Halhjemsmarka

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Garasje: Betong dekke, leveres uisolert med dobbel isolert garasjeport. Det leveres en el-bil lader til hver garasje (Easee smart lader)

Eiendom

Tomteareal er 3 861 m² på eiet tomt.

Byggemåte

Vegger: Tradisjonell bindingsverksoppbygging med luftet tre-kledning type gran grunnet med 1 mellomstrøk ytterst og gipsplater innvendig (se vedlagt romskjema) Veggene isoleres og det monteres diffusjonstetting etter TEK17 Innvendige lettvegger: leveres i ulike tykkelse avhengig av teknisk utstyr. Veggene isoleres og leveres med overflater av malt gips i henhold til romskjema. Etasjeskiller: Leveres med I-bjelker/stålkonstruksjon/sponplater dimensjonert etter gjeldende standard.

Oppvarming

Elektrisk/peisovn.

Vei, vann og avløp

Det er planlagt offentlig hovedledning vann tilknyttet private stikkledninger. Privat spillvannsanlegg. Dette medfører at de private anleggene må driftes i fellesskap av et sameie. Dette vil også omfatte pumpestasjoner og pumpeledninger hvor det er behov for dette. Hele eller dele av veien, arealet som utgjør o_KV1 i plankartet vil muligens bli overført til Bjørnafjorden kommune.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse.

Prisinformasjon

Se den til enhver tid gjeldende prisliste. Boligene vil ved salgsstart selges til prisantydning eller høystbydende. Selger står fritt til når som helst å regulere prisen på usolgte boliger. Det tas forbehold om endringer i gebyrer

Videresalg av kontraktsposisjon

Hjemmel til den enkelte boligen/eierseksjonen blir ved overtakelse overført til den som er kjøper. Overføring til andre krever endringsavtale og samtykke fra selger. Selger kan nekte slike endringer. Kostnader for merarbeid ved endringer som selger aksepterer, må dekkes av kjøper. Transport (overføring eller videresalg) av kjøpekontrakten, herunder begrenset til ideelle eierandeler, krever også samtykke fra selger. Selger kan nekte overdragelse på fritt grunnlag. Dette gjelder også for overføring til nære relasjoner som familie etc. Transportgebyret/gebyr for å akseptere direkte overskjøting til 3. mann, fastsettes i det enkelte tilfelle, men utgjør normalt i dette prosjektet kr.100 000,- og betales av opprinnelig kjøper. Utgifter til eventuell bruk av megler kommer i tillegg. Selger vil normalt kreve at opprinnelig kjøper (kjøper 1) vil være solidarisk ansvarlig for at ny kjøper (kjøper 2) gjør opp ved ferdigstillelse/overtakelse. En eventuell transport eller annet videresalg skal være grundig dokumentert. Det skal opprettes en transportavtale/kjøpsavtale mellom kjøper 1 og kjøper 2 som blant annet gjør rede for betalingsbetingelser. Herunder total kjøpesum, merverdi, refusjon av forskudd, ansvar for betaling av tilvalg og andre betingelser som selger eventuelt setter for å samtykke. Det gjøres oppmerksom på at det kun er svært begrenset gruppe kjøpere som kan transportere en kjøpekontrakt (selge videre kontraktsposisjonen) uten å måtte påta seg et fullt leveringsansvar etter bustadoppføringsloven eller avhendingsloven. Hvem dette er beror på en konkret helhetsvurdering hvor formålet med kjøpet og hvor hyppig en omsetter eiendom, vil være vesentlige elementer i vurdering om en opptrer i næring. Påkrevde endringer av garantier eller utstedelse av nye garantier ved et evt. videresalg/transport bekostes ikke av selger/utbygger.

Finansiering

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet.

Særlige forbehold

Selger har løftet sine forbehold. Prosjektet blir gjennomført.

Avbestilling

Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringslova §§ 52 og 53 frem til overtakelse har funnet sted. Lovens utgangspunkt er at utbygger skal holdes skadesløs ved avbestilling. Det vil si at den som avbestiller må dekke alle tap som måtte oppstå på selgers hånd. Selger kan alternativt velge å fremsette et tilbud om et fast avbestillingsgebyr jfr. bustadoppføringslovens § 54. Dersom det aksepteres av kjøper, vil det utgjøre grunnlaget for et endelig oppgjør mellom partene. Størrelsen på avbestillingsgebyret vil i tilfelle bli beregnet i det enkelte tilfelle.

