Gladengveien 22

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultatet for 2024 viste et underskudd på kr 46 915,-. Egenkapitalen i sameiet var per 31.12.2024 på kr 910 787,-. Budsjettet for 2025 viser et forventet overskudd på kr 208 538,-. I årsregnskapet for 2024 kom det frem at felleskostnadene ble økt med 10% fra 01.01.2025, i tillegg til at styret planla en økning fra 01.01.2026.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område. Ekskrementer skal naturligvis fjernes umiddelbart og husdyrhold må ikke sjenere naboer. Vask og stell av dyrene må gjøres andre steder enn i trappeoppganger eller andre fellesområder.

Beboernes forpliktelser:
Styret arrangerer fellesdugnader for rydding og vedlikehold av fellesarealer. I tillegg må seksjonseiere selv sørge for rensing av sluk på egne balkonger og terrasser.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 7 795 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 7 795,- per måned. Dette inkluderer kabel-TV, bredbånd, garasjeleie, fjernvarme, varmtvann, styrehonorar, felles bygningsforsikring, vedlikehold av fellesområder, kommunale avgifter, fellesutgifter for leiligheter og andel felleskostnader etter eierbrøk. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Andel Fjernvarme: kr 1 304,- - Fellesutgifter leiligheter: kr 1 360,- - Internett: kr 389,- - Garasje: kr 400,- - Andel felleskostnader etter eierbrøk: kr 4 342,- Det gjøres oppmerksom på at månedlige fellesutgifter er et á konto-beløp. Kostnader for oppvarming (fjernvarme) betales á konto og avregnes mot faktisk forbruk. Styret kan endre fellesutgiftene med en måneds varsel. Styret opplyser per e-post at det ikke er planlagt økning i felleskostnader foruten den årlige økningen i tråd med endringen av KPI.

Fellesgjeld

Sameiet har pr 31.12.2025 ingen registrerte lån.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

Det er pr. 31.12.2025 ingen lån registrert på sameiet.

Forsikringspolise

86510994

Sikringsordning

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 131 m²
BRA-i: 126 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 12.8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Seksjonen disponerer en parkeringsplass (flåteparkering) markert nr. 3 med montert elbil-lader i felles parkeringskjeller. Kjøreadkomst til oppstillingsplassen skjer via garasjeport. I tillegg er det adkomst via trapperom/heis. Parkeringsplassen er en bruksrett, og ved salg av denne beregnes et halvt eierskiftegebyr. Bruksretten kan kjøpes og selges fritt internt innad i sameiet. Alle salg eller overføring av bruksrett til parkeringsplass må informeres til styret. Seksjonseieren må også passe på at leieren skriftlig aksepterer å følge sameiets vedtekter, ordensregler og vedtak fattet av sameiermøtet og styret. Garasjeanlegget skal holdes ryddig til enhver tid. Vask av bil, tilhenger og/eller bilhjul kan ikke gjøres i garasjen eller utenfor noen av inngangene. Denne typen arbeid må gjøres utenfor sameiets områder. Det er ikke tillatt å oppbevare propan, bensin eller andre farlige stoffer i garasjen eller i bodene. Propanbeholdere skal oppbevares utendørs og over bakkeplan. Lading for el-biler belastes etter faktisk bruk og er seksjonseierens bekostning. Sameiet har gjesteparkeringer som kun er ment for gjester - ikke beboere.

Eiendom

Tomteareal er 3 433 m² på eiet tomt.

Sameiets felles eiet tomt er på 3 432,8 m². Tomten er pent opparbeidet med belegning og interne stikkveier. I bakgården er det plantet over 100 frukttrær og bærbusker for å skape et trivelig bomiljø. Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke er definert som bruksenheter eller tilleggsarealer, er fellesarealer for sameiet.

