Revlinghagan 99

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen har en dobbelgarasje fra 2015 med motorisert portåpner, innlagt strøm og solcelleanlegg. I tillegg er det parkering på gruset oppkjøring og gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 107 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1106,5 m². Tomten er skrånet med terrasserte flater. Deler av tomten er naturtomt, med opparbeidede plener og diverse beplantning. Gruset oppkjøring og gårdsplass.

Byggeår

2017

Innhold

Enebolig over ett plan med hems: 1. etasje: Entré, stue og kjøkken i åpen løsning, bad/vaskerom og to soverom. Hems med gulvareal på 39 m² (ikke måleverdig areal grunnet lav takhøyde). Terrasse på 24 m² med utgang fra stue/kjøkken. Eiendommen har i tillegg en dobbelgarasje på 42 m² med innredet bad, et anneks på 30 m² med kjøkken, stue og badstue, samt et uthus på 12 m² som benyttes som bod. Annekset har en tilhørende terrasse på 12 m². Boligen har et eksternt teknisk rom på 3 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.   Garasje: Parkeringsarealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av garasje, men det er avvik fra disse. Det innhentet skisse av fasade fra Ringsaker kommune (04.08.2011). Det er enkelte avvik i utvendig fasade ift. skisse. Det er ingen plantegning over innvendig areal, og lovlighet er derfor ikke vurdert ift. bruk. Mht til innredet bad i garasjen, bør dette forholdet sjekkes opp nærmere med kommunen. Anneks: Det er innhentet skisse av fasade fra Ringsaker kommune (04.08.2011). Det er enkelte avvik i utvendig fasade ift. skisse. Det er ingen plantegning og lovlighet er derfor ikke vurdert ift. bruk. Uthus: Det foreligger ikke tegninger.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Standard

Dette er en laftet enebolig fra 2017 med torvtak, som kombinerer tradisjonell byggeskikk med nyere tekniske løsninger. En solid og flott eiendommen, med tilbaketrukket beliggenhet på et lite høydedrag. Eiendommen er innholdsrik og består av selve boligen, en dobbelgarasje med innredet bad, et anneks med badstue og et isolert uthus. Boligen har en gjennomgående materialbruk med laftet tømmer og trepanel, og komfort i form av vannbåren gulvvarme. Ny varmepumpe i stuen, fra 2025. Tomten er delvis naturtomt og delvis opparbeidet med plen og beplantning - utearealer man kan gjøre mye ut av, med bl.a. klargjorte plantekasser. Entré: Et overbygget inngangsparti fører inn i en entré med flislagt gulv. Herfra åpner boligen seg opp, med åpen løsning mot det åpne stue- og kjøkkenområdet. En malt tretrapp med lakkerte trinn leder opp til hemsen. Stue: Stuen og kjøkkenet danner et stort, åpent allrom preget av laftede tømmervegger og god takhøyde med synlige åser i himlingen. Rommet har en lys og luftig atmosfære, med store vindusflater i tillegg til downlights i himlingen. En flott vedovn fra Nordic Fulvia er sentralt plassert i rommet, med bakvegg og pipemur i bruddskifer. Ovnen gir god varme og understreker den lune atmosfæren i rommet. Rommet har plass til både sofagruppe og spisebord, og varmes i tillegg opp av en luft-til-luft varmepumpe (fra 2025) og vannbåren gulvvarme. Fra stuen er det utgang til en stor, overbygget terrasse. Kjøkken: Kjøkkenet har en eldre, oppusset innredning med malte, profilerte fronter i blått. Benkeplate i heltre med nedfelt vaskekum. Av hvitevarer er det integrert stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin, samt en induksjonstopp. En kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over kokesonen. For sikkerhet er det installert komfyrvakt og automatisk vannstopper i benkeskapet. Terrasse: Den sørvestvendte terrassen er på 24 m² og er delvis overbygget, med downlights. Dette skaper en lun og skjermet og solrik uteplass, der man har fint utsyn til nærområdene. To soverom: Boligen har to soverom. Begge rommene viderefører boligens karakter med laftede tømmervegger, og har vannbåren gulvvarme. Bad/vaskerom: Pent innredet bad, med elektriske varmekabler i det flislagte gulvet. Veggene har en kombinasjon av tømmer og malt trepanel, samt fliser i dusjsonen. Innredningen består av en stilren baderomsinnredning med overliggende servant, et veggmontert toalett og dusj med innfellbare skjermdører i herdet glass. Rommet har mekanisk avtrekk. Grunnet materialvalg i våtsonen og andre avvik, har badet et oppgraderingsbehov. Hems: Hemsen har lav takhøyde og er et areal som egner seg godt for lagring eller som en ekstra soveplass for gjester. Arealet er ikke godkjent for varig opphold, og ikke måleverdig. Anneks med badstue: Eiendommen inkluderer et isolert anneks fra 2012. Bygningen inneholder et innredet rom og en badstue med murt hjørne for vedfyrt ovn. Annekset har innlagt strøm og en tilhørende terrasse. Det er ikke innlagt vann eller avløp. Overflater: Gulv: Parkett og flis. Vegger: Laftet tømmer og malt trepanel. Himling: Trepanel. Lagring: Eiendommen har en dobbelgarasje på 42 m² (byggeår 2015) med motorisert portåpner. I tillegg finnes et isolert uthus på 12 m² (byggeår 2014) som benyttes som bod. Hemsen i eneboligen gir også lagringsplass. Et eksternt teknisk rom på 3 m² gir plass til tekniske installasjoner. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 27.04.2026. Bygning: Enebolig oppført i 2017 over ett plan med hems. Bygningen er oppført på støpt plate på mark med ringmurselementer av leca. Det er synlige grunnmursplater utvendig over terreng. I henhold til fremlagte skisser er det drenerende masser mot grunnmur (løs leca) og drensledning i bunn. Veggkonstruksjoner er i laftet tømmer som er behandlet utvendig. Etasjeskiller mellom første etasje og hems er i bjelkelag av tre. Tak: Saltakskonstruksjon med sperrer i tre, anlagt på åser og yttervegger. Taket er tekket med torv med en underliggende egnet membran (Sarnafil e.l.). Takrenner, nedløp og øvrige beslag er i lakkert metall. Pipe/Ildsted: Elementpipe er sentrert i boligen. Det er installert en vedovn (Nordic Fulvia) på stuen. Sotluken er mot kjøkken og har installert sotlukestein. Det foreligger dokumentasjon for installering av ildsted. Vinduer: Malte trevinduer med isolerglass produsert i 2016. Vinduene har utvendige sprosser. Dører: Hovedytterdør i malt tre med isolerglass. Terrassedør i malt tre med isolerglass, produsert i 2017. Innvendige slagdører er i malt tre med profilerte flater (fyllingsdører). Trapper/adkomst: Innvendig er det en hemstrapp i malt tre med lakkerte trinn fra hovedplan til hems. Balkong/terrasse: Terrasse på 24 m² utenfor stue/kjøkken som hovedsakelig er overbygget med tak (utstikk fra bolig). Den er oppført på støpte punkt, støpte vanger og enkelte jordspyd for overheng. Konstruksjoner, gulv og rekkverk er i overflatebehandlet og/eller impregnert tre. VVS-installasjoner: Vannrør er av typen rør i rør av plast, og avløpsrør er av plast. Stoppekran og automatisk vannstopp er installert på teknisk rom, med åpen fordeling i rom med sluk. Varmtvann produseres av en dobbeltmantlet bereder. Boligen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger av plast (PEL/PE) fra 2015/2017. Vanninntaket er i garasjen, og stikkledningene mellom garasje og bolig har varmekabel. Ventilasjon: Boligen har ingen ventilering, med unntak av mekanisk avtrekk fra bad og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet har tilluftsspalte under dørbladet. Tekniske detaljer: Boligen varmes med vannbåren gulvvarme, elektrisk gulvvarme, en luft-til-luft varmepumpe produsert i 2025, og en peisovn. Anlegget for vannbåren varme har en el-kassett og ble produsert i 2017. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre. Garasje: Dobbelgarasje bygget i 2015 med bad. Oppført på ringmur av murt leca og støpt plate på mark. Veggkonstruksjoner i bindingsverk med utvendig liggende kledning. Saltakskonstruksjon i tre er tekket med betongtakstein. Har leddet garasjeport med motorisert portåpner og en adkomstdør i malt tre. Vanninntak for eiendommen er i garasjen. Det er innlagt strøm og et solcelleanlegg (paneler og inverter) er installert. Hytte: Hytte (anneks) bygget i 2012 basert oppført på gjenbruk med innredet rom og badstu. Oppført på punkter av leca. Veggkonstruksjoner i bindingsverk med utvendig liggende kledning. Saltakskonstruksjon er tekket med profilerte plater i metall og pappshingel. Bygningen har heltregulv og trepanel på vegger og himling. Badstuen har et murt hjørne for badstuovn med pipe ført ut over tak. Vinduene og terrassedøren er i malt tre med isolerglass. Bygningen er isolert og har innlagt strøm. Det er en terrasse rundt deler av bygget med trapp til terreng. Uthus: Uthus bygget i 2014 oppført og basert på gjenbruk med et isolert rom. Oppført på punkter av leca med bjelkelag i tre og heltregulv. Veggkonstruksjoner i bindingsverk med utvendig liggende kledning. Saltakskonstruksjon er tekket med profilerte plater i metall. Har en hovedytterdør med malte flater og trevinduer med isolerglass. Innvendige vegger og himling er av trepanel. Bygningen er isolert og har innlagt strøm. Elektrisk anlegg: El-anlegg installert ved oppføring av bolig i 2017. Sikringsskap med 3x25A hovedsikring og jordfeilautomater er installert i entré. Sikringsskap også i garasje. Solcellepaneler på garasjetak med inverter installert i garasje (solcelleanlegg i garasje kan være noe eldre). Det foreligger ingen samsvarserklæring for anlegget (opplyst utført av Sagene Elektro AS). Elvia har utført kontroll av anlegget (utført etter befaring for tilstandsrapport), og det er påvist enkelte avvik som vil bli rettet før salg av bolig (opplyst av kontaktperson). Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2017 Opplyst at anlegget er installert av Sagene Elektro AS. Solcelleanlegg i garasje kan være noe eldre (garasje oppført i 2015). Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent Det er ikke fremlagt samsvarserklæringer, eller opplyst om tilleggsarbeider etter nyinstallasjon. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei (Opplyst av kontaktperson) Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei (Opplyst av kontaktperson) Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det anbefales å innhente dokumentasjon for hele anlegg (også solcelleanlegg). Opplyst at anlegg er installert av Sagene Elektro AS. Hvis ikke anlegget kan dokumenteres fullt ut, anbefales en utvidet el-kontroll. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Ventilasjon | Ingen ventilering utover åpning av vindu. Det er ikke ventiler i vinduer eller vegger (med unntak av bad/kjøkken som har avtrekk). Det er ikke direkte krav om balansert ventilasjonsanlegg. Det er likevel krav til tilfredsstillende ventilering. "Bygningen skal ha tilfredsstillende luftutskifting, tilpasset rommenes bruk, forurensnings- og fuktbelastning" (Tek 10). Det må undersøkes hva som kreves av ventilering i boligen. Kostnadsestimat er satt for etablering av ventiler i vegger for alle rom. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag | Det er vannansamling i takrenner som indikerer at fallforhold mot nedløp ikke er tilfredsstillende. Takrenner er ikke rensket og dette kan være noe av grunnen til vannansamling. Det er ikke montert takrenne på bakside av teknisk rom. Det er ikke montert snøfangere. Iht. gjeldende forskrift (tek10) skal det monteres snøfangere på takflater med en hellingsvinkel på 27 grader eller mer, også for torvtak. Risiko for at snø raser fra torvtak ansees som liten (taket har en hellingsvinkel på 30 grader iht. tegninger). Torv er sikret forskriftsmessig med "torvhaldsstokk" i nedkant. Det er ikke montert stigetrinn for feiing av pipe. Iht. gjeldende forskrift (tek10) skal det monteres stigetrinn for feiing av pipe på takflater med mer enn 6 grader helling. Det er ikke registrert avvik for dette iht. tilsynsrapport fra Ringsaker kommune. Det anbefales å renske takrenner for å kunne se om fallforhold til nedløp er tilfredsstillende. Det anbefales å vurdere behovet for ekstra sikring mot snøras fra tak. Det er ingen grunn til å etablere takstige for feiing av pipe, så lenge dette ikke er blitt påpekt av brann- feievesen. - Dører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Hovedytterdør subber i karm ved åpning/lukking. Det er satt på ekstra tetting for deler av karm, som indikerer at anslaget for dør ikke er rett. Hovedytterdør bør justeres. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Konstruksjonene har skjevheter. Det er påvist skjevheter i støpte punkt og drager (opplagring). Ikke påvist skjevheter av betydning i terrassegulv. Påviste skjevheter i støpte punkt og drager (opplagring) bør observeres for evt. utvikling. Ved utvikling bør skjevheter rettes inn eller terreng stabiliseres (nøyere undersøkelser). - Overflater | Enkelte fliser på gulv i entre med bom (hulrom under). Noe parkett har riper/merker i overflater. Enkelte overgangslister er løse (iht. opplyst av kontaktperson, blir overgangslister festet før salg av bolig). De fleste overflater fremstår ellers med en normal bruksslitasje ift. alder. Om ønskelig kan parkettgulv behandles (noe riper anses som normal bruksslitasje). Hulrom under fliser i gulv er ofte ikke et umiddelbart problem, men fuger kan sprekke opp på sikt. Fliser med hulrom under tåler mindre belastning. Parkettgulv er for kort enkelte steder ift. gulvlist, slik at det blir spalte til bakenforliggende. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Påvist en høydeforskjell på gulv for hovedsoverom på 18 mm (gjennom hele rommet). Gulv i boligen er hovedsaklig innenfor krav iht. NS3600. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. - Innvendige dører | Enkelte dører tar i karm ved åpning/lukking. Enkelte dører må justeres. - Avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Lufting for avløp skal føres ut og helst over tak. - Varmesentral | Det foreligger ikke service på anlegget siste to år. Det bør utføres service på anlegget. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er i dag krav om at varmtvannsbereder skal ha fast tilkobling til el-anlegget (ikke støpsel). Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er uegnede materialer i våtsoner. Våtsone ifm. servant og yttervegg i nærhet til dusj (innenfor våtsone) med uegnede materialer. Iht. opplyst av kontaktperson er malt trepanel etablert ved servant for beskyttelse av tømmer. Påvist noe svertesopp i flisfuger for dusjsone. Det er anbefalt å ha fuktbestandige materialer i hele våtsoner. - Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fall mot sluk i dusjsone på 1:100 (10 mm. pr. m). Krav iht. tek 10 (gjeldende forskrift) om at fall mot sluk i dusjsone skal være min. 1:50 (20 mm pr m). Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Det er ikke membran/tettesjikt ved servant eller tilstrekkelig utenfor dusjsone. Skjermvegg ifm. dusj minsker risikoen for fuktpåkjenning for vegg. Det samme gjør malt trepanel ved servant. Vær oppmerksom på risiko ved manglende membran/tettesjikt på vegg utenfor dusjsone og ved servant. Det anbefales å etablere tettesjikt på nevnte steder. - Garasje - Avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Lufting for avløp skal føres ut og helst over tak. - Garasje, bad - Overflater vegger og himling | Store deler av veggflater er skjult med innredninger og installasjoner, og har en for begrenset mulighet for fullverdig vurdering. Det anbefales nærmere vurdering. - Garasje, bad - Overflater Gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Fallforhold på gulv er kun vurdert mellom dørterskel og dusjkabinett. Det er målt fall mot sluk på 10 mm. over en avstand på ca 1,5 m. Det ser ut til å være et kraftigere fall mot sluk i dusjsone under kabinett. Deler av gulv er ikke synlig for vurdering. Påvist bom (hulrom under) enkelte synlige fliser. Det anbefales nærmere vurdering. - Garasje, bad - Sluk, membran og tettesjikt | Smøremembran er synlig i servantskap og ved stoppekran. Det foreligger ingen opplysninger eller dokumentasjon på utførelse. Det anbefales nærmere vurdering. - Garasje, bad - Sanitærutstyr og innredning | Installasjoner og innredninger fremstår som hele og funksjonelle. Slitasje for servantskap. Det anbefales nærmere vurdering. - Garasje, bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Innhent detaljtegninger for oppbygging av takkonstruksjonen for mer info (om mulig). - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner | Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Opplyst ved befaring at vegg ifm. dusjsone er oppført i laftet tømmer. Hulltaking er derfor ikke hensiktsmessig. TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. - Garasje, bad - Tilliggende konstruksjoner | Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk og trappesikring | Rekkverk for terrasse og platting på østside av bolig, er målt til ca 0,9 m. (krav om min. 1,0 m. høyde). Rekkverk for platting har for store åpninger (over 0,1 m.) og har også skjevheter. Det mangler returgelender rundt utsparing for trapp til hems (fra hems). Det mangler også håndløper på vegg i trappeløp. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det anbefales å montere returgelender rundt utsparing fra hems og håndløper i trappeløp. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen har vannbåren gulvvarme i flere rom, med el-kassett på teknisk rom (produsert i 2017). Det er elektrisk gulvvarme på bad/vaskerom. En luft til luft varmepumpe (produsert i 2025) er installert. I stuen er det en vedovn (Nordic Fulvia). Garasjen varmes med elektriske varmekabler i gulvet på badet. Hytten/annekset har et murt hjørne for badstuovn med pipe. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Interessenter og budgivere gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtakelse, den selges slik den fremstår på visningen. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 5 416,35 - Avløp: kr 6 609,14 - Renovasjon: kr 3 250,- - Feiing: kr 696,48 - Eiendomsskatt: kr 2 643,- Totalt: kr 18 614,97 Årsprognose for 2026 er kr 13 658,63. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 10.12.2025 viste forbruk på 25 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Installert luft-til-luft-varmepumpe.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevern.no og www.ngu.no. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre, og dokumentasjon foreligger i form av ferdigattest (iht. krav for uavhengig kontroll, TEK10 og TEK17). Det er viktig å merke seg at byggekodekrav ikke garanterer lave radonnivåer. Det foreligger ingen dokumenterte radonmålinger for eiendommen i de fremlagte dokumentene. Måling anbefales for å fastslå faktiske radonnivåer. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere måtte igangsettes og betales. Mer informasjon om radon finnes på www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 971,97
• Eiendomsskatt: kr 2 643