Kjøkken

Kjøkkenet leveres av den norske kvalitetsprodusenten Sigdal. Type Horisont Palett med 18 ulike tidsriktige fargevalg. Integrerte hvitevarer fra Siemens er inkludert. Oppvaskmaskin, kombinert kjøleskap/fryseskap, komfyr og induksjonstopp. Laminert benkeplate 30mm. Her kan en velge mellom en rekke farger som passer til kjøkkenet. Kjøkkenventilator Ignis 60 Slimline.

Bad

Det er 30x30 fliser på gulv, og 10x10 fliser på gulv i dusj. Flisene leveres i 6 farger. Varmekabler i gulv. På vegg leveres det 30x60 fliser (leveres i 3 farger). Se leveransebeskrivelse. Det leveres vegghengt toalett, Linn baderomsmøbel med heldekkende servant. Speil med sidelys. Innfellbare dusjvegger i glass. Noen bad har opplegg for badekar. Gjeste-wc: Det leveres 30x30 fliser på gulv (6 farger). Se leveransebeskrivelse. Vegghengt toalett og servant med speil. Vaskerom: Det leveres 30x30 fliser på gulv, kan leveres i 6 farger. Sokkelflis og malte vegger med våtromsmaling.

Andre oppholdsrom

Entré/Inngangsparti: Det leveres 30x60 fliser på gulv (tilgjengelig i 6 farger). Se leveransebeskrivelse. Varmekabler i gulv. Vegg og himling er gipsplater, sparklet og malt. Stue: Gulv leveres 1-stav eikeparkett Boen Eik Pop. Vegg og himling er gipsplater, sparklet og malt. Det leveres peis av typen Nordpeis Uno 1 med stålpipe (eller tilsvarende). Soverom: Alle soverom leveres med 1-stavs eikeparkett 15mm, merke Boen Eik Pop. Vegger og himling er malte og sparklede gipsplater. Hybelleilighet (leveres kun som tilvalg): I inngangsparti leveres det 30x60 fliser (6 farger). Det er 1-stavs eikeparkett type Boen Eik Pop i stue/kjøkken og sovealkove. Vegger og tak er malte og sparklede gipsplater. Kjøkken fra den norske kvalitetsprodusenten Sigdal, type Sigdal Uno Palett som kan leveres i 15 ulike farger ute tillegg i pris. Integrerte hvitevarer fra Siemens. På bad leveres det 30x30 fliser på gulv, 10x10 fliser på gulv i dusj. Flisene finns i 6 farger. 30x60 fliser på vegg, leveres i 3 farger. Se leveransebeskrivelse. Det leveres vegghengt toalett, servant med speil og dusjbatteri med dusjgarnityr.

Fasader

Fasadeveggene utføres i hovedsak med isolert bindingsverk, men med enkelte vegger i betong som er isolert utvendig med Eps isolasjon. Utvendig består veggene hovedsakelig av type Gran grunnet med 1 mellomstrøk.

Dører

Innvendige dører: Leveres av Swedoor, eller tilsvarende hvitmalt overflate. Listeverk gulv/dører: Leveres hvitmalt 12x58. Overganger tak/vegg sparkles og males. Dørlister leveres hvitmalt. Utforing vinduer; gipset i smyg, malt. Utvendige dører: Dører leveres fra Swedoor, eller tilsvarende. I henhold til gjeldende krav. Vinduer: Utvendig aluminium belagt trevinduer, innvendig tre. Sikkerhetsglass der det er nødvendig og i henhold til prosjektering

Yttertak

Yttertak / himling: Yttertak er utført med I-bjelker dimensjonert etter gjeldende standard, fallskåret polystyren-/mineralullisolasjon og tekket med takpapp utvendig. Det vil bli ned lektede himlinger. Over disse himlingene vil det være tekniske føringer som elektro, rør og ventilasjon. Over kjøkkenskap vil det være en innkassing av ventilasjonskanal for avtrekksvifte på kjøkken. Tekniske rørføringer vil også i noen grad bli montert i taket og langs vegger. Slike rørføringer vil bli skjult bak innkassinger. En horisontal innkassing av rør ved tak frem til vertikal innkassing langs vegg vil derfor kunne forekomme i enkelte rom. Nevnte konstruksjoner vil bli overflatebehandlet som en del av overflaten der konstruksjonen blir montert.

