Likollveien 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Parkering i carport og i asfaltert gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 634 m² på eiet tomt.

Tomten er i all hovedsak en naturtomt bestående av fjell og trær. Pen opparbeidelse med asfaltert oppkjørsel/biloppstillingsplass og gangarealer i skifer og betong. Tomten er videre opparbeidet med terrasseareal med svømmebasseng.

Byggeår

1964

Innhold

Boligen inneholder: Hovedplan: Vindfang, gang, tre soverom, to bad, stue, spisestue, kjøkken, mellomgang, TV-stue/hobbyrom/soverom med egen utgang, 2 boder og hobbyrom/bod. Kjeller: Kjellerrom. Terrasse på 14 m² med utgang fra kjøkkenet og stor flott uteplass med svømmebasseng. Eiendommen disponerer en carport på 16 m² og en frittstående bod på 2 m². Lovlighet: Innvendig rominndeling avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert 29.06.1964, som er vedlagt i salgsoppgaven. Hobbyrommet er innredet som bod/hobbyrom og delvis et bad. Rominndelingen med innredning av bad er omgjort uten at dette er omsøkt og nødvendige godkjennelser er gitt. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt. Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. TV-stuen/soverommet og badet innenfor kjøkkenet er definert som hobbyrom på byggetegningene. Rominndelingen er omgjort uten at disse rommene er omsøkt og nødvendige godkjennelser er gitt. Dette omhandler endring fra tilleggsdel til hoveddel. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt. Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. Terrassen bak boligen, med utgang fra kjøkkenet, fremkommer ikke på byggetegningene. Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent denne nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.