Byggeår

2017

Innhold

Leiligheten ligger i 4.etasje og består av en hoveddel og en hybeldel med egen inngang. Hoveddel: Entré, to ganger, intern bod, stue, kjøkken, tre soverom, arbeidsrom og bad. Hybeldel: Gang, stue, kjøkken og bad. Fra stuen i hoveddelen er det utgang til en vestvendt balkong på 12,8 m². Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 5 m² og en parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Standard

Dette er en moderne og fleksibel leilighet fra 2017 med heisadkomst til 4. etasje. Boligen har et internt bruksareal på hele 126 m² og en gjennomtenkt planløsning som gir en god balanse mellom romslighet og funksjonalitet. Leiligheten består av en innbydende hoveddel og en egen, integrert hybeldel med separat inngang, noe som gir gode muligheter for utleie eller en skjermet privat sone. Boligen holder en gjennomgående høy standard, med komfortløsninger som balansert ventilasjon, vannbåren varme og energiklasse A. Fra stuen er det utgang til en stor, vestvendt balkong som utvider oppholdsrommet og gir en naturlig overgang mellom inne- og utearealer på varme dager. Entré: Leiligheten har en praktisk entré med gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Herfra er det en ryddig og oversiktlig adkomst til boligens hoveddel. Entréen har et slitesterkt gulv som gir rommet et unikt særpreg. Videre går man inn i en innbydende gang som leder til boligens oppholdsrom. I tilknytning til gangen er det også en intern bod med gode oppbevaringsmuligheter. Stue: Stue og kjøkken er samlet i et stort og luftig allrom som danner boligens naturlige samlingspunkt. Den åpne løsningen gir en god flyt mellom sonene og gjør rommet både funksjonelt og sosialt. Her er det rikelig med plass til en romslig sofagruppe, mediemøblement og et stort spisebord, noe som gir gode rammer for både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster med familie og venner. Rommet oppleves som lyst og innbydende, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys gjennom dagen. Dette bidrar til en behagelig og luftig atmosfære, samtidig som det forsterker følelsen av en god romfølelse. Kjøkken: Kjøkkenet fra Marbodal fremstår som meget moderne og stilrent fra byggeåret. De sorte, glatte frontene gir et eksklusivt preg og skaper en elegant kontrast til øvrige overflater i rommet. Det er rikelig med skap- og benkeplass, noe som gir svært gode arbeidsforhold og god plass til både matlaging og oppbevaring. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer fra Siemens og inkluderer platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. For økt trygghet er kjøkkenet også utstyrt med komfyrvakt og lekkasjestopper. Balkong: Fra stuen er det utgang til en solrik, vestvendt balkong på 12,8 m². Dette er et attraktivt uterom med god plass til sittegruppe og grill, perfekt for sosiale sammenkomster eller rolige ettermiddager i solen. Balkongen er utstyrt med både belysning og stikkontakt. Den vestvendte plasseringen sørger for gode solforhold fra formiddagen og utover kvelden. Gang og soveromsavdeling: Fra stuen leder en gang videre til boligens mer private sone. Her finner man to soverom, et arbeidsrom og boligens hovedbad. Soverom: Leiligheten har totalt fire soverom. Ett ligger i tilknytning til stuen, mens de to øvrige er skjermet i den private delen av boligen, og siste er hybeldelen. Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement, og er utstyrt med radiator for vannbåren varme. De to andre soverommene er meget allsidige og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller lekerom. Fra hovedsoverommet er det også tilgang til et eget arbeidsrom som enkelt kan tilpasses behov – eksempelvis som hjemmekontor eller walk-in closet. Bad: Hovedbadet er meget romslig og holder en moderne standard fra byggeåret. Badet har flislagte overflater og varmekabler i gulvet for økt komfort. Innredningen består av vegghengt toalett, servantinnredning, speilskap med belysning og dusjhjørne med innfellbare glassdører. I tillegg er det opplegg og god plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Selger har bestilt nye fronter til skuffene under vasken, og blir byttet før overtakelse. Hybeldel: Den integrerte hybeldelen har egen inngang fra felles trapperom, samt en låsbar intern dør til hovedleiligheten. Dette gir fleksible bruksmuligheter, enten til utleie eller som en separat del av boligen. Stue og kjøkken: Hybelen har en åpen stue-/kjøkkenløsning med egen inngang fra entréen. Kjøkkenet er fra 2017 og er velutstyrt med god plass til en liten sittegruppe ved vinduet. I allmennrommene er det radiator for vannbåren varme som sørger for effektiv oppvarming. I tillegg er det god plass i rommet til både seng, nattbord og tilhørende garderobe. Bad: Badet i hybeldelen er flislagt og holder samme standard som resten av boligen. Også her er det varmekabler i gulvet. Badet er innredet med vegghengt toalett, servant med speilskap og dusjhjørne. Det er også opplegg for vaskemaskin. Overflater: Gulv: Parkett. Belegg i entré. Fliser på begge bad. Vegger: Glatt malt utførelse. Himling: Glatt malt utførelse. Synlige elementskjøter i enkelte rom. Lagring: Leiligheten disponerer en innvendig bod på 2,9 m² og en ekstern bod på 5 m² i kjelleretasjen. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 13.04.2026. Bygning: Bygningen er en leilighet oppført i 2017. Grunnmuren er av betongkonstruksjon. Ytterveggene er utført i betong med fasader av teglstein og plater. Innvendig er bygningen utstyrt med heis. Trapper er utført i betong, og etasjeskillere i betong/elementer. Tak: Yttertaket har ukjent tekking. Vinduer: Vinduer med karm og rammer i treverk, utstyrt med 2 og 3-lags isolerglass fra 2016. Omramming og karmer i plast-/aluminiumsbelagt treverk på utsiden. Dører: Balkongdør med karm og rammer i treverk, utstyrt med 3-lags isolerglass fra 2016. Omramming og karmer i plast-/aluminiumsbelagt treverk på utsiden. Inngangsdører fra 2017 med brann- og lydklassifisering (EI30/35dB), og en dør er utstyrt med kikkehull. Innvendige dører fra 2017 har glatte dørblader. Trapper/adkomst: Innvendig er bygningen utstyrt med heis. Trapper er utført i betong. Balkong/terrasse: Omtrent vestvendt balkong på 12,8 m² med utgang fra stue/kjøkken. Balkongen er fra 2017 og er oppbygget i balkong og stål, med gulv dekket med plastheller. Rekkverkshøyde er 107 cm. VVS-installasjoner: Vannledninger fra 2017 bestående av rør i rør system. Interne stoppeventiler er plassert i fordelerskapene. Synlig avløpsrør på kjøkken og bad er i plast, fra 2017. Det er plastsluk i dusjsonen på begge bad. Varmtvann leveres fra felles anlegg. Kjøkkenet har vannvakt. Ventilasjon: Leiligheten har balansert ventilasjon med avtrekk og tilluftsventiler, og spalte for luftgjennomstrømning under dører. Badene har avtrekk gjennom avtrekksventil og tilluft gjennom luftespalte under dør. Kjøkkenene har avtrekksløsning gjennom kjøkkenventilator tilkoblet anlegg og tilluftsløsning gjennom tilluftsventil. Tekniske detaljer: Oppvarming med vannbåren varme til radiatorer plassert i stue/kjøkken, stue/kjøkken hybel og stort soverom, fra 2017. Fordelerstamme er plassert i felles fordelerskap. Det er varmekabler på begge bad. Det er komfyrvakt integrert i kjøkkenventilator på begge kjøkken. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod. Hvor er det varmekabler? Fungerer disse? - På begge bad. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2017 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Anlegget er fra byggeår. Byttet termostat på badet 2026. Det foreligger samsvarserklæring på dette. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Ukjent Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige overflater | Det er registrert stedvise glipper mellom gulvbord. Overflater med påviste avvik fungerer i dag. Utbedring dersom det er ønskelig. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med fjernvarme og vannbåren varme via radiatorer i begge stuer og kjøkken, i tillegg til hovedsoverommet. Det er varmekabler på begge bad. Fordelerstamme er plassert i felles fordelerskap. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 34 384
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter som vann, avløp og renovasjon faktureres samlet til sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. For 2026 er kommunale avgifter fakturert til kr 1 038 242 ,-. Eiendomsskatt er ikke inkludert i felleskostnader og faktureres direkte til den enkelte seksjonseier. For 2026 utgjør dette kr 4 475,-.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Byttet termostat på badet (samsvarserklæring foreligger) Vedlikeholdshistorikk fellesskapet: 2024: - Oppgradering av bakgård med planting av frukttrær og bærbusker - Reparasjon av stor vannlekkasje over inngang 61A - Reparasjon og skifte av heismodul 2019: - Montert el-bil lader

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn. Utleieenheten er godkjent som separat boenhet og kan lovlig leies ut.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 4 475
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 1.7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4.9 millioner kroner. Se kommunens nettsider for mer informasjon.