Elektrisk anlegg

Det leveres elektrisk anlegg i alle boenheter i henhold til NEK400.

Brannsikring

Serietilkoblede røykvarslere.

Tilvalgsmuligheter

Mot vederlag har kjøper rett til å få utført endrings -og tilleggsarbeider. Rettigheten begrenses oppad til 15% av avtalt vederlag. Til orientering opplyses det at bustadoppføringslovas §9, 2. avsnitt inneholder bestemmelse om at ønsker om endringer og tilvalg kan avvises når disse vil føre til ulemper for entreprenør/selger som ikke står i forhold til forbrukerens interesse. Det vil derfor også være naturlig at selger setter absolutte frister for tilvalg/endringer. Dersom det er mulig å få utført de ønskede endringer, vil det kunne påløpe ekstra kostnader. Endringene blir en del av kjøpekontrakten, på samme måte som de opprinnelig avtalte hovedytelsene. Endringene innebærer at beskrivelsen av salgsobjektet i punkt 1, med vedlegg, justeres i henhold til de avtalte endringer og tilvalg. Det er også etter Endringene selger som er ansvarlig for hele leveransen av boligen/fritidsboligen, og kjøper kan forholde seg til selger ved eventuell forsinkelse eller mangler knyttet til Endringene. Kjøper er ansvarlig for å betale hele kjøpesummen, inkludert betaling for Endringene, til eiendomsmeglers klientkonto. Selgers forpliktelse til å stille forskuddsgaranti etter denne kontrakten og bustadoppføringslova § 47 vil gjelde tilsvarende for Endringene. Utbygger gis anledning til å beregne seg et påslag på bestilte tilleggsarbeider gjort med underleverandører. Endringsavtaler skal være skriftlige.

Betalingsbetingelser

Når det enkelte bud er akseptert og selger har stilt garanti i henhold til Bustadoppføringslovens §12 forfaller 10% av kjøpesummen. Betaling av denne delbetalingen kan ikke sikres med pant i den kjøpte eiendom før overtakelse har funnet sted og skjøte til kjøper er tinglyst. Megler besitter kjøpers delbetalinger frem til overskjøting, og kan ikke før overskjøting av boligen foreta utbetaling til selger, med mindre selger stiller bankgaranti i henhold til bustadoppføringsloves §47. Renter på delinnbetalinger tilfaller kjøper frem til overtakelse eller §47 garanti foreligger. Resten av kjøpesummen, omkostninger og eventuelle kostander ved tilvalg forfaller ved overtagelse. Kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto.

Ferdigstillelse

Estimert byggetid er 12-18 mnd. fra oppstart på det enkelte hus. Estimert byggetid er ikke bindende da det kan oppstå forhold som forlenger byggetiden. Ved avtale om kjøp vil det bli avtalt et tidspunkt for ferdigstille og overtakelse av den enkelte bolig. Kjøper er innforstått med at fellesarealene vil kunne bli ferdigstilt og overtakelsesforretning avholdt etter kjøpers overtakelse av boligen, avhengig av årstid og øvrige forhold. Partene aksepterer i så tilfelle at det vil bli tilbakeholdt et passende beløp for å sikre ferdigstillelse av gjenstående arbeider.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Sentrale lover

Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova. Dersom kjøper ikke er forbruker kommer i utgangspunktet ikke bustadoppføringslovens regler til anvendelse. Partene er dog enige om at bustadoppføringsloven kommer til anvendelse med unntak av følgende paragrafer som således ikke kan påberopes: -§§8, 12, 16, 18, 24, 31, 47, 49 og 51-54. Dersom andre paragrafer i bustadoppføringsloven inneholder bestemmelser om at de ovennevnte paragrafer kan påberopes, vil også slike bestemmelser ikke være gjeldende mellom partene. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende.