Kloppafjellet 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen disponerer en frittstående garasje på 18 m² med elbillader (montert i 2023). I tillegg er det parkering på gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 675 m² på eiet tomt.

Eiendommen har en eiet tomt på ca. 674,5 m², pent opparbeidet med gruset gårdsplass, gressplen, hekk, trær, terrasse og støttemurer. Tomten skråner mot øst, og deler av støttemurene fremstår som å ligge utenfor tomten ifølge kommunens kartdata. Deler av tomten mot vest er regulert til vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger, hvor utvendige ledninger er fra byggeåret og forventes utskiftet med tiden.

Byggeår

1976

Innhold

Eneboligen over én etasje består av følgende rom: Vindfang, stue, kjøkken, bad, vaskerom, toalettrom, kjølerom, tre soverom og tre boder. Eneboligen har terrasser på totalt 22 m². Eiendommen disponerer en utvendig bod på 8 m² og en garasje på 18 m². Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eneboligen, men de stemmer ikke med dagens bruk; Tegningene som er fremlagte er speilvendte i forhold til planløsningen på denne boligen. Utvendig bod er ikke byggemeldt.

Standard

Denne eneboligen over ett plan kombinerer en praktisk og familievennlig planløsning med betydelige oppgraderinger i boligens sentrale soner. Hjemmet er preget av en gjennomgående og moderne stil i stue og kjøkken, som ble pusset opp i 2020, samtidig som det tilbyr funksjonelle løsninger med tre soverom, separat vaskerom og gode lagringsmuligheter. Entré: Fra et overbygget inngangsparti kommer du inn i et vindfang med oppgraderte overflater fra 2020. Herfra kommer du videre inn i en sentral gang som knytter boligens ulike deler sammen på en oversiktlig måte. Stue: Stuen ble pusset opp i 2020 med nye gulv og malte vegger, noe som gir et tidsriktig uttrykk. Rommet har plass til både spisebord og sofagruppe, og en vedovn bidrar med effektiv varme. En luft-til-luft varmepumpe fra 2011 er også installert. Store vindusflater gir godt med naturlig lys. Kjøkken: Kjøkkenet ble fornyet i 2020 og fremstår som et moderne og funksjonelt rom. Innredningen har sorte, glatte fronter, laminatbenkeplate og fuktbestandige plater over benken. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. En praktisk kjøkkenøy gir ekstra arbeidsflate og en uformell spiseplass. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til en markterrasse i tre. Soverom: Boligen inneholder tre soverom. Hovedsoverommet og ett av de andre soverommene ble pusset opp i 2020 med nye gulv og vegger. Det tredje soverommet gir fleksibilitet for bruk som barnerom, gjesterom eller kontor, tilpasset familiens behov. Bad: Badet ble etablert i 1998 og har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og flislagte vegger. Rommet er innredet med servant nedfelt i baderomsinnredning og et dusjkabinett. Ventilasjon ivaretas av en elektrisk styrt vifte. Vaskerom og toalettrom: Boligen har et separat vaskerom fra byggeåret med terrassogulv og trepanel på veggene. Rommet er praktisk innredet med utslagskum og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav; Tilstandsgrad 3. Ingen dokumentasjon. I tillegg finnes et separat toalettrom utstyrt med servant og toalett. Eldre standard. Overflater: Gulv: Overflatene består hovedsakelig av laminat, samt belegg og fliser. Vegger: Veggene har i hovedsak malte, slette flater og trepanel, i tillegg til tapet, glassfiberstrie og fliser. Himling: Himlinger med himlingsplater og trepanel. Lagring: Boligen tilbyr gode lagringsmuligheter med flere innvendige boder og et kjølerom fra byggeåret. Det er faste skap på vaskerommet og et garderobeskap på hovedsoverommet. I tillegg er det en utvendig bod på 8 m² som ikke er byggemeldt. Eiendommen har også en frittstående, eldre garasje på 18 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 25.11.2025. Bygning: Enebolig oppført i 1976. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med stående bordkledning som fasade/kledning. Vegg mot nord er delvis forblendet med lettklinkerblokker. Vindskier er av trekonstruksjon. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre og taktro av bordtak. Etasjeskiller er av betongdekke. Byggegrunn er av fjell og sprengte masser med støpt betonggulv. Grunnmur/ringmur anslås ut fra byggeåret av lettklinkerblokker. Det er registrert sprekk i overgangen mellom den opprinnelige delen og tilbygget. Støttemurer er murt opp i naturstein, betong og lettklinkerblokker mot øst. Tak: Taktekkingen er av tegltakstein, utført i 1989 ovenpå takshingel fra byggeåret. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre og taktro av bordtak. Takrenner, nedløp og beslag er av plast/stål. Pipe/Ildsted: Boligen har 2 stk elementpiper, en i stuen og en på kjøkkenet. Vedovner er plassert i stue og kjøkken. Sotluke er plassert i stue og soverom. Røykrør er ikke kontrollert, men tilstandsgraden er satt med hensyn til alder. Vedovnen på kjøkkenet er gammel og bør skiftes til en rentbrennende vedovn. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vindu på baderommet ble skiftet i 2012. De øvrige eldre vinduene er fra byggeåret. Dører: Utvendig er det en tredør med enkelt glass og en balkongdør med brystning og 2-lags isolerglass. Glassfeltet på balkongdøren ble skiftet i 2025. Ytterdøren og boddøren er eldre. Innvendig har boligen malte dører med profilering, glassdør og heltre dører av typen 3-speils. Det er også en skyvedør mellom gang og kjøkken. Trapper/adkomst: Det er etablert en tretrapp og en liten terrasse ved inngangspartiet. Rekkverket er i trekonstruksjon med en høyde på 83cm. Håndløpere er ikke montert i trappen. Balkong/terrasse: Det er en markterrasse i trekonstruksjon. Terrassen ble vasket og beiset i 2024. Fundamenteringen er ikke mulig å besiktige under hele terrassen. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør er av plast. Stoppekran og vannmåler er plassert på vaskerom. Varmtvannstanken er på 150 liter og har en standard fra byggeåret. På badet er det et eldre soilsluk fra 1998, med ukjent tettesjikt/membran. Utvendige avløpsrør og vannledninger er av ukjent type, men det er synlig vannrør av plast på vaskerommet. Rørene er fra byggeåret. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp og vannforsyning via private stikkledninger. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via nedtrekksluker og lufteventiler på vinduer. På badet er det en elektrisk styrt vifte og ventil i tak fra 1998. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter fra 2020. Tekniske detaljer: Det er installert luft-til-luft varmepumper i stuen (produsert i 2011) og på kjøkkenet (fra ca. 2007/2008). Røykvarslere er plassert i stue, vaskerom og kjøkken, og et brannslukningsapparat er plassert på vaskerom. Utvendig er det elektriske persienner på de 4 stuevinduene. Garasje: Eldre enkel garasje oppført i 1980 med støpt betonggulv på fylte masser på fjellgrunn. Bærende konstruksjon er av bindingsverk utvendig kledd med liggende trekledning. Saltak er oppført i trekonstruksjon og utvendig tekket med takshingel. Garasjen har vippeport i trekonstruksjon og eldre trevindu med 2-lags isolerglass. Garasjen er kledd med trepanel innvendig. En stikkontakt og taklampe er montert i senere tid. Det foreligger ikke tegninger for garasjen. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er både skjult og åpent i boligen. El.skap er plassert i vindfang. 32A hovedsikring og 12 fordelingskurser på 25A/20A/2*16A/2*15A/6*10A med automatsikringer. El.skap er plassert i 2018. Utvendig el.billader montert i 2023. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Deler av anlegget er fra byggeåret. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? - Ja Det foreligger kun samsvarserklæring på el.billaderen. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ja Det har vært noen tilfeller at hovedsikringen har løst ut ved samtidig bruk av el.billader, varmepumper og annet utstyr samtidig i boligen. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det anbefales å utføre en el.kontroll av det elektriske anlegget siden det ikke foreligger dokumentasjon på store deler av anlegget. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt 40mm retningsavvik på hovedsoverom og 28mm soverom mot sør. Dette er de to oppholdsrommene med størst retningsavvik. Det er registrert skjevheter og svanker på øvrige rom. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ved oppussing bør det vurderes å utføre avretting av de gulvene med størst skjevheter og svanker. - Innvendig - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Ildfast plate er ikke ført 30cm ut i front av vedovn på kjøkkenet. Det er registrert sprukket ildfaste steiner på vedovn i stue. Sotluke i stue er malt igjen og var ikke mulig å åpne på befaringsdagen. Manglende ubrennbare plater under sotluker. Vedovn på kjøkkenet anbefales å skiftes pga alder. Det bør da monteres rentbrennende vedovn. Det er registrert noe avrenning fra sotluken på soverom. Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. Det bør medregnes å skifte vedovn på kjøkkenet. Denne må da skiftes til rentbrennende. Montere ildfast plate som strekker seg minst 30cm ut i fronten, dette må gjøres pga brannsikkerhet. Skifte ildfaste steiner i ovn i stue. Fjerne maling slik at sotluke er muligheter for å åpne for kontroll. - Tekniske installasjoner - Utstyr for varsling og slukking av brann | Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja Skifte ut brannslukningsapparatet i boligen. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Støttemurene fremstår ikke som fagmessige utført på flere områder, samt at det er registrert noe Rekkverk har behov for vedlikehold og er stedvis under 90cm høyde som var kravet når disse ble utført. Områder med skjevheter i støttemurer. Støttemurene har generelt behov for vedlikehold og utbedringer. Skjevheter kan medføre til at støttemurer kollapser over tid. - 1.etasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet har en alder som tilsier at det er modent for total oppussing. Ingen tilluft til vaskerommet. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Vaskerommet har en alder og tilstand som tilsier at det er modent for renovering. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Pga alderen til undertaket og tegltaksteinen må det forventes å skifte taktekket, lekter, sløyfer og undertak. Områder hvor det oppstår avskalning på teglstein pga frostsprenging. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Det er stor risiko for at det plutseling kan oppstå fuktinnsig fra slike eldre taktekke. Det må medregnes å skifte taktekket i nær framtid. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner, nedløp go beslag har en alder og tilstand som tilsier at dette må skiftes samtidig med taktekket. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Andre tiltak: Skifte alt av takrtenner, nedløp og beslag som er tilknyttet taket samtidig med utskftning av taktekket. Ved utskiftning av taktekket må der utføres snøfangere på taket. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er begrenset lufting i bunn av kledning siden lusinger er utført tett mot underliggere. Det er registrert noen områder mot vest med tørke sprekker på trekledning. Liten avstand mellom trekledning og terreng i området mot sørvest. Det er registrert råteskader i endeved på trekledning på gavelvegg over tak. Vindskier har behov for vedlikehold og utbedringer mot sør. Samt maling som flasser mot øst. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Begrenset utlufting bak trekledning kan medføre til at det blir kortere levetid på trekledningen. Tørkesprekker oppstår pga ikke tilstrekkelig vedlikehold, det er derfor viktig med godt vedlikehold for å bevare levetiden til trekledningen. Siden det er liten avstand mellom terreng og trekledning medfører dette til stor fuktbelastning. Det er ikke utført noe vindsperre bak trekledning mot loftet. Det må vurderes å skifte trekledning lokalt på gavelvegg over tak. Det er generelt behov for vedlikehold og utbedringer av vindskier. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Eier opplyser om at det ved to tilfeller opplevd fuktinnsig i innvendig og utvendig bod. Det har tidligere forekommet mus på loftet. Ingen umiddelbart utbedringer av loftet, men det anbefales å montere vindsperre på vegg mot loftet ved utskiftning av trekledning. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det ene vinduet på kjøkkenet er malt igjen og er derfor vanskelig å åpne/lukke. Flere av vinduene er utvendig værslitt. Registrert stedvis tegn til flassing innvendig i ramme pga kondensering. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. De eldre vinduene har en alder som tilsier at dem er modne for å skiftes. Slike eldre vinduer har en dårligere isoleringsverdi, samt at det ofte er utettheter ved vindtettingen rundt vinduene. Utføre justering/tiltak slik at det er mulig å åpne/lukke vindu på kjøkkenet. - Utvendig - Dører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Manglende beslagsløsning under ytterdøren. Utvendig vedlikeholdsbehov på balkongdør på kjøkkenet. Eldre ytterdør til utvendig bod. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Det må foretas lokal utbedring. Ytterdøren og boddør har en alder som tilsier at dem har behov for å skiftes. Eldre dører har et høyere energitap og dårligere tetthet enn dagens dører. Utføre utvendig vedlikehold av balkongdør for å bevare levetiden på denne. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er registrert noe skjevheter i terrasse gulv.. Det er generelt behov for å vedlikehold terrassebord. Utføre jevnlig vedlikehold slik at forventet levetid på terrassen blir sikret. Ingen umiddelbart behov for utbedringer av skjevheter. - Utvendig - Utvendige trapper | Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert håndløpere i trappen. Rekkverket er utført med 83cm høyde, dette skulle vært utført med en høyde på 1 meter. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Montere håndløpere med hensyn til sikkerhet. Utføre vedlikehold av rekkverk for å bevare levetiden på dette. Rekkverkshøyden må heves til 1 meter for å tilfredstille dagens krav. - Innvendig - Overflater | Synlige/ujevne plateskjøter i stue. Stedvis noe bruksslitasje/merker på på overflater. Manglende maling av sparkel i tak på kjøkkenet. Ufagmessige sparklet tak på kjøkkenet. Manglende feielist på dør mot kjøkken på det ene soverommet. Noe sprekker i veggoverflater på soverom mot sør, samt manglende maling. Skal avvikene utbedres må det utføres lokale utbedringer. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhetsgrad av radongass. Det bør gjennomføres radonmålinger. Radongass er helseskadelig og det anbefales derfor å gjøres målinger slik at radonnivået i boligen blir avdekket. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Flere av innerdørene går i anslaget ved funksjonsprøving. Spesielt gjelder dette to av dørene til soverom. Enkelte dører må justeres. Utføre justering av innerdørene slik at disse ikke går i anslaget. Dette oppstår pga skjevheten som er målt på dette området. - 1.etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er registrert at det tidligere har kondensert fra lufteventil i tak, som har medført til svelling på himlingsplater. Vindu er plassert i våtsonen til dusjen. Det er en rekke hull i våtsonen bak dusj og servantinnredning. Manglende silikonfug i hjørner. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Ingen utslag på fuktighet ved fuktsøk ved lufteventil på befaringsdagen. Siden det dusjes i lukket system blir det ikke noe direkte fuktbelastning mot vinduet og hull i våtsonen på baderommet. Men baderommet har en alder som tilsier at det er modent for renovering. - 1.etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Det er kun av/på bryter på varmekabel. Registrert bom på mange gulvfliser og det er registrert flis ved sluk med sprekker. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Bom på fliser kan medføre til at disse tåler mindre belastning eller løsner over tid. Løsning med fallforhold kan medføre til at vannsøl/lekkasjer ikke blir ledet til sluk før det blir en vesentlig mengde vann. Baderommet har en alder som tilsier at det er modent for renovering. Det må forventes å skifte varmekabel samtidig med renovering av baderommet. - 1.etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ukjent hvilken løsning som er utført i forhold til membran. Det er åpent hull i vegg i våtsonen til servant. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Baderommet har en alder som tilsier at baderommet må renoveres. Tettesjiktet både på gulv og vegger må da forventes å skiftes ut. - 1.etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader på innredning. Registrert skade på servant, samt krakkelering i porselenet. Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. Ved renovering må det forventes å skifte alt av sanitært utstyr på baderommet. - 1.etasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Elektrisk vifte fungerte ikke på befaringsdagen. Manglende luftespalte under dørblad. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Skifte den elektriske viften på baderommet og utføre luftespalte under dørblad. Etablere luftespalte under dørblad og skifte el.vifte for å sikre god luftsirkulasjon på baderommet, dette vil forbedre inneklimaet. - 1.etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Merke/skade på front i hjørnet. Oppvaskmaskin er ikke montert i flukt med resten av frontene. Manglende automatisk vannstopper på vanntilførsel til oppvaskmaskin. Manglende avslutning av fuktbestandige plater. Ingen umiddelbart behov for utbedring av skader, men er mulig å skifte fronter lokalt. Justere oppvaskmaskin, slik at den flukter med resten av innredning. Montere automatisk vannstopper slik at det blir begrenset omfang av sakder ved en evt vannlekkasje på vann til oppvaskmaskin. Utføre manglende avslutning av fuktbestandige plater. - 1.etasje Kjølerom - Overflater og konstruksjon | Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Kjølerom er ikke bygget etter dagens anbefalinger. Det skulle vært bygget med lufting på alle sider, over og under med spalte ut i inntilliggende rom. Dagnes løsning kan med føre til kondensproblemer med medfølgende fukt-/råteskader. Det er registrert at det har oppstått kondensproblematikk ved dør til kjølerom. Det anbeflaes ikke lenger å bruke kjølerom med en slik løsning. - 1.etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Eldre standard på toalettrommet . Kun utført fugemasse i hjørner, dette sprekker opp/løsner. Toalettrom har en standard som tilsier at oppussing bør medregnes. Fugemasse i hjørner er ikke en egnet løsning. Det må utføres silikonfuger i hjørner. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeid som er utført på avløsprør. Innhent dokumentasjon om mulig. Det må forventes å skifte røropplegg ved renovering av våtrom. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeid som er utført på avløsprør. Teipet avløpsrør på vaskerommet. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Innhent dokumentasjon om mulig. Utføre fagmessige utbedringer av avløpsrørene på vaskerommet. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannstanken har en standard fra byggeåret. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Eldre VVB har et høyere strømforbruk pga større varmetap, samt at det er risiko for lekkasjer. - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner | Det er ikke utført service på varmepumpene. Levetiden på varmepumpen anses som utløpt. Slike eldre luft-til-luftvarmepumper har en lavere effektivitet, støyer mer og har større risiko for feil og skader. - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner - 2 | Snoren er røket på den ene persiennen. Det må forventes å gjøre utbedringer på disse persienne pga alder og tilstand, hvis dem fortsatt skal brukes. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Deler av anlegget er fra byggeåret. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Ja. Det foreligger kun samsvarserklæring på el.billaderen. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ja Det har vært noen tilfeller at hovedsikringen har løst ut ved samtidig bruk av el.billader, varmepumper og annet utstyr samtidig i boligen. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Det anbefales å utføre en el.kontroll av det elektriske anlegget siden det ikke foreligger dokumentasjon på store deler av anlegget. Deler av anlegget er fra byggeåret. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert sprekk i overgangen mellom den opprinnelig delen og tilbygget. Maling flasser på ringmuren/grunnmuren på boligen. Utføre lokale utbedring er med pussing og maling. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er derfor områder hvor terrenget skråner mot boligen. Det anbefales å etablere fallforhold på 1:50 vekk fra grunnmuren i en avstand på 3 meter. Dette vil forhindre at det kan oppstå vannansamlinger mot grunnmuren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tilstandsgraden er satt med hensyn til alder på vann og avløp. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det må forventes med tiden at utvendig vann og kloakk må skiftes. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Innvendig - Krypkjeller | Ukjent om det er en krypkjeller under den tilbygde utvendig boden. Dette må undersøkes nærmere. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming som primær oppvarmingskilde. Det er installert luft-til-luft varmepumpe i stue og på kjøkken. Som supplerende oppvarming er det vedovn i stuen og på kjøkkenet. Videre er det elektriske gulvvarme i gulv på bad, samt panelovn på vaskerom og toalettrom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: •    Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. •    Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.200/5.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt et tillegg på kr. 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Kommunale avgifter for 2025 er kr 16 423,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Til informasjon kan EiendomsMegler1 offentliggjøre kjøpesum m.m i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 423