2024: - Graving, asfaltering og utskifting av avløpsrør utenfor Bruket 4 og 6.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. I henhold til borettslagets vedtekter kan andelseieren ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseieren overlate bruken av hele boligen for opp til tre år, dersom andelseieren selv eller en nærstående har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Godkjenning kan også gis ved midlertidig fravær grunnet arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning. Videre kan kun fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget, og ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Kun personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. Også andre tilfeller kan det søkes styret om. Lovteksten er gjengitt under: § 5-5.Overlating av bruken for opp til tre år Med godkjenning frå styret kan andelseigaren overlate bruken av heile bustaden til andre for opp til tre år dersom andelseigaren sjølv eller ein person som nemnt i § 5-6 første ledd nr. 3, har butt i bustaden i minst eitt av dei to siste åra. Godkjenning kan berre nektast dersom brukarens forhold gir sakleg grunn til det. Godkjenning kan nektast dersom brukaren ikkje kunne blitt andelseigar. § 5-6.Overlating av bruken med særleg grunn (1) Andelseigaren kan elles med godkjenning frå styret overlate bruken av heile bustaden dersom 1. andelseigaren er ein juridisk person, eller 2. andelseigaren skal vere borte mellombels som følgje av arbeid, utdanning, militærteneste, sjukdom eller andre tungtvegande grunnar, eller 3. ein medlem av brukarhusstanden er andelseigarens ektemake eller slektning i rett opp- eller nedstigande linje eller fosterbarn av andelseigaren eller ektemaken, eller 4. det gjeld bruksrett som nokon har krav på etter ekteskapsloven § 68 eller husstandsfellesskapsloven § 3 andre ledd. (2) Godkjenning kan berre nektast dersom brukarens forhold gir sakleg grunn til det. I tilfelle som nemnt i første ledd, kan godkjenning nektast dersom brukaren ikkje kunne blitt andelseigar, jf. § 4-4.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.