Standard

Dette er en arkitekttegnet villa fra 1964, tegnet av Axel Fronth, med en høy og fri beliggenhet på Likollen. Boligen er preget av sin tidstypiske arkitektur med store vindusflater som slipper lyset inn og gir utsikt over nærområdet. Eiendommen er oppgradert de senere årene, med blant annet nytt tak i 2025 og et påkostet uteområde med svømmebasseng. Gjennomgående velholdt og med normal standard, men med noen eldre bygningsdeler med behov for utskiftning og oppgradering. Entré: Du kommer inn i et vindfang som leder videre inn i en gang. Herfra åpner boligen seg opp mot de sosiale sonene, og man får umiddelbart et inntrykk av de åpne linjene og de store flatene som kjennetegner boligen. I vindfanget er sikringsskapet plassert i et skap. Stue og spisestue: Stuen og spisestuen utgjør et stort, sammenhengende areal med god plass til både sofagrupper og en lang spisebordsløsning. Store vindusflater gir rikelig med dagslys og utsikt. En peis, nyinstallert i 2013, skaper et naturlig samlingspunkt i rommet. Mørke takbjelker gir rommet karakter og understreker den originale stilen. I spisestuedelen er det montert en luft-til-luft-varmepumpe. Kjøkken: KKjøkkenet ble oppgradert rundt 2010 og har en praktisk innredning med over- og underskap, samt en kjøkkenøy som gir ekstra arbeidsplass. Benkeplaten er i heltre med nedfelt vask og platetopp. Hvitevarene består av integrert stekeovn og mikrobølgeovn i høyskap, samt frittstående oppvaskmaskin, vaskemaskin, kjøleskap og fryseskap. Fra kjøkkenet er det utgang til en koselig frokostterrasse med utsikt mot festningen. Terrasse: Fra kjøkkenet er det utgang til en terrasse på 14 m². Soverom: Boligen inneholder tre soverom, som ligger samlet i en egen del av huset. Bad: Badet ble oppgradert rundt 2010 og er utstyrt med både dusjkabinett og badekar. Rommet har flislagte overflater, gulvvarme, vegghengt toalett og en servantinnredning med skuffer. Bad 2: Dette badet ble også oppgradert rundt 2010 og er en del av en ombygget sone i huset. Det er flislagt med gulvvarme og inneholder dusjkabinett, vegghengt toalett og en servantinnredning med speilskap. Endringene som ga plass til dette badet er ikke omsøkt hos kommunen. Kjeller: Under deler av boligen er det en kjeller med et kjellerrom på 9 m². Rommet har malt betonggulv og malte murvegger, og fungerer som et praktisk lagringsareal. Boligens 200-liters varmtvannsbereder er plassert her. Overflater: Gulv: Parkett, vegg-til-vegg teppe, fliser og belegg. Vegger: Slettmalt, panel og fliser på bad. Himling: Slettmalt og tak-ess. Lagring: Boligen har to innvendige boder, samt et kjellerrom på ca. 9 m². Eksternt er det en frittstående bod ved svømmebassenget på 2 m² for teknisk anlegg og oppbevaring. Det er også en utvendig bod der det tidligere var garasje. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se kart på Finn.no.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 11.05.2026. Bygning: Funkisbolig oppført i 1964. Boligen er over en etasje med kjeller og er oppført på fjell. Grunnmur er av betong som er malt på utsiden. Dreneringen er naturlig og fra byggeår, og takvann ledes mot eget avløpssystem og tomtens terreng. Hovedkonstruksjonen er bindingsverk av tre med etasjeskille i betong og isopor. Yttervegger er kledd med plater og stående malt trepanel med antatt varierende alder, og det er begrenset med isolasjon. Etasjeskillet er i betong og isopor. I kjelleren er det støpt gulv mot grunn, hvor mengde isolasjon og fuktsperre er ukjent. Deler av kjelleren ligger under terreng. Boligen har kryprom under deler av konstruksjonen med tilkomst fra luke i grunnmur og via kjellerrom. Kryprommet har yttervegger av betong, etasjeskille i betong og synlig fjell mot grunn med oppfylte masser, og har naturlig ventilering. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Tomten er høytliggende med asfaltert oppkjørsel og gangarealer i betong og skifer, med naturtomt rundt huset. Tak: Pulttak konstruert med sperrer i tre. Takkonstruksjonen er lukket og har ingen loftkonstruksjon. Takets oppbygning har undertak av bordtak/taktro eller lignende, tekket med sveiset sarnafil. Taket ble lagt om i 2025, hvor opprinnelig taktekking, undertak og isolasjon ble fjernet og bygget opp på nytt. Nedløp, renner og beslag er i plastbelagt stål. Pipe/Ildsted: Det ble installert ny peis i stue i 2013, med ny gjennomføring av pipe. Vinduer: Vinduer og balkongdører med koblete og 2-lags glass med malte karmer. Vinduene er av type fastkarm, toppsving/sidehengslet og har datostempling fra byggeår, 1980-tallet, 2008 og 2019. Et vindu og en balkongdør på kjøkken ble skiftet i 2019. Dører: Ytterdører er fra opprinnelig byggeår. Balkongdører har koblete og 2-lags glass. En balkongdør ble satt inn på kjøkkenet i 2019. Balkong/terrasse: Terrasse på 14m² utenfor kjøkken, oppført i trekonstruksjon på støpte pilarer. Tilfarere er anlagt mot husvegg med terrassebord i oljet materiale. Rekkverket er i liggende spileformat. VVS-installasjoner: VVS-anlegget har varierende materiale, dels kobber og nyere rør-i-rør, med avløp og sluker i plast og soil. Deler av anlegget er fra byggeår. Rør på kjøkken ble lagt om i 2010. Deler av anlegget er synlig fra kjelleren, med stoppekraner. Varmtvannsberederen er en 200 liters Høiax fra 2013, plassert i kjelleren. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilering via lufteventiler i vinduer og yttervegger, samt mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. Kryprommet har naturlig ventilering via lufteventiler i grunnmur, og kjelleren har naturlig ventilering via veggventil i yttervegg. Tekniske detaljer: Oppvarming med varmekabler på bad, panelovner, luft til luft varmepumpe og peis/ildsted. Luft til luft varmepumpen er av type Mitsubishi og ble installert i 2022. Det er installert røykvarslere og slukkeutstyr. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i skap i entre. Anlegget er utenpåliggende og skjult, med totalt 19 kurser inkludert hovedsikring. Det lokale el-tilsynet gjennomførte tilsyn sist i 2012 med tilfredsstillende resultat. Det foreligger samsvarserklæringer for arbeider utført på anlegget i perioden 2018 - 2023. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vinduer og ytterdører | Utvendig omramming har sprekker, avflassing og fuktskader som følge av alder- og værslitasje. Det er også tørkesprekker/avflasset maling på utvendige vinduslister. Når det oppstår sprekkdannelser i malingen, skyldes det at fuktighet trekkes inn i treverket slik at det utvider seg og sprekker opp over tid. Over halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått på eldre vinduer. Alder og tilstand tilsier at funksjon vil være svekket over tid, som f.eks låse- og lukkemekanisme og utette pakninger. Utskiftninger må kunne forventes. Konsekvens/tiltak: TG-3 er satt på bakgrunn av eldre vinduer fra opprinnelig byggeår, samt tilstand på utvendige detaljer som vil kunne gi fukt- og råteskader over tid. Estimert pris er forsiktig antatt og ved evt. utskiftninger kan det ikke utelukkes at trekledning/omramming må skiftes. Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. TG2: - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet - Krypekjeller - Terrengforhold - Yttervegger - Bad mot sør - Overflate vegger og himling - Bad mot sør - Overflate gulv - Bad mot sør - Membran, tettesjiktet og sluk - Bad mot nord - Overflate gulv - Bad mot nord - Membran, tettesjiktet og sluk - Kjellerrom - Veggenes og himlingens overflater - Kjellerrom - Gulvets overflate - WC og innvendige vann- og avløpsrør TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Kjellerrom - Fuktmåling og ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Luft-til-luft varmepumpe av type Mitsubishi er plassert i spisestue. Det er vedfyring med peis/ildsted i stue (ny peis installert i 2013). Elektrisk gulvvarme (varmekabler) er installert på begge bad. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20,000 - 30,000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden kan variere etter eget forbruk. Prognose for 2026: - Renovasjon: kr 4 245,- - Vann: kr 9 560,54 - Avløp: kr 13 675,70 - Feiing: kr 541,- - Eiendomsskatt: kr 5 827,- Totalt: kr 33 849,24

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Omlegging av taket, inkludert utskifting av opprinnelig isolasjon og undertak med ny taktekking, utført av Byggmester Skaug og sønn AS. 2024: - Bygging av basseng. Lagt utestikk på bassengplatting, lys i basseng og strøm til teknisk bod. 2022: - Luft-til-luft varmepumpe montert. 2019: - Oppført carport, skiftet vindu og satt inn balkongdør på kjøkken mot terrasse, utført av Fjeldhøi Bygg AS. - Installert lys, utestikk og elbillader på carport. 2018: - Utbedring av oppkjørsel med ny asfalt, kantstein og vendehammer, utført av Brødrene Hansen Maskindrift. 2013: - Installert ny peis i stue med ny gjennomføring av pipe, utført av Fyr og flamme AS. 2010: - Oppgradert begge bad, utført av Rolf Andreassen og sønner AS. Samsvarserklæring foreligger. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2019: - Bygget veranda ved kjøkkenet.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses. Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 